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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
大型搬家
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
* T: T/ O9 E5 V
1 H5 ^  B5 q% _3 ?) m; P- F自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
# ^/ d& Z8 z2 j8 Z$ R
. q+ }& S* ]) N6 x7 u7 |你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
5 V# b" R/ O" R5 \5 Z& v. o
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑 : K: a# ^( {5 |, ^4 @: u: L9 [
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
5 [6 a! J+ R& N8 ~你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
5 y0 ^9 x+ n  n' f. d5 O1 p( U3 ?% u  A0 S3 E; u
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

9 O2 x* l. J) `: c2 O/ S
7 n/ r1 D0 Q+ z8 {% \, r5 s/ p& s谢谢您的回复。) J$ F1 {; u9 S/ Q
% A( K; `+ F$ I
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
, p2 ~1 ^# D" `; Y+ B  M- Y: J' U8 }
补充内容 (2015-4-27 14:33):
0 w9 @1 n+ p' _& \我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。+ h7 j! F8 F5 r$ y4 B
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
# F3 g: n6 Z- g1 N- c! }! l房屋出租是看作单独的一项生意。
5 g! H  A7 J: U  n3 l# _4 a2 G) C" Q* r" x' H
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 * r6 G: J4 }5 p* K: y- k9 S
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
7 c3 g5 Z0 L& w) ILZ整个思路混乱。
- Q1 t7 X8 Y" t$ C- `$ w卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

! L' ]5 C2 r1 \+ |4 ^4 y
0 K$ a  P2 i+ I" a5 P谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
' f) N0 M+ X- BLZ整个思路混乱。
3 W; O2 O9 h# ~4 V0 j卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
4 j8 u/ f: Z( d* w5 d4 ]. ?
Agreed.
5 w1 D% F9 y$ \& P: U* _0 p' X( |. ?3 E- ]6 B8 U6 y
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
$ e1 z0 P, i2 u7 xLZ整个思路混乱。2 ?- y0 q; N4 l" ~- g( x
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

& n) l. z5 a6 t1 I1 Z$ m7 V3 Q0 P: C4 U* q6 C2 ]4 C
谁也不想添麻烦啊。
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