请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

+ m) p6 J' ?/ y自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
+ `+ y6 m. B4 B+ n
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
+ ~! ?3 m) _. n  ?
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
! y0 C6 U( ]2 W9 L  l1 C
/ Z( k+ \/ `3 G. s自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

  o7 `* x: C5 v9 U补充内容 (2015-4-27 14:33):
* {  P5 \% l. w0 I) M我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
1 d8 n8 |- B' ], L: D房屋出租是看作单独的一项生意。
# p6 z8 q4 Q; ^* ]3 C7 w* {1 s
5 r# j" R& g/ h4 T, G如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
. E0 p7 B& W& J, \/ D( b) n0 U卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* O' j! ]* v* n5 F
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

( a4 b. i0 C, b: O2 ~$ FAgreed.
( w! G* m: P% s4 I1 A
* y* l$ a' R) l8 g  B, n2 [( _; Y

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
" K1 S; J! N0 T0 ^" q卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。