请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

7 Y  J  e6 c( T8 v自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
' G% @0 H- U+ `& g: f, Q
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
1 l, A: M0 e! o$ W- f* R6 J

小菲猫

( T$ Q1 i0 b& A3 X7 y. O5 B

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
$ D* B3 n; g( x9 y8 B你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

3 F" \7 [; |' P8 h自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

! ~, o' y- D! L4 M& z% j谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
1 b! w0 p5 K; x/ J: z: r( F  C8 ?
1 Y. C. T* U4 g补充内容 (2015-4-27 14:33):
$ q0 r9 h( R# I) }# s  S/ e9 k+ j我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
6 l1 Y  o: k2 T6 g. x4 V卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
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& j% C+ e$ t8 y0 K: H如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

5 v& i6 I3 J- I6 n& T: ]

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
& Q* J7 @& m. c4 k9 v. p2 `LZ整个思路混乱。
5 L+ D- s* h4 ]9 F- O$ c, I卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

' s2 _, Q+ Y' z+ ^; ]谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

' U. z3 n6 ]1 E. j7 F/ F3 s+ ~Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

, y8 m. M2 K7 ], Y8 I( m6 o
3 O. K' P4 t) R! ?6 w1 \% _. d5 M谁也不想添麻烦啊。