请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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8 a- z" x7 }4 s( Y, |9 I) N自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

. g. J1 I" b( r你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

1 ]9 C' s, z$ P+ c% r$ g自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

: {! d6 S0 c) p8 C
谢谢您的回复。
2 m+ I- w% n0 ^! B$ N! N
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
+ U% p8 Z8 ~1 s: R, j我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
' Z6 B" G6 V* m  @" e卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

/ @: P0 M# C; R1 o4 W" f- A' L如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

. @2 X# z3 r+ g, Z+ ]' q$ Y; d

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
9 \1 Z* `( ], \" JLZ整个思路混乱。
& L$ E) D* F* R; n+ a卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 A. [: d7 C) w$ K8 s- @/ }) G9 l, Q
; h/ p0 h- c( ]/ a谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
! h+ D/ v( Z* C" x, KLZ整个思路混乱。
9 O7 j2 f7 K- f( z: h卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。