请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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0 P/ ^% r# `, T  _自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
1 x6 X* r' Y! |) g7 ?0 k你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

/ x! i3 y+ f5 B& q) @+ y1 @, ^1 q自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

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4 c# m6 `! N* U; T3 e/ R4 L谢谢您的回复。
- S. Y7 |, P" u! |2 D) V7 d. H
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

) n3 b; w+ Q8 H$ e( H: G3 G补充内容 (2015-4-27 14:33):
* p% r$ ?4 h1 Q5 |- Q我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
/ ?% X# h; d7 g) d# n( i4 i房屋出租是看作单独的一项生意。
  X8 l% p1 U, [( i' l% g% R
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
7 |" X6 O% y! v( F/ k0 p" a$ q  u3 PLZ整个思路混乱。
$ n2 `4 A+ M+ p: R+ u卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 B# a% L9 T5 Q, X! l5 O- h. @LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

) i+ i! R6 N) c. A* n% l, U

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。