请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
# N1 O. W# l' u1 _, `! v
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
% b5 A: Q& E( W3 O  j1 J, Z* d: X你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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% R( o* H* Q% u  c自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

5 b$ Z% S1 R4 @
1 b( |0 F( m# R; _谢谢您的回复。

, V* _0 g* l. u! h! J; i4 ~" K自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

* L4 E8 t$ n8 R8 m1 u补充内容 (2015-4-27 14:33):
7 E5 x4 \% A; [我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
6 K. l) l+ j4 z1 X2 _7 p3 Y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
0 h6 t/ L" Q- J) W房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
5 r) ]1 K$ g# B卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
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& {6 k+ t0 U% h) @1 F  E

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
/ X: ?. }0 ?7 z0 C9 i8 nLZ整个思路混乱。
# Z  _3 B# q: t6 R. u卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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  A& |3 N* p8 W& A谁也不想添麻烦啊。