2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
( P" @: y8 z" h& D# _$ O  @
新上市：653 (600, 566, 507)
/ L& d1 e2 Y' y; w1 l售出：292 (248, 288, 300)
比率：45% (41%, 51%, 59%)
价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
$ @* e! v8 ^' a市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
4 S6 ]. b, z- e2 A" w3 mCondo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)
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本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
+ _0 P8 f% b$ y: l6 k- r
# ?7 f6 z  Z& G  D* j+ k7 N（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
" _: c8 K: c" [9 m. H- p大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

, g. D/ y) X2 M
' X; l- Y0 Y- I! w9 e如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
' k5 i% p# O. k+ j( }
3 Q2 ]! }; @# t# h9 V) P8 ^6 V以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

% u+ A$ r$ |! C: K6 ]' C1 |十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
: C% C2 v; @+ s# p( H对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
, k. Y, Z; d5 F8 `1 X十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

% i& _* G5 j. W5 e% R7 a! P
7 ~2 s- y+ C9 }) Z$ W. B' k你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
. j6 S3 G2 j( S2 t. r% z6 G, j/ u1、油价持续低迷
; ?% Y) Z; T4 K6 A: @/ F1 Y1 \2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
/ _5 X) D. }. C1 t9 S你知道现在的租房市场有多火吗？
! {: K) }1 w  L2 G0 `如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
3 X3 A$ N  G! f% a考虑问题要多几个角度。
现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

3 G( D3 r% m0 s+ S1 D- p不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

7 `# Y9 t0 ], s7 T4 R
$ a! o. @, [0 V- D; T4 X' Ggood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
1 G+ E6 \/ V' T& E- g  @+ k ...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
- A! V# {8 G, u# K# d$ w7 H2 ]good luck

5 y* u. C$ t; t多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
) @, ^; p6 s; E; N( c+ B5 _一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
+ G9 Q- n( i" n% @“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
看样子不跌个40%以上就不买房。
; u9 i4 m: k: d2 `: J% |. W
! ^% ~; p6 _4 |2 C* v; m可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
$ s7 h( s1 k/ E) W如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
$ {+ u/ o& v0 e) d8 Q是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
$ V0 X+ l8 x! n2 m“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
  \3 e( Y1 z* D

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

没看出来会跌，在梦中吧，某些人的