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来源：太阳报, I7 `3 l, ~+ u+ U5 H/ x
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苏富比国际地产公司加拿大发布最新报告，解读在温哥华民众中等家庭收入仅为71140加币的情况下，到底是谁在购买百万豪宅？
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这份名为《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的报告，通过该公司在加拿大各地的高销售量经纪的反馈，主要研究了是谁在买什么样的房子，用什么样的方式去买的问题。
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报告指出，主要购买者是婴儿潮时期的人们，年龄在55岁以上，在更加传统的高级社区。有人缩小了居住面积，有人增加了居住面积，总之按照苏富比的说法，是找到了合适的住处。
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他们更喜欢Shaughnessy和Kerrisdale这样的高端社区。年龄超过60岁的人群则喜欢大型豪华公寓，有豪华设施和更好的服务，隐私和安全性增加，他们也喜欢城市屋。
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, g: d+ z5 r- U9 w: Z3 N与此同时，X世代（34-54岁）和Y世代（不满35岁）的富有人群则对更加波西米亚风格的社区感兴趣，他们对住房的选择有完全不同的喜好。
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值得注意的是，由于利率持续走低，这三个年龄组别的人都是通过房贷来买房的。
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X世代因为有双收入而可以贷款更多；但大多数Y世代的人们则获得了父母的支持。! ?3 W3 F- M5 v) i
- j7 a. W% d- M) _. E- T8 T温哥华首次购房者的房屋平均售价为50万6500元，但苏富比研究的首次豪宅的购买者——年龄基本都低于35岁——最低房价也达到了80万到100万元。/ X; f# s8 I5 g9 h$ _
3 X& [! K9 P# K" Z这些Y世代的人群选择高级的公寓居住，但也有少量计划养儿育女的人们购买城市屋或独立屋。; X4 I) |; p* o0 j+ n
! @# }3 Q6 u$ d% Z他们不会搬到西区居住，他们更喜欢像奥运村或是煤气镇这样的城市化、临近工作地点的地方。- C. o7 w, P8 o
' r: Z& h8 u: S: L7 T如果能够住在一个可步行的社区，他们愿意接受更小的空间。( F0 @) [7 J8 w7 Z% \4 a' u/ t! Q
0 d# h9 k/ k b' r" TY世代的人群正在远离汽车，“追求反应更广泛的社会经济、族裔和语言多样性的社区”，他们更希望能够骑自行车或是乘坐公交车通行。
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X世代则是最近东温房价飙升的主要动力。6 ?/ ]$ Q l* B4 h$ a
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他们追求的是家庭价值，好的学校。他们希望有面积约2500尺的独立屋，价格在100万到200万之间。他们愿意远离城市中心，而获得更大的居住空间。, j+ V. {8 x4 Q$ r
- L9 d( `8 b! `1 ], e苏富比公司预计，这群人才是受到温哥华不断上涨的房价最大影响的人群，“也将不断将高端社区的地域扩大，刺激新兴区域的出现。”
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而与此同时，为婴儿潮一代提供大型公寓则成为开发商的良机。三分之二的婴儿潮一代买房都有现金能够付清全款。
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苏富比的研究并没有过度关注外国买家，但承认他们也是高端市场的重要推动力之一。
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% x* Q4 W$ F/ T5 }$ `国际买家认为加拿大的房地产市场可负担，而且更加关注安全和稳定。他们喜欢有好学校的安全、绿色社区。
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发表于 2015-4-11 11:50
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