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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。
# g- H/ Y8 J3 c. ?( v* v  j! w
: l; k7 t6 b' |5 {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=154968989 X+ A% J* K/ U
) _- N4 l* P# G
我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。& g5 ]. E, o5 y

/ N+ L( |: L, I8 b; S& ~0 |关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。3 z7 v. Q/ w4 ]4 ^6 K$ q1 t
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688- C3 c1 i$ v* s/ C, ?0 J( D  a

1 y$ }* ~3 J0 j- s0 ?; S) k或者这个+ [# }2 Z' H" n2 M% Z! E, g7 z$ `  j9 C
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626" E* y: }8 [7 j

' x/ E1 S- g, {! ~1 Q" b5 N难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21
/ v0 t( z2 A+ ~6 j% f8 M; a/ e是28万吧?

/ j) S( M3 Q- ~) F& B1 s我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24' {. K  F- U0 ]0 G
Langdale都有100万的地。奇怪什么。

+ j/ [4 i5 R7 u6 _; }2 w$ L! w% b8 y哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。
- j* M! g7 {& Y2 D不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:44
3 d6 ?  ^0 l1 Z反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。3 C: V. M. T1 Z1 G$ w) s' R$ t
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
6 a% l% R9 N$ `8 h
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑
2 q: H, e# O0 |0 B  N# Q
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57
* W2 Z# s& b9 T  y7 Mallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
8 b8 F1 V" r; o% u1 |' q

3 j# |8 a8 N6 N我就在allard...& T7 ^- u3 D6 [0 {3 S
对比windermere, allard几乎毫无优势可言。1 R3 w) C; e9 m% O6 q9 q
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。& J) x' F% m+ A9 m# D
高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。
! x' w$ \0 p8 O" e- ?尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)
! g. a4 `+ h4 L8 Z- B* w孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。) f: `$ V7 ^5 {8 u* P/ q: h
( Z9 v+ c5 D  ^  }1 u7 a8 k
不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。1 @# Q8 C# j9 N( B
) I1 q! i- ~3 i. t; w( f
反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。
3 y% ^& v# }& z
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯
1 V6 w$ U6 @$ B! i北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑
4 g* e3 Z; J0 B' A+ |
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29( H) m2 t* `( _$ B2 g
我就在allard...
; F" A3 S! A0 r# O/ r对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
/ j; t4 z9 Q- d: k; S晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...
$ Q$ S$ o* w$ n( O+ [+ [# J) E
* `% Q5 H1 P. D+ u0 p" h
我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07, `9 s' g7 p' b0 G
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...

7 e6 w- Z, O& g& H* _( I8 j. UTry $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25% s% j, V1 R6 O! d3 q8 s
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...

; H8 w; u* ^2 i$ _2 e不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。7 f- t$ Q) v9 N% A
9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
$ I& V% O& r! v1 k& L# j: O哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。6 }! }6 W4 {, [! F+ r
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...
& M% J2 u+ X' S
60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,
" `/ E+ Z7 e% ~; k8 S. l朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。! _% ]* x0 X* M, B  Y5 y
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:077 X* \& d8 Y: s# G1 ]
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...

$ E, K. h/ S/ B老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43' A6 [  `7 U# W1 y1 S
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...
- q! k* s& J- Y& ^) M
Langdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:18, Y. B* p/ u$ z6 n1 c1 B, K
60多万是合理价格,因为是walkout.

, P& w0 S% ]5 P9 K0 }8 f- K同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。
4 w, W( R3 e% Q, b* p) R  B8 Q4 Y6 ?, A% ~
能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
- N) [9 {( e+ x* `! u这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。

% l) j% Q" y. u$ w  B30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:444 ~( ~* l) B, ^4 \1 F( U" B
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
$ y! d# [/ u- p  d% Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
6 k& i4 m) T: Y" l
第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。. h* u! U& K! ~, s2 b% F
! p0 A( m, b# {  S0 f
正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:286 R2 a* C( l2 U. }
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

0 c9 o# |% q2 S" D' T3754是连地下室的
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