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Langdale都有要价82万的房子了

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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题。。。9 @* }5 e0 v. p: h0 ]

+ J# _! y( E3 a# m) [( u, xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=154968989 O. _- ?4 ^+ M+ K9 \

* `2 J' {6 Y- d" L1 c4 |9 I我觉得有点疯狂啊,按照黄版主的计算方式,地价撑死算20万,这么窄窄小小的房子,需要40万来建?那顶天也就60万,就算用料考究至极(前后院都弄好,土库完成,全套家具),70万到头了。。。
1 W( T! m- s5 w+ M
( ~" a5 G% \( T% I5 j关键,这也不是算在特别高档的小区啊,这也就算是入门级的attached的吧?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-7 17:44 | 显示全部楼层
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。' E1 X# M) I: `3 K) K" y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688
2 K/ ~" s4 Z5 i. P4 w  H) F' x, H0 A& r+ M: b. x2 ?8 S
或者这个
# f6 l; v& K7 m- Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626) D  r" X: K# x  r" N( S/ j# K

* A  `% U1 g2 R7 G) c/ p  n8 y难道是我理解有问题???
鲜花(12) 鸡蛋(10)
发表于 2015-4-7 18:21 | 显示全部楼层
是28万吧?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-7 18:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Langdale都有100万的地。奇怪什么。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:25 | 显示全部楼层
Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21# i7 U( a$ s2 O6 q
是28万吧?
8 f/ `; b0 N- Y5 u  k
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土了。
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 楼主| 发表于 2015-4-7 18:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-4-7 19:24
5 |9 [2 r( G6 z& fLangdale都有100万的地。奇怪什么。

$ c+ @8 W4 P$ J* m哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。# k5 k- g- L2 P. B/ t
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26,28 pocket的房子,怎么也卖不过60万。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:53 | 显示全部楼层
当然有了,一条街地宽是40”-44” ,地价22,24 万左右,建好3000英尺要100万左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 18:57 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 18:442 X6 E' s$ K' s
反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。; @# u0 K2 G8 ~: J  _4 q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
. u- h; q+ F) {
allard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的
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 楼主| 发表于 2015-4-7 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑
" V6 \% C! F% X
yicixing 发表于 2015-4-7 19:57
1 P) D" _# [6 V% g. G7 Qallard 的挺漂亮,主要还是你想住哪个区,Windermere区还是占优势的

! e& f5 d* U' T; m
0 G/ {4 a7 m9 |: k( M我就在allard...
" {) ]* I5 I8 z$ O对比windermere, allard几乎毫无优势可言。( b. l+ b4 q, _, p8 y6 ?. ~  h4 T
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音很微弱(好像allard, calahan, sumerside都是如此)。
8 E) L5 J7 M& ~$ i高速公路的声音,在有风的时候,室内听不到,但是室外能听见。尤其在allard estate这边,这都是劣势。1 l, {9 d% k7 c! q
尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害(可能以后41interchange修好就方便多了)9 K, `- `6 M4 r* O+ Z
孩子也没有玩的地方,playground还没有建好,学校也没有。。。
. q3 C: F7 i+ S' {: N5 \( J
' G3 V* F7 H( W6 g# L4 V" Z不过,相比之下,我觉得一个好一点的位置(lot)更重要些,别什么冲,别back lane, 后院有公路,朝北(仅对小房子而言),对面是公寓,双拼,detach车库的小房子,更重要些。6 K- g9 ]: [4 E  N8 B& x) P4 c

( N* B+ x1 Z2 h9 X( `反正冬天的时候,无数的积雪,道路两旁停满了车(比如与双拼和detached等等为邻),如果出门还是主路,那真的太不爽了,尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。" ]1 {; c8 f" p# n# j
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-7 21:14 | 显示全部楼层
够高的!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2015-4-7 21:22 | 显示全部楼层
关键看有没有人接盘咯+ o  e+ ~8 ?1 {
北京房价那么高还有人接盘
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
姜太公釣魚
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-7 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑
( Y2 [" [* p3 f3 G5 x# j- Q
yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29! ^' T7 \# F2 j- E# K
我就在allard...: o3 }( T+ N- r# }: r; A
对比windermere, allard几乎毫无优势可言。: B& p' U( C6 O+ X; }; t
晚上在屋内能听到飞机的声音,虽然声音 ...

' z) f: X6 X' X( X6 y- u
3 }  x# S$ H, b) v: U我当年都比较很多这两个区,刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location,有一见钟情的感觉
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 08:07 | 显示全部楼层
少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$150万。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-8 08:17 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07
# f$ v4 M2 [" a5 P2 W少见多怪真是的,langdale in windermere180st,7ave sw西侧全是$150左右的大房,show home都 sold了,卖$1 ...
  G: P6 R( Z- A7 u: n
Try $4M
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 09:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:25  h8 Q; j2 g1 Q6 j
我对langdale的理解还都是普通房40多万,稍微好点的50万的水平上,看了827,900的要价,我觉得自己太老土 ...

8 F8 j' c! @  d$ b不是你老土, 价钱分析也没有错,但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”,不知道怎样从开发商弄了一块 28 地 ,地的价钱不到18 万或者更便宜,当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建, 等到去年夏末才开始打地基建房,地基也很厚道,可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子 ,整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过,因为材料用料控制的好,即买即用,cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。: x9 x; \. l4 k! k  {" h3 u  b
9‘地下室全装修,2楼每个房间都有卫生间,流行样式的装修,view 也是水塘中最好的一个之一, 我相信他能卖掉至少75万以上 。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 11:07 | 显示全部楼层
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-8 11:18 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
$ ?" S) I% o7 y3 L7 Y# H8 j哪天开车去转转看看,自从13年买房之后,就没有再去看过了。。。& a% ?$ i: q0 V2 o2 o3 y! X
不过这个房子,真的太让人觉得惊讶了。 ...

4 L- W& A8 H& m" F+ k& U6 z6 q60多万是合理价格,因为是walkout.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 12:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看市府评估多少呗,: w# Y  J4 ^1 l: X
朋友的房子在这个附近,大小比这个小,2500sqft,同样Walkout,但地下室没装,65万买的,市府今年评估80万左右。6 d  w0 q; m2 T) c7 m5 ]% G$ b0 `
个人认为市府今年评估相对较高,比评估低10%左右的价位就相对比较合理。
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 14:48 | 显示全部楼层
学习了--
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:36 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KochFord 发表于 2015-4-8 12:076 j" ]" E. b. G* S+ y
80万还真不值, 在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价 如果不介意 对面许多的condo,总是 ...

% S  K$ ?0 q" b$ D& r& J/ A0 X6 z老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖,春夏秋都有鸭子,秋天大批鹅的langdale湖边
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-4-8 20:46 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 20:437 J: I# f2 S; O6 ~
老实说,upper windermere没有pond,只有小溪,加一些植物。如果让我选,我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...
5 n5 t7 V" l' q* g- E
Langdale 房子太小,显得 pond 大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-8 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光 发表于 2015-4-8 12:181 P% z: i) ^  b# C) k3 }$ A
60多万是合理价格,因为是walkout.
! M6 G1 I2 w  T' ]
同意。合理应该在65万左右,因为地下室也装修了。1 c* b- p8 Z* ^- k2 P

1 N" Z) L4 M9 S, G/ }1 g能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:37 来自手机 | 显示全部楼层
http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖,有$80万左右的地
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-9 14:24 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2015-4-8 21:367 \2 x( Q, R) z. z  b  j1 w% O9 z. p
这湖30%中国人,就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群,微信群,散步都吆喝着。

* d. U; n5 ]! ^2 ~6 J; w30% 中国人,太少了。 70% 或更多
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:28 | 显示全部楼层
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2015-4-9 14:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44
0 j; f/ `7 ~3 b7 K反正我觉得和那个相比,这个房子太多了。。。
% M' S% ]2 M8 E) A/ j# q! s- M$ Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...
9 Q6 a9 S) N" n6 S/ z
第一个链接只有3000sf,比顶楼的小了700多sf,你的问题应该迎刃而解了吧。。
1 J- [# N2 m. p/ p& r  V# H; T( {5 C8 L+ P9 f0 |4 l: {3 {) Q& w
正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上,相对来说这个房子就比较合理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-4-9 14:49 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2015-4-9 15:28" W* f! V" r6 _. _9 V0 \3 A
广告写的3754 sq ft ,40万撑死?算下来才106/sf,你确定这是撑死的价格?

+ B0 H4 N3 @2 G0 \7 O* m  Y: k3754是连地下室的
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