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银行判卖的房子价格是怎么定的 ?

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鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天偶然看到一套TOWNHOUSE,是银行判卖的,FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室,CONDO FEE 300, 居然叫价275000.9 |: R6 ^0 O# c. I* v4 H
! ?- M+ Z$ H: e3 b
我觉得这个价格有点疯掉,不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的,有懂的筒子来科普一下 ?: W& o' O  `' G* S
4 m# h6 j9 j5 E4 U( T+ b5 L* E
谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 11:36 | 显示全部楼层
是啊,银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 11:45 | 显示全部楼层
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
: R% g. L* \, w& N; I# M. P$ c  ?" v
6 f8 ?- Y  P9 E4 u# Y) a我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。  我瞎扯,隔一条马路,周边停车条件,周边社区水平等。
# f1 a/ A- e) E; P: q5 ^还是找经纪最靠谱,买房子不担税,为什么不找?
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是要自己去看
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:37 | 显示全部楼层
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ballard 发表于 2015-4-5 12:45# S3 ?7 f, O# \4 o7 H' Y, C
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
% D6 t: L5 ~! {& H& Z! Z! K* R" }& ~. @$ ^
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...

  _% T1 g( w9 `5 K7 i& s8 r) \拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?# \0 i  U" B/ _6 L5 Y
: `: j) G: Y. K
如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.$ h! w  Q( z. n& P% ]% V5 a
) L$ l# b9 r& ~& x
我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 20:18 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2015-4-5 21:05
% Z! u& o7 e  j: _: P拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
* i8 Q# n& ~! T: W4 D1 J* }( W4 o( _$ H
如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...
# Q3 i: m/ h4 V8 N2 U
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
4 C$ s) m& i; L7 I4 H; P- z. `' }( d0 |% y: p& i
如果你com free 上买,直接与买家联系,就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成,但双方如都有诚意做此买卖,并都有好的律师做后盾,其实一点问题都没有。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 10:19 | 显示全部楼层
专家呢 ? % [* L. F; K6 Y. G4 W, g2 k
1 H! X# i& k3 y) ?8 |& d
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让我产生了这个疑问,所以上来请教
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:18" v% w& {& {6 X1 v7 _
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%* `- ^% a" ~* K. f8 S
2 u# j4 ?9 h* V3 t1 w& J; E
如果 ...
! G+ d4 u0 D0 D/ p( q3 T6 q- k
刚刚来不懂规矩,
2 H# y% p- \" t& m* }1 L, \/ [/ b6 m, }* e9 i
卖房子可以考虑自己卖,毕竟有一点经验了。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyz0116 发表于 2015-4-6 11:19
( O) H6 e5 u# G7 c! ~专家呢 ?
0 s3 v' K; j6 |4 c+ k$ Q6 ?0 C& I' q7 e
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让 ...
! o# ]0 i! p. C$ Z- i1 {5 G
是不是配置装备超级豪华。& r5 i/ x! ^  ]: c+ H
拍卖前看,如果有人买必是物有所值。8 P. t5 X1 X- q4 k: S, U

# v3 U% Q) K) |不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-6 16:43 | 显示全部楼层
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价很困难,后来听说我经济拿了7000费用,如果没有卖家可以给我便宜最少5000
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 22:47 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-4-6 17:43
: n- k! G' Z! [3 G- c我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价 ...

6 w% N1 W/ w1 `
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-7 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-8 08:26 | 显示全部楼层
我个人估计,法院判卖,她一定要卖。但是价格,房主可以自己叫价,到了截止日期,有几个OFFER ,法院则挑价高者给。
% p. p! N5 a% v1 J1 D3 ^0 j* O/ H8 s3 }
是不是这样 ?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-9 07:27 | 显示全部楼层
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看地段吧!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-9 20:40 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-9 08:279 B3 d" ]$ d# G! ]# G
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

( [  E$ v% O% SREALLY ?
  L$ a1 S7 ~2 s# f
4 D7 y  M0 J% b23 AVE, 119 ST
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-10 11:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40
: A+ ^# S5 z, l& \, _' p5 P* hREALLY ? 0 s2 M/ T$ c) m1 s& E( J9 m
# Y0 v$ H( R% V7 x" B8 l
23 AVE, 119 ST

6 y# g3 u4 Z2 b+ i那地儿不行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-10 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖,指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭,说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺,但是全民负债率高企,存款很少,经济不景气,很多人不就就要破产,估计都不用到年底。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-10 14:03 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03
% \8 g+ l0 {2 q5 Q* ]那地儿不行
6 f4 A% N. o, ^) \- [
所以才奇怪啊,房子卖那么贵,怎么卖得出去 ?
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