银行判卖的房子价格是怎么定的？

cyz0116 · 发表于 2015-4-5 10:44

昨天偶然看到一套TOWNHOUSE，是银行判卖的，FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室，CONDO FEE 300，居然叫价275000.

我觉得这个价格有点疯掉，不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的，有懂的筒子来科普一下？

谢谢

架鸡棚 · 发表于 2015-4-5 11:36

是啊，银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。

ballard · 发表于 2015-4-5 11:45

是不是看地点，质量。不一定一定是大便宜。

我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。我瞎扯，隔一条马路，周边停车条件，周边社区水平等。
还是找经纪最靠谱，买房子不担税，为什么不找？

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:34

还是要自己去看

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:34

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:35

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:36

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:36

ttydy · 发表于 2015-4-5 12:37

ballard · 发表于 2015-4-5 20:05

ballard 发表于 2015-4-5 12:45
; b7 f( M6 \, u6 L. g! t是不是看地点，质量。不一定一定是大便宜。7 S& y! m% H/ f0 E3 }6 m
5 }* J6 V, w6 D' ~1 ]
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...

拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?

如果卖家找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.

我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.

架鸡棚 · 发表于 2015-4-5 20:18

ballard 发表于 2015-4-5 21:05
% U: ^/ K8 s# t7 v& a拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
: S' m# a- `6 ~. D" e& {1 [. h7 \1 x: V3 N" s3 G: D5 M
如果卖家找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...

经济的费用：帮你卖房的经济，和带来买主买你房子的经济，两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%

如果你com free 上买，直接与买家联系，就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成，但双方如都有诚意做此买卖，并都有好的律师做后盾，其实一点问题都没有。

cyz0116 · 发表于 2015-4-6 10:19

专家呢？

以前看到银行拍卖的房子，价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格，让我产生了这个疑问，所以上来请教

ballard · 发表于 2015-4-6 10:32

架鸡棚发表于 2015-4-5 21:187 c2 A1 Z, b$ c: j! |# t/ [
经济的费用：帮你卖房的经济，和带来买主买你房子的经济，两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
6 R1 z7 g4 x' ^- a/ S
, T( N$ p. `4 p# F* ?: h+ N! S% I如果 ...

刚刚来不懂规矩，

卖房子可以考虑自己卖，毕竟有一点经验了。

ballard · 发表于 2015-4-6 10:34

cyz0116 发表于 2015-4-6 11:19; c ^$ ?$ z6 O3 |
专家呢？ % ^. [" P, l" [$ b' n

( V# p; u; k! y* g+ {; H; r: w以前看到银行拍卖的房子，价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格，让 ...

是不是配置装备超级豪华。
拍卖前看，如果有人买必是物有所值。

不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是？

yicixing · 发表于 2015-4-6 16:43

我当年买第一个房子时，经济主动找的我，我就用了，后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得，最后讲价很困难，后来听说我经济拿了7000费用，如果没有卖家可以给我便宜最少5000

cyz0116 · 发表于 2015-4-6 22:47

yicixing 发表于 2015-4-6 17:43
& `$ c* U9 [6 p2 `" \6 {# f+ O) v我当年买第一个房子时，经济主动找的我，我就用了，后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得，最后讲价 ...

cyz0116 · 发表于 2015-4-7 22:56

cyz0116 · 发表于 2015-4-8 08:26

我个人估计，法院判卖，她一定要卖。但是价格，房主可以自己叫价，到了截止日期，有几个OFFER ，法院则挑价高者给。

是不是这样？

sweetlele · 发表于 2015-4-9 07:27

这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-4-9 09:01

要看地段吧！

cyz0116 · 发表于 2015-4-9 20:40

sweetlele 发表于 2015-4-9 08:27
4 N: P( N+ j, Q9 a: n8 O( Q这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊

REALLY ?

23 AVE, 119 ST

sweetlele · 发表于 2015-4-10 11:03

cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40
: L- j" w$ C$ v" d+ X) U/ w0 }$ }REALLY ? " |' u9 h( U o7 W
$ S4 x" j4 r X: l; l% [
23 AVE, 119 ST

那地儿不行

Rick_Hayes · 发表于 2015-4-10 11:40

据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖，指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭，说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺，但是全民负债率高企，存款很少，经济不景气，很多人不就就要破产，估计都不用到年底。

cyz0116 · 发表于 2015-4-10 14:03

sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03
+ S9 W( A9 x6 z, \( f7 ?' z5 g那地儿不行

所以才奇怪啊，房子卖那么贵，怎么卖得出去？

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