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成交量连跌3月 远低10年水平 卡加利楼市变买家市场
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$ Q" Z/ @) g3 A ~ C加拿大卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)表示﹐本年首季的统计数据显示出当地楼市已经是买家市场。: f7 R: U5 p' V1 o5 M
/ H+ u0 e: k! t% d: g由于连续3个月都出现楼盘库存上升及成交量下跌的情况﹐导致3月份未经调整的基準屋价,在一个月内下跌了0.44%至平均的454,300元。: ]4 L4 D6 Z1 e3 i6 C1 d
" S3 ]& ], } \8 n, r与去年第四季相比﹐当地一般屋价在今年首季回落0.59%。成交量与新楼盘的比率也回落至41%。与此同时﹐首季内的平均楼盘供应量相等于4.03个月的需求。
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! T* d. T6 @' \' e1 g一年前﹐当地的楼盘不足﹐而且屋价上扬﹐与目前情况有很大差别。
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卡加利地产商会本周中发表最新的楼市统计资料。这个地产商会的首席经济师鲁利(Ann-Marie Lurie)表示﹐以目前成交量及正在上升之中的供应水平来说﹐平均屋价的改变并不令人感到意外。1 L1 m7 {; W9 u3 @5 @
, P# j, G* R6 M/ J. w+ y b这名经济专家又指出﹐新楼盘的增长将会受到控制﹐短期价格的进一步调整应会视乎库存水平的改变而定。
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, A: l( o/ P1 x3 P/ V8 f' n8 a与去年同期比较﹐上月份成交量跌幅几乎达到30%﹐并且远低于10年的平均水平。至季末时﹐卡加利市录得3,843宗成交。
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, t3 U. j6 u3 ]) t: g* N卡加利地产商会会长莱尔(Corinne Lyall)表示﹐当地市场的买家及卖家应当考虑一下短期及长期目标。. m9 b; Z/ P9 i+ _& P" G
3 v6 C# e! a! ]* j4 r她表示﹐目前正处于具挑战性的经济时期﹐大家需要了解本身的长线目标﹐从而为目前及将来作出正确的房产选择。' _2 |) Q0 v4 W- } `
9 W c A0 A% b8 C4 h该商会表示﹐虽然首季出现买家市场的条件﹐上月份新楼盘数目已告减少﹐有助市场吸纳率改善。
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目前大部分的楼盘的叫价介于30万元至60万元的幅度之内﹐当中佔了56%属于独立屋。# o. g( T8 q( T/ E) }9 c
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