不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

& V6 l5 `2 W7 S8 F9 D
2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

8 S  V9 l9 q. ~) ]' O. m当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

9 _3 ]/ t4 [3 g1 n: E* W7 y& U8 K首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
$ o) d: o+ z3 q( {6 @  c: A
其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
* P' W8 |# n7 p/ W
$ s; L% Z7 m- v8 }$ f, q3 \再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
; m: [7 l8 K" R2 X, s' I/ E
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
! P: U9 d$ T/ |" S
& A% i) H" v8 g* H现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

0 I$ X2 K8 D. w- d- O我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
/ ~* z  j# u) r7 E5 C# u. V我放个马前炮.

; C  O# k( }1 n0 I$ `$ E我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

' D) u, l& q! r; i5 E, c6 D高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

/ [3 b4 H4 D2 M; i. q8 q7 Y+ f问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
! ]: X# W, N/ O& i我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

9 D$ ]+ B- T: S9 h& I这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
- B5 l$ e& H/ T( L5 E; X等待加入

0 u7 q( g9 |3 V. W. y2 `
( N6 c2 i$ N) P. l$ `: c8 h0 t4 K4 @好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

: u$ i. [0 j8 a: r% L然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
. ?" G" l# Z7 A) k) J( w! s好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
  H2 \8 d5 A' k/ e% y" }& Q' n1 [
6 z3 q, |8 j: n; Z+ B然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
* {8 O5 c; v3 M1 G+ I姚明，高。

1 d4 w: ?0 F8 n4 o
& g# B; w! R. c% |& o姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

( x, g8 Y: G% U0 k4 ^6 j当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
. A  t1 g, N$ I* M$ J6 B好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
( O. r8 i* @6 J. V. a+ |
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
, t: T( i: H. C+ N: n! X好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

( [$ t4 y; X. M. A  L3 C* D老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

; h) l7 @3 M9 s, m* z- P然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

) U7 y- D# \4 \1 \& r, `- C! n还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
  k% H& T3 ~1 y老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
: |0 X# `( T9 y( F2 y  l还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
8 V. n& U" y6 P* f' [首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

  u. o4 \/ _4 g/ f6 b5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
) _% M  y9 S8 i! f
  ~4 U6 E6 j8 Y6 u  F( T
判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
5 W/ T% Z, |( S
$ Y9 S; C2 W1 D& B$ Q" C
事后诸葛亮大家都会。
! l' }: N8 Z7 C" l, f/ D
巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
- O! d4 R/ Q- B5 a

PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
7 r/ M7 t+ f8 S

投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
" f" E$ j8 y# S" a, j- _6 g
; W. [( Z& x0 u- I8 M3 X& h% A

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
) j/ H& M( K" ^5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

" Q! `  ~0 l1 V网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
5 g  `' V- y$ C你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

) z6 n; N7 A7 M( K; A: |& K, D很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
" U: ^+ u3 I/ n2 a* Q原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。