不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

' t" A+ k3 k* `! `2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
" R5 R+ Z% `) i0 v, @
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

& A' R4 P4 R. ^+ p; w& d/ T首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

$ N% [0 Y# @5 H再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

9 T' G0 l  o) Q让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
0 b) K# g: M  ~! f+ d
) D0 ?& [! O' D0 ~) b- h我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
2 Z9 V) @* z" v5 z3 t! `0 D# t, c* Z- K我放个马前炮.
7 l: n: _/ ]! V  j$ F
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
1 i( N% B, e- Z/ w4 J% L高人....

$ h" H& w; L3 K: B5 E* s$ g没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

7 ~. G7 j3 C3 o, u问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
/ E; G, I4 j! J: g- \. M! ]- S/ f! S" {, F我放个马前炮.

& y# V& ^# ?. P) \6 q3 D5 @我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
6 k; I3 b+ N& A7 t" |! f等待加入

/ F9 W! h2 D. ^2 X# H, X3 m/ q0 d
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
. m& K5 [8 Z3 g2 y
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
# E6 F  G0 [2 u$ x- w; g: W5 |& D问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

% l% C7 F2 M! \& A1 g大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
* `8 a4 ]. H( z
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
9 }! |( {! B4 K+ `. R姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

2 ~& d* A$ A1 H" u" ^$ z: K# u6 Z; ]

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
7 E3 B' \' Y$ e* v% j楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

9 j( O' |# o" C1 S5 ~- e5 J
1 ]4 l6 r9 x  T) v7 Z; B当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
# D: K/ L6 Y) I/ `* Z
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
$ u. v/ r( }, l4 R& y5 K
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

9 W" M4 S) A' j6 R& i/ A% E/ V老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
  e( d$ r1 `9 v1 t
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

# Q2 M# B5 B! X1 v, k$ E还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
: S6 F, `0 n# M老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

- ?8 U, }. g3 Q- V# ~% _刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
1 y" A! G1 T" Z& n  B还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
# X; ?; J2 {# F( v6 {
% ?' J/ w# h; d2 h* ^; f
, o0 y0 m* W8 d  |' A6 J事后诸葛亮大家都会。

. [* J, i# l4 \( h& K  ^巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

2 z3 e5 h" k- u
  m2 k' W# ?; m. z* \  vPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？

. w6 @3 `/ w. t/ d6 s- n" B8 n; A7 f; k1 Z6 L
. I4 Z# H% L6 t0 ]& P: P9 q投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

! o: D; @* i+ |

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

: e5 u7 H! R, s& S) W网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
% w9 o! c( m# C+ N2 v' M. Y
" K; x$ I( j) D& F. v. H我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
0 ^( R0 ?# u* Z! f, v# x* n你这一炮是要咋死人呢

" o9 N/ s0 J. \; W不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
; n/ @+ V! _. G0 d在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

$ @, ]' H& o4 Q' ?! j很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。