【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

: \4 c- F% M2 p7 V4 N这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
" _" I& F) D# J7 }! G
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
: F$ o9 O+ Z. D0 u# ~1、二月份的房价比一月份涨了；
) x: L, P% A: \: |! u1 M2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
0 G$ C, u/ b( O* g. i3、二月份的成交量比一月份涨了。
& @  q1 z. v! q
3 y! r/ Q6 s* k; v2 k: H! {没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
/ P5 |) @) R6 n2 ^4 v; \- h1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
3 i7 l4 j! N1 c0 B% L2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
! Q% |' o& c. e
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
" l+ M* v: d2 j

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

' u$ J. v3 q6 G3 g# g

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
) T. M+ N( g( c1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
5 K; l/ |  g' `- R- c% V5 r" j2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
+ u* \  N7 s, |+ M+ x, D5 Q. i! v( E2 E
2 T5 T3 I7 U% F4 \; J( r! Y从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

1 i* I0 P$ i3 y7 }. \3 W  [
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
; y+ b1 l2 v  \: g2 A( J: _4 h! O" K没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
$ `9 j7 A$ U  S8 r没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名