【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
3 G1 A1 o1 N# {& _1 y& g% ?http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

! h) k$ a- m! j+ J% t/ b& ?+ d; Q7 @这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

3 W% X, D8 I7 G! N9 @2 H: ^9 b" F先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
$ L- b. E8 S' J( `
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
# v( x3 c' c# M7 A( w$ U1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
, j  O% \1 x- Q3 e3、二月份的成交量比一月份涨了。

$ k5 D5 {1 Z4 \8 u; Y& d没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

8 `% k4 H% M) ?! }# P但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
% t6 k+ `( R- g$ a- r8 `$ i2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
( ?  u, r" |& Z+ o( D' U; O
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
/ N% g$ U/ M" i# H4 V+ P
& y( N- s: i1 O) `2 b* V! s! f; H7 V所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
7 o- I4 f; K2 J3 e4 {- n1 Q9 q看来天朝的热钱有新出路了。

3 t+ R7 N% n7 }- T4 a8 R! ]& \

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

% r" K" E+ d% [/ q

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
% v% R. w! j8 ^) [3 [/ f1 W1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
7 Q( E4 v5 U. _9 c# d+ R. ~
( c; r! X8 |: }: S" D从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

2 N) M8 J0 T  P; J- c
# x. e( d, m5 ^, ]9 @没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
/ n) U$ ~2 P, }6 a4 ^( _8 h6 F没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

) [+ b3 a9 D, x+ f% @+ [楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
$ {# K# X! `2 I) v- n4 F# u没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名