 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:) M5 [" F# o/ L' x: q
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1* x0 R" e7 [. |5 |, y7 l& P
! C! w* f4 m; |, |# T# O) ?" e
这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。3 y& y9 M1 G0 t
4 Z/ L9 L5 [5 i
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。0 P5 l8 L% W6 F, z( U) J. a. \
! ~" h) I3 n* c) f( O* _* n8 Y7 q# F
回过头再看地产局的报告。这份报告说:
, k7 {( \/ e6 k+ Y4 e1、二月份的房价比一月份涨了;
[0 b( q/ ?, _. K+ L2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;4 N( h4 C4 Q5 _, P9 K- e
3、二月份的成交量比一月份涨了。
! Z+ y1 b. ]7 Y/ A1 d2 T
0 C+ r+ A0 ^8 a; x$ C) ]: D+ E4 D没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
8 {8 d: o, V5 k9 X" V" A& g' }( r$ G' h5 G" C
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?& E [! `/ |" H$ p
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;% F/ U( w% x" J c
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
/ o1 a: v2 i$ z+ A% `1 N
$ U1 D. J7 m, [) B从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。* R: l5 E" l3 ?% O- O
7 E* ~; }/ X4 @# |2 |' X
所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
|