【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
4 G% N" e5 A/ I# Ahttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

. E( J" `4 F3 o) J& T% W! i0 j( U, I/ E先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

' k' `6 a9 L3 P" p回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1 y! V& e; o2 O& V# \1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
* L1 r# a8 |& S& r8 J2 c3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

; }9 {' x5 e1 A/ d4 D$ Y但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
* S& V7 O9 j( C; I9 L0 H% {1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
5 N7 {; N8 b2 @2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

( r; \* B" C5 e: E( N5 B从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

) G7 I2 {( g2 D0 l$ X& Z所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
$ S  r  [: S( f看来天朝的热钱有新出路了。
* f6 @+ Z0 R1 X4 \6 l3 H) H
5 k0 j( r8 z1 m/ n0 w- v

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
2 V. F6 n4 x% _; S
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

" J+ T( A( l  m+ x- i9 E没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

, N* }% F  [! [+ m% Y' ?- y5 s楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
$ d- N( i8 X6 q6 l6 f# C+ F没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

; A. {: }. q9 S& e, f! M他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名