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【原创】解读地产局二月份的报告:到底是量价齐升,还是量价齐跌?

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-7 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:" {5 e# V% R% V1 c
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1! Q; h/ i' y$ x- }9 `1 T

5 q, Q0 L( w7 z$ {这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。1 k9 C; x( ?& k0 b" }2 I" h
' s6 ?# v- m9 n
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。9 T5 ^" e9 Q/ X  Y

0 t% H7 C+ ]& I) t7 f) I% F) A回过头再看地产局的报告。这份报告说:
: A  w  O: L2 k1、二月份的房价比一月份涨了;7 J) h1 H9 m# y+ r
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;+ A3 b4 w6 i! ~) _
3、二月份的成交量比一月份涨了。
) a3 J/ {. A& h4 N6 t* E8 T; O$ Y
没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
3 ?. t; K# l1 K% l% B3 }# P% m
  i9 ]* _" k4 m/ L) F) B$ I但如果我们换个角度,看看其他数据呢?2 N; q& C/ l5 e6 g& d
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;
! k, [" ]7 }8 G* k2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
  ?2 l- O0 o8 w# I! g4 x9 _' A; ~! ]. p. M$ A- _
从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
) @( y: r4 X# _% I9 G8 I7 ^3 j4 f7 M% X! p
所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该再比较一下中位数的变化
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 16:19 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持正能量
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:56 来自手机 | 显示全部楼层
评的好,赞一个,明年会少交点地税
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:59 来自手机 | 显示全部楼层
没房的赶紧买,有房的赶快卖,咋弄咋有理
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-8 01:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯,老杨的分心析中肯
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-8 10:22 来自手机 | 显示全部楼层
去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-8 10:27 | 显示全部楼层
有了这个十年签证,要不要个移民身份也罢了,买个房,天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。5 ?8 i& t7 y+ x; B: w
看来天朝的热钱有新出路了。4 W8 `- P# f$ Y" A1 B, Y
  U" |+ ]8 B' ~- [8 Y2 \# [& e
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个分析中肯,支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:56 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-8 12:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-3-8 12:44 编辑
3 [, {$ P( F$ Y# j, E$ m
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?!
$ X3 o6 `( n4 s  J5 j- E1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
$ a( ~" e; Q, l: W2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
, b% O0 {% D' P7 D0 ]% ]
) W/ a& q* G8 W3 z+ q% y" Z! {2 M从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
3 z4 C3 e% k8 l7 g
6 w1 X* h& F1 x% l3 ?+ R. n3 R
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42/ R- N2 s4 E  V5 v5 c$ k" _4 Y1 F7 E
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
9 e0 I  ^( G8 v) B4 Z5 @$ \
楼主的意思:与去年同期比,量减少了;与今年1 月份以前比(不包含今年一月分)价格跌了。所以结论可以说是:量价齐跌!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:10 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42  M: u# {! ^$ u% H( g% f7 W. ?1 M
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
/ l) m7 g5 N  ~" C2 p. J( B! C: ^
他的意思是即使数据都是真实的,怎么解读学问很大。屁股决定脑袋,所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边,脑袋还是尽量摆在中间的。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-10 14:50 | 显示全部楼层
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