【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
& ^4 i; W. L! @" K+ Ohttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
5 i/ ]- R. t+ N1 b0 S
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
3 ]8 a8 m6 H- g9 a+ _1 U
4 {6 y+ J3 e! w3 F6 n' u- `先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
' j3 y& t; f" S3 z
- {& ^( \  i  O回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
2 G  |& Y8 n7 }! Q
  A( |+ C+ V6 o9 Y6 v5 W没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

* s& M5 W  g, v5 q% b+ t但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
. L3 C1 \! G+ O! E9 P7 v1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
7 y1 h1 T9 F* ^' A6 p2 z2 x) f% D2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
1 Z/ d) }4 [* b/ j% {' |) B; W  R, j
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
2 m+ R7 f& ^% m  _2 x
2 U- Z% w, ]0 Q( ^: q所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
/ p; v# e: T) L  j3 d# w看来天朝的热钱有新出路了。
: g) x% M6 F" ]  J: z1 d7 o- g
6 \. N* W0 }) G4 I

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
9 |& D% C+ g0 W9 e* n1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
+ }9 E2 ?3 g1 O8 S( c2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
& h8 b5 {1 _0 X9 c1 {( V- i
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

% V! X$ X/ X7 q/ ^/ q, }# D. i' p8 }没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
/ x3 z  ^) Q$ ^, R没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

. k# n% j0 w' f2 H2 n( {5 [4 W楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
: O- ?6 a# F6 }: ?6 x7 g+ ^: Z没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

2 e" z6 O% b/ D他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名