【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
% [1 a2 G  J, M  J8 B% b+ V/ A
9 G8 s$ Q1 V! X6 P5 P; G9 w+ `: k. p/ G这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

* r% {: z/ N/ j9 _( _先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
# v7 w( E+ ]' n' H6 v
回过头再看地产局的报告。这份报告说：
: k0 P1 C( R9 i1、二月份的房价比一月份涨了；
. f2 q4 w; ^. S4 I' Y, I, Y. J; ~( f2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
) t1 S, G  U" W8 V: t* h3、二月份的成交量比一月份涨了。
6 V  R8 }+ K8 M2 ~* b2 X1 C
) w4 g: v0 `/ b0 I9 q$ ]- E没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
# O4 g: n6 Z5 b) o8 R
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
* d) f2 P* y) i' k& I
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
5 C* F/ i( G: a3 G
/ _3 y0 y4 C; c9 N9 s1 i& q# g所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
# C' h" S5 B1 k/ E! b7 I$ J2 Q

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

# e6 A6 _+ s) y4 V

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

+ t" _9 T# q  J" M! _
" Y0 I. t; i- h% L+ {没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
: ^+ D6 z- q& N没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

9 r+ \+ k0 F8 l2 b  y6 M楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
8 R# c2 d9 g7 u" G! f% O没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名