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作者:牧涛
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卡尔加里地产局(Calgary Real Estate Board)最新一期的数据显示,受全球油价大跌的影响,今年一月份该市房地产交易量暴跌35%至七年来最低点,而挂牌待售量则激增40%,这反映出不少业主急于抛售套现。虽然房价仍暂时保持平稳,但是谁都知道降价只是时间的问题。 2 j9 J3 O2 ?8 e' m4 {* u0 l
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这个数据只是卡城房市的一个缩影而已。如果身临其境便会发现,它遭遇的危机可能比数据显示的更严重,特别在其豪宅市场,一场恐慌性的抛盘正在袭来。众多的房主希望抢在市场崩溃前降价抛售,可是无人肯接手。 , {* n4 x4 R* Z w
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2 [) l3 ?: e7 I% e/ Z, B地产局的数据显示,今年一月该市百万元以上豪宅的销售量较去年同期下跌43%。至于175万元以上豪宅,虽然市面上的存货量有300所,但是成交量竟为零。
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据悉,卡尔加里的房市、特别是豪宅市场同油价息息相关。在去年全球能源市场平稳的时候,该地豪宅市场曾创下销量、售价齐升的记录。有关数据显示,去年卡尔加里百万元以上豪宅的成交量超过850套,较前一年增加16%,其中大部分都是出现在去年年底。
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6 u8 y: c1 T# O可短短几天过去,在进入新年后,随着油价持续暴跌,当地一些大型的能源公司开始大幅削支、裁员,令许多买家变得更加谨慎,而豪宅市场也呈现出令人惊恐的萎缩。
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卡尔加里最负盛名的豪宅区是皇家山(Mount Royal),市面上有大约一半的豪宅位于这个社区。早在去年11月油价开始下跌时,该区的房主们就发现行情开始逆转了。当时,该区的房主麦肯齐女士(Sandra MacKenzie)打算出售自家102年历史的老宅。考虑到去年夏天的时候,类似房屋的叫价都在150万元上下,她便在这个基础上减10万,以140万元挂牌出售,希望快点出手。 f* C9 R4 N3 ]# ~% }
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! n h. Y" D$ z6 w) Q, g8 h/ M谁知,这栋豪宅在上市数周后一直无人问津,无奈之下麦肯齐女士只能“割肉”,一下将房价降了近4成,也就是90万元。虽然在上周末有30人前来看房,但却没有一个人肯出报价。 6 `8 s" [- [9 G
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麦肯齐女士表示,由于受到油价下跌的影响,购房者现在都不愿轻易出手,可自己已经无法再进一步降价了。绝望的她甚至考虑将这套房屋出售给建筑商。 * z2 i/ ]9 A% f# |" M* w
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目前像麦肯齐女士那样忍痛割肉抛售的人还不多,很多卖家仍拒绝降价,这一方面让当地房价暂时保持平稳,另一方面则令市面上待售豪宅库存量急速增加。可是随着时间的过去,市场存货量一再上升,降价将只是时间的问题。
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据当地分析人士预测,在未来的几个月中,卡尔加里房市将持续面临房屋销量大跌和挂牌量激增的情况,直到完全击碎卖家的信心。到那时,大量的存货可能导致该市高端住宅再降价10%。
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不过,如果油价继续低迷,今春也可能会有大量国际买家进入卡尔加里房市兜底。当地一些经纪公司已经将目光投向美国,希望凭借下跌的房价和贬值的加元吸引美国买家。 |
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