油价大跌恐戳破加国房市泡沫，人们要承认新现实

新闻从业员

国际原油大跌，使得加元汇价滑落，大温地产经纪多认为将吸引更多海外买家进场，推升房价。但彭博财经(Bloomberg)专栏作家认为，加拿大许多地区房价已偏离基本面太多，油价大跌恐戳破加国房市泡沫，但应不致像美国当年一样崩盘。

4 ^# {, u) k% q9 z' B3 A0 K国际原油价格从去年至今已跌掉六成，加元汇价也随之滑落，为挽救疲弱的经济，央行上周宣布降息0.25%。大温地产经纪多认为加元跌、利率降，有助於吸引更多中国及海外买家进场，推升房价。

$ Y7 A+ j7 t6 _% d  L1 R但美国彭博财经专栏作家麦卡朵(Megan McArdle)却认为，加拿大许多地区的房价已偏离基本面太多，这波油价下跌对加国经济，特别是过去几年加国经济动力亚伯达省的冲击甚剧，可能戳破外界担心已久的房市泡沫。

她举温哥华为例，日前刚登上住房负担最沉重全球排行榜第二名，当地住房负担指数也创下11年来新高。
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; e; g% T) n# o- M" i麦卡朵指出，2008年国际金融海啸期间，加拿大是西方国家唯一几乎未受冲击者，这主要归功於加拿大相对封闭的银行体系，但丰富的油砂蕴藏量也是关键之一。
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她表示，石油产业不仅引领加拿大的出口复苏，同时也是企业资本投资的主要动力，因此油价对加拿大房市的冲击值得探讨。

与美国相较，加拿大的「房价租金比」(price-to-rent radio)已连续多年偏高，尽管加国整体房市与国际油价的连动性不明显，但亚省爱民顿与卡加利房市则与油价有显著关系。
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1 V0 K5 K# z4 c: J4 J3 }5 w尽管这两个地方的房市尚未大跌，但她认为可能只是迟延，因为人们还在适应油价大跌这个新现实，或是要等到油价见底後才会承认这个事实。

+ K; C1 z2 x% p3 Q& [! q  f- n/ q当然也有一些专家认为，多伦多等地房市可能因油价下跌而上扬，因为低油价有助於刺激美国经济，并让加国经济活动重心重返东部。

. L  |/ @: X0 _$ v; `( E因此她相信油价下跌势必冲击加国房市，尤其是受惠於高油价的地区，但不见得会像当年美国一样的大崩盘，至少目前还看不出迹象。
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住房负担最沉重全球排行榜. 刚查了下这个榜负担涵盖九个国家和地区共360个城市，除香港和新加坡外，还包括美国、英国、澳洲、加拿大、爱尔兰、日本和纽西兰。中位房价/中位收入 5.1以上就算极度无法负担，5这尼玛是对老外极度无法负担好吧。温哥华在这个排名里面已经连续6年第二了。今年10.3，国内那么多土豪冲了这么多年也就10.3而已。对比上海北京的房价收入比岂止10.3？照你这么说中国早崩了