 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：世界日报
! @# ?, _' @8 O5 A$ m
6 H- ?( _; `3 h0 n. d“投资房地产真好赚”，或许民众曾听过有人吹嘘自己10年前花30万元买房，近期以60万元售出，净赚30万元。但事实真是如此吗？有理财专家指出，若扣除交易及持有成本，实际获利不足8万元。但也有人不认同这种计算方式，指获利遭严重低估。
2 \- P. Q6 J, O. V w8 X: M( T; f. \3 J) r
+ Q+ M* d8 a& C( C" ^/ }3 _- C
& t s. @! h ?# n# E$ G
近年大温房地产价格大涨，让许多投资人笑颜逐开，相信不少人都听过一些炒房地产交易获利的案例。 ! h' M5 h8 L# x/ L- R- \* z$ p
& E2 K4 g1 h4 y7 l7 V2 v) X* F
% I" L8 ]/ Z$ k& ^
3 l+ }5 p4 y/ X7 c5 Z% l
6 c1 V* x P8 m& K8 S7 X$ e
但环球邮报（Globe and Mail）个人理财专栏作家班纳吉（Preet Banerjee）表示，实际情况恐非如此，所谓30万元房屋以60万元售出净赚一笔的说法，若将买卖时的交易成本及十年间的持有成本计算在内，实际获利不到8万元。 9 Y* M2 o& I+ M+ R9 h6 v+ u* w, e
/ a* s; C* U" D8 ]4 [" x7 F, D L
以卑诗省为例，买入价30万元，若仅支付5%首期，向加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）申请房贷保险需支付9000元保费，外加保险费的省销售税（PST）630元；此外物业交易税（PTT）4000元、律师费及产权保险费1300元以及验屋与估价费500元，买方实际支付的价格为31万5430元。
7 O7 i7 {: t6 O7 t* K3 ]7 B ^每年物业税3000元，10年共3万元，保险费6000元，房贷利率以平均4%计算，每年支付利息1万1400元，10年共支付11万4000元，加上每年维护成本3500元，10年3万5000元，持有期间的总成本18万5000元。
! B; } }" u" _/ s% q. p3 F1 A+ Y4 K+ N8 A' V# r6 y& }; r, S' j3 B
最后虽以60万元卖出，但扣除地产经纪佣金与税金2万865元，以及律师费1500元后，实际入帐金额仅57万7635元。
, Q7 N; n/ ~" |* G5 ^( V9 J% q7 H8 {
将实际入帐金额57万7635元减去持有成本18万5000元，以及当初的购入成本31万5430元，实际获利仅7万7205元。 ; N, h; B! l9 p! i4 u. c* B7 b0 v
# C- f! Y7 O" u5 y+ X但也有人认为班纳吉的计算方式偏颇，即然要计算利息支出，也应将持有期间省下的租金费用计入，若是做为出租用途，期间的租金收入也应视为获利。且原本的28万5000元贷款，经过10年摊还，本金部分可能剩下20万元，这也应视为房屋所增加的净值，因此实际获益远高于此。
J0 M: }, i c$ e5 Y3 l5 q
2 i5 M$ Y# e i, O$ x- R% H: D
: A- B, N, S2 z, m9 U/ P
& j( _, j) o# t+ k5 D+ o: \就算获利仅7万6205元，有网友强调，当初买房者仅投入5%首期，即1万5000元，十年后就取得五倍获利，仍远高于其他投资项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2015-1-17 12:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-1-17 15:36
看看....KKKK
