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来源：明报; a7 O/ Q4 J5 P+ Q( k/ }# `# p. I1 S
5 Z2 Y. X. F# V在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。
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一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。
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1 q& m% [8 Y' n这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。 ! F& x% k0 A/ N( E
# w* M+ W! x2 k4 e: U# Y0 R! `# f& b此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖ j: j) l0 s- c2 a. A9 H6 O
5 L# E7 B' {' y% L她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。- q0 \) p* ^3 k D
4 A4 p w2 p' d5 a此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。
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: N9 U4 {! s% J6 E4 q2 a& r) G: x多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。
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/ U7 W9 Q# H. c$ ^他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。 8 D# L( |; \9 I, h
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此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。 0 S6 l# v M' Z: u+ ?* n
5 ^; g5 X: t- l$ Y6 |另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。 % c9 l. Z3 ^9 G& w) s) F2 I, w2 E
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他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。
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* V A1 `* O5 g+ m7 p. W; ^5 k+ N他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。 , l+ R9 c% J% l- \, B! _
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3 l+ \# }: z6 Z加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。
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从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。
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丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。 6 A) ?; g. \& X0 _
金融专家仍看淡加元前景
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0 q+ d5 T% d5 H- l加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。 |
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狗仔卡
发表于 2015-1-15 11:12
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发表于 2015-1-15 21:43
