油价低加元贬逾一成 持外币者急还房贷

get8686

来源：明报

6 M, _5 X( M) @0 h+ H4 R在原油价格暴跌下﹐近日加元同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年房价获得的意外支撑。
+ i) }7 U8 Q3 c
一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。


7 _$ ]% Y& Q$ ^% Z. o( ~这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。
% f9 F5 _; B* a5 H( ]$ O
此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在“钱多出来的情况下”﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖
1 {, B" I! h4 o! x" [  x
她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。

6 B$ {) \0 ^8 c2 ^+ B此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。  

) o  V* p1 a. W* m/ B多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。

1 t8 x2 N3 [; S5 w8 Y5 H他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。

/ [9 a0 [: i2 o* w- n  z此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管公寓﹐可以卖到500万美元。但多市同类公寓﹐贵价者也不过70到80万元。
, k" m% l" K, @5 T2 }
另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。

  J. t+ L8 g; A6 ^! S- _他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产。

. u2 r$ w; j0 x% l9 R他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。
/ \& _6 ]) C% T) p
) U. d! Y5 C8 Z% k# I3 N4 ^% q

4 r  n& e7 j- m9 i5 }; n) Z
加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。  
/ ^* f# c6 j5 ?1 K
/ a% o" _8 v/ E# @& ~4 m从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。


6 A) ^2 I1 S, A! b* H/ M
9 Z' y- g9 I+ U- I1 L' [" W- j丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。
金融专家仍看淡加元前景
1 ]8 X! ?+ o5 {1 l( L0 F! b$ V( z
* h) m' v2 q6 E3 z2 f3 R- h  w/ E加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。

Eunice.kk

Claude_Z

500万美元，这要中几次500w彩票啊。

newsman

这文章里举的例子太可笑了。
" I" L% P0 T+ _$ ?) D' O! i' g用多伦多的房价和洛杉矶比，这两个城市有的比吗？就好比你拿北京上海的房价和铁岭比！脑袋绣豆了》》

cdt

－屯里小芳－