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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
" K0 R7 E: k$ ~( B' f9 |
$ J6 g% _; v  o( G0 N1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
. k# E, @9 K8 E. C* B2 ^* ]7 K: t  t" d) o/ K% d
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
. |7 v; ?( c$ H: `: K. P5 a7 @7 N, H( Y4 B1 E  G

& ?& _* _, S) u0 n: Y2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
0 x% `  y  x9 L7 r+ ]9 D8 I* }( X/ Q3 f* I7 G

' [0 Y& z. X6 `. d/ x7 V( v7 d请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket; e9 k3 @0 k" |" y' C
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
' R! f! A# S4 J4 P' B
$ P' k* ]; S1 T  V# l4 j9 o# I" K* f  Q8 y% X# |
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake( R: m9 o5 J9 C3 {7 m, r* {6 z  C
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
1 y, a4 B  X' L+ `4 C* B* S3 p; H
' ?, {9 F( K( ~, [  T
# V* \+ q3 F+ C1 bOver all Map
9 P  L* g/ c4 }2 mhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53+ B! J5 G' u! t* u, A
第二个
( V. _; K, a7 _# M( }
为什么选第二个
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑 . `0 y3 v! [. `

; q% N9 C( E, I- v6 ~DV for the 36 Pocket的floor plan+ i$ c' }: H# M8 A
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
* ?5 X% a5 G3 e1 b0 I) B( d
9 s/ D, Z# b0 F5 V6 Q/ o) ZWL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
( l- K# H9 [6 z* Y8 e1 j# i( lDV for the 36 Pocket的floor plan( u& @$ V: }( G# M* G' b) n
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
; n1 r+ N5 O: V% W2 P5 h+ {' a/ Y
说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。
3 j0 j& h6 ]/ L; t0 [$ I- }2 H( k" |( x9 A$ C& C
Premier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。
1 }, J7 t7 q. ^4 Q$ q1 ]
3 Y; g' H% ?( s6 @, P你提到这个地有两个大的问题:
) o/ C) S" d$ ?* a% ~1 k, `# |1)面对小区主路0 @/ a* |( n5 U) U1 I# i
2)后高前低
  p; S- W8 g+ `这任何一条对我本人都是 deal breaker: p& [0 K. n% v% u. r, T
" K7 Q/ }" a# H+ r& e# U# D
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。& t# j+ [0 v; [2 G
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
0 A/ M! ]4 @4 ^4 Z8 {; v6 Q; g% V1 U) ?  U; @
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个? 3 y' P7 {9 J! u) p
3 ], Q! A8 R( }4 U1 I- n( a
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗? / t1 E7 G: u0 ^  R, Y( ^
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 % d8 A, V5 S" C5 ]- x
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:016 u* }% l& W/ w: |" V; C: E1 W2 t
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

& N7 e2 u, P# v, u9 d# W1 ?- y9 Z9 x* w; \# t
AL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。" b0 }- o) c3 m$ M& b) a  t
可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 1 v- y+ N  n+ d) r$ ~& }+ u8 w/ A

, O* `8 @. i( z8 J% C2 q  q#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
. M: E' _" t1 ?- R" Q& r/ q2 H; X. T, U2 V' H. \% H" |0 U
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
4 R! m/ q- o# M9 ]  j* B9 F谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

4 J8 W4 O' s% Y  ^" S5 o我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
# F; N; p1 ^9 v6 W, ?谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

" F3 ?( O# K& T4 E0 _+ VAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
+ K  C# W/ s4 NAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...
" c# D% u9 Y& A3 Y* J
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
3 g! N/ e$ U. M- a% b9 b1 V; _& X6 ]2 y. ]0 o
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。5 y- T/ i. c5 ~( O. t. R* t
0 C5 s9 ~, a/ i! g& Y0 O- {0 T
如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.9 w+ Q8 v, M0 F+ q. Y6 p1 Q

3 S0 I& |7 D% E7 V; Z* k7 R" z今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
理袁律师事务所
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑 : R! h: j( l, X& n  _2 F7 B
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:091 o% L% r1 W7 D: c6 R% m
谢谢大家和黄教授.
& {, E) t7 l! E, b1 b7 I- I; F, A* q9 B4 U% ?8 u4 j9 F
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
$ b" m" O) Y5 c  Q

1 I# {9 n8 a5 j0 D  OWestcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05) T0 R: ~  j+ s0 l, V& V# d
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...
: V6 f# f5 Y/ A: l
One要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
; n0 k  F+ i* ?  kOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。9 Q9 u4 A! f, l6 b5 V; [5 \/ T+ Q
9 J% ?  ?5 A% ?0 `  b8 |/ c
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...

" n1 ^6 P' N- F- n* X2 h9 O几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
3 D" X7 y$ B- Z( L  b6 ]几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?

) a, }* ]$ {3 m% o) j. _- L没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。  d' P1 S% P* R! C& ^& `

/ r) s% n' r% p4 v0 E& m$ ~/ k我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09/ Q5 {. @7 l2 q( u; b# H
谢谢大家和黄教授.
, w  c" r1 u4 F2 I+ N& o( K
! f  s) g$ y2 e; A) t今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

; d/ x7 B( A' `  K3 `4 K& oLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。' P- K& \- q$ Y/ \

4 x+ K, M( x) `$ @2 k5 X5 _) G+ l主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。
0 r9 }5 M2 j% I. ~' Q  W# J! j8 k1 c: s* z# [( R  C; m
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23) Q/ W+ L; _3 G9 @. r- A" V
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...

2 T0 F1 B& ^: d7 Q5 j7 z那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。( B( d9 B( D' T
其实我现在就越看越觉得丑。8 j4 [& N. Q6 F" G# J' `
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:594 f% V- J# }; ~
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。0 r6 w4 C) ^. B
其实我现在就越看越觉得丑。
9 T7 T$ c. B/ F/ F4 F前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
* f5 u' C$ G, W2 m. F' e3 u
Langdale从几年前就很丑了
9 e$ K9 r6 y/ r+ J- c: q有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
. p0 c* G$ }. sLangdale从几年前就很丑了; t" k; T0 ]) D4 i5 ]
有手机塔是好事,说明信号不错.
  c9 y& u+ m! e8 I- z2 [% |
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
* j7 e8 w8 {3 J3 \手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
$ o9 Q0 }" A. X! \% @300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
3 b( }5 H- O9 d4 j* O4 r手机塔的辐射远大于单个的手 ...
: p, `* Y8 A" G' L7 M5 t
没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
2 Q- i( W) C, k( C( c6 Z* L没关系,那是Ambleside的事.
: Y; D, f! |* A' ~7 s" [# v- O. O
所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
大型搬家
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55, ^/ T% V7 f9 x: W/ t" S# S
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
" S0 ~( ^9 Z: w% C% a0 f+ c1 i手机塔的辐射远大于单个的手 ...
# u' u. a( R1 ^5 z
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:258 I8 u% I) T) Q8 o- e4 p
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
% q+ q1 y3 d6 U! v
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
* L/ O* F; c* h1 ]. B1 k没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。" e7 l% F: a) {5 G+ Y3 `
手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32
5 K( I9 m$ y8 k. w: o! [官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
8 ]) y4 n! y  t- x. z. L! G" ?没有任何证据表 ...

2 ^/ d" h# k7 J3 l- K; V2 u3 g& I* I估计是雾霾造成的
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