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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
+ z, c" H. }# p2 s, W
+ R3 h' Q3 R4 z  O+ g1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
# @4 F8 T. W6 R5 X! p, ]$ h4 p" F/ |0 {+ a
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living% d* h9 N$ t, W

  ?+ @% ?' j7 ], k; O' F2 v8 B- I) X$ X! V" D; `
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢$ a, }' v( s3 o  a
! c  o- Z4 ]4 r1 F+ l, _

% {# c( V8 c- t  W1 V3 {请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
) M) E: P- Y; Q: x' zhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit/ `1 f' p7 w/ c- p

1 E$ S7 Y6 A% u4 `/ c( M) h6 l5 n* L5 \' i2 z4 v
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake- H7 m( M7 L% R4 [0 G  C3 C8 x9 e7 |
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
; S4 U# K5 k" u  L! r# _5 g: c
  p# d' m" a$ X4 n9 T
% J/ Y; P* i: N2 iOver all Map
  k6 O% y. O. E$ X) A' ~http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
- x+ _7 l/ [" i& J. s第二个
* v$ c# R. J) ]5 w+ s
为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑 6 o/ \* B$ G* _0 r, O; X* P+ |

# N/ \" P; a9 o1 I' |DV for the 36 Pocket的floor plan' S" u2 U4 F/ \2 N' _( L6 W
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220# O  G4 H) n- ^( L, y/ ~
4 g, h: w: i( B' N
WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:224 E  _( T6 d  L, ^$ n9 B* T/ T0 q
DV for the 36 Pocket的floor plan7 o$ ?" t# J0 m
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
5 f, J( d4 v4 C1 Y( g6 k+ R- h
说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。3 }( t" S0 T3 U3 T$ _, N( B: d

' O" `1 ]/ c& l! [& _Premier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。5 t: |3 u% z# s+ E2 p6 ~5 I

; y8 J( T# ?5 Q你提到这个地有两个大的问题:
' }+ E, i6 R' a7 b8 G  L; Q' f" W" O, r1)面对小区主路
6 e$ j$ a. d$ O$ B$ K" l2)后高前低
* }/ B  \5 d' N. E4 S, _7 v这任何一条对我本人都是 deal breaker
" i7 F5 A/ A. k3 k/ _
- l! U; g! Z$ W# w相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
! D6 m. V8 _  H/ h+ N
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
# P- l, A7 E+ a4 A2 d
, _3 y* w1 g1 B如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个? 5 `' m9 V, T! B
7 Z* R# {7 N3 y" a
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
5 p5 W) X1 D! B" ~5 T
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑
! W5 u# ~2 I5 x4 m8 R
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
; w. E# @# r/ s3 A谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
, `: X4 y9 V) B6 `

: Z2 Q7 e2 I3 F7 ?: BAL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。- \/ `* c. T8 K1 G9 _
可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑
2 g; _7 ?. Y) D5 B9 T+ V! J% n2 c  v# F5 V  B
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
, X0 ?* v4 ?2 W( k, K& r
7 E; X( s7 Q9 `# Q. i; T& S最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01. h% Z" r% |1 z( }1 i! C
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

) \% R. n7 |: I我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:016 `9 Q6 n& a- o" `4 S7 H
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
6 F# V) F! p( q! |# n
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
; ]9 ?/ j, I/ b3 w- CAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...
/ \1 @0 K: P2 M  w! f; h
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。2 c/ |+ F! q" n
) d2 W9 y4 N% \# J7 o" A
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。, `, w' B0 l- `5 z
) i0 h: I/ ]# |7 g/ X' e3 W. t) D
如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.
# b; _: N+ A) O  [# ^
! y3 P* m: i+ h; s1 C今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
理袁律师事务所
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑 % g7 A) M" i+ |: ~- s' W2 f& [
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09* Z2 j3 F$ B' R+ v0 Q
谢谢大家和黄教授.' p3 g' }3 X1 J, Q, P$ |
$ w/ M3 e; Y; e/ s3 M* H
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

& Q0 _* ~- h( u( J! F' ?0 Q
* m  B$ H' B8 p* UWestcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
( s8 x1 m" x) h$ x8 @0 a) I13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...

' `! N. \6 f; @8 [3 jOne要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26* c/ b/ @' v  y6 ]7 b) K9 W
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。# ~1 s; e4 _' @) G, B, F
/ [# H, Y/ ?2 `4 f
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...
6 H8 b* {6 B5 y
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17+ I: _! q3 B( X9 ]0 O+ @1 j
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
4 A- D9 T3 ?. E
没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
- R( k4 a5 g) w; q' A1 e0 B
9 C% j, x+ n/ U1 C我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
1 Z! u; w: Q# u. U- P谢谢大家和黄教授.# u+ I& B9 s. i2 _" y4 L
2 O; Q3 v) _1 n6 V$ J) E
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
5 \) j! K  h3 Y. `% g, G
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。
( Y5 e6 o! J1 d# ^' ]9 y7 {7 Y/ e+ A2 H: y3 S
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。
8 Z  F1 I  r  e& o; b9 j- [, g3 L# Z' R  V+ R) @+ a/ g1 [
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23) x- E- |! h3 l! b; o
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
% o5 d2 t( D  t: [% ~, Z
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。% y. I* F1 e( ~" B
其实我现在就越看越觉得丑。
' f8 C, N+ K3 O$ {7 A前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59+ W  Y5 T& c" \9 B
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。7 n: K( I- M/ w. p& a: y
其实我现在就越看越觉得丑。
# |& Q1 C2 J/ y& X7 Y3 {3 {前几天差点去安波晒特签一个,突 ...

2 J2 k: F0 N; G; jLangdale从几年前就很丑了; n9 _; P; |* O1 I
有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
" @2 ]7 b1 o5 v  fLangdale从几年前就很丑了
' O% x/ x8 K  L0 J# D有手机塔是好事,说明信号不错.

/ ^; m$ M4 N% }' b, u/ q300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。" C8 j9 L5 u5 e3 M6 b
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
0 J: w( Q0 s+ [/ ~% F2 k3 t  n4 P# G300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
3 O  T4 }: Z- l3 F+ G手机塔的辐射远大于单个的手 ...
; s2 y' n4 e; z5 G+ a* @* E% d: @
没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56$ z# h! p9 J! F% M5 R" Z7 v* m
没关系,那是Ambleside的事.

6 Z1 _) i6 n6 Q1 L/ g9 L/ n& M所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:557 }% k/ _- j) H- u3 a8 I
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
( z6 ?: `" L9 O- T  W手机塔的辐射远大于单个的手 ...
& |# ^# x  y6 a3 l* D  E( U. w
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
1 J0 k% d, B7 N5 o主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

* a2 z' j9 {* C+ v# Q官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。) _/ s' i7 }3 y: x: z( e2 b
没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。
: ^) ~3 O) l5 ^9 k: a0 r7 m- D手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32
; h' H7 n7 q% `  s9 e' }1 g6 j官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。1 M5 {7 n1 `0 ?
没有任何证据表 ...

- h8 ?1 r/ D9 `3 X) e估计是雾霾造成的
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