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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot4 m- t# Y7 t6 ^1 A) m6 d
1 i5 k6 a6 t6 a/ g0 A  q
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
* I- U+ M% d5 V/ N' X  n# J/ P/ X
, c! M7 G' B$ N4 ^% f' y( ?( ~3 T2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living) u( e; e& z! G; H$ e7 n, J( E" a# g: c

& J  o, w' A5 S7 B6 C6 o
' N4 ~0 N+ L; ]# J2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢+ s6 s" {6 o2 ^3 U3 q: w
9 x1 G) X/ N8 y* ~
/ o7 e& a* ]7 C- X
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket. e1 E, k5 w- F7 o
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit6 a) k6 M& |/ A( |" V: K  g

. k! `2 S6 l( G: f$ M( X& n& U* S/ j+ q( \
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake& C/ J$ K& q6 ^+ j/ P
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
) R, B0 j6 w! P6 }5 B, z  a& x! {7 p# b8 a; e( C. Y9 x
( A* F( K& ]# Q: w  |; l8 C
Over all Map
8 _: x7 `! v: V6 P6 S; z4 E7 Fhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
( e" `0 J! M5 L7 D) n0 r; i7 S第二个

/ v0 h  U! e4 O( ?为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
# G7 ]% X( S, L& L7 k. ^8 @, g
( T2 h  d& @( k+ n. t! qDV for the 36 Pocket的floor plan5 U3 C2 Y- f$ g3 |- b) \! e
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
) L# v4 {6 W* e! X: y, N4 O! ~" [" D1 ~  b' X  U
WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:221 w% f/ T7 b8 ~* v
DV for the 36 Pocket的floor plan( F' [! w) w  y7 k, T% {+ ?7 O
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

- ~2 J+ k- {0 z& x4 H说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。
  z1 O  v; P& Y  D( [
: \! Z$ s. E: X; lPremier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。6 U8 `4 _' g  x! I# B: c8 w* p5 l
% k" A2 m- r. E
你提到这个地有两个大的问题:
' l  |3 g: l: K8 U; }1)面对小区主路
" O& R# F/ Q' s, ^. G2)后高前低
4 m$ l  E/ L& x' g& ^% ?7 r这任何一条对我本人都是 deal breaker( C2 K6 s+ o: g
# S: _( Y9 x- W; s
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。% x0 G3 L9 _* Y6 N* Y6 j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
& J2 e% p- w0 c5 J. h# V  l; [7 ]% ]6 x* C4 r# p0 W
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个? . C% y8 O( X9 |

0 Z- J; D& v/ ]+ R: Y; K& i我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
) ?' ]' J* e7 F
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 ) ]: u3 y6 s6 j
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:017 J% I- Z$ v5 C2 G2 \( {$ d
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
; W- [$ q  V% K7 [2 v
0 c  A( V8 E& ^0 H! w
AL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。- H8 Z0 h( k5 ]9 Z# c! v; c7 }
可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑
) x5 \' D5 e, _
! [' ]8 G8 F& w1 D, I9 y5 v#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? ) j0 t5 P$ l4 k5 n( Y2 a3 P

4 D- Q: M2 D) Y/ i最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:012 }2 G5 r2 r' G4 D. u
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
+ |. W8 S2 D5 _8 L" ^. W5 p* U
我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:014 m2 S# s) p$ S9 a  U
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

2 l3 m- B5 i( i2 ~/ RAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22" Z' J( r/ G7 T! D. x0 S( t" S
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

3 u6 q8 r4 R- z1 o6 N0 AOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。& Q/ z! N, q* N+ G

2 s8 `3 C8 V9 E* h$ V% S( x如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。8 A+ c+ @6 S3 s) i' H$ A9 ]3 o

3 h# b( D+ H5 Q% c4 L( ?  v如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.
; \% j3 b9 L, t+ j# a$ s3 n: L! x1 \; e0 b, |
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑 ( ]/ K2 {  w# d9 _! w( e; Q
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09- F. s- T6 Y& F0 Y( E
谢谢大家和黄教授.
# z  s# m1 t* e  t3 e5 u8 v; y! [! E* K) }
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

! J- {& O! H5 a+ H$ Q* W
# R' c$ P  f7 F) ~( NWestcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05  `$ U# ]4 B' a+ r. ^; ^
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...

) z4 r2 C" \" J( c; V' XOne要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
) j; n- m7 o$ w; b; K# n! v' MOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。* |! v( J8 q) o# T# ~" j
$ x0 @" _" Q1 ?* ~, f
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...

# m- h' X: [, _几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
2 K/ r. ]: Q: n1 G  d$ z: N几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
& @2 K  M8 y! w* F6 H
没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。. W' Y4 c% Q& ]  t  [
4 R& |  e! d; T) C! X
我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
/ u7 W0 o( ]$ ?9 b1 R: a谢谢大家和黄教授.
6 Z. w' x6 z0 `" ^! P& T. E* M$ d9 E7 U# j6 Z3 ^, b
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
7 e" }0 q' D( a2 A; R
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。4 E* E" I! P1 M4 [' A

3 x3 ]1 y8 ]- _0 B, W- U主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。
; u/ s! P* }5 }3 S, U! \9 t: @$ {$ x2 }
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23
) U* a" z0 m3 B$ H2 qLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
: J8 [5 {) p/ ]3 t
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。9 `; c8 a+ m$ `0 i& r! y
其实我现在就越看越觉得丑。4 |/ @0 }' f! f; u, S* C
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59# c6 X3 z4 U$ t% B" F5 j7 ]9 I3 @/ F
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。% ?& g' Z- w+ ^8 X% E0 l
其实我现在就越看越觉得丑。( @2 L& n' Z* A7 R
前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
( N; D4 H) a9 q: A1 a% h  S
Langdale从几年前就很丑了
- ~5 f; H4 U3 q" X. e, R7 q1 K! {有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:427 P" w& O) G7 h% b
Langdale从几年前就很丑了
8 r- ?% |! u5 n' p* o. y有手机塔是好事,说明信号不错.
7 W" p) f+ \( s$ a; l# b1 [
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。- R0 I( J) }- L$ k0 w8 {6 K
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55( J: C6 X5 k- Z9 `9 {4 K% [" d1 z& g
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
/ z2 o3 \( @& H4 D0 o' m手机塔的辐射远大于单个的手 ...
: V6 S0 A; K& `' Z: O! l
没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56" {7 m- v: [, ^; z% G. x8 m8 V
没关系,那是Ambleside的事.
0 |  m( p: h' X( ~2 r0 Z& ?# d
所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
大型搬家
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:550 U, W5 ~9 |( P, L' z
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。1 y% s! s! \( l
手机塔的辐射远大于单个的手 ...
4 N/ Y  [% d% H* F" @4 e# Q8 ]7 Q2 a
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
; X% ]' `7 ?. R2 M1 V( S& e主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
& D( ?+ \" U! P. ?! E6 G/ ~
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
' C: f( A+ g7 d' C6 K* x9 \( P9 t6 I没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。" V( N( h/ z3 `- n' s3 ^
手机塔同理。
大型搬家
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:327 U# P$ v4 H9 u* C, z: Y' J
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。( ^; V% s/ G  G) }1 }4 g
没有任何证据表 ...
2 I6 ~7 k0 [5 \
估计是雾霾造成的
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