移民潮冷却 GTA新建房仍有53%是公寓

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作者：牧涛

据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）新公布的《2014年度加拿大房市观察》（2014 Canadian Housing Observer），在去年本国开工的新屋中，有超过三分之一是豪华公寓单元（Condominiums），而在温哥华、多伦多和蒙特利尔，公寓房更占了开工新屋的五成以上甚至更高。这组数据再次引发一些业内人士的担忧，认为本国某些大城市的公寓已过度建造，市场难以消化。
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. v9 B/ }$ ]- G) c5 m1 M, J6 n报告指出，在1990年代，公寓房只占每年新屋开工量的20%左右，可是短短的20年过去，比例就上升了超过10%。在本国的一些大城市，公寓房更是成为新屋建筑市场的主流。例如，在温哥华，公寓房占了开工新屋的62.6%；在蒙特利尔，该比例为56.3%；而在多伦多，有53.9%的开建房屋都是公寓单元。
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0 t& V# ~0 p5 H! ]' jCMHC在报告中表示，由于一些大城市市中心低层房屋（独立屋、半独立屋、镇屋）的价格节节升高，将越来越多的买家推向相对便宜的公寓市场。因此，在市中心大量建立豪华公寓楼，已成为某些城市房地产市场的长期趋势。
值得注意的是，在某些大城市的市中心，用于出租的豪华公寓市场日益兴旺，已经成为当地出租屋市场的重要补充。换句话说，有大量买家是本着投资或出租的目的，购入的豪华公寓单元。
数据显示，在1990年代，每年开工的新屋中只有20%是单纯用于出租的公寓楼，但是现在这个比例已下降到了14%。这并非表示本国租屋需求下滑，而是有大量的豪华公寓单元被投入了出租屋市场，填补了上述的空缺。 加拿大 51网
在温哥华，出租公寓只占了新屋开工量的16.8%，而蒙特利尔的这一比例是15%，而在多伦多，只有2.1%的开建房屋是单纯用于出租的公寓楼。

报告还指出，除掉兑换率、通胀，以及其他影响购买力的因素，加拿大的房价仍普遍高于美国的同类地区。这个差异可能再次引发一些业内人士关于“加拿大房屋被过高估价”或“加国房市存在泡沫”的担忧。

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加拿大帝国商业银行(CIBC)在新近公布的一份报告中表示，加拿大持续上升的移民数量，是引导全国兴建更多共管公寓的主要原因，但是目前全国大多数城市的移民潮已冷却，令豪华公寓的前景黯淡。
+ \" i' m( N6 WCIBC经济分析师泰尔（Benjamin Tal）表示，在全国接收最多移民的多伦多、温哥华和卡尔加里这三个城市中，仅有卡尔加里还继续呈现上升，而多伦多在2012年以后就已经冷却，温哥华更是在4年以前就大范围的平静下来，这直接将造成未来当地对豪华公寓单元的需求不足。
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另一方面，加拿大的非永久居民人数却在上升，高于加拿大人口普查的数量。以2011年的人口普查为例，当年全国的非永久居民人数接近40万人，而移民部所提供的同类数据要比真实数量少20万人。

泰尔最后指出，由于非永久移民数量的增加，其中很多人会租屋而居，这便令发展商考虑是否要兴建更多出租公寓而不是豪华公寓单元来适应这个特殊的市场发展。
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