美国百万富翁为何甘做租房客 zt

marie

无房贷压力，一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。
0 n6 C+ l7 i5 p& ?% O
新一期美国《世界周刊》刊文称，在中国，可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。
4 `+ k. h! Z8 H- e  e
当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时，是否会释然呢？其实一辈子租房又何妨？

+ P" t: Y+ ~3 G: G房价跌三年 泡沫仍未破

8 p* L0 K' p% \. R& `次贷危机引发的金融危机已经一年多了，根据最新公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后，上个季度又跌了接近20%，再次刷新历史纪录。
$ K5 Q4 A" x5 E% D3 q$ p. u3 r- V
既然房价跌到如此地步，房子应该很便宜，大家不是都能买得起了？非也。虽然美国目前回到了2002年的价位，但所有的数据都显示房价依然还在高位，房地产泡沫还未破灭，还有30%到40%的下跌空间。
# u) Z! u) z: z
4 w# o8 B6 `% \" ?+ o  ?+ C) }曼哈顿居民 九成租房住

纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一，可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。

0 b: n- X, k. I, h# W6 Q' F我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万美元的租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，许多都是租房，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
8 I" @( g/ R6 B" C% b6 y9 M
% o6 y+ ^" x) [! R  ^% c! r事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，再加上几百美元管理费，一二百美元水电费，根本是“得不偿失”，这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
8 E& A0 U/ |7 o( i7 ~; J: A# U3 Q
买房或租房 先算算回报

这些年中国的房价像火箭般飞涨，去年回上海时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到了500万元，甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，租金居然只要7500元一个月，还注明长期租住可以打折！千万豪宅的租金却不到9万元一年，颇感意外，更耐人寻味。要知道，千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。

: \& w. W) s: R2 q+ I; H6 f所谓投资房地产，指的是投资土地。正常情况下，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。
! L! X, J- [; [( I! d  i0 H. C  N
) S( ]- d& A8 M. t3 z, S# O& q: N在中国国内，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究，在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高，他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
- W9 ~6 |7 e& ~- ~6 L, d* d
' [9 L  p7 l/ O
3 `& P7 V1 Q2 z% ?  
- n1 C8 i! Y9 x
, M% y( O4 G3 E2 N6 O6 I" ]
& I7 q; ~; k; J( V# f5 }* x% j--------------------------------------------------------------------------------

edmonton-fish

看来大城市压力就是大，还是俺们屯里好

zywan0124

屯里的房租也不便宜啊

老杨

看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。

1 J: u. ]7 d. B我的理解：房租每年3万。
% p1 e* E4 W+ \/ {
2、原文：事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，
8 v. R5 D: x' s" p/ K' w, Y$ `
我的理解：房东需要交纳3万的地税。

请问：我的理解对吗？
( }' q) w1 G  J* |* c

一盎司饭

老杨 发表于 2014-11-21 09:06
! t, }8 P; u4 _! t看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

你的理解不对．
  k' K: G9 H2 _) B
要理解纽约市税率应该看官方文件，而不是一个文明用语租客写的文章．

: o5 ]( c. R9 `  c" B% C8 f: P; Ehttp://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml
9 U' V4 A, A' R9 m4 s
' Q6 P, P9 n/ W) f1 @0 ~纽约市地税算法很复杂，如果一定要简化再简化，大约每年1%左右．

古井贡

房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值

一盎司饭

老杨
" K( O0 E9 `1 ?- Q+ O6 F$ n也就是说文章的数据是错误的？  发表于 2014-11-21 14:15

不是＂错误＂，而是＂捏造＂．

Spring10

都百万富翁了还供不起房？

不是都说美国的房产都白菜价了吗？
+ K: Y* z( w5 d  F, c  r
# Q8 z* j* Q4 O' ^2 A5 J% i' X楼主就是感兴趣这类的文章，租房+单身女强人

freewjk

Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
都百万富翁了还供不起房？

8 l5 Q* k9 ~7 d/ ~4 g" |不是都说美国的房产都白菜价了吗？

给自己的行为找合理的理由呗，精神安慰。很多人都这么做。

angela77

???????