2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：269 (377, 325, 397)
0 O: ]5 ~  ~) Y$ f1 N售出：257 (261, 249, 265)
5 K8 L: k$ U2 J: i* f- C比率：96% (69%, 77%, 678)
4 p' @1 V! [6 V% C- y0 [  `价格变动：162 (204, 205, 210)
9 l, p7 J) ]) W挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)
( }) ^  b- _  s9 u7 ?8 _+ k本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)
市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
Single Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
' p0 D5 J: Y0 @' L2 ]" F  I+ PCondo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)
) j  h4 ~: Z3 I7 ?4 b! ^
7 t$ c. r: P. H, `有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。
( J  q9 V4 |* ~/ {9 N3 \
) ^1 _/ ~/ G( c" i3 A5 |/ h) ?从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
" k6 x# N7 m4 H% Z, m% s
# h# u$ x: W9 k. O（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。
$ `- v8 R! U8 t3 {; r
- q+ Z5 r; _1 u" ~

衣食住行

孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
) D. t' d' |, l1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。

& V# X. x3 |1 ~, t9 z; q) o' R这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

LEISTA