2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
7 i2 D) N9 z; f6 D5 e. v1 ?
; I1 M1 I) Q/ A4 @/ w) y8 K新上市：377 (325, 397, 368)
2 J1 `- K1 K1 h( I# G售出：261 (249, 265, 258)
' a9 U$ \0 p7 {2 z9 T o比率：69% (77%, 67%, 70%) I% p3 U* L; o, p
价格变动：204 (205, 210, 232)
/ `5 ^4 o7 ?1 @8 E! [$ z* K挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
* ]0 J. |; i+ B r, |本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
. r6 {2 W+ p/ r$ b市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
9 f& Y+ \! \: I市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
1 y9 Q- j. Z, f# N! H) y* mSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
6 c/ F: ?" N( _4 s+ g# {8 oCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
+ n) h% N) i3 w! u3 O2 Z9 x, l7 L' {) j; t) r. E
; T% z; p1 ?; W; M( \6 p! g& w
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
' L3 c8 ]3 R9 j- _( O8 U" k非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量3 h, S0 I; _* r$ N9 G! t
售出：是指售出房屋的数量
+ g4 p' J' o5 z' y7 Z比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
/ k& c9 N; a* r. w9 A+ Y价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量9 ]+ P% G8 K& D7 n& G0 r
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市; o% W5 h$ H9 H) r1 W
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房 U" n; N! c% o( M4 E
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
+ l$ U' ?* T' Q
, h, Q% `4 x1 I$ I( @( H剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
- f' G. L7 ^& e% y! k多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 p5 e' X5 P1 K! X& I. B a) d新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ X: C. C% ^! d h6 q售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 l" `' J; X  v
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,+ g! o# J* v4 `8 t* ?  B
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,) h1 C  f9 y' n; `' o
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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