2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：0 }: n2 Y1 p+ q

; {& \; J1 h$ Y+ `$ b新上市：377 (325, 397, 368). x8 }, k' i/ e3 J
售出：261 (249, 265, 258)
1 w4 D6 i9 J8 G, n比率：69% (77%, 67%, 70%)# q( M- S% M" P: R6 G5 p
价格变动：204 (205, 210, 232)
& w! m9 f0 K9 F" v4 \7 c5 K; J挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)3 U% |% w$ g/ W. r$ @+ N5 L
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
% N, @' [1 V# j# q市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)% u O% B4 \. h1 @7 }1 P
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
1 X+ S. I7 K$ |& p* u, cSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
- l. h, `6 E2 jCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)( Y0 `. S2 y% d; F! V! W2 _# W1 g

7 A' V: ^, M" u0 e+ j7 M8 {. z/ B- {2 _9 A* e! H$ {
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59# O4 M( r% ~; v8 W' a/ A b
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
, ~" x  d; s# k. k9 d售出：是指售出房屋的数量
+ p1 @: q: E  s- Y2 g+ t0 r比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
, y' Z2 O! S6 w, _9 S  B5 j价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量( d1 }# u2 F4 e4 J1 I9 A! j3 D
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
5 d8 I$ }  @7 O+ J5 B7 T8 e+ ?; U下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
: N0 g4 p" o1 T# J: W6 B$ i- i本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）. b/ U2 I  `# I$ c& }+ v5 z
9 P2 s3 O3 ?0 S( c- B  C
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
5 V& F/ |5 l6 X/ a- s4 y3 X多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,% Y; f% i7 ?& G/ k- h- q5 G
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; h n$ ]8 n# E0 O7 z) I$ j售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
" p8 D# s' D6 e多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 v9 X" r/ j# Q, w ?新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* a( L" ]9 ]0 s$ H! J! H售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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