2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：: i9 F) v1 j- O+ p
" H  }: K- H. ^
新上市：377 (325, 397, 368)
, [4 L$ a, ~/ e售出：261 (249, 265, 258)
8 p# t2 i: ~7 U8 `. k% H比率：69% (77%, 67%, 70%)
+ C& ^* B" P6 q2 s. Q& h价格变动：204 (205, 210, 232)' s6 ~' E, g; z$ f% o- \7 S
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161); v1 g  m* a. {: b2 ~) s" i' u
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)) H1 I+ p1 w6 p- \
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)3 u8 A0 x6 I' S1 e" K; u
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)( k$ n- q; A( @* z
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
5 c$ h! |% K! P6 X! @. c+ `9 a4 ~2 h1 F. _* d+ ]

4 r/ X  F7 @6 D; z# a（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:598 m: g/ m4 I' E& }" b# i: g1 Q
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量! A# m3 e3 A# L; ]3 ?
售出：是指售出房屋的数量) T3 D$ A: k6 F1 ^2 l
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
. g% x0 P! }9 y# j9 N  c价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
  j( ?$ o) e0 x; e挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市6 ?/ }9 @$ f# R- S& g. \" O
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
& S+ [! G2 T6 |2 r- ]0 j# \. ~本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
3 R  Y( f. B6 s9 N+ \2 U3 s6 F$ R
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:400 Z+ P7 @8 m5 ^# r. l8 S
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& _1 i2 O5 a) R1 B
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,) ]) J! i) p0 Z0 @: m
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40' o6 R7 O6 _5 k, f
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,; v) e% A# g. R& R( g1 C* G
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
7 ?! c/ n4 o+ Y$ J2 ^售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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