2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
6 n- k2 v- T" ~4 j: M: d! X4 B: u6 h7 r. P# ?) _6 c' u+ a
新上市：377 (325, 397, 368)
# b( u4 F: I5 G1 \3 U售出：261 (249, 265, 258)9 F4 K% V) N4 B- D2 g3 U- F$ t9 e2 z
比率：69% (77%, 67%, 70%)" ]" U) O" |2 R2 `# I& d
价格变动：204 (205, 210, 232)4 l2 A4 q, v0 {3 |; ]: Q, ^( f  K/ N
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
  W9 ^* A* c2 k4 D" l2 F' Y本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)4 O6 |. A0 N  ~
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)7 C0 I5 F; O- {7 m
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
2 v. c- Z$ h, ]  e; s  H# g8 fSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
" J4 v( r8 B) T4 Q9 QCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)$ m3 ?" R; T* M0 k
. \; {* q  F, K" F. @8 w
8 ?# J" d2 B. N3 z
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
: p' {% \! z9 Y1 `0 q" F' ]" E非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量' E0 w% l/ Y: {
售出：是指售出房屋的数量6 E( ^7 C2 t6 l" D5 W
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
, M9 O+ M( i0 s$ }% f+ _价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量$ q8 B2 C1 i3 n- s2 W
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
9 C' c9 s9 h7 C6 \% ^/ f) |下市：是指房主暂时不再挂牌卖房* Z# E$ K" T' A0 K
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）) a) b" u e9 O6 ^/ o% A2 e m% o
1 n5 l6 a6 w5 O! a- m& O
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
: P- d% v2 g( [: W, [+ @* I* D多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ o3 O2 L; @- e2 O新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,0 h, {8 W% v8 a: j/ ^& p8 Q
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40' p7 A2 A* b' _; @
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
$ ~7 M" `0 d2 C4 x9 ]新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大," ~ ^( T' z& v; e
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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