2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
% R/ `0 |3 ^' L" r. N) [* y( Q1 H6 {$ K8 a+ \& S
新上市：377 (325, 397, 368). B4 h* y' E. S! w1 g
售出：261 (249, 265, 258)
- Q s2 H( k" v+ m比率：69% (77%, 67%, 70%)( t# ]7 r" u2 s1 P" N5 J
价格变动：204 (205, 210, 232)
2 x2 Q% C' M3 f9 B" Y挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)$ W) Y) D, v% L) |
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
k0 K- [* f4 K" U市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
7 }7 @% J. G- O0 e8 {市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
. L" M2 I5 P( Q/ O8 nSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)5 ]+ H1 {, x$ ~6 c- z
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
, k# ]8 q9 S$ k, t+ ~/ Q3 w. ^( [/ T/ D9 G3 G) w( C
' G0 u0 O0 B$ p5 ^
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:597 h9 ?6 y: L9 e$ f! J; I
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量. b, H; e1 h# v, a
售出：是指售出房屋的数量
' G, Q- q1 r7 i比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
5 K* {6 d; u1 J4 e2 [4 W价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量/ E% t; H9 a' [, n: d
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
* H+ C9 @* ^* l6 f% g7 T1 q下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
4 E7 ^8 h: M) {3 z1 }" b! S本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）! n- c( y/ i# b# N' N
1 T- D0 {" r4 y* S
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
/ z" }5 ^$ c( H4 [5 @" u" V1 S多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
4 C3 ]2 C4 I* s& Q7 p' w新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; N- F* k% [8 k# L6 s3 ~0 }3 _# [9 ]) z售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
/ H2 x$ V( q$ E C/ Q% b$ {$ R t多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- U6 @# w: O$ H新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,# Y) p1 V$ j: N# S5 J( U( s8 Y
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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