2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：$ z: y2 L- V/ z% s8 r( [! o

% Z) L% F! O7 l新上市：377 (325, 397, 368)
' K+ I* v4 g- F3 M" d) s3 r, d# E售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
# M8 c3 C, S ^& \2 b( D% f价格变动：204 (205, 210, 232)$ ^* i0 v; c8 c2 }
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
: b( u$ \* ?, ~- o, A) y# C- ]本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)+ l' j' E* y! E% p
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)0 p1 ~' w9 u4 S) @% {* F
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
e/ l d8 k8 WSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
1 z$ p: ~6 Z: F3 b6 aCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
7 @6 J: T0 M* y3 Z2 ?/ ?% |) R; M, Q

) w% r( G1 p* O9 ?; d（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:591 U$ I; l7 v& x; o5 W
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
9 J5 U7 q0 ]. s- N9 a! W6 F- Z3 `售出：是指售出房屋的数量
1 {" o6 F! M6 `; r比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）) s& h+ W1 d1 R0 N; j% M8 M
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
5 X& N6 j" V, D: z p0 W) R挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市- Y% k# A( H9 S( s+ v5 p2 s) p6 A
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
8 z' V) n) d; U. e本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）0 g( O6 ]2 X" t+ G! v4 s% c
. w5 c) m+ h" r7 G+ ~& Z
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:407 `1 W7 I% C8 ?! l6 n
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
9 f0 j7 Z3 {4 t3 ~% Q5 X新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
) w2 `. w* b/ t, U1 u售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40$ G) H W& M3 U( T1 }% w" }. n
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 r% U w+ f* `3 ]新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
. ?6 b2 n" g" g- [售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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