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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):# c4 {; R! B! @( B. w& E& [' p
6 F, x- Y% c4 f* ^7 Y% }7 ]
新上市:377 (325, 397, 368)" a/ B! V/ I- T5 [. q/ w
售出:261 (249, 265, 258)' \# p  W, ]; _# J
比率:69% (77%, 67%, 70%)
7 O" E) s" g$ f价格变动:204 (205, 210, 232)
" ~1 R3 G; u7 i' t/ h挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)% j) l& |, t; {  @# J8 U* g; v% X
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)( c4 }) p0 s7 F' ~& M5 \
市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)- r+ M  M  o4 C& [. C1 n8 f% }( q
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)2 L1 }  }, v7 H  {& a4 l5 x7 F
Single Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)
0 c8 {! c/ U! q8 X0 ^& ^( n0 t. X; VCondo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)
0 }3 s9 J/ r1 c* R  U6 S2 g  V8 W# y4 {
9 O1 t) ~& E! [/ d
# h; }+ i% V8 f(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
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发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。
* o1 d" |+ P- f3 V4 X  s' j
- X' P0 ]5 m8 T; e' {但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
2 d# v6 M' W% Z" H) p3 J. b非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

  O0 o& C, q% x" [/ S$ O, h6 G9 ]新上市:是指新上市房屋的数量/ d# H4 |% y: x, K/ e" R/ f7 J
售出:是指售出房屋的数量( L8 R3 {, y8 [. w4 e$ W7 ]$ x0 m
比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
1 P: L% J2 N9 @- v) E价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量: s' j4 ?3 d/ y% n5 P4 a
挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市' A/ {: V" y: [( ^3 q
下市:是指房主暂时不再挂牌卖房, [( e4 D: @, `: ~# N
本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)& b& E, m! v4 h3 D% ~2 O& I/ w% _" D

. C! Q% t' @( W' q- P7 k2 U剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义
5 P, W& E6 A: B( L
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发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
+ N" w: S+ x+ C3 w8 R新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 X7 w& N, l4 j4 h7 ^7 Q
售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大9 n' \8 W0 `6 Q
比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大4 P) A1 p5 a0 M4 v8 F5 ~4 @# R, |+ T
" v1 t' q0 h- U7 f" q2 D
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!# @: V/ ^. {9 S/ L3 h
本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!4 [4 e+ A7 T9 `
9 \) \' s/ \0 ~7 \
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
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 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:401 U7 a5 f' G. k* a% h) Q
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,9 Q5 ?9 b0 E  [! q6 f7 t3 H; F; @
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- [7 Q, ?1 O2 ~# Q/ h+ N售出:261 (249, 265, ...

& J" t6 n+ |) e* Y& Q" R$ v9 ]这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:409 c* Q6 Y9 m( B
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- z! R6 d9 n) S( G; `* o新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,3 _4 y1 {  b4 E2 t, i: g; s( y
售出:261 (249, 265, ...

( k4 L7 k7 M! m" w" y其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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