2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
0 s$ r1 I8 @- Y7 Q% T, ]2 m' s' k% t4 j9 l2 t3 T2 U: k6 d
新上市：377 (325, 397, 368)2 `0 X, T$ a; H) j) V
售出：261 (249, 265, 258)
, w, u- o' Y' j0 G3 O! S! j4 S  a比率：69% (77%, 67%, 70%)6 F4 P8 t% F! @
价格变动：204 (205, 210, 232)
8 `; B/ g- c/ h! [8 p$ \, K挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)' }# G7 N$ Y1 B% U( e
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
, l) k+ s/ r0 g, N2 e+ ]市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
  ]; y- L9 w3 g1 u- |, `6 B市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
/ `( k- P$ f  O2 _  R0 _) ]Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
) D9 ~6 u% V4 w' G# {4 _+ E+ JCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k), _" V; _  C9 I" }4 x! M

, ~1 M7 Z2 Q1 a4 S& I. d) ?
: H3 N% f, D  M# l  }（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
/ r3 S+ U( s; r; t非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
/ W$ t0 M( ]6 x/ J9 b0 U4 U9 G$ ~售出：是指售出房屋的数量; W# h6 m3 y2 k
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）8 q4 u5 }3 M5 R$ F4 s/ }, Q
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
8 u' ~- b' |. L3 S: V: N/ X5 ^挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
, {( C$ P4 ^+ R2 D* Q8 B下市：是指房主暂时不再挂牌卖房! G P* |6 D- d' Y7 j; ]( @8 C
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
; Z, x: e3 p( M9 o$ j
. O1 T+ q& ]# F5 S剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40- y9 M0 ^# k5 _& L& G" r
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
], D7 X+ U8 l# O7 R2 }0 q新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
! }; v4 c, B7 ?+ ]售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
. s7 ?: Z: X+ Q) y: f+ K n多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
2 `# C0 ~1 I! U0 K0 @新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
1 W# ^) J3 I% c3 V售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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