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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
" S+ U$ t: ~) K9 o如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。
$ v! I: D9 d# A: c9 G% W另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
5 Y+ `  H/ ~0 {  q楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02/ o/ u0 E/ F, S( K
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;: m( [( B' x# z* ~& B2 S; g
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...

( N- }: q3 q- G" C( Q$ r1 _请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
) o  L8 E# D9 B, Q6 O6 `( B7 g6 l请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

: g( K# o$ e+ |' K推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;
/ ?# R; o# \8 ^1 k- a( H1 i其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
$ w: p) c1 ?/ o* I在nait区,可以拆建。
* j* q1 Z2 G/ P+ v' T# d2 A
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!% _1 ]) U, \% X! I7 s
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:48" o& ^9 I+ v+ R$ R4 ]# s
nait附近做三拼四拼才有利润
) b- r  n( X7 j) X
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52, z: T: ?/ u( s1 U1 _+ P
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
+ D; R* f/ v2 T* X1 f( N% l! V
如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.
" i. V: w% S* Q6 p. Y
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:158 S. \4 z1 t' w) t& N
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!9 p4 N$ ?) Y( W! ^" N5 [# X+ m
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
8 X* @- z: _; f% _
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
9 v; L, P1 N; S; k7 C. s$ B) d- f+ W/ x) y- U4 l/ Y
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
5 q/ R! _3 |- p! K  ^# A, R请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

" ?& j4 I# B8 P# v/ X4 M+ `纯属个人看法......3 s; V* H1 B) W# g( \! x
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域) e, v7 d, `9 m5 N
所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。
# h* w/ b$ P8 `所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:309 ]; P) D9 V7 H& ?! E
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
3 B3 f4 [( S" x. b" G1 C
治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30" h! |: ]" x. W
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
9 W# z  y  m: h9 k- l% e8 `8 ]
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的
! g) X& ]1 h: \5 a9 b8 L4 Y1 w0 P$ y
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22% r3 T% H# w4 e/ I5 o/ F# d
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...
0 f" @  _, O% J/ \& ]  H# C
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24& k  a. z8 g6 E  }4 w8 r
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

- |: ?# W$ g9 \; @6 o" z/ N/ C求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52# C' B" _% s, q/ O7 E
求出处
, p% w" f: P6 a7 W" Z
http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
2 P, D4 e! \, b" j2 q! }
7 K- \' l" u7 B: ?每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:548 ^) e. j. W8 `* \
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx3 O8 P: n- Z% b9 z- V' B3 l& l

* p. M4 T- W, }每一 ...

) z' F5 l* [& f) _' c0 X0 _1 f. ]: d谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
) ~+ B+ e+ I6 y( |. r, x, N4 t. J' J按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

; t- d9 _. @/ R5 v- {2 O3 Y请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
理袁律师事务所
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49
+ H9 o$ `9 L" ]+ f4 P4 c7 R: E请问,这个价格包含地价吗?

' F8 S. F" f$ h. U1 r不包。。。地要单独买。
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