Patrick房产--有问必答

PatrickAu

新移民在买房卖房过程中,往往会遇到这样或那样的问题,苦于无人解答.作为一个在Edmonton房地产工作多年的有良心的中国人,我感到我有义务为大家提供一些方便和建议.
我开设这个专栏的目的,就是想让大家在买房,卖房的时候少走一些弯路,尽量避免不必要的损失.
在这个专栏里,大家可以将自己遇到的或关心的问题提出来,我会一一解答,由于工作的关系,我可能每两三天才会上网查看,然后集中解答,不便之处,还望大家谅解.
对于大家普遍关心的问题,我考虑在适当的时候,以座谈会的形式当面解答.
7 k0 R+ q% H' B1 A) u" {+ z0 K请版主将此帖顶置,以方便大家.谢谢.

, q" N" U6 m% D1 j+ J' Q

虎吼西风

为大家做好事，无论大小、多少，只要做，我就很感激你，谢谢啊！！

啦啦啦

nice

年轻的心

:cool:您好！谢谢您为大家服务。:)

请问：
- a- `6 b  J% p: |% R0 j7 O* ]1、在买房过程中，有realtor服务和没有realtor服务有何差别（房屋品质和支出方面）？ 如果对方是没有通过realtor,自己卖的呢？
4 Q( f' h1 a5 i9 q1 j' c4 R+ ]
2、在卖房过程中，通过realtor来卖和自己卖有何优劣？
' I; O* M/ `: t4 m  `2 n  J! q6 T
# a( o( g4 t2 c: v谢谢！:)

judyzh

太好了。
我第一个受益。先请教几个问题：
1、一般房子在什么情况下需要换屋顶？换屋顶一般只是换瓦片呢，还是连别的东西一起换？大概的费用？我看这里的屋顶都很薄。
2、地下室的 SUMP PUMP 是不是必须的？如果地下室在今年的FLOOD中进过水？大概的费用？
# p5 y3 k9 N0 C" H3 z8 f; V( l3、窗户是不是也有新标准？老窗户如果没问题，但不是新标准，是不是一定要换？
谢谢！

一场大水

真好！服务到位。

雪娃

想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子，首付要多少，谢谢
! I* {, S& s* E2 P# \5 x- G, ^另外，能否贴些要卖的房子的图片和价格上来，让买房人有个直观的印象。再次谢谢

[ Last edited by 雪娃 on 2004-12-11 at 07:12 AM ]

PatrickAu

Originally posted by 雪娃 at 2004-12-11 12:31 AM:
" g2 \+ E7 F* c  f" o想在DOWNTOWN买个一室一厅或两室一厅的房子，首付要多少，谢谢
另外，能否贴些要卖的房子的图片和价格上来，让买房人有个直观的印象。再次谢谢

& g# n: G1 Q( T想在DOWNTOWN买房(当然不一定在DOWNTOWN,其他地区也一样),首付是看房子的价钱而定,但最少5%.首付25%或以下的话,银行方面一定要看你在加拿大的收入证明.如你是新移民,能付35%或一上的首期,有些银行不一定要查看以上的文件.
8 F  D& @, o% V6 {另外,在EDMONTON要卖的房子实在很多,你可查看:WWW.MLS.CA 里面的资料十分齐全,只是没有地址而已,如你需要更多的资料的话,你也可以直接和我联系.

PatrickAu

1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多例子).
+ C/ X" `4 Q" o! {, B1 `至于支出方面,对买家没有影响,因为一般买家不用付佣金,佣金是由卖方提供的.还有,有些自己卖的房子,价钱未必比通过REALTOR卖的来得便宜,相反可能更贵.

& E: b; K" S7 Z6 j! Y. ?6 g+ t  [2.通过REALTOR卖房的优劣
$ q3 y( h2 k: }) t3 H4 E8 ^优点:A.通过REALTOR的专业知识和经验,可以替你制订一个合理的叫价,在以后整个买卖过程中,全部按正式而合法的程序进行.
       B.宣传方面优势较大,因为REALTOR一般都会把你要卖的房子放带MLS销售网络上去,全亚省的REALTOR同时在帮你卖,在时间上会快很多.
缺点:你要支付佣金给REALTOR.
( y7 K+ k+ G# f' ?4 ]" a. H/ ~
5 n+ q! x$ Y& ]( }) P- e' y3.自己卖房.
! F* Q. L. [: t# U好处:省下来给REALTOR的卖房佣金.
坏处:自己对卖房的过程和需注意的事项不懂,可能会发生纠纷,以致费时误事.
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[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-12 at 08:57 AM ]

蓝海

太有用了！坚决支持！

朝阳

贴好，人好！

年轻的心

不错，很中肯。谢谢！

PatrickAu

你所提出的问题是属于维修方面的,而我只是一个房地产经纪人,我只能凭我自己的经验跟你讨论,如有不对,请见谅.
1.屋顶有很多种,最常见的是:ASPHALT SHINGLES(好像胶的一样),CEDAR(木料)和CLAY TILE(瓦片).CEDAR屋顶的一般寿命为30-40年,CLAY TILE大概50年以上,而普通的ASPHALT SHINGLES现在也改良了,有20年,25年,30年甚至40年保用的,费用是由材料面积而异,故未有一定的标准,看你采用哪种材料及屋顶大小而定.

1 n+ t# }! s6 Z: F什么情况下要更换屋顶(我指一般的ASPHALT SHINGLES),如你看到它的四边已有向外掀起的现象,就要注意,千万不要等到它漏水到屋顶里面,那样的话就更麻烦了,一般来说换SHINGLES时会连原来的沥青纸一起掀掉,在放入全新的防水纸.
& a' ]  X- Y, A# @6 @; U3 `5 P( M
3 Z1 d" s6 o- n6 j0 I2.SUMP PUMP不是必须的,较新的房子大多有,而较旧的房子很多是没有的.如果BASEMENT曾进过水,要根据损坏程度而定,费用很难界定.

3.窗户方面,现在新建的新屋,标准是至少双层真空.PVC胶.而老窗户如果没有损坏的话不一定要换,但如果窗户过于老旧,可能保温会差一些,冬天的取暖费用会增加.

寒月

Originally posted by PatrickAu at 2004-12-12 08:50 AM:
1.在买房过程中,如有REALTOR服务,当然可以利用REALTOR的专业知识及经验,给予你们意见.在房子的品质上应没有差别,最重要的是很多买家对房子不太懂,到最后发现出了问题时退也不能退出来,那就吃了亏了(这在过去有很多 ...

请问卖方的佣金是百分之几？谢谢！

如果买方一次付清，在房价上是否可以有优惠？若有，大概几个百分点？

老杨

Originally posted by quietdiary at 2004-12-12 07:29 PM:
如果买方一次付清，在房价上是否可以有优惠？若有，大概几个百分点？

据我所知，一次性付清跟贷款20年没有任何区别。

雪娃

谢谢PatrickAu和老杨答复

judyzh

谢谢PatrickAu答复。

jason2005

每个单位价格多少？

三思

问您一下
1）他们都说南部的房子比东北的房子贵？一般同样的房子要贵出多少钱呢？

+ l, B  a% z1 R9 G1 I) S8 r+ j2）全砖的房子比不砖的房子能贵出多少钱呢？

3）open bean(音对，拼写不对）的房子是好还是不好呢？

) n* x/ V) K& ?4）bunglow 和 bi-level 有何区别呢？

5）找评估机构评估的价格是否合理？一般在可成交的价位之上还是之下呢？
谢谢！
谢谢！
1 s  C# ^3 E4 D! Z. [1 j) F; }
8 U$ S0 ]% t4 K8 M' m[ Last edited by 三思 on 2004-12-14 at 12:58 PM ]

PatrickAu

Originally posted by jason2005 at 2004-12-13 10:59 PM:
每个单位价格多少？

爱城的房价很难用单价来说明,不知道你想了解的是独立房,孖屋,TOWNHOUSE,还是APARTMENT公寓,而且价格根据地区的不同也不一样.

PatrickAu

1.南面的房子的确较北面的贵,同样的房子一般平均贵10%左右,但这并不是公式,也要视乎设计,状况等其他因素而定.
, l8 g9 R. ~' O
2.这边的房子大部分外墙是用木做的,只是在外面加上不同的SIDING而已(除了高层柏文或部分低层柏文会采用混凝土外),你平常所看到的砖墙大多只是外墙的一种设计,而全部用砖来做外墙的房子,我在EDMONTON很少见到.

3.OPEN BEAM是较旧的房子才有的,新一点的房子没有.它是用CEDAR木做房子表面的内墙.好或不好,见仁见智.
9 W/ W% A$ }/ s, e8 B5 M
4.BUNGALOW和 BI-LEVEL看上去差不多,区别在于:
  \( T, K, X" C9 L# vBUNGALOW----你走进去是一层,而往下走十几级楼梯才到BASEMENT.它的BASEMENT和一般的房子一样深,8尺到10尺不等,窗较小.
" s/ \4 o/ j; ?" ZBI-LEVEL----进去后向上七至八级楼梯到一层,而向下走七至八级楼梯到BASEMENT,它的BASEMENT升高了几吃,窗也较大.
, v; w) L: a4 h/ S% G! M
% I, A' x; r. R4 A2 W( `2 c5.评估价格有两种渠道:一种是市政府的每年评估,一般地说它的评估价格低于市价一些,另一种是专门的估价公司,它的评估结果比较符合市场价格.
( b! L- v& R: \% U
[ Last edited by PatrickAu on 2004-12-16 at 11:19 AM ]

寒月

Originally posted by 老杨 at 2004-12-12 10:12 PM:
! u  x$ P; K4 y. K据我所知，一次性付清跟贷款20年没有任何区别。

9 x. x  A1 r( r! U5 U" K谢谢！

三思

谢谢您！
" Y. n+ S2 c7 m/ e& a6 d  @9 _6 ~9 L
2 我想，所谓的砖墙，里面也是木头结构，只是外面的siding全部是砖的，房子的砖分两色，一半黄色，一半红色，据说是为了吸光散光，冬暖夏凉。据说房价因此要提高，我不知道有无道理？如果提高要提高多少。

4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？
8 x) W3 y+ ]& F2 m
谢谢您！

小叶子

我想问一下关于买独立的房子和 condo之间的区别。
     相同的价位的情况下，可以买luxury 的condo-----包桑拿，游泳，健身等，而且可以少去许多如冬天铲雪等买house所必须干的工作。所以我觉的住condo 更方便。
7 x  t7 [6 `+ g, f" }    我的问题是，升值潜力方面的。听说买house的话，包括地产。但买condo的话，虽然也包地产，但平均下来就没多少了。另外condo 费是不是每年都在增加？？所以是不是买house的升值潜力更大呢？那根据楼主的观点，如果都在比较好 的区，是house还是condo的升值潜力大？？

maomao119

新移民如果买一所20万刀的house，在首付7万后，每月须交多少按揭？

5 {5 \# ?& E$ X: ]4 f& G网站上好像还有很多地税、管理费之类的东东啊？谢谢。

另外，在爱城打工能付的起这些费用吗？:lol::lol::lol:

老杨

我个人见解：
  w9 ?8 ^4 k* f- l/ Y3 l0 U1、house比condo的升值潜力大，这是一定的。
% R  K7 [! A! c, {2、如果两口子打工，也能养得起20万的house。
. C, i9 I  S2 O* N* c4 N9 t! M6 t7 t
先吃开心果，再喝盖碗茶，老杨对不对，还得问专家！

PatrickAu

1.你所说的因为砖的颜色的不同,抑或吸光散光,冬暖夏凉的因素而提高价格,我从未听说过,我只知道它的价格受砖的成本和人工的影响.至于贵多少,主要是看用什么砖及砖的用量.
2.至于bunglow and bi-level哪一个更实用,纯属见人见智,近年来BI-LEVEL较流行,因为土库较高,故BASEMENT的窗较大,采光也好,比较受人欢迎.
另:你的短消息我会另行回复.

PatrickAu

你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一次讲座,届时我将就你提的这个问题作出详细的解释,欢迎你到时候来参加.

[ Last edited by 社员都是向阳花 on 2004-12-29 at 07:06 PM ]

PatrickAu

20万的房子,首付35%即7万,那接下来每月付多少呢?要看你选的是哪一种按揭方法.比如说,你是选5年固定利率,我知道有一家银行是4.65%,那么以此计算的话,月供大约730元(25年摊还).至于地税和管理费则各不相同,要具体问题具体分析.

maomao119

看来去爱后不至于太惨。:lol::lol: