建筑面积去那里了？

tomcat · 发表于 2014-9-11 11:58

本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 13:01 编辑

买了大家都喜欢的builder 的 Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。考考大家，谁能发现builder 的猫腻在哪里？

sony · 发表于 2014-9-11 12:13

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya · 发表于 2014-9-11 12:22

closet............?????

给快乐加加油 · 发表于 2014-9-11 13:13

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油 · 发表于 2014-9-11 13:15

这个没有open to below。

Dave123 · 发表于 2014-9-11 13:17

stair well.

jijing1111 · 发表于 2014-9-11 14:49

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光 · 发表于 2014-9-11 15:19

本帖最后由紫光于 2014-9-11 16:28 编辑

在图纸上楼梯不算面积。

这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。

tomcat · 发表于 2014-9-11 15:36

本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 16:56 编辑

要情况看，2个次卧对 bungalow 的后院，更本就没有任何遮挡，次卧对主卧的厕所，也没有问题。

问题是biulder 在网站上夸大面积是普遍现象，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace · 发表于 2014-9-11 17:59

stairs and veranda

小黄 · 发表于 2014-9-11 18:02

紫光发表于 2014-9-11 15:19 + v& a5 s- p$ [! v/ K$ I. n7 w# E
在图纸上楼梯不算面积。# q' L: D0 u5 J8 C

$ m! j* |1 v; G- Q" [ C) E这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。

这个房型最主要的问题是
1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
2）洗衣房在楼下。

反正这种布局我是不会考虑的。

ca991 · 发表于 2014-9-11 18:46

小黄发表于 2014-9-11 19:02
9 I1 N. f3 F" t& H你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄 · 发表于 2014-9-11 20:20

本帖最后由小黄于 2014-9-11 20:23 编辑

ca991 发表于 2014-9-11 18:46 6 {3 g% I' o3 f( }7 R# J3 f
洗衣房在楼下也算是个问题？？？

是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

正确的做法是这样：

陈海峰 · 发表于 2014-9-11 20:39

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄 · 发表于 2014-9-11 20:43

陈海峰发表于 2014-9-11 20:39
( W; J3 w. e/ N" L# ]9 B洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
8 |. P' L6 p5 a如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003 · 发表于 2014-9-11 21:30

小黄发表于 2014-9-11 19:02
" E8 A: T* X% s, V* V: g你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb · 发表于 2014-9-11 21:52

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
" @1 f; G8 X: {" l7 ]经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi · 发表于 2014-9-11 22:29

紫光发表于 2014-9-11 16:19 3 A' O, n2 W# I& o# t* S0 D/ Z
在图纸上楼梯不算面积。% F" h2 h! I1 V2 ~; C; V$ W: d- R

u3 Q1 q4 a* x. f这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。

房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

yilehuli · 发表于 2014-9-12 06:13

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile · 发表于 2014-9-12 07:43

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13 4 D9 a3 ?& p% p8 \! i
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭 · 发表于 2014-9-12 09:23

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29 . s% c/ b5 U6 @2 u) Q
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。; S5 ~, k7 F- Z/ I5 V

: T. r7 A/ i! r3 a+ u房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat · 发表于 2014-9-12 09:43

本帖最后由 tomcat 于 2014-9-12 10:56 编辑

发贴是为了讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明），但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。是大部分都 builder 在客户谈面积是蓝图加楼梯面积还是蓝图的面积。

builder 蓝图的实际面积加楼梯的面积是大部分builder 的通用做法，还是小部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
这是我想问的问题，也想提醒大家注意，特别是新买房的。

tangcf2004 · 发表于 2014-9-12 10:12

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat · 发表于 2014-9-12 10:58

小黄发表于 2014-9-11 21:20
. {- V* T4 t4 F/ |9 a b0 }/ K是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
( q) {8 U8 ^* S2 o6 C$ l: `" v: K3 W5 M8 c' M
正确的做法是这样：

同意教授意见
1。 maidson E 19 宽的车库只能停2两车，没有任何多余空间，教授的房型车库宽 2 尺，车库的功能性就强多了。
2。教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间，当入住后，现在发现储存空间严重不足。
3。maidson E 宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气，但是功能性就差一些了。

sony · 发表于 2014-9-12 18:16

价格-好多？在哪建的？

陈海峰 · 发表于 2014-9-12 18:27

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
: g& Q" J$ t' _& X w7 r. l# Q同意教授意见
# H' c0 \8 w* b0 N- v1。 maidson E 19 宽的车库只能停2两车，没有任何多余空间，教授的房型车库宽 2 尺 ...

车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace · 发表于 2014-9-12 19:43

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13 # j& N* \3 A! E5 L/ @4 u" H
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]

正選正解

lu_guo · 发表于 2014-9-14 13:21

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
6 R. Z3 ^# ?. i+ W$ M5 }发贴是为了讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo · 发表于 2014-9-14 13:26

陈海峰发表于 2014-9-12 19:27 ( k; x. }% m  M
车库宽是22，长是19
, o, q4 G; B  t, z宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
3 s  p  d" t5 k) c我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

mid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo · 发表于 2014-9-14 13:30

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。

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