加拿大房产税减免有妙招

get8686

作者：瑛子

加拿大的高税收让许多人头疼，但你可知道每天居住的小家可以给你带来不少税收减免呢？好好检查，以下这几个房屋税收减免条目你是否都好好利用了呢？
/ j8 L8 b& h* ~* u
首次购房税收减免（First-time home buyer’s tax credit）
如果你首次在加拿大购房，你可以要求最多750元的税收减免。
这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率（2009年是15%），得出的金额就是该年首次购房税收减免额。

. U% i* z+ x  A& B3 y) i/ R% d# n要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：
- w+ f+ }& b  F" m$ P4 C
% A- ~3 t' x8 K% E& ?1.该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
2.在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。  
一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
; a; E2 [/ q5 e& u8 I/ W医疗花费税收减免（Medical expenses tax credit）
4 T+ p  m! n5 F0 k* e' A* w
  A+ J5 W) w# B1 \/ t0 z一些行动不便的人士会购买一些医疗设备或仪器，让房子更加方便自己活动。这笔花费可以申请加拿大医疗花费税收减免。
8 R( x. Z2 S" }2 C+ G
加拿大政府提供了一个详细的清单，罗列了可以申请医疗花费税收减免的设备或仪器，包括声音耦合器、婴儿呼吸监测仪、盲人或聋哑人辅助设备等，同时清单还罗列了不能申请减免的情况。
4 Z) S! `7 u5 j* l5 o1 _新居消费税减免 GST/HST tax rebate (new housing rebate)
2 }2 f7 W  u, o8 l' z; f如果你购买、建造了一处自住房屋，或者对这处房屋进行了大规模的装修，并且这处房产价格低于45万元，那么，你可以申请新居消费税减免。
$ O1 w  d4 y7 l+ T% D$ ?' ], z购房者计划（Home buyer’s plan）
& [  [' w/ ~& G5 [4 i/ y5 [+ M
# @& L, T% b: K3 u通过购房者计划，你可以从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中取出25000元来帮助你购买或建造这个房屋。不过要记住，这笔钱是要补回去的。
4 z( i! d2 S, r/ \如果你想申请该计划，你需要满足该计划提出的所有条款，如果你帮助他人申请，那被帮助者需要满足条件。
6 l  `% T; N) A+ N) f( V# p& J  }8 X具体是否有资格申请，可以参见CRA的T1036纳税申报表格。
租房收入税收减免（Rental income）
$ d+ X: s# V( k; d4 W如果你出租自己拥有或使用的房屋，可以填写T776纳税申报表格，报告你的出租收入和支出，比如广告、保险和你当初为购买或装修该房所借的钱的利息，对于这部分开支可以申请税收减免。
. ]" l: `7 h$ {1 e不过要区别租房收入和商业收入。如果你出租房屋给他人，仅提供基本的服务，包括暖气、灯光、停车或洗衣设备，那你所获得的收入是租房收入。如果你还提供额外的服务给租客，比如打扫房间、安保和食物，你可能是在进行一项商业行为。
2 r- Z8 |4 o; Q; _" ?你提供的服务越多，你的出租行为越有可能是商业行为。
' Y( E" |1 ~9 y$ s% J! H卖房税减免
0 f2 O! w9 r7 v5 f一般来说，消费税并不适用于房屋买卖上，但在一些情况下，当你卖房后，可以申请消费税减免。举个例子，如果你建这座房子，你可能需要支付消费税。

如果你卖的房屋不是你的主要住宅，你需要向政府申报你的资本收益，并交纳税金；如果你卖的房屋在过去五年里至少有两年是你的主要住宅，那么你的资本收益里有一部分是不用交税的。

; B8 v5 \4 u2 @. E7 u此外，对于共同报税的已婚纳税人，免税的资本收益为50万；对于单身人士，免税的资本收益为25万。
除此之外，一些搬家的费用也可以申请税收减免。
7 t9 H' U6 m8 yBC省购房税减免
" _2 x) C4 C; d$ {: r! H如果你是BC省的居民，购买了一处新房产或经过重新大规模装修过的房子，购房款要付消费税，购买者可以申请退回省政府收取的消费税份额。
8 p9 U) b$ o4 J* i7 q: s% Z9 ], n如果建房者在建造和装修房屋时，也在买木材和装修材料的时候付了消费税，这些支出也可以申请减免。
5 A- ]* B$ X/ c1 Z- t家庭生意税收减免
% s6 j, c) O1 Q- v) n7 B由于科技的发展，越来越多的人选择在家工作。如果你在家工作，有一些家庭公司开销是可以申请税收减免的，包括暖气、家庭保险、电费和清洁用具等。不过，是否值得因此而损失主要住宅税务减免，还是要仔细斟酌的。
/ E$ h# b- R7 E3 \9 R, @8 M

DELTA

Haha12

谢谢！，，