自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
One可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
$ T7 ~5 b+ _" A- _开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
+ x$ t) F+ H% p1 d+ ?9 ?2 S$ h北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
/ \( v- I6 H. `. q: H西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
  v7 t. t$ O$ p# Z  }南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
  g. j5 m; |$ e: W东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。
: Y7 q( ~. Q5 p4 n1 d& n
4 _+ z1 s  V* x- }- Y7 U说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot

说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
6 Y# N2 n  m; b) S: _一层：9'
开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
台面全是Quartz ,Granite 升级
; r5 C- C0 T, z! l3 Z2 K3 F* _Maple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
7 E+ H8 W+ J( W9 P% b2 n2 P+ Q6 E高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
3 A2 o! I/ W, ?. z: a水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
* G# C' a1 ?- ~5 t加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
( b8 M, o( [/ c# Q+ n2 V) A2层：9'
: {3 ?; G; R- M超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
; N( E  z: ?9 U2 d两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
  N2 F( z: C5 `5 O& i: k洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成
9 @- }, s: q% o, X! ]1 V* m
. t1 J( o# o3 m5 T: E. l: u

0 A# X, s# x$ q9 Y6 h5 _
* u) S# z) {7 c, v. y
8 z$ s' _: ~" r* U
/ W& Z6 |8 H6 b9 @7 o+ c补充内容 (2014-8-9 17:14):
Comfree link below:

http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765

7 X) Y5 W+ ~' X3 j# n# {1 r- t补充内容 (2014-8-10 14:51):
6 L" v* }# f3 `( h* u声明更新：
8 g. [7 I- u+ E- }- h6 `6 h$ u刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
. z4 @( `3 c/ u" G. I6 RListing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
5 ^9 O/ M9 t( {* [/ w8 y! P# _$ W有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing

补充内容 (2014-8-10 15:21):
5 ~/ e* C: ]+ @) B: T6 J1 P是634，000， 上面少个0
: I+ x, B4 y8 d* ^
  R7 G2 d+ O7 \补充内容 (2014-8-20 00:04):
" J+ V, L0 ^  u0 E) H现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢
. K. `0 Z  R4 A
补充内容 (2014-10-6 16:37):
Sold...

yicixing

% F5 H1 n  Y. d* f: s' q0 g8 f小区link
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/

1 u; D8 [; f- d4 |. Q4 v; ~3 X8 m图片今晚更新

yicixing

* C( K" X3 ]# g& g图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

yicixing

最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
9 [/ l# r* A* f- o- [我感觉挺不错的，价格也挺合理的

4 M+ i, i* w3 C9 F# _$ [感谢捧场
, q" J' t* f' I4 t; j, B其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
, |2 ^* i: ?4 ]/ H- B0 q, L6 _# _$ K为啥要卖

* ?" x) ~! e0 E' V( |' y3 d因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

! L1 r* Q: @4 a* f: G! t6 l整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
0 d& p& M1 w2 N9 H" V' h. t9 }  O虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

# D+ o; f& e; I/ y
1 P" {+ ]& m; Q地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
+ P1 Q0 }4 n% O1 r另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
' h4 Q# j3 x. F7 x地址是2458 Ware Crescent
8 _4 [, Y1 z8 M/ S前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

: _# \( x% C8 ~6 X这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

: i% i$ u) y& C3 U/ a, l8 Y

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
6 e" T* x+ c" R" G4 T这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

9 Q5 ]& M9 O1 L% R1 }* M9 B+ H1 ?8 q是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
3 h5 r  Q0 ~0 p" a9 ?3 f谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

- a+ C: Q/ |, [3 t$ p  g
地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
p这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
2 v; g4 L: e; R; U/ P% @9 Q7 m大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
. r& n4 E# |0 q2 z- o车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

6 G, j, J  f- |. E, Z是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位
: h# V  P. r- `7 n2 _' [

yicixing

5 o8 ^8 S: I" W4 v+ s3 s

678 发表于 2014-8-6 11:17
1 V. E4 L6 N, p为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500 ...

& ?0 w9 J6 B7 b: G7 n8 V& P地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
房子建的长些所以面积大些
3 T" p" I. H, L: j3 I- S大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

( |( n: N: S* I! z% k% A

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

7 p# q+ r7 E' J0 M9 }1 ~7 F* e7 W
2 q8 z4 q+ [: H0 a* C因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
" z2 p3 t* [) n! Y几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
$400/ month
) A6 N2 \* {# @# R, g