自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

, d! H. C) q0 `9 L/ Y( L1 n2 Q
9 I- X1 T! E6 b8 w! g4 Q自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
4 {: N  R, g/ I. n( k# K! P# bOne可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
! V* r% w8 D8 E2 `9 S% U开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
1 |6 o( a' b4 J: H2 Q+ u% X5 F北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
" O9 {, n' i4 C8 I/ S" ~% T! x南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
* [; F, u; n& w5 V# E0 I4 B: I& z9 }, g8 u东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。

说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot

6 M3 @& X. `& B  T说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
, l( I9 x# A6 E一层：9'
开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
台面全是Quartz ,Granite 升级
2 V, K2 a! o1 f2 JMaple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
) K5 R/ i. \" X  K0 a高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
! D; D5 _/ Y' U加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
2层：9'
超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
* D" e% X! P+ u3 M两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
( p7 L) N1 U1 c# k洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成





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; r- A& n4 H" J. q, W0 l补充内容 (2014-8-9 17:14):
Comfree link below:

http://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765
5 R6 Z" a# B: t  k4 s% j) e
补充内容 (2014-8-10 14:51):
声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
Listing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
2 n# X7 L1 z$ X, I' {3 G有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing
, e; W9 W. d7 h% k: B
补充内容 (2014-8-10 15:21):
是634，000， 上面少个0

$ T! G# l6 m: S: _7 I补充内容 (2014-8-20 00:04):
现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢

: i- h! E6 R1 h( j/ h补充内容 (2014-10-6 16:37):
, y" s4 p+ T% L6 jSold...

yicixing

- t, N3 X! |! @. t
5 I2 V, n% X8 S小区link
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/

图片今晚更新

yicixing

3 D! F1 \/ w$ w+ Y% F2 w/ V0 w+ U
图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

yicixing

最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
- j' h# I6 `  r& N0 p我感觉挺不错的，价格也挺合理的

感谢捧场
其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
7 K4 B+ @+ H4 A2 t( ~: A% @* d为啥要卖

因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

0 H% A8 r$ v- c: \: J. C3 }! T# L整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

  i3 V' O- z: j' w; t( P, M* r$ E
地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

3 D8 e6 \  [( ?/ Z- u

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
9 J. j; j6 M" B: k; d: W这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

! v3 W0 J0 T( t  T$ k, H8 X; b8 }
4 P  Q1 C- ^$ T( {, I是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
' g- p. ^% [! j# I. `谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

) Z' _: i& w# M" P/ ?
地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
& k9 t7 m, L# w2 I7 z  p2 L$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

# D' s, a! Z0 `' e4 Y% Q3 S9 M" U. I9 `大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
p这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
1 B% P' s, ~! W大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

9 Q" w7 e/ e) D8 o: m( x  R2 M为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
: q- P% \; o/ v# b$ D* @9 ?2 l车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位
+ m: z# [' [/ o2 `% l

yicixing

678 发表于 2014-8-6 11:17
3 \& @7 B! R) L# P4 y* U为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500 ...

" [4 j+ Z8 ]8 n4 p1 e* ~
地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
房子建的长些所以面积大些
大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

; r6 l' D- b5 o

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
8 N# N, m* @. h# W+ D5 ~拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
$400/ month
9 X  G( e. E7 I0 c& w# F% `