自卖房西南好区One at Winderemere 2013年， 2552Sf, $619,000

yicixing

& i$ n' f& s& X, ]自卖独立房2552英尺，地点是西南新区One at Windermere.
One可步行到河谷，高尔夫球场，10分步行到Superstore,及其他Subway, Starbucks, Japanese 饭店，宠物，美甲，酒等,。
# u9 d% `  I  \开车10分钟到西南的商业群，有Walmart, Home Depot , 电影院，Canadian Tire,Dollarama, Shopper,个大银行，加油站，医生，牙医，很多西餐店，等等还在继续增加中。
北边是超级好区Windermere Grande, 价位200多万到500 万左右
3 [  f( q' L0 X- d; ^' _西边是靠河谷的房子，今年和明年正在开发One 的estate homes, 价位1百万起价，1百多万到6百万，占整个小区1/3左右
南边是著名豪宅区Upper Windermere,西南角是Windermere Ridge,城里最富人区之一，6，7百万房子多多，与One同一开发商
东边是Winderenere North, 已基本完成，东北角是West point,原名 River point, 最少1百万起价的房子，没有小房。

# z" E. G" u& |0 {8 d) }说了这么多的地理位置，大家可以实际开车转转，绝对得天独厚，房版的教授也首选推荐这个区。之所以卖这个房是因为太喜欢这个区了，所以又在本区买了个大点的。好区缺点是价位相对高。区里duplex和独立房都是前车库的，1/3 estate, 部分premier lot(34'-38'),很少26'，一般28'-32' lot
& M( m; f- x5 z4 m( {, ^7 W+ u
4 O! d) q5 z3 }! [* g说下房子把，2013年9月建成，后院是朝西南，One 的第一期，离pond很近，后身是75万起价的房子，现在还没有盖。 Buider 是Bedrock homes, Windermere One 区整个房子质量都很好，房版讨论的很多。2区，和4区还有新地卖，剩的不多了，而且临近duplex. 同样户型的商品房（Spec home) 2503 英尺，要价64万4，升级少。本房子三层全升级9'高，升级多多。
一层：9'
0 l1 }4 y  W& R  y. K- Z开放式厨房，客厅，饭厅（升级加大，加窗），全是实木地板
办公室/客房4(有衣柜)，双玻璃门，地板，half bath
$ I4 W: Y- Y1 P3 W+ k2 y台面全是Quartz ,Granite 升级
  Q" b. N  `* tMaple 橱柜，升高到棚顶，颜色也是升级,橱柜下有灯（under lights)
/ g1 n* B+ |) \7 [2 ~高档电器，含四开门冰箱，气炉，洗碗机，抽油烟机，烤箱式微波炉，前面洗衣机，烘干机
2 E, i( u" ~/ A" X* H0 j1 Q水池升级granite sink, 厨房，火炉Glass backsplash tile
8 X! K) s: Q# s7 M; K* L. ^加大island4'6"*7'，Walk though pentry, mud room
$ t  }& h5 j5 ?$ U. z/ W2层：9'
: j8 C" B  t1 A( @% q超大主卧双玻璃门，卫生间有两个水池Quartz台面中间橱柜，一超大浴缸，一站立玻璃淋浴，一独力厕所，超大衣橱walk in
两个儿童房间，其一配有独立衣橱walk in,公用一个卫生间，Quartz台面4pc，内有一个小储物间
洗衣房前式超大容量洗衣机，烘干机，旁边有储物地方，超大bonus room双玻璃门
; ^5 M! B0 |7 C  ?地下室9'， 未装修，但卫生间的rough in 已完成
+ G& @" X% @$ j7 D4 n另外配有central vac, 两个卫生间有toe vac,升级灯具，10多个pot lights ,gasline backyard,前后院草坪，树等将在1个月左右完成

. J, x; U8 r* o" o
( u( M. L8 r" V3 u- I
- j0 J: U8 H1 \" ?% C( ]& W


补充内容 (2014-8-9 17:14):
Comfree link below:

6 S. L2 t; u8 n: Ghttp://comfree.com/2-storey-for-sale-windermere-alberta-539765

2 [% a2 V! ~& b7 C- d( \. H补充内容 (2014-8-10 14:51):
声明更新：
刚去showhome做了pricing,根据最便宜的地（对着duplex),按照我家的升级价位是63,400(包landscaping)
, y! Y- H! J1 \: e, K3 Q9 h# RListing价位现改为$627，000不用realtor,可给多些优惠
有pricing list 为证明，不信可以自己去pricing
* f. T! X! |4 G/ P" D
补充内容 (2014-8-10 15:21):
是634，000， 上面少个0

补充内容 (2014-8-20 00:04):
现出售$605，000，欢迎看房，非诚勿扰，谢谢

- \" x9 u4 i+ j) K* J" T+ W9 \补充内容 (2014-10-6 16:37):
. Z  s+ u$ F! R) X  U& iSold...

yicixing

) S, C' S+ J" {
小区link
http://www.oneatwindermere.com/showhomes/
: d2 a) g5 k, _4 u
图片今晚更新

yicixing

% r) F' z! C" R& U4 U图片更新

yicixing

继续。。。

yicixing

更多。。。

yicixing

最后。。。

yicixing

喜欢的话，欢迎打电话（780）249-8293联系看房

再实话实说

我感觉挺不错的，价格也挺合理的

yicixing

再实话实说 发表于 2014-8-2 22:38
/ F+ D2 F" d6 ^& M( f我感觉挺不错的，价格也挺合理的

) z* M* ^  \- ?4 _5 a感谢捧场
其实比builder新建要优惠2万多了，房子还不到一年，还under warranty

ycy123

为啥要卖

yicixing

ycy123 发表于 2014-8-3 11:00
. M  }9 ^8 O- {. v! @2 X0 `为啥要卖

因为在本区又买了个3000多的房子，相隔两分钟，后院就能看到，呵呵。
, s  r3 d1 t" K2 ^1 K太相中这个区了，要不也不能买两房，新房外面都弄好了。

Jiye@yuan

我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

yicixing

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 08:35
+ Y! n! \; r, Y8 s( u我查了一下，好象离小学和初中挺远的，有什么建议吗？

整个Winderemere 的学区现在还是个问题，大家都把孩子送到附近小区的学校。好消息是教育局已经批准两个学校会在2016年完成，一个是Winderemere north,距离步行6、7 分钟的教会学校，一个是Amberside 的公立学校开车不到10分钟。
虽然现在学校欠缺，但整个Winderemere的房子都买的很火，价格一涨再涨，前景潜力很好

hkx111

你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 11:37
0 g; \) ^' ?$ I你好，能告诉具体地址吗？前后院草坪，树等都包括？

' t- l7 `, Z& k1 b9 N地址是2458 Ware Crescent
前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， 这个是这个户型必须要有的，还有本小区要求的前院必须有6个以上小的树朵或花朵也都包括在内。
# z7 J9 M9 ~/ y9 A% |& l5 K+ k另外忘提的是，本区的房子都是triple pane windows,隔音，隔热效果非常好。

Jiye@yuan

yicixing 发表于 2014-8-4 16:41
地址是2458 Ware Crescent
0 W( M3 u% O6 V7 s, U- _& ?前后院树和草坪全包，另外本户型还必须加了个 石头垒成的planter,价值1500， ...

这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

hkx111

谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

yicixing

0 C8 Y) S& y: t7 m8 o6 t( t7 D

Jiye@yuan 发表于 2014-8-4 18:30
* d* l7 G1 U' F- M这个房子太新了！Google map上还是黄土一片呢!

8 ~0 ]4 {9 a( G' e
# T0 |3 C8 y0 l$ D' K是很新，大概不到一年时间一期52个独立房全部卖完，二期也卖了一半多了，现在所剩不多，还有一期没开发呢，大概30，40 十户，价格还会上调很多，这个价位的房子就没了

yicixing

hkx111 发表于 2014-8-4 18:50
8 @- K* T  h9 d) W谢谢。那一个月的Utility大概多少？地税？

) X$ H  J. j) }. P
1 ^/ `. W* _0 ~9 @) E3 c' b地税是$2200/年，Upcor$150， Direct energy $50左右每月，我们用的算费的，天天用一次洗碗机，三台电视，按摩椅也每天用好几次

冰酒

地税真便宜

waderhust

$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

yicixing

waderhust 发表于 2014-8-6 10:39
$ K6 B% @8 ]$ T$2200是盖好的那一年吧，因为有部分时间是地。以后肯定不止，按比例差不多是千分之八

9 w2 o* \& S8 h, e6 G0 z5 d大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

yicixing

因为这周比较忙，所以大概下周3，4正式挂牌，
p这周四下午晚4：30-6：00欢迎大家来看房

678

yicixing 发表于 2014-8-6 10:43
大概是吧，刚开始是$1800多，最近的是$2200

2 y/ l# b  c$ W: @7 Z为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
6 ?$ C# i5 J  T! `$ H另外你的房子2500多尺，为什么看起来没有那么大呢？一楼大门边连窗户都 没有

K歌

车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块，这么块又要卖了。

陈海峰

拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

yicixing

K歌 发表于 2014-8-6 12:04
车库上方的siding板花了不少钱钱吧？可是买房子的人看不出来阿。早知道我也不要把siding换成板费了我2000块 ...

8 T/ G, Z: W/ y. d8 T5 b( u是这么个道理，我家车库上的板看起来不知道的人不知，其实是铁的，比石头还贵，我们家石头也是maximum 了，当初也没想到这么快卖的，所以升级的很到位
, @" \/ x8 B0 z* @4 l" F; ^$ e6 O

yicixing

3 ?0 t8 `3 J9 b6 e5 ~

678 发表于 2014-8-6 11:17
" H3 X& M8 O9 ^: p为什么你的房子比我的大而地税这么便宜，我的在西区的房子2140尺的地税每年近3000呢。
另外你的房子2500 ...

) O8 R* h- V2 g2 m& N; F' f* \
/ G3 @, @: p3 }0 e$ t! Y1 e$ Y) y! _地税低是因为新房刚几个月还没涨起来的，以后不止这个价位。
房子建的长些所以面积大些
" {8 j& m8 a# u& w  g大门是full glass, 旁边也是有一个窗户落地玻璃的，图片没大照到

yicixing

6 @0 p( C$ Z  I5 q

陈海峰 发表于 2014-8-6 12:06
+ g* S  x9 j9 [6 d拿来出租咯，放几年再卖，肯定还能赚不少钱

因为又在本区建了个大点的房，所以没有能力贷款两个房，这个房子卖了钱都要进新房里。而且我们贪图享乐形的，出租也麻烦。
+ |8 H2 ^$ H: y" u几年后也许考虑投资买房，然后再卖挣差价还是很合适的，身边好几个朋友都这样，一年挣2,3 万

yicixing

Just update the property tax information
$ z; s  ]5 Q. U# k0 r' q) Y$400/ month
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