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价格差不多，买townhouse还apartment?

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zywan0124
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家好，小弟预计下个月搬到爱城，正在研究爱城的房子，想给自己找个落脚点。* b0 d0 S* L# o5 a% I: G' |" u
一开始肯定是先租房，我发现爱城的房租还是比较高的，相对于其房价来说，这就催生了我就可能的话就早点买房的念头。我发现爱城在20多万这个区间里，主要的选择是townhouse和apartment。比较表面的优缺点如下。
; E- h1 v# Q  P) _1 ]* O+ H  b/ ?9 M+ Q" F
Townhouse 优点： 相对面积大，房间多，基本都有地下室+ S& K; d$ \! M6 p
                   缺点： 地理位置一般没有apartment方便，总体来说房子更旧，新的条件也好的价格比较贵% T$ j  A9 ]$ Z- ^9 d* k

+ p" U9 U; a9 w2 K7 \* T# capartment 优点：地理位置大多不错，很多相对新的房，装修的很漂亮
) t; |2 j' j* S$ {9 }                 缺点：面积小，更没有地下室可用
0 G2 j# g* ~; L6 @- L
. c% M  V8 P, c  j+ f大家觉得价格差不多的情况下，哪个更好一些? 费用哪个更大？哪个更适合长期持有？ / c+ U& F0 |- }/ ?0 T
小弟对加拿大的房产特点知之甚少，望不吝赐教，谢谢
( `$ \0 r3 p3 n! N* H) k
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美通快递
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:07 | 显示全部楼层
townhouse is better than apt.
6 X6 _+ Z/ v2 I! C. P8 r* g$ [8 B0 q
7 F% X& q; _/ B6 }6 S/ Y- `% w有自己的空间，独立的车库。0 Q# q# W$ `, F5 Z/ n2 ]

$ ^1 |' v0 C5 |3 u; o+ [( Fapt的物业费惊人
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zzn0101469
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:21 | 显示全部楼层
还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自己需不需要咯
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美通快递
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
zzn0101469 发表于 2014-7-28 16:21 2 j: ^0 Y5 I8 i1 s, o; V: N  h* H4 X
还有一些优缺点就是townhouse要打理花园吧，看你自己喜不喜欢，condo一般会有健身房啊这些设施，也是看你自 ...
) o' [, T7 X* l+ C
townhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。
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zzn0101469
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 15:32 | 显示全部楼层
美通快递 发表于 2014-7-28 15:22
* M; J+ s0 W  s- c7 Q" Ytownhouse一般物业有专人扫雪 剪草的。

5 _) ~: D* K0 E3 z- x我听说那种很慢很坑爹，我没住过，纯听说
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fushiyu
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-7-28 15:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 fushiyu 于 2014-7-28 16:34 编辑
% w1 I4 s. o  h) [# ], }' P
) T3 U- v6 h; \1 E未来一定会买车，所以你所说的地理位置优缺点不存在1 f' K7 }  B- k+ s( G5 s) }
离商圈过近的地方，也是homeless容易走到的地方, N" x% A/ [2 o$ z

9 s8 h3 g% S7 R7 Y& Jtownhouse ： 生活情趣更多，适合有小朋友的家庭
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-28 15:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有小孩townhouse坐着舒服
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leo_lzg
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 16:33 | 显示全部楼层
townhouse 的物业很坑人的，还是买side by side的好
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-7-28 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-7-28 19:45 编辑
# G6 E# v- e+ O; [7 i( q6 C
% U2 _7 k' \" M4 O0 i2 J最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。
) m/ d8 k5 z5 q5 n+ Q& f$ H0 v  R" e% H) U" _
前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因为一个烟头。
  Q1 I4 k( @7 }( j8 M9 D0 P; h
8 o7 B2 `7 P. N. j要买最好是二层，看见险情马上跳，跑得快，摔不坏，顶多摔成身残智不残。三楼往上，就难说了。
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kazaa
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 kazaa 于 2014-7-28 21:43 编辑
- C8 R0 H. ~6 a, Q* H+ r( I
+ v) ?5 t0 g. ^* `+ {1 U  a# f( s你说的这两种房子主要有三种： condo apartment，condo townhouse，free-hold townhouse。
; @# J0 d( g" A0 ?
# B  Q4 d! I! g1 {condo需要缴物业费（condo fee），物业公司负责房子外面的工作，花园扫雪等等，甚至负责你家的外墙，窗户。
: `& D) J1 u& K+ ~9 A& u9 g
4 x1 R% E7 ^  \2 H6 k( o" |free-hold townhouse，自己负责一切，在产权和维护上，和独立屋没有区别。$ |6 e0 P! n; I' Q6 B
5 }/ j! y1 Z' V
一般来说（别抬杠，一般来说），condo apartment是家庭的过渡，有了孩子，一般会换house，condo apartment位置好，打理容易，利于出租，作为投资房还是不错的。
: `( z, q, h; D" B& V0 L# q8 j7 N( \# }: t6 z
free-hold townhouse不需要缴物业费，自己掌握什么时候维修和维修的程度，但需要自己撒雪剪草，对于老人，比较麻烦。
' @4 w4 k! r5 F; K+ @. ?
) e* G2 h2 [* L) ^& @condo townhouse 介于 condo apartment 合 free-hold townhouse之间。
# ?4 J* z. I: j' u( F
+ ^* q8 p0 _6 ^1 e) ^5 K+ h9 E注意，condo的物业费（condo fee），你无法控制，由物业公司说了算，往往出乎你的意料，甚至每年涨，这里是法治社会，你不缴不行，如果房市下滑，最受打击的，往往是condo。condo的健身房，都出自你的物业费，甚至还要另外交费，有专家分析，最终压垮condo市场的，是不断上涨的物业费（condo fee）。) G& ^0 U+ w; g& A$ Y8 x! a

鲜花鸡蛋

fushiyu  在2014-7-30 08:41  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-7-28 21:08 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-7-28 18:41 / X3 }# K( j8 ?
最好别买 啊趴它门的。一家着火，全楼遭殃。  o$ @/ R) A. i( d; y

5 c& z, ^; i+ r2 z前两星期不是刚烧了一栋吗，400号人现在还没着落呢。就是因 ...
7 {9 f* I. d4 p  S- c
我有个认识的人住顶层
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redrunner
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-7-28 21:08 | 显示全部楼层
都不要。
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再实话实说
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-28 21:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house 1 ]" I: f/ e# e7 f  c1 I
* I- K" E' ]1 ?9 s  l% G' A
老了－》BC 省 CONDO Bunglow
0 ?- a0 d* H( t, v  @2 w- t
0 |3 q2 {2 d6 Y( y+ d! ~9 S$ c
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TT逗逗
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 06:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再实话实说 发表于 2014-7-28 22:33   N# H, Y& U  h7 |: v. W
租APARTMENT －》30万的DUPLEX－》40-60 万的 HOUSE －》大于80万的CUSTOM BUILT house
( Q7 c9 T' V1 _
9 k' c( r  a7 n  k- [* _/ }- e老了－》BC 省  ...

$ U% O  d4 w$ _8 B/ V) |" k同意，太同意了，可是我新来的鲜花有限，要不送你一朵了
' C  C% i# b* Z& L% j3 g' a) Y1 D. W! t' A' }: x. |% e
补充内容 (2014-7-31 09:04):
  Z, ~. g( u  h2 m/ l7 N0 w* t, b代 感谢 redrunner的鲜花 呵呵

鲜花鸡蛋

redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2014-7-29 16:39  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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fushiyu
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-7-29 09:05 | 显示全部楼层
低层木结构apartment可能会遇上一个大问题就是：7 [8 V; c& b- \
上下楼层之间相互影响的问题，孩子在家里不敢跑跳，不敢玩，怕影响楼下( g3 L2 z4 m6 n) Q1 U, j/ J

( S/ i9 n+ @/ _7 }, g+ q; ~之前有许多这样的贴子讲这个问题
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cheesecake
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 09:48 | 显示全部楼层
多数TOWNHOUSE都要交CONDO FEE，几百块不等， 还要自己付各种UTILITI，水电暖等又是几百块。每个月光是这笔开销就不少。DUPLEX没有CONDO FEE， 自己负责维护保养，会好很多。
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zywan0124
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-29 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢大家，这些信息非常有用，看来大家都觉得duplex是比较好的选择，也许价格会稍贵一些，但是值。
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Sasa0202
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 09:56 | 显示全部楼层
Townhouse is better than apartment.
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同心树
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2014-7-29 10:35 | 显示全部楼层
如果是因为经济原因，并且打算3-5年换房，那就townhouse和condo（apartment）二选一吧。duplex相对好些，但是如果打算换房就没有必要考虑了。这几类相比独立house缺点很明显，我当时买房也关注了townhouse，发现独立house都上涨了，但这类房价格还是跟以前一样甚至低于原价，估计上涨部分全部变成管理费耗掉了。' O, L3 O. b* }" v+ ]) F, j

8 e6 h( V9 D0 l) i" g; R" X要有孩子或者打算要孩子，就选townhouse吧，condo位置好点但一般离公路近很吵，每个月都有condo的火灾新闻很不爽，你不能指望住进去的人都是不吸烟不半夜烹调的好市民。如果仅仅是夫妻两住2-3年，倒还是可以考虑condo，毕竟省事，以后出租更方便。
% M' Y8 ?. W* ^8 ^% w7 i; u
3 S# ~' p8 y0 g3 _9 X* D* Q/ M. m" ?9 m
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TT逗逗
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
还有 是不是考虑 detached or attached?
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littlefish2011
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 13:56 来自手机 | 显示全部楼层
townhouse不用担心楼上楼下邻居。
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freewjk
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 14:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
咬咬牙买house吧.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-7-29 17:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-7-29 18:19 编辑
* i* s2 \' z( o; H/ K2 j  }$ w  V. v; z6 \, L
支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草
5 l, H+ z) ]# [0 H- |House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多
大型搬家
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kazaa
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-29 23:52 | 显示全部楼层
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

鲜花鸡蛋

Gracy  在2014-7-31 09:10  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
Gracy  在2014-7-31 09:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
Gracy  在2014-7-31 09:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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fushiyu
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-7-30 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kazaa 发表于 2014-7-30 00:52
- M3 I3 ]5 D" s7 a* P; r" h/ d楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

$ G; U1 D& M; y身外之物
# Q8 N* G0 P2 M/ h虚拟之物
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kazaa
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-30 10:31 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2014-7-30 09:42 8 K0 w/ Y- z8 w9 K& b
身外之物
5 s% Q0 V+ y7 P& C+ H虚拟之物

& w9 T% [$ q3 O& r( p! B2 V7 a8 [3 g2 G/ E
谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人，还是很重要的。
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fushiyu
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2014-7-30 13:29 | 显示全部楼层
kazaa 发表于 2014-7-30 11:31 & o: e% {! Y. T9 c
谢谢，那些“身外之物，虚拟之物”，对于您这样的特级市民，可能无所谓，但对于咱这样初来乍到的外地人 ...
" g2 W- ^7 Z; w8 }. g7 b( w
咱也是从０开始的
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ltom
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-31 07:21 | 显示全部楼层
apartment不适宜呼朋唤友.至少 townhouse 邻居间的相互影响没有那么大.
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kingsnake
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-31 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-7-29 18:17 7 Z  c/ b. W- \) c
支持condo Townhouse, 不需受累扫雪锄草6 f% Q# U) B; ?$ h, C7 ]- i: \* H& A* Q
House累爹冬天睡懒觉都不行，雪太多

4 L7 M0 i8 f- o9 d1 g也有像過，但就怕鄰居火災，殃及池魚啊。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-7-31 08:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-7-31 09:13 编辑 1 w4 Y: x* |( {. I
kazaa 发表于 2014-7-30 00:52 : L0 Q/ |; C3 ~( C5 }0 Y
楼主不厚道，俺写那么多，也不给朵鲜花。哪位替楼主给咱朵鲜花？

' j1 {1 [  J/ i9 p) y2 `! R2 b) z5 b
我送你几朵吧。   2 a: w3 e( y- ?, ~& y% D: {
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