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房子成交价比政府估价低,有可能吗?

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发表于 2014-6-20 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近来有朋友卖了房子,比政府估价还低。大家都说今年房地产热,那么这种情况是怎么发生的呢?总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看,是不是房子有降价的趋势呢?
+ K2 r4 E! w: d, K2 }
8 D+ t. m" n6 h; K! ]请朋友们给咱说说。谢谢!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:03 | 显示全部楼层
房子成交和政府评估是二回事,两者之间没有必然联系。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:39 | 显示全部楼层
政府给评高了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-20 12:30 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-6-20 12:41 ( r: m; W" J" {' }. \% Q: u
政府给评高了,房主没申述或申诉不成功,政府估价不合理造成。

( z6 q' ?8 w2 C- J6 K. L" H5 [8 d那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 15:08 | 显示全部楼层
别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-20 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053' B' W" }$ [8 x( e* e' P9 O: X
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-21 06:21 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38 $ a% M/ J4 T3 y' I
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053( F) C0 c, ~! x' Y, H
这房子realtor报价比政府估价低了近十万……
- t3 x, P' t+ L1 z. _0 i: Z
这房子42万买下可是太合适了,挂出的第一天就卖出了吧?还是以标价卖的,没有人抢offer吗?
+ F* W* k* X1 `' [7 |感觉卖方出的价格偏低了,不知什么原因呢?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-21 06:59 | 显示全部楼层
大概区域能透露一下吗,估计和位置有关系 ' I$ {. r. t/ _
房龄,装修内饰 都有很大关系
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21) ]: ]6 |% \/ B2 `
kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      9 L/ b' H5 X4 W' w, H5 a: j. z
http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053 & G6 e+ Z7 |; |& w% u0 U
这房子rea...

0 I: X; R8 M* v2 I! t比成交价高,房子比较旧/ k* D, Z& i& R# p
* ?, ^7 l, S3 C$ l6 L$ u. D  ^$ k
补充内容 (2014-6-21 11:38):2 A3 x8 g# q1 S
错了,比要价高来自: iPhone客户端
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-21 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
太可能了。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-21 21:17 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53 / _4 X8 L* p* c# m* ]- o. W- g$ F
太可能了。
2 k- e$ a* [$ b) i3 y$ x
你是身有体会哈。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-22 18:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
北山 发表于 2014-6-21 22:17
$ ?7 J/ X- h* |* }- ?% {2 c你是身有体会哈。

8 N2 z: o" c4 F% V8 R: l嗯。我的在JOYCE姐的帮助下,终于搞定了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-6-22 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
/ e8 h  s8 t- t) q: d( I! @( P- s  o那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗?

' K5 p0 N) v$ T政府一个人曾说过:《=房价5%appeal成功应该很难。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-23 08:17 | 显示全部楼层
我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-23 08:46 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
1 S  t" ]9 h: d9 D3 ~/ E我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?

- G/ k  N- X$ N& c& d买的价格低21万吗?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-23 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
4 w! S0 M+ I! p- V我的房子比政府评估价低21万成交,可上诉成功吗?
2 [2 m8 _% z7 u7 E/ D9 M
你是买家还是卖家啊?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-24 08:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 davis1688 于 2014-6-24 09:33 编辑
; t4 y, J+ k1 g/ z2 @6 k
未名 发表于 2014-6-23 09:46 * ?4 u9 [* ]/ c8 B6 k1 r5 Z0 z
买的价格低21万吗?

8 X( G1 D& @# l+ z6 S7 u; c) }, N; v" P2 W6 O! Y* x
买家, 实际上是26万低于政府评估价。9 W* g/ c# X* E3 l3 |
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:12 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28 5 `) g( R/ h* ?. D! h: z1 ~- O
买家, 实际上是26万低于政府评估价。
, w  u. M7 r& O/ C" M
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-24 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12 3 T2 s: ]6 c, t* }4 s
看来政府评估价没个准头。能这样理解吗?

) j" x# J/ q7 d6 Q7 J5 A! _ 才明白?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-6-24 12:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-6-24 13:18
! Y; O% M& C0 t& G/ J7 X) b才明白?

5 |' T% B' P. m7 R
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
1 }, k: ?  G5 |  G买家, 实际上是26万低于政府评估价。

$ _3 O, h* j) Z( ]那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是最高的
( q3 k; \8 n4 f. ]" N0 s; m# E6 r* y
9 j/ }- A3 C' k0 s- _: c* _有两个方式,一个是通过311 找到你的评估师,协商调整,另外一个是交钱上诉
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-25 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-6-25 09:57
" r9 r" [! n3 _4 m那你可以今年地税申请调评估,政府有一个评估计算办法,要考虑邻居的售价,但你自己房子价格所占的权重是 ...
; N2 O3 m; Z. r4 N, m, E6 z, C
多谢!
$ |* X* d! K' I" r! ]! u/ M还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整,明年能给调整一下也行啊!
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-25 21:16 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
$ s' A4 F, U) s& d. D! j6 v' w多谢!7 u4 w, u4 _" p; s2 ]2 w
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

; {) y5 K. }3 O. T& x% T$ w你积极主动些,今年应该就给调整啊。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-6-25 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
$ H7 c* G( }, b# |8 }多谢!5 |& k" Y$ R% O( r, q" I, E
还没来得及联系,今天政府评估员自动上门转了一圈, 什么也没说,他们当然知道了成交价格。不知道 ...

" p( y9 q* S! o
: l0 J) r: W4 _* A要做些准备,比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格,' Y- p! z3 z5 ?0 t
8 r& f& h3 y" b3 e# D) l3 a) W  r
你的价格记得如果是前一年9月以后成交,好像不计入今年评估/ A1 D3 v/ v, `) n$ l5 Y9 u

! ]# R- Y% A$ R, \但是你把你收集的数据拿出来,告诉评估师,最好协商解决,他也省的麻烦,一般都会给你一个满意的评估价格3 D( \7 o0 e* x! d
1 D* |, H; i5 K# r6 s5 @/ s
不行再整理数据,交钱上诉,你的这个稳赢,就是调整力度的问题# w: `& P! Z% @% E0 J/ a5 s3 d6 L
" E: H/ z5 e- S- x, w
另外,当年的事情当年做,不要拖,地税差不少
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-26 03:16 | 显示全部楼层
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售?来看看房子有什么问题?也没发现什么(05年的房子)。我想主要原因:附近没学校,公交车,另外房子面积太大,不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员,从外墙测量,加车库面积,又增加1000 多平尺;说重建这个房子,要1.6 倍的价格高于我购房价。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-26 09:07 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-6-26 04:16 . e8 v1 x& I7 S! A4 s) ?5 _; F; j+ k* ?
刚搬过来,没听说附近邻居近期有交易。评估员说,这一地区房价都长,来看看你的房子为什么降价这么多出售? ...
! \# a9 l6 }& U- H9 w. h
看来是大房子,你买到很好的deal。
+ ~1 j" s% C3 n2 ~4 e; Y恭喜~~~
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-9 13:01 | 显示全部楼层
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