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爱民屯终于有房子降价了

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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 15:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)# b  N+ F' E3 M% S
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!
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2 Q: e" \6 g; t- D/ K) {* m& r9 L[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-23 17:41 | 显示全部楼层
800 平方尺,50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2006-9-23 18:52 | 显示全部楼层
感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-23 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-24 00:12 | 显示全部楼层
主要看MLS,如果MLS开始有房子降价(一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后),就说明开始了,但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情,所以,爱城应该在1个月多后,MLS上可以看到有些卖主开始降价。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 09:43 | 显示全部楼层
你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-24 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
! V$ a- i# i8 w+ |你调查不细致。我观察到从7月以来,降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%,少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。
0 B$ g0 E- ]6 [& h* \' n  g- h1 ?
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
+ q& \; @' o0 D
+ V2 G. G# N2 `- p  E: s是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

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# X7 f) U/ {& i" W( {. X这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。9 ~! ~+ |4 d( K, ]1 v' O
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。6 v2 \  u' y" R4 q& Q" n# Z( ~
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476: h) N% J1 D! M3 k9 t' b
& ~2 K1 w! T; k$ k, [6 w5 X3 w/ _
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期(2个月)降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样,绝对不降。即使价格偏高,也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表7 {" \1 O. Q$ \) I
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7 i+ a# [* S: n2 x3 Z( y这个先是要63,然后降到60,现在到57。好多个月了,也没有戏。
5 p0 I2 q0 U; F3 U+ d# q3 ?http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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这个区不错(eagle ridge),就是背靠路。先是要72,后来到70,现在67.5。5 ~% w( O1 J9 z
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这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 18:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表2 g  n8 T1 H3 m' C
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5 |' _! f+ ]1 d+ F! k  {/ I闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?$ ^/ ]  m7 E0 V0 W- S& _8 A1 Z
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.5 i5 x: r0 ^. B
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?9 n' q- }& k7 C) E
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-25 21:14 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表- J1 a8 \& @1 A& I; D1 b6 m
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER-HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

1 X$ U% W) z  F. k
" u) ^- F7 @$ K2 p+ D你记忆没错。一开始是在Comfree,63。后来卖不掉,找个经纪人,改60,后来又改到57。$ j3 X8 G- L% x( @2 J1 i
: D' e# I# W% y
现在这一类的房子很多,我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的,现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-26 00:41 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
8 d0 |5 ]5 m- j, ]( p4 ?9 g0 V$ o" k) P/ [2 t. y5 `8 d
闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?$ T% n% H3 x5 a1 T* R. ~  K6 o
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.5 j: V  g- d! n5 C/ e1 g0 U2 @
可我只是最近才见过第一 ...

  l9 z' \4 d1 G7 `7 O  ~6 c8 `5 a. b7 x4 b& E4 r8 ]) `
不好意思,刚回来吃完饭。& [. m( K2 t) b6 P
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还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。
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这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是现实)可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗?买家的钱也不是印钞机印的,总不能哗哗的像流水似的没了吧????
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4 j, I( }: N3 j* X' S0 ~3 V' S* t3 [而且,哪里有那么多大款啊?好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-26 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
8 w$ x0 W2 L1 R9 G1 ?  ~$ C* H) T; j/ Z; R  Q
: M$ J0 S. j8 H  ]
不好意思,刚回来吃完饭。  ]3 L7 {1 G+ v' h! n
7 h) C$ ^* L4 n7 s# a& O" O
还有不好意思的是,俺家没有大房子,所以,这个价位的房子我不大关心。
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这种房子降价太正常了。比如说,前年买的房子才花了28万,涨价到100%,也还算贴谱,(不要飞砖,讲的是 ...

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$ V& o( B+ V/ z- P% W. ~闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 :
4 l# t, [8 p: C. \! a) s1)卖家疯狂要价
7 S$ y3 o, ]( G+ M  [4 V) f2)大房子该比小房子涨幅低, p3 B7 a+ }1 T  P% v% D. _
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但这二者都不成立:
  R7 \4 ~0 ?4 g1 ?9 y7 R) t) F1)低端房疯狂要价的比比皆是,丝毫不比高端房的比例少& i! e' g# i+ h# _- d
2)爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别,就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始,上升才比较明显。由于开始的较晚,后来的速度要快于高端的。
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发表于 2006-9-26 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表7 N! W& `) f) B. O& [# \: L# l

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" N. ]6 e+ Y0 ]+ x7 T这个信息不错,可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话,现在是高价房滞涨或有所调整,低价房还是很强啊。

5 f# W! k: M8 N9 h; a  l0 _5 N' Q- B) k5 M: n/ l3 ~0 e
1 u4 S) t( I% f9 b% _8 W) N
这是一个40万以下的降价房,目前要价25万,搞不懂降了多少,请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息?3 h4 s6 [1 N0 j) k% s* T
这个房子的要价好象比第一个理性一点,不过也没什么吸引人的,感觉外表漂漂亮亮,里面乱七八糟。
  @2 Q; ^, [$ d2 ^  {& M* R2 v! C! r1 Z/ r8 y" X
http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525
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