加人房屋负担力恶化 哪里最容易供房？

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作者：牧涛

据加拿大皇家银行（RBC）本周公布的一份报告，由于房屋价格持续升高，今年第一季度普通加拿大家庭的房屋负担能力出现恶化，这是过去4个季度中第3个季度该指标下降，其中温哥华、卡尔加里、多伦多最为严重。

据悉，购房能力指数按照目前市场物业价格，衡量屋主的房产开支占税前家庭收入的百分比，包括按揭付款、水电费和物业税。购房能力指数达到50%，意味着房产开支占家庭税前收入的一半。

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就本国最常见的两层独立屋而言，今年第一季度国民对这种房型的负担指数为49.0%，升高了0.3个百分点，这意味着两层独立屋的业主平均要拿出税前收入的近一半开支付房产开支。

) K! W  k5 P0 B- u同期，国民对平房的平均负担指数升高了0.1个百分点到43.2%，而公寓则降低0.1个百分点到27.9%。

从城市来看，今年第一季度温哥华的房屋负担指数上升0.9个百分点，占到税前收入的82.4%，几乎回到了两年前该城市房市最火爆时期的水平。

' O+ {- \) Y. R# |& K) L$ n8 F( T3 Z多伦多升高0.2个百分点到56.1%，负担指数居全国第二；卡尔加里则升0.9个百分点至34.5%。
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% v' _9 z% M7 u7 G4 _从安省来看，平房的负担成本占税前收入的44.9%，两层独立屋占51.0%，公寓则为24.0%，皆创下了24年新高。

9 E( @9 M  }( V: l) w1 s当然，本国也有一些城市的购房能力指数下跌，这说明当地业主的供房压力越来越小，例如渥太华的购房能力指数下跌0.5点，至36.4%；而阿省省会爱德蒙顿的指数下降0.2点，至32.9%。

, j0 o$ a  V+ s, M9 h, z! A7 p全国最容易负担房屋的地区当属大西洋三省。在第一季度，该地区平房和公寓房的负担指数分别为31.2%和25.9%，皆下跌了0.4个百分点，而两层独立屋的负担指数则上升了0.2个百分点至36.2%，在全国处于平均水平。
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, k( |7 W2 O$ F' ]1 T皇家银行首席经济学家赖特(Craig Wright)表示，最近加拿大几大房地产市场房价都出现持续上涨，负担能力受挫是很常见的事情。在未来，由于房价进一步升高，人们将更加难以负担房屋。不过，鉴于央行会将低利率维持到2015年甚至2016年，人们负担能力下降不会立刻对本国房市产生不利的影响。