请教买房子的交收日子

candy2010

请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢，因为这个Condo有一个租约还有2年才到期，如果我买下了90天以内，租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下？有这样的規定吗？我需要跟租客重新签租约吗？

大黄胖

; x  t" V. z  n2 T
/ L) A) ~5 x1 y4 ^你是买了这房，而不是揽下他家租客。你应当让他清完场，才让你的律师，中介交钥匙给他。你完全可以告诉他，是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同，以后麻烦就大了。
时间都谈不拢，咋个价就谈拢了喃?不符合你意向，还可压价㘔!

小黄

作为新业主，你必须遵守已有的租约。
1 t2 O9 f, X, U/ s: N/ [$ b交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。
: Q2 B& ]+ i4 a! {3 S# h谈不拢，就不买。

大黄胖

; R3 F2 M1 b$ w8 Q  X. B这房太纠结，觉都少睡二年多。

shelley.micheal

不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端

shelley.micheal

大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦来自: iPhone客户端

ccd2008

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
0 X6 c+ ?) K. j大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

你是房地产大姐大啊， 看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
; M, y4 A8 r+ g$ `/ q大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

. o& D( D" r$ A你是房地产大姐大啊， 看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008

不要留租客， 也许前房主甩不掉了才留给你的。

candy2010

小黄 发表于 2014-5-11 18:31
" \& `2 B( N3 m/ F作为新业主，你必须遵守已有的租约。
交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。
! N! F  {) e" R; E* ]( ]. [谈不拢 ...

就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
# o) C, J6 r; Q不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
/ @" J8 I( f: |4 g) m& O不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

2 r' Q: I4 I  s) {1 b- N就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

小黄

candy2010 发表于 2014-5-11 19:59
就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

4 o, V+ z$ M8 f' ^$ d$ K是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

小黄

candy2010 发表于 2014-5-11 20:07
$ [- X- v& B2 j. B4 c就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

# h+ E3 }! M. g' R: v1 o租房都有 deposit 啊

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-11 21:26
" {! X/ I! @& M6 f! G1 A( F1 r- r! r租房都有 deposit 啊

8 y  L" D/ ?; V0 J$ Vdeposit小钱啊，哪里够赔付房子损坏的了？加拿大这里房东是弱者。

醉酒当歌

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

说明，你还是遇到了不错的房客，否则临走把你房子弄坏了，搬走后你要是要自己出钱修啊。

candy2010

谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。

shelley.micheal

一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端

shelley.micheal

有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端

candy2010

shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40
+ D* l) a' o# z/ C$ o. i5 \" G一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui

0 R8 F- ?& V3 ^  O请教一下，到哪查credit呢？ 谢谢

Winterwinner

$ Q9 F$ m# O% G8 L1 i

小黄 发表于 2014-5-11 21:25
是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

( E) V3 G, ~! ^% n' {两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走，如果楼主没有任何和租客的协议直接入住，后面的麻烦很大

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-11 21:07
就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

2 g  a- |; @. ^" N7 X4 F你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同，你无法追讨，因为你们之间没有法律上的义务和责任，你只能找前一个房东，正如小黄说的，后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。
建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁，这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成，这是下策。
但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖，风险太大，会有法律纠纷。

Winterwinner

candy2010 发表于 2014-5-12 12:50
请教一下，到哪查credit呢？ 谢谢

我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE，而且对方要有正式工作，否则绝对不租

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35
! \* o1 @& |8 D8 B' H* i两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合 ...

$ U6 n2 s% Q# L一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

candy2010

感谢各位的宝贵提点。

Winterwinner

小黄 发表于 2014-5-12 16:04
一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁负责？出了事情找谁？要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成，他不会承担任何合同完成之日后的任何风险，而楼主和租客没有合同，没有权力追索，那就摆明了打连锁官司了。
; o$ z. t. x7 b6 k; P0 B心理价位？多少算够，1千？两万？十万？这说得清楚？现房主肯答应？
事先不在法律上明确责任和义务，后面麻烦一大堆

小黄

Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
8 s% y; |+ m. r这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁 ...

请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
不够，就不买。
5 f' d; v+ M/ \( h  }
只要不是强买强卖，双方就是公平的，没有谁吃亏。

Winterwinner

6 K$ a9 O  S  T) Z6 f

小黄 发表于 2014-5-12 19:55
请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
# N8 r9 f2 Y5 l- r3 R如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
不够， ...

* |+ _% J  k% z7 {* P
* q. r0 [" }) y, e$ t请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题，风马牛不相及，楼主要知道的是不是需要重新签约，如此而已，而且未来的风险可大可小，没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险，因此再重谈价钱也毫无可操作性。
3 O( N6 c3 n7 h5 I% z
$ T  W& @# z5 _2 l( S( x+ Q, u楼主原话：“请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢”

Outlander

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candy2010

谢谢大家的讨论，长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑