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投资房的回报率

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房有多少%回报率才是算对了?請教大家!学习学习!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
+ L+ U) X* f. v6 c6 s如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

, r' s, h5 d) Y
' i' f1 M2 p: z8 c9 V* e净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱的!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:593 M* `: O# z+ t; p% C
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

% k4 |7 n; j  l. g' YOh my lord...
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
7 Q/ }, u; p% s1 O# `; i. i! W6-7% returns yearly

1 }) |1 ^0 x* Y( T( H净利润若可以那么多,已经相当好了。5%以上都是很好的了。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
: ]" e  o+ K9 T# S! M, k8 V: D净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱 ...
* p4 V( ], [( Q+ Y
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子, 你从没有考虑过地点。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑
; ^4 X$ Y( V+ Q/ G5 |, w* S7 B
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12 7 y* \/ P4 H1 b6 K+ i4 y4 ~% _$ ~
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...
8 l' Z! A4 G- L- M; |5 F" h& H
7 a3 B2 O6 Z; f" d4 v$ |, }
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以达到房价1%的?没看四楼都“MyLord”嘛!你以为我仅仅嘴上说说?可笑啊。爱城一个50万的房子,就算你租2500-3000刀一个月(够高吧?),每个月就可能开销1000刀,每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑
3 J; `8 @  x2 l  j) p% r/ F- q$ {4 a
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55 " w1 L4 y9 ?( s
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以 ...
& j! j: [3 ~, \& [

* n: q8 Y2 F! H. iLloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑 , @6 Y( A- U8 G$ n, B+ g& H
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19 ' R; g: @* K/ ]$ _: ~8 S$ `) x
Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说 ...

# A) s8 W( z$ k- q# O7 C( S" R  @1 i
哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少有没有condo fee?我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气,除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导!现在16万在爱城也就是买一个小公寓,哪里能租到1700一个月而且不负责水电气?Condo fee? insurance ? property tax? etc.
) L+ N! M, a( b3 K; S  ?9 x7 G
5 L& i9 G$ v4 }; `就算很好的deal的townhouse,扣除Condo fee, insurance ,property tax,maintenance fee, 最后看看到收多少,我还不算你税。
: d1 ^7 Y( ], B+ ]3 l" S
! U9 T% }' m" O8 n7 d* P5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28 " G! o9 @9 o3 v5 B  }+ g+ C4 R
哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少 ...
- a% W1 q- S: }3 D/ P/ r( K9 h
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 / z- b3 b4 g& C$ u. E7 t
1 P! B1 R# s3 p- _" q( s. u1 b
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清: 不是房价跌了, 是房租涨了。 , m6 Q; S7 o3 s
* s, E0 x1 i+ X
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市在哪里哦,Google了一下,2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑
; x! v9 g/ U. m4 K* |- f) h& k0 O- x
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
$ Q5 d8 j, V" B7 _4 o/ k, t/ ^dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 ' V: M( l7 c0 p9 u* N  E

9 w/ L' c$ e/ A$ t( ]$ d" c我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
# s' p  Q  C( U! G$ K

6 D/ w+ W( b1 s" @你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 $ n" T  k9 o$ R% j" a( f
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
1 V8 ~0 ~. `7 o. t2 L9 j6 P" R; B5 a" u1 X$ t6 ~5 p
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
4 t( b4 ~' a; h$ [2 o# d
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57 ; Y1 I  ^' U: _! c# S
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
6 w) ]8 f8 D: x  T- y+ k6 P# a; V
! h1 m5 A) G0 s7 T1 c
他那个不在爱城,是一个小城。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑 - s$ w/ u# }! H& @. [
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 - n+ J) a/ _; z4 A2 `( m( u
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 * o+ L! [4 K# C4 Y6 l9 x
% P, ^, t8 [2 O, K) ^8 P$ \1 ?
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
. t: q$ I. G5 _+ O
: O% M- k! r2 H5 [
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗?怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊,那中介帮你租房总要收费吧?自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
* n9 s, D# o& o: Gdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 - p6 b: O: x: H

* {+ E" i- W7 X& A4 {( Q3 ^我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
4 b/ U/ u7 Q. Z
duplex,16万?真的假的?
* A3 W4 k# a* J+ d那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
) @# c8 ~0 I7 i+ Q. x5 p多谢了
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%,或者1%带家具
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:129 u1 k. f- H' M% ~, ]7 C7 ?$ F
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  & Y8 G3 W' x2 S  N6 h
  
7 c' k3 O: p/ h. `; c/ jOh my lord......
5 @4 U% o6 X/ Q# e$ l0 ^8 l+ c
我靠,周边还火爆啊来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59 3 L: Q( {4 ~& O2 v  z7 u
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...

. \1 \  Y  f  A6 r5 K3 m, g我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信,不信就拉到, 没什么好争的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01
6 _( N- Y. A( S; ?. T8 q9 _/ Z小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...
! q: W* B. B% L. l8 S) y
我朋友说了, 为了能让房客安稳地住着, 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
  ^9 ~9 {  ^: X; U7 F5 uduplex,16万?真的假的?, t8 {  V" A8 H* n
那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?" P  `! q0 c& u
多谢了

( J& X4 Z: e0 s1 J6 n  `我贴出小镇的地址了。 上面。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54 ( I8 X7 U* I/ F* M
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
: @1 @/ X, M2 G

; V' e' O5 i) I# h" k) ^: u$ [) f$ `谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 , b( @( M' w1 e, F
输赢重要吗?赚钱是王道。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑 ! @0 u7 f; o- @+ p( h) v
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28 - g0 `9 A/ B% H: c
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 4 r" R2 `. p: V9 y7 S6 g
输赢 ...
% Q( \3 {1 ^2 {. u

* k3 @& V% N5 H! ^" K$ w0 M国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪个多哪个少?是王道呢还是没有入道?1%和0.95%没有太大差别,但是,考虑我说的那些费用以及维护费,估计连0.85%都没有达到,1和0.85有区别吗?若是每隔0.1都不算差别,那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了,所以你是听说?
7 R0 W6 ?5 m7 T$ _8 e7 q; y7 s  c! _' E/ t
你说得location概念很好,租金location重要,那么房子上涨location不是更重要吗?爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢?租金毕竟是小钱。
' z7 t. x  n9 H% B4 Q5 l0 S. z% Y( l# _9 j8 H9 }& p# @3 M8 Q
恕我直言,没有任何跟你辩论的主观意图,我就是说话直点,请你原谅!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45 # ^' s; i/ M2 Y$ w' z* P
国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪 ...
" C! y  L3 `, i
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03 ) k( i, _5 H: W/ \
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
7 Y% t7 C1 K; v2 F3 ^: x
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21 & ?' V; n1 `% z) r8 y  h
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
5 @7 `! E4 ?" f9 L4 J
呵呵。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21 # S6 h& }. w  L. s- T
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
" w8 p6 Y9 c9 R
呵呵。
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