Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
' v8 [' `+ [5 ?$ ~3 ?  I謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

. c  m0 N( x! O; ~4 ^如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
( |3 e, f& N2 |3 O2 P4 T7 `
你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

8 l1 k! m7 Z- c. }$ I- f* p2 t5 Z明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
0 I, v" q5 J6 f4 S; I' R如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

  x% m% m8 h* sBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

% t, C+ g, s9 B4 q1 Y' g+ u% \Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。
! U( G; ?" @: o4 |1 C+ s% i# i
2 p" g) r9 E8 [% K  w7 v以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
7 i) ^) I$ I* P& ^Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

2 a9 O0 ?' ^: {4 a) A3 G拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

8 L' S- B) w/ n7 [/ ]+ s# \. ~請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
; G0 p' ~% l7 _' w請教一下什么是其它因素？例如？

同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5 v1 ]1 I) S2 `6 m; z5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
! J3 k( a/ u: Z0 c" Z& sMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

6 P$ M6 R# r# F+ [- I2 }5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

) F7 f% U' ]" o( j8 N' S有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
# O7 k( u( m) ]9 u有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

: L; f1 Z" l! M( S6 b! v* t
. e$ L! x/ T+ l( {! v租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

$ V4 C. Y& d6 Y租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?
( a* D0 S4 K& _
" I2 u6 e0 V$ C# @' K7 G/ t7 z银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
$ b, H  e/ p) Y9 ?- _同问hanzihong！

, O" q: C/ ]; P/ H7 u; f% H; Z( ^: D回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

. @4 n, H- t" h: M& O2 z那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。
- F; n$ q8 L$ G& i2 ~4 B+ s3 E3 L
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。
+ H. c* f6 |6 r" v
我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。
% K; O+ ]" ]' ]. L7 ~- R

其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
) B: U+ _" p3 o有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

6 Y% e8 L1 _9 _首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
* u9 N9 h  t; J& j5 }& X% `% m: T* {而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。

: g3 d  Y, V# w7 X% h第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。
, i4 E/ G' Z* N! F0 K2 R8 |9 w
第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

+ q+ _% C" J$ N1 d/ g# g

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
1 U' |- U: Y2 L0 F5 ^3 K$ M* E& v而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
$ p- N# t6 e* F+ \( L( n& I当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

' n! _4 C% y1 p1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定

如仍有不理解，EX.
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
; I) f' r/ j8 O显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
( I2 G$ V5 `5 L" Q- a1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
...

5 N0 n5 y4 l. X- u2 w& N, A) z, j
- z. ~; j/ O# E' B1 V你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

3 `- P6 I- H2 A  c3 M* m+ }

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
& t  O2 V! M* u. }你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

$ f7 p+ i+ f) S8 E是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。

不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。

: r7 J$ U& f, B; {: B& V预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
...

" `4 a2 ?! o/ C* G5 O0 f; r
哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
" j) d/ g' h: G  M8 x你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

* ^* ~) A- }& X$ ^/ |. z请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
4 ?0 I6 k" G* N. W: U9 Y3 L而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
4 g* G) n3 p; g+ X情况是第一套房也有贷款，收入不高。
. J6 B+ r# E: E, F非常感谢！