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Mortgage

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发表于 2014-5-4 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗?謝谢!+ R5 u& |& M8 h/ ?
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发表于 2014-5-4 14:25 | 显示全部楼层
贷款在哪个银行都可以贷,和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入,身份,首付和信用度这些东西。
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 楼主| 发表于 2014-5-4 16:00 | 显示全部楼层
謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
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发表于 2014-5-4 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷款时,你都要买CHMC insurance,而首付在20%以上,面积800尺以上的condo,申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话,上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN
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发表于 2014-5-4 21:23 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
' c* y0 T. ~. k# v  w0 a# k0 N謝謝楼上的回复,问过BMO,只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢?
' x0 z$ B" y. _# F
如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。
8 t! Y( Q+ W( q" H& g' [) V$ N0 ]' C% {, R: y
你可以换个人问,找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下,应该没问题的。
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:05 | 显示全部楼层
谢谢大家的指导!
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 楼主| 发表于 2014-5-5 00:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
8 [- j6 Q3 U+ k& W1 R$ @+ B4 R你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...

* O+ E' j4 v* E0 F" B明白了,謝谢你的指引,有需要一定找你。留著你的电話。
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发表于 2014-5-5 18:00 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
, _) F* q7 u0 f; k如楼上说得,可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策,没有听说过不可以做 ...

' G+ Y; h7 |( {; c0 ~BMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?
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发表于 2014-5-5 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
  X% i$ @6 D& \( I6 wBMO现在投资房最低首付要25%了,你们银行多少?

% G2 X: c2 V8 W  v% z# _0 UMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以有的时候你即使确定20%,每个银行看待问题不会一样的,拒绝贷款的话也很正常。
6 W/ [3 ?+ u) y" ?9 W1 x! {$ i. K6 v0 Z: H0 @$ Y+ {
以上发言俺只代表俺个人立场,不代表任何银行哈。
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发表于 2014-5-6 00:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
3 e2 h2 F' c, p7 D- j! H% hMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
0 i6 t6 X0 Y  s: r5 \/ o% |
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?
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 楼主| 发表于 2014-5-6 01:19 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
! d) n2 r/ O% }; C+ B$ XMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

/ R* |: [( i9 F- p3 _4 {/ E請教一下什么是其它因素?例如?
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发表于 2014-5-7 18:45 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
0 F7 f' }6 g, {3 j3 _9 G請教一下什么是其它因素?例如?
- u1 I& Z: r1 P
同问hanzihong!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-9 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
家庭收入和债务
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
& K8 D7 Q5 U0 I  NMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...
) n7 [6 H/ f$ F" g; n2 s( B
5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
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发表于 2014-5-9 21:41 来自手机 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
* B/ d$ v- t! c" r/ B* A% qMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付,还看其他因素,所以 ...

- N$ T$ w% z2 ]5 \3 K5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么意义?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-9 21:46 来自手机 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17& Y: A2 r5 ]& P; B
家庭收入和债务
5 O( [8 `/ u. J8 U
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷款,那租金就根本不用考虑了。不懂。
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-10 02:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
6 H$ }3 L) q+ n+ u有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...

' g- T+ u8 q  a" ~
/ q; u. I2 C' p- t/ x( m$ j3 j租金只算一半也是收入的一部分阿。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:14 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
/ P" f. G' J' k2 @3 E5 J8 u' _6 e* @拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过,20%首付不错,有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

# x" `: D# g6 p1 G# Y租金cover贷款,你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?5 W6 `0 s  g( G
0 u9 O7 d9 h7 Q  h% V
银行是不接受这个猜测收入的,使用未来收入cover几年前可以,但目前政策不允许。: U* B9 j2 u! ?2 a
加拿大和中国一样,不同时期,房屋市场不同,政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。
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发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
, D$ X. m! w  R請教一下什么是其它因素?例如?
; I" k# y1 z6 t: R' ^8 F
如收入,信用度,身份,存款等等,每个人情况不一样,会受到不同因素的影响,当然,最重要的还是收入和存款(保税可证明收入)
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45 4 D5 ~% `' P# ]5 Z; V# |. N' i
同问hanzihong!

! e/ {# y! k! B" u  W回答同上
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:18 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-9 08:17
/ n/ s# K3 H/ ]9 e! c' i  w# T* v家庭收入和债务

. ]' s  I* g2 y) t7 Z- b是的,这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
0 {/ P! _5 I: ?) Y  ~5月1日起,投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用,真不知银行看其它条件有什么 ...

2 a% @! H: b* X5 X那为什么中国的银行目前有限购政策?第二套购房某些城市需要70%首付?% ~, O! k$ U9 a( Q9 ?; K& _
1 L" Z7 M& ~. V- G6 C
所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的,不是以某个个人的需求而作调整。& G7 ^2 V3 _6 Y: G" D+ B
, z, j+ M2 C7 n, j, N, ]' q- }1 z/ u% h
银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应,但这不现实。
2 ^( z0 u9 r0 C6 ]% e. q' F3 a/ F, h4 F
我有时候也觉得亚洲人理财能力好,不会欠钱,很想借钱给我们同胞,但规矩放那,没有办法哈。不破坏游戏规则,是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方,至少这样保护了大部分人的利益。5 t& b3 ~" K6 b! z9 B
- N3 `9 L: f0 Q, _
3 S2 E1 T: i9 S9 U3 q% k/ \
其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠,但口子不可能开的很大,否则本地出生的人会觉得不公平,会产生矛盾。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46 ) ~8 F# m8 o; O8 x
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊?看收入有什么目的?若单看收入就可拿到贷 ...
7 R1 e4 t" ?# u& X
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。
7 V* x, X1 C! ~5 e# n+ }3 F7 j而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收入。
& y, }& `& q# A, z* G  z$ j$ D* G: U1 q* v
第二,没有银行会无限借钱给个人做投资房,都有上限。
9 J$ a9 ]- U  a  E# ^, Y
" D1 J- p/ }4 M第三,不是你收入高一定批得下来贷款,如果你已身背贷款债务,银行看得是你的承受能力和净资产。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-10 18:02 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-10 19:11 编辑
( K. o9 @6 _/ L6 U$ x% j
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29& Y4 n% }0 A9 M' i- m
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。2 W" Z, f! j1 b' ^# W# m( l
而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...
- O: I4 T3 A0 z  A7 j# w

# t+ v% S0 C7 t6 B9 t当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢?过去的既然给了就是合理的,那么again新买出租房若租金可以cover所有费用,那么银行风险一分没增加啊,那为什么?
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发表于 2014-5-11 13:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑 8 ~  w; c- R, ?, T4 e
醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02 & @8 x  A7 J8 [
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人,因为债务和资产都只与过去已批贷款有关,与新贷款什么关系呢 ...
! Y  G2 }$ Z4 X& I7 w
* O& m" R7 \- X" [
1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)9 A' E% b% s  d" E
2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定1 A/ n4 k6 L* j* P6 R
6 f9 k& ^4 A6 {0 W; s+ U
如仍有不理解,EX.6 ?( Y9 O) G4 `6 Z0 v
已有债务1,已有收入1,1/1=1是系数比。新增债务0.5,收入1,系数1.5/1=1?& d2 V& B( i  y$ h. n0 w& ]6 a, X
显然不成立,所以如何能说与新贷款无关?我有些被你的问题confused.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 20:36 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
* ]- C8 c! L2 T7 u+ l% Q1,回答请见18与22楼(已在那里回答了您的问题)) L$ S! j4 w8 i' O0 r2 S3 R: H
2,没有说服谁的意思,只是解释目前银行的流程规定! M% A7 ?; L2 f9 x( K( u& c
...

. C9 `) V: S7 |
# f- B6 k( F$ Q$ |你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1?新收入也会增加到到大于1。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑 / \. B4 q4 V0 d# g, j& K+ z7 z) N
醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
* E' J7 `  @" B) K0 q: W你的意思是,投资方的收入不能算作目前收入吗?有合同都不行?否则,怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...
) W. ?. |2 ]: N$ X3 ~

  i1 h1 _3 c: V  A$ }8 ^1 i是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。' s3 u( A: m  p

1 ^/ J. Y* e. A不过金融机构间有些差异,不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。7 l; A  m7 ?1 s# C( w' a

; K2 }# ~3 V0 a8 V: U& f预期出租收入几年前RBC可行,目前已修改。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:08 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43 ! d- S$ o: _$ r; @5 m% ^3 L
是的,你未发生的预期出租房收入,RBC是不接受的。即使你有合同,也是建立假设银行借你钱的前提条件。
6 h  B7 ]4 G2 u0 r, H ...
6 H5 H9 R' z9 Y
. U' E  S/ m; l  L
哦,那是有差异,我以问过两家大银行,都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-16 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
# T4 Y1 a1 `8 p* O- W! E% N& e你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor,实际规定是如果低于800尺的condo,无论你downpay多少,申请贷 ...

5 V) Z+ Y1 r; R( s7 t请教一下,这个CMHC怎样买法,例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-21 23:25 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29 + |- A0 b& U1 ~
首先,你报租金收入,每年你是需要多缴税务的。
# u# t0 Y& F6 q- P& \: m  ?而如果不报租金,逃避税务,银行不会consider你的租金收 ...
3 L7 c7 q9 |8 f; k3 ^. ^& V" K5 |0 Z) b
借贵地问个问题,如果买第二套房作为投资房,总价40万,首付50%,是不是也不一定会贷款成功呢?3 q- T9 c0 ?- k% d- `0 I
情况是第一套房也有贷款,收入不高。
' ^! m, O$ d1 M# r" c. x# M" m非常感谢!
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