看来房价会疯长了：

K歌

+ X  d5 V0 \4 Q5 A; `房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
/ t* T" N: A% p7 f4 q3 y) s利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
5 y2 C; a: q5 A2 U

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

" W, |7 w7 u2 k" h那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
/ i. E+ `1 D5 S4 _那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

8 q+ B9 @+ f/ ^% M任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
9 J) H1 V- P! q利息没有大涨不表示永远不会涨，
" T9 N( T% v' Q$ j利息不可能永远保持得那么低，
6 U( t+ {3 }+ \% z: H* g) d2 H  B& X利息涨1%，承受力低10%以上，
8 a( u: s2 n0 y) j只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
, S" ]# K" T) @% `# I8 ~5 {涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
( E. `2 ^. P/ i+ @, G& }
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。
- E0 |2 Y4 `/ P% {  E* Z
按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
) s0 D7 k+ Y2 ^+ ~" ~利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

! A: R* z, R4 d% s你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

, g. J6 Z" E1 K7 R# H; O" D$ l趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

" `* m& c, S; _; S7 h4 Z8 M按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
/ P4 _, \4 |$ L# s& ]7 d- A$ M
3 y( v  E9 _+ \7 l5 n) T4 B0 v5 H如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
  Y6 j: U* ]( W会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
* c! Z$ l* y6 Q
- `# ?- b" H% b. u* s7 k' t按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

4 U" d' @4 [5 i% `6 b% ~分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
8 `: B1 K  k, x; H8 q2 q, F$ I) B趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

9 q  ?  m' T( `按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

8 Q& t$ b4 P& M' K  X去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

, ~1 T- n7 K, l' A

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

0 r8 ~5 L7 f* K8 S* h
& n  \3 I3 w' D' E! }0 q利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
. T/ R% o+ o# ^$ l5 }- C
: H: R' P: {0 p# F利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
# ?" x3 V" `/ F; ]) g利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
0 q9 u; Y8 K; t: G  E
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

% C3 y6 x1 ~- u% p$ {2 k  v说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

; e( w3 q  K0 ~7 s  t, `# F" Y# Z按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

1 @# G+ U! q( R7 L5 P利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
& O1 o0 }/ f6 j5 l1 t
* J; T# a, ~5 Z  E2 c& l5 W房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
. C, f. g, O+ t7 Y: _( J
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
5 V  V3 l8 G' V3 A3 @7 G3 b4 @说反了

, m3 {( y/ j6 Y

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

$ b; [# C% t3 ?# r$ s" |房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
- {- E0 N# Y8 i9 `5 N换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
  W8 X9 q" m8 ?- A; \利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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