看来房价会疯长了：

K歌

+ Z: p; {2 [8 O. u/ t房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
5 f) M) h" ]* z/ ]8 f2 `

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
+ q5 P3 t5 c- J( J) L利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
+ Z5 M3 B6 H4 }( }% A

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
" r2 c, u4 h( ]& ?换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
: [8 ~2 P. @  m; a利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

) C0 O' P6 s7 E! i3 f/ C! o
1 z" Y/ [  ]7 \! B那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

! \1 |& s" q5 s7 W+ m( O" y任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
. v7 x9 E" z6 Q, Z/ Q利息不可能永远保持得那么低，
7 C& S" ~3 q* ^: R0 ]* u7 O/ P利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
) {* |8 A  e: M" C, p2 v涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
* H$ @% L8 V8 N" K% r
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

" E9 S1 G7 h1 ]# U  ?7 F$ Q0 G按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
+ Z- C4 `. v! r, d) {$ {8 R换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
, I$ X, T2 `4 O9 m# J  A利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

; r6 B( O' ^, U. w  oPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
# ?, E9 J8 E, p7 x利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

. W6 ~  w0 o! c$ O1 E你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

5 c3 ?! g9 P# O: Y: p按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
) L9 P7 \6 x' f) n这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
% ?8 j1 i" v' s7 e! _1 [
4 N6 V2 [, K/ v如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

9 M  _# V$ [7 J) `我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
. X- c( \$ M! `7 [& {会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
$ |: e4 g2 E0 _9 z6 e
( Q3 a% K  E1 W. w按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

9 R( M+ w# P* z9 a! s3 L分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
% V" x( }( U5 [8 |3 {
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

- p- M% x0 U& R# B9 o. ]等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
2 M% r/ @7 X; ^( b- |利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

" e0 F2 k3 C# c% ]利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

: |% L4 t1 _; n2 r: e% k: f. {  O利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

% h) x8 X' m8 w# `) P; t3 H利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

2 g! D$ }! Y, j+ q4 W说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
& y' d; e1 t# P5 T) h趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
3 I' |  h4 ~: q. w
% [0 ^3 K! H% v& [- }7 Z5 s按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

5 u; g$ O- R' A6 P
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
; S5 y: H: o3 R3 d! K* X: L
- i8 X- H: H2 m, O利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
4 n5 K# d$ ~5 u+ z1 y: G
6 L: R& K: R6 A! N; p房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
( D: ^/ H+ w, c( \2 P* ?& y/ S
; S4 O2 s, a9 w' c* {7 {: [2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

/ r  b  s8 Q" `

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
8 J9 r1 [2 F% p( J1 r" t整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

7 m9 {# _% _3 z2 e房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
/ R( X0 s5 m. s/ y7 e利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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