看来房价会疯长了：

K歌

! L% ?* M9 Y0 C% A0 I
1 @0 ~  ^. V$ O' x房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
2 x6 U5 C9 g* O5 n- d

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
0 F: r7 R' R6 I利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
0 e( W, {3 U& A+ m2 Y1 r
+ }/ P6 O6 |, s. _+ M  }- n3 g

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
- F6 c3 t' I" a9 D* L: S) D* Q利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
8 b2 s- Z% E9 E0 g" G3 c  T那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

7 J$ k. ?, S$ h4 Q任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
8 f# s, n8 }: V$ d5 S利息涨1%，承受力低10%以上，
* A" q" O; n- ?% G, o$ G. b" |只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
* g9 m3 M' b* C! I; x* ~涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

$ j0 X) {' |: A9 F1 g/ Q你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

+ X8 {% {% a* z' k8 N2 W按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
7 q3 x4 f) E/ r" P* h
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
) K  C5 Y' G* ~+ O30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
/ _( `" @# ~  l: H如果这样，你的选择是怎么样的？
* p3 J9 Z) E! X9 h; i) h
$ }2 q; f- E$ ~0 w: D: y我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
, Y! L$ n; F) G3 w! Q会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

+ H2 s  P( W" V9 e8 J0 R按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
! ~% L6 [: B& i1 d' X
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

1 S5 k/ E6 l6 |1 Y5 P

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
" _: O# t+ b" G  Y4 k换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
* }4 ]' i  t- d/ M5 _5 e利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

. x% i: X* t6 x4 @
1 P. ^2 H2 F5 u2 a# P利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

2 l: w- l) P$ U3 t. a2 R1 B利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

6 D( s5 @. U$ b/ I9 D8 y利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

5 ~+ L6 M! ^$ f5 A说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
$ z( d) B' s9 f. h& W2 i$ h趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

" X1 S8 E# ]; f  ?按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

' f; c! X. o! A1 s% H
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
- P- K2 M, _  Y, _. ~6 U
利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
1 b. Z! f/ v9 J' a. W换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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