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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。3 V* Q1 w( J2 v) v: v* a, d
  u1 h9 H- u0 M6 z- G9 A1 V
已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。. u! R! B. M" w; K: u. V0 }

& M: b" E) G5 x% f+ E现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?
( K. T4 i: F2 ~# d7 w, C' |, s" h$ O4 R9 l7 r; [3 B( o, C" |
二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。( q% S% L( I0 E7 M5 Y

1 I) S7 z& Y& o, L6 n1 e
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02 5 o) {% J4 t+ r* X% z
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
- U0 o% K7 x) a
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42
1 _6 }1 C) H% R5 i5 h
" o1 K1 @+ G3 @) U: h
builder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 / W& T1 @# O% s9 e
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
/ U- b1 h3 m) n3 }5 E# i
我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
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yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 # W3 N1 }' S/ r: ?$ ^
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
& Q- Y+ T5 N7 ^- }, j9 ?
你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑
9 c8 x' \: v: B$ Y& {$ t
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04 % t: i' r% _3 m+ C0 O
你的好像每层升级只加$3000,对吗?

$ d$ E( P$ E$ Y
+ M8 U! p6 p7 {4 \) N; @; [不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
+ s* e' A. z" Q2 P2 b个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加9 ?9 s5 |; y  g' V1 F6 ~
我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07
' k  M1 @3 {2 o/ J5 h- a! Z不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
' i% n8 ?! v! O% Y) z" q1 h个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...

# v' u9 Z- @$ Z$ G9 s/ B6 J谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
, b6 g5 f) [0 Q4 e) }( ?
/ @: n- o& C7 v$ S, L另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑
* D# ]5 O9 \( Z; U  i
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43
2 p5 o4 o0 M! [3 b, q  G3 j谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。& W3 H: c8 G( \% u9 d3 r
% \. X0 ]- J4 n7 {; P7 W: k: x
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...
# c/ A& t% L! |5 p2 D" p

. P! b/ k3 D: \' i橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了
, n5 X5 s8 O/ e2 {楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
: \% K7 ~5 C2 y2 ~1 f. N比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27 , b9 ]/ N* y) w. k8 @6 r! Q
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?# N$ M  C; t( g* Z9 E( x4 [
比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...

# J4 }7 y, G" J9 e+ j( L; e& y* H收不回来的,50万的房子,的要百万左右
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
. l1 f% S& u& C$ p3 y加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
% U# a7 p( ]4 ^* o/ G比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
0 }: R$ l# y1 u5 I6 g5 Q
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43 / E' J. s5 h) n( t: ?/ C7 m4 O8 H
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
& Z" N7 b# c& n4 k. c" n, l" p/ x4 ?6 r
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

( S9 E5 \/ I/ j0 D. X是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。
7 f2 Y1 p6 C- L% o+ S3 u在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。6 f! }; j4 b7 ~
( Y. }% I& _1 q' U6 B
房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。
$ b$ C! `' Y: g* s! V' \' |0 j' S: A0 _, ]! }) k8 w4 R) g
昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 $ R4 A+ l' e# ], v1 U) g" }; @* i

2 A7 f4 H  h3 i那个每层3000是我说的。。。
7 o  \' y. o8 e我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。" P& R8 e& I6 P# z
我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。& D- u" ]- @4 d; H2 X
5 q9 t+ S4 S7 Q* U: I. e
我花的升级大概这么样(只是估算), V: @- @1 Z  o
1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
* Y# h' b* h" d/ Z& `- t2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000
9 Q- z/ K, p: t4 S$ u3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000; b3 l4 `6 E/ R7 [) m3 i9 v
4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550! G" ?1 H  u7 o/ R, ~! z! S
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500
0 B: s& Q0 {" s9 z6 p6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000
& F) t+ f8 f# X% c/ D' {% l7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230! M8 Z+ O% l  R  O$ o; R2 @* u
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000: V6 K2 D8 Z7 X! @: K: V
9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600, b3 t; v+ P" o* t6 P
10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700
5 I3 ^3 q1 z. p  {11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)7000 M- @: d) V% ~# T  _
12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?
; [' \" P9 s( I2 W+ e6 J3 B. |+ ]4 P13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270) v% X& R- y' E8 N4 ~5 ]; }
14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50
+ o! O9 g: q& A7 t$ p
( l; n" f, Y9 _1 A好像就这么多了; y1 A/ W0 _# }$ w! E
曾经想过的,& \+ X3 j( m3 |
1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800
9 U1 D+ D( y8 f0 Q# p; a2)厨房工作区加地漏 300
$ m$ w6 D$ [) j2 \3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)
: j: z4 T% z5 X1 \# j4)车库地面加塑胶保护膜
+ s3 q# e; }8 O, Y, R! `5)选材/选料升级
  k/ Y' P3 b( D) T" Z( O6 a6)加高所有门到8尺2 B- B$ o# ?! t- K; v
7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)4 ?2 H/ |$ I) y3 Z) T! _, G
8)加空调% U) G" x: Q6 E" V
9)200安电箱
: a3 Z: p/ j" d* m' U
/ R, _3 d* C# |1 r0 \% o0 ?8 q总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。
0 q+ G$ \# q, M- Z# h1 X除此之外只有7 j$ i% d1 r4 f* d  }( }
车库冷热水池 1000
. D6 x. m( ~. ?4 p0 H8 E洗衣烘干机 7006 `( v) a+ K; ~
挪微波炉/加大厨柜尺寸700' K0 @6 V: @6 L7 K! x
第二个冰箱 6005 q7 i2 l+ i5 X  [2 G9 ~+ M
厨房地板改地砖 550
, a# E9 S+ S! ?" J# `8 i门窗换大边 270
4 O6 ^& R3 J( G! x. U火炉用实木边2004 V: w' W" L  y
加插座 50' @$ t- O. @9 m$ t9 p
: t& X$ ?8 q6 F; E
这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。
& K) Z1 S. T. W$ z0 S& i
1 e. v2 l7 d3 i/ r3 z所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
" i* r1 M6 h  g2 Q: C. ~" ?/ t- V! z2 @% {- k" s
希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
4 G' t2 e5 x/ v, E- Y那个每层3000是我说的。。。) H6 V- L& g* a- C
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
; [8 {" Y4 [1 v7 F- w3 n* f6 Z: V! y我们花额外 ...

( F' r& d, ]; a! S" ]$ A& A; h好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13
1 ?9 ~1 B8 i0 \6 O- `7 L60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...

# r3 Q" O/ g$ J& ~我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。. ]. f" f* X1 M  w% G8 A2 ^
如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。
$ L, J; V4 V& _$ n9 y比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。6 |9 z& L! n/ E8 X

8 Y* ]" P, d( [4 A2 X& e但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑
7 `/ K8 ^# h$ g% w6 L- @  o0 L1 u. w: K% y
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。
& i6 s/ H" }8 S; U8 U& X3 I) m# K# _# Y
然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。
; [$ o- N  B% G" ^0 g
/ v, |; R# @4 ?% U但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。1 Z+ M& ]7 Y/ F* n% n: u0 O

& f6 [8 c& H' d0 {, f( \6 u( ~女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 ( F0 V( Y2 F. t- `
那个每层3000是我说的。。。
" {* P: y. e3 a1 N  k我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。) I6 y. w9 R: b+ v  Q) F. u
我们花额外 ...

9 j  {; Y0 D1 T! r/ U1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑 + ?% {2 B/ s7 |
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26
7 c6 b5 z: [" `2 h2 V5 C1 l/ ^# Q# j升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
8 g8 }5 H( w) x; Y$ ~
% |- s) I& r" [* F$ l
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。) D: x: h) U4 A5 A8 M, z6 T+ f
. M/ l3 h$ I3 K" _1 t. e; ~
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。
) Y: q' U! J0 ^5 a* B# D" N) v  B0 J/ U) V) b) n
大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑
/ i9 i/ I& H7 I2 o8 A& z
小黄 发表于 2014-4-29 21:38 1 I) _/ h# o5 z- @% n
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。9 Z( j' F4 h  n9 p7 y$ O; j+ s
9 F7 {0 J( v' y! H. v
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...
' g/ h# ?: c4 K7 Q% J
% a( S2 j5 D1 h' }
谢谢版主指导啊。& q$ V- R* X" H* t; g
/ n* z- Q: X7 q/ l2 j6 z
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
5 k9 s7 I* f. z* |后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。
& J, U! w% g5 ^* ?
' t2 Q3 J1 G  E% n要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。, ?) i0 a- m3 R3 L' ^9 g6 O% b6 u

  O: r6 F7 G: y/ V% m0 d. k但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。
& d; M5 U2 v3 Z4 J% `. U; M# {
4 A: Q" f6 X5 Y. N9 N1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
& D5 _4 `9 t% K6 Y9 A1 q是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?5 v2 O6 t' L% R# s* J; l" t4 I
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
4 {4 V/ e- v5 ~) ?! E# |4 r: U% s( D3 o  L6 l! p3 [; N
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
) b0 e" O; w" J; f1 q" v' |% O2 R! }$ J8 E% I4 u
我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。
. L' N; o! Z' T
1 J4 c' V5 L+ v" E所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26 % z& S8 O) ^4 g) @' L
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...

+ w( W7 H5 I6 B3 z% ^3 ~8 B& e应该买个农场才是真的投资地吧。
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