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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。7 g0 a$ i6 U- L- K+ I) ~6 p/ O7 r

, A/ T3 ^7 b' Y- [已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。1 U' G9 d. b6 ?0 A6 J& h9 h' O

2 {9 x, N6 y) H7 Z! `0 k: T& r现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?% l, x2 e9 F* Y2 }3 l2 R

0 e! w, B* k8 z5 Q  Z二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。+ ]! B+ i' Y' U1 n# b

" P) }5 n4 i; |0 g
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02
; P5 D5 q" G; \' s! H: |) p为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?

" H) C/ H8 ?* M
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42 9 G9 c0 }* c* u; V
4 ]: T3 [7 E+ _" z
builder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
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 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 ( C9 m2 I- i* F& g7 B$ A. ]. T
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

# v& a' o# w  R% N我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
) D1 W: y9 R8 C. Z. G挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

5 Y/ U. y8 B. Z3 k5 i- ~你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑
: K9 i0 q3 e* C% b& c! w, M' a
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04 / H2 |! Z- }* \0 R: X3 y
你的好像每层升级只加$3000,对吗?
$ M( k+ R# J4 H6 o) S1 }. b% d
& |2 {) _8 y- a: d; Y: B$ L
不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
4 x9 H* w: k5 X2 A/ P% u个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加
$ F! u* g, {' s' X我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07 : v  x  F% K& t( ]
不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些* ^1 _5 N0 G& K/ ~
个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...
: o5 }- s3 y7 d9 e
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。& j- ^) V% G+ A! A8 w

8 y# o" }7 J* W+ ~另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑
# K" U0 n5 {+ s0 K4 e5 n
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43 : d6 l! K4 c" m# Y' O
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
& I( }% C% c  a! x2 m# T) |+ q7 T- C+ M1 {! j8 b/ d' _
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

- c& l" |5 S6 ^2 ^. M4 I
7 K5 j# G1 B! ^; ]橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了
1 G9 v9 z* ]8 r. x楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
7 T* H/ Y3 V" F; [9 O比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27 ' e+ s5 N3 C* k& p4 o% F5 f" S
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?4 F8 o1 F* P/ V0 @
比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...

  x" p: u5 a" q# U收不回来的,50万的房子,的要百万左右
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
( `* W- k( ~) i& w* a0 }加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
: a! \0 N6 e9 @比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
% G0 h  \0 z* x, z: H6 N2 E/ j
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43 $ t7 K$ \) w7 A1 t  N4 w! E
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
% i" \& Q0 e- ]8 S1 o$ ~; G  D% t! d' w- d3 }6 `! y
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

# H' y9 K3 u" Z2 m是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。8 B5 @; ?- n/ V$ k) Z
在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。! p' K0 Z  b$ n) p1 }' z% g3 l' J) `

# L' C3 c( Z4 }4 o/ d房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。
# f* Q: m+ s6 V+ Z- o: i2 |; E, z" J
昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑
2 {* E# n' D8 G; g9 }$ \& n% P; E7 _* D1 R" e% y
那个每层3000是我说的。。。: Z- U3 D5 `- n3 y% H1 C* ?
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。5 h  @, y) f' @% D; x! s0 ?+ K6 Z
我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。& m* B+ W# _& A; L& B7 D$ h
& |( O' d7 k! f  d
我花的升级大概这么样(只是估算)+ y# o2 v7 s' n7 R1 w
1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
2 b$ B' f% ]% f. b0 ]2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000
4 d$ D( N" B! [/ u; n& q3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000
8 o5 T9 }1 y0 e# R5 `4 q4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550
1 N- g5 A% k( U4 F* z7 i, M5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500
& O& d! `' r# }6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000
! H& C1 H( z& C- |! S4 Q1 S7 u7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 2304 y6 h# C" z' M' K; T+ h
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000/ {, C) x0 `: j9 _" o' U: D6 \8 u
9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600
% v" d$ ?) _$ ]  K# i7 t9 g10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700
$ q& W( F# j1 e11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)700. D2 }1 p% E8 |
12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?
0 e! p0 K- }* a1 v13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270
7 [1 V6 B+ a' J; m14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50
" U) b9 Y" ?+ l7 w2 @/ a, U3 K
7 _2 D: i$ |+ m5 x好像就这么多了& B0 ?; N3 Z8 m. G9 ?- i
曾经想过的,
' R0 d$ v4 q+ |! O8 D2 U1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800; z- }7 L# m" |) u
2)厨房工作区加地漏 300/ ~4 T* I( q9 v9 p- A9 U: o
3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)
( r- L9 b' o/ Y% S2 x3 r$ Z4)车库地面加塑胶保护膜$ X7 ^8 _% u" `! _
5)选材/选料升级0 z1 b2 z" d' \; w, V9 I
6)加高所有门到8尺
* d+ s- }0 q+ @, I0 E! n* U7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)% G* K) _2 R+ y
8)加空调
6 v" K$ i! N! b; u+ N+ B/ a+ Z9)200安电箱/ H, ~$ Y: u! ~8 I0 r

0 @( l9 x  v/ E( A总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。
6 G8 p5 l* b0 q5 G2 @除此之外只有) r9 @0 F- X& A3 T
车库冷热水池 1000" ?$ }0 q0 J9 w0 B% P, a
洗衣烘干机 700' V. f1 }- J. K! n( z0 G( ]
挪微波炉/加大厨柜尺寸700* w. I& q* t1 C
第二个冰箱 600
! P: `5 C" ~5 j) ]# B& A厨房地板改地砖 550
+ J5 \% U5 r$ q  f门窗换大边 270' E& q9 r4 T& u8 U! P
火炉用实木边200$ u) C; C" I( w
加插座 507 @1 h) W+ y( E" r5 n

/ I6 k0 g; ^/ d% T这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。- y6 d% u+ D' W
+ a- b5 M# i2 Q& L. I
所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。! l8 t2 C$ C( p9 G
/ |" u# k. e  s4 a* k5 l- t. v
希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 8 ]: ?: D* G, _1 C: P- v3 t
那个每层3000是我说的。。。
/ C6 c0 {2 B9 D( E2 ~% X我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
7 D' [. A) \1 G+ ]我们花额外 ...

! p: o6 X. h) m- Z/ l) [& F好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13 ( r7 ]) u; h/ I- F$ r" \' D$ N9 k
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...

& k5 x# t) n( U% l: C我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。
$ v/ s8 s1 ]' L- n% }如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。/ x: X: S$ n0 l" C0 [& b# F4 r; T
比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。0 _# V$ a3 X5 u' r

* ]( t; P6 e8 g但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑 ( v  q! _9 ^  W2 D
% ]% r3 {+ r7 A
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。7 Q3 ?0 z; O  I8 N0 V% x

* O( W* i2 }, e4 G$ q1 E然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。
2 W  V$ M2 \5 x" F9 U5 h, g) S0 t4 z# S
但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。
/ M: n8 |5 m& r8 D2 g6 W; _7 Z* h
  M1 g( W$ ^" B, j( D  C$ V$ Y女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
' B: y3 [1 ?4 o; s  U那个每层3000是我说的。。。7 L" [" S/ i' G7 C
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。/ d$ A* u) r( N  B+ f5 l8 {# T5 g
我们花额外 ...

8 G8 T3 ^* V/ v$ q, A) R3 l1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑
# l( F; L; `" c
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26 + j: G# D( K, Y2 g+ N* z( t- K
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...

# T3 ?/ X: v, D7 T1 W, u1 ^1 A) M  U9 ]: z
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
) O# a. i! @6 Q9 K) T
! w; A4 P, X: B% [, d. E刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。
( R- I8 |) f9 b5 C' \/ R' m) Y% V! ?: W( {
大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑 ' J  h) D( S8 c( y
小黄 发表于 2014-4-29 21:38 - Y$ F' k$ r0 u" U% F
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。  \6 g, x- a" F0 _6 c
. k1 f2 p1 r4 P8 k( x
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...

* P2 h% b, Z$ P- U: I  G$ P
" t6 g1 T. ~1 p: O& L5 [8 G& b3 {谢谢版主指导啊。  U# x/ _0 Y: |2 V+ O

; a& Y4 l( V4 Q* z) u的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
/ }; q+ N* S  ^# H2 g后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。# H1 f# M% q' m7 D  d. A5 c4 L

; c: Q8 f- P4 u: Q1 {要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。2 [$ y+ l" Z# c, z3 |' a

# k/ T. w' @* @3 l但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。$ s) }0 z0 [; k7 ]1 ?% p, m2 d: y

2 C  o! {# R! T+ n! [8 X4 f" }1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少1 a3 A& O( L& Y" N
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
: S  K/ v8 Q1 D- ~* Y2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?) j# B2 ?7 a+ N% J  d3 R( N1 i3 d7 e

  c6 P! w1 P3 O因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
8 o5 S# e3 c  M* z
. a9 l; K1 e8 x4 i我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
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版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。: Z/ t: s5 u: z4 t, Z5 ^, I
7 |0 L: p) f' q. Z) P% r# M  m
所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
# k) f# d2 u  v+ u2 N5 s  w升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
# t5 T  p# ~% k* O
应该买个农场才是真的投资地吧。
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