 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 7 c7 j! }' i) ]7 `; }
4 D& V1 ~$ Z& p, b) G/ ^4 c+ C: a那个每层3000是我说的。。。
) j- C7 j9 i6 Z2 b5 F2 V我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。* N; G- U9 Q, w5 n
我们花额外的钱升级，以后能不能收回，是不好说的，但是可确定，的回报率不是100%。。。! k, \7 z2 J4 y& T: w, L
l( Y0 ^8 R6 d" t- }( r我花的升级大概这么样(只是估算）
0 Y' X1 N7 F, n1） 三车库，也是为了大后院 （15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000: w* y! D4 W$ N0 b" p2 `0 V0 {
2）Premier Package (地下室9尺，选料了，电器了，大理石台面了，灯了等等） 100002 H8 x/ [, i( K- h
3）主层加1尺（10'），二楼加1尺（9') 3000X2 = 6000' J/ M# K. _8 H: G2 q; a/ u! y: I2 ^
4）厨房操作区地板改地砖 （其实就是被黑了） 550- w# u1 z# `8 E5 ^
5）主卧浴室drywall改玻璃墙（为了空间感增加，也被黑了） 500
. Z0 {: b: r8 `$ [1 L- V6）bouns room两侧各加1扇窗 （这样就4个窗户，采光好多了） 1000
3 \) }5 {3 u" K; z9 n7）车库侧面加一个小窗（为了不至于进车库一片漆黑，车库门加窗非常贵要1200） 230& D, H- j8 s6 p* ~+ z' C/ P% s/ I
8）车库加了一个冷热水管和换洗池（为了可以在车库清洗脏东西，加一个小洗衣机） 1000* D& m& ]# q" L
9）加一个小冰箱（爸妈装剩饭菜，老婆装破辣椒什么的，冰箱本身才240块，要加插座，改厨柜）600# y! ?7 a: f0 {- T" j& G/ e! o$ h
10） 把微波炉从岛移动到冰箱边，加大了冰箱边的厨柜尺寸（怕孩子乱动，另外原来位置操作也不方便）700
: D6 s, C) S) Q4 q* J9 j$ R$ u! Z11）洗衣机，烘干机升级为三星不锈钢（就是为了好看，老婆喜欢洗衣机）700
* m8 R1 @. K& {( B7 \: b12）壁炉台子从MDF升级到实木 200？# \- i9 }3 A# M" n
13）门窗的边上下伸出长点（我也不明白为什么老婆喜欢这样）2708 u" |3 b- p9 O$ D6 U
14） pantry 加一个插座 （为了放一个冰柜，三文鱼打折，羊肉打折的时候多买点，还有哈根达斯...) 50
* \6 q+ u% f( J# S# }
7 i+ F% A9 `8 t O* U% K好像就这么多了' I5 Y( W* O2 I, }
曾经想过的，- z5 r7 P1 X) Z
1）洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 8007 _" u3 V' [! t( y6 o4 U% p
2）厨房工作区加地漏 300
+ x. y; u, m! [. B' M, c" d3）房子整体加宽2-4尺（130-150一尺好像）9 z$ D, F7 `. y0 j
4）车库地面加塑胶保护膜! E/ Y. B$ d5 A7 e7 |; }5 b
5）选材/选料升级
* V: y, w( T2 s. f+ Z; Y; j+ i& q6）加高所有门到8尺5 K* G6 ~, h z
7）高能效房屋（什么90%，绿色什么的）* m% p8 H+ y* h, [* }+ x& f" O
8）加空调
5 j. J3 H' B& ]+ k1 _/ o g9）200安电箱$ `* Z* q* C7 d# D
& ?1 b1 H* e, [; {( }8 h
总共升级大概花了8万块，其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上，因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的，也是经过比较划算的。
9 [) |; Y( f9 q+ b& P0 P& |除此之外只有
5 U- b( p$ N+ ]车库冷热水池 1000
7 v; g" Z- @+ f9 P3 Q; H8 u# \0 x洗衣烘干机 700! I4 R! @$ \# L( l. Q. H
挪微波炉/加大厨柜尺寸7000 x4 G4 c4 D/ \ w
第二个冰箱 600- ?! A. ~' V4 P# C! F' Z; W
厨房地板改地砖 550
% _% v1 a; Q7 H" w* j. N/ ^门窗换大边 270, }* l* a3 }/ \
火炉用实木边200) C2 a, T! Z- L7 n
加插座 50! M2 b" B. S4 f; V" A
0 K" r/ x3 e8 l/ j/ d
这些总计才4000块，这些都是我想要或者老婆想要的，但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池，洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方），没人会在乎你微波炉放在哪里，没人在乎你门窗是否是大边，是否是实木的火炉，更不会有人关心你加了个插座。。。。% r8 m2 p' z3 p2 ?* e% y
) P# l# }% K6 S0 Z" B. k3 A" ]( A所以，我那么想升级200安电箱，都没有去做，因为没人会关心，现在也不实用。。。2 J: d: J4 X( k" v% b
# k, s4 n! g6 Y% l. s4 Y; p; q, s
希望对楼主有帮助 |
|
狗仔卡
发表于 2014-4-28 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
