 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 0 w9 K3 p1 y8 B! N; h7 I
; \' t9 q% F# ~+ ]' Q# Q& U那个每层3000是我说的。。。( B0 m/ J- B2 T7 ]
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。$ G$ a8 d. t6 ~2 M0 Y: Q
我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。
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我花的升级大概这么样(只是估算)
. v4 L3 g/ a, O. R. G* n1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
6 d* S: k& y) g8 T: k0 q. X; w2 Q3 e t& B' N2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000# Q7 R0 | }% X7 `6 d
3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000
2 A) i; S: C8 _6 ~+ A4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550" o. u' @' q6 a/ @: P( S3 f
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 5001 ^- O* L1 a1 o
6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000
& C: {) q) m# a: U: W7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230% e. j$ I u2 g; q+ v( C% ~% a) ^
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000
, I; b( v) o+ K) `1 K1 j; q9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600
8 n- L) Z0 p# O! t# h2 n5 w7 Q10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700
& }. u M9 `! l* U/ |11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)700
( O4 U9 P& K- r- D. M7 S12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?0 F% H; |3 I; }4 u- K/ a* ]
13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270
/ }0 D% z1 u; e( J' c14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50) j' c6 l$ X# i! _
, S/ r6 p f9 {# J* y! G# _好像就这么多了
' }/ K: l! K" c- A: t+ E曾经想过的,# I, ?& o1 L' k* L
1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800% I- @3 r& W7 ~" _: s
2)厨房工作区加地漏 300
, ~& V8 @2 N+ j8 z& }3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)5 I# C- U! U. q) R% C7 O) [
4)车库地面加塑胶保护膜
5 s R' q0 V& I/ B5)选材/选料升级
! w, [; H3 G m! R0 c8 \* \8 {( D6)加高所有门到8尺: s+ V* F8 T$ n, ~' @$ ?& T( C0 u
7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)
8 g/ z( z* k X! V3 o; H8)加空调/ L+ g) p5 L- ]' q) N
9)200安电箱, j- e+ c9 j' ?, X
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总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。
3 Z$ a1 u( d1 h; z1 j% x除此之外只有
: ^! p) }2 K, L$ y车库冷热水池 1000
$ ~9 j8 f2 F: M$ F/ U) n洗衣烘干机 700
, Y z7 ]- N0 f3 s' X9 b挪微波炉/加大厨柜尺寸700
$ x5 A- j0 e" P" w- w' ~' {% n第二个冰箱 600
% J% o; c# n3 O- h* x5 t' m" M( s厨房地板改地砖 550) T' l+ l6 A* ~' P! s: p
门窗换大边 270
/ ^9 \0 d3 \8 t; H8 l+ ?火炉用实木边200
7 ], e$ M: X+ L& W加插座 50
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+ d* A2 {( {7 f) @3 n3 {这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。
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所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
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希望对楼主有帮助 |
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