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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。. D$ E* \( v$ K8 Q

  K( j. i0 i% F3 ]' `4 T已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。
  B7 {1 _. n3 V
! d! A  {( P& R  W现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?
0 w! ~9 ~4 X( c8 z8 ^
4 J3 }. W; l9 H5 V8 }二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。4 ^! l# X' l+ J0 v5 l, @& B; u

/ _. z% L# A6 w8 E. r+ B
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02
$ J0 X/ u( L; K) k3 H7 U. l为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
6 g! X, ]( ~$ Y# I4 w" Q
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42 " _- B! B* E- ~: f) H

# d) K3 Y* T+ ?" e1 h& r0 Ybuilder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
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 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
- t9 O- V8 o8 N' b# h) L挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
  E# i3 I7 R  O7 S! {* E) }% t6 D
我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 ; l" V* {/ p' Q( }9 L- W$ G
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
8 Y, K4 f5 L* T' F* `0 R( M3 A8 }  j
你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑 + m9 b. b; W. ^
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04
' }: K2 t! D' s你的好像每层升级只加$3000,对吗?

, G' l, H3 ^( u, O) w  _( Z
' G; Q/ X7 N, [3 C/ y不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
+ i" _2 J5 G2 b/ i. c. y个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加
; U1 }& a. A8 O6 g我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
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 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07
! \: m; \; }. X不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些  m1 I6 f- V' P% X& o7 |
个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...
4 ]' H/ R, Z1 \/ k* J
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
2 e- f' l" ]# T; n8 b: I6 t6 z: j. z2 {' f7 c' [5 ?
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑
8 r: K6 I7 D1 z
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43
3 h$ `% I3 ]/ C; A# ?谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。) E+ \6 b- w1 [. l( @

4 u6 O. e, T2 Y另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

# N3 K1 e0 g! h+ P1 e+ R! r$ ?- E5 ^) e, W
橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了- d2 K5 s+ S+ |- h% Q: ?4 S+ J1 N
楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?* N. m  m+ |2 g% X1 ?$ Y
比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
; E+ v& m$ D! l7 }& {加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
9 I; R! ?, d8 j比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
6 w+ m) c$ Y; P
收不回来的,50万的房子,的要百万左右
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
/ z6 ~+ p% y! x加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
( d# d- l6 Z+ R. X比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...

- l% g# L5 w8 g' u4 K. q: d: s( W60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43
5 f3 ~! z  E; n* q  Z3 f谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
1 x% ]0 `' H$ c. l4 I/ l
8 d6 a3 K3 ~! S1 V另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

1 g0 z/ I( I8 h. `# I3 d8 I) ]" f# x是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。
5 }* x/ _5 J, ~在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。- u4 h( m' }. M

1 S+ Y. T& B& O9 U) G5 ~* H8 s房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。
8 J- o; }. {; v2 U1 G) u- M- H, U( z# P/ i! o' _
昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 ; i& Q; ?8 m) o

/ \+ ]0 G) ?- S" o5 s7 G/ V那个每层3000是我说的。。。
0 _$ i% @: m% j  Q) y, _我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
# k7 G5 B" [3 |6 P, i5 _7 p我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。% G6 ^3 c" M3 R
- C! V  q9 y% |) v
我花的升级大概这么样(只是估算)
8 g1 m( t% Y7 x8 h, H1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
- [; i9 g- `; n# |2 w2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000/ [/ |3 e5 O9 b7 y. n
3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 60002 j4 D1 C1 y" B0 ?) I) [
4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550& c3 w2 v0 }; F+ |9 U
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500
  ~4 M3 O4 p% F& x, L6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000
0 t2 j# e0 Y8 w7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230: n0 F7 w1 z# Y9 E% b/ t
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000. B7 K" E0 F0 g$ z! ^
9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600
( z$ m1 F+ K9 V5 e7 R10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700
! P( g" J- m+ u11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)7003 }' i8 S1 l; e, ~/ R* ~5 Q4 q( \
12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?0 r4 T1 \7 ~0 U4 H% u3 s- p
13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270
5 r" Z2 _+ d' _$ Z7 c/ ~: V14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50
) R4 x6 R3 M9 h, U8 {) n( e$ R2 {5 Y6 f) ^- v$ _7 a$ w
好像就这么多了
. w" T4 ~0 W' P8 \# v) I6 l' X4 |曾经想过的,
& C' T/ L; K! @3 d& j1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800
0 b6 ?& E: T- J* e. A% H) M, A2)厨房工作区加地漏 300
1 u9 W6 D+ Y) u: c3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)" P: F& k4 C% Q9 x' ^. d
4)车库地面加塑胶保护膜
5 `, v$ ?4 x% n7 i; G+ G+ ?5)选材/选料升级
0 Q/ g/ y. |9 s* ^$ z5 j6)加高所有门到8尺1 [" g/ n* W" m$ @
7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)
* U' z" l; d8 Q6 |9 G* o7 H8)加空调, \+ @2 Z2 Q: b& m$ {' U- b
9)200安电箱& a5 x* Y) t/ _8 ]9 l$ C9 L1 u* H6 U2 n

$ W; ]# y/ @* @$ K& G& G总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。
9 B7 H2 W1 A: d- K" k. U: d8 W除此之外只有( a, \  J! N, l# ^$ j$ @/ I$ s
车库冷热水池 1000- O, w7 ~5 F6 B) r
洗衣烘干机 700& s7 {, {. H/ b) P+ H
挪微波炉/加大厨柜尺寸7000 k" z! {, ^/ }# i0 a0 n( I" D: i
第二个冰箱 600
/ l5 x" E, A7 x! s/ w8 |" \厨房地板改地砖 550# f3 q# C. c- m! i3 m
门窗换大边 270
9 }; a# K  O( Q火炉用实木边200
2 }1 f9 i1 L/ G. H/ ]加插座 50; l5 J& y+ [& V& t3 z1 U- L; ?

) g* Y  L4 M0 R% _1 r% x9 X& r这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。
- L, S3 z9 l: P1 g4 x3 v
' k' I* R5 ^1 Z/ y1 [( L& i1 L所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
0 u, H: l1 M/ ~# @8 E1 t! N* G2 v
7 n' d; [% }; w0 i% |/ w# E1 A希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 4 g" n. D% M' ?3 w2 u
那个每层3000是我说的。。。
' ^% ?5 [. ?' E2 E6 Z# ~我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。' s7 y2 }' v" T2 |
我们花额外 ...
9 u; \5 a5 P- Q4 r; g
好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13 + N) R; b; T. {: n
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...
3 L7 f2 l+ j8 [4 R* C$ A
我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。
- q( z9 ^3 v6 Y3 G, v( ~如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。
( J- Y0 G  O$ `8 e: y* W- ]比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。4 @5 N$ e  j9 S* t

# z% b! ]* Q5 a/ j但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑
. U. L+ J3 p  a0 h" ?
  f! u0 w) g  B1 @& J, m# I8 _升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。
3 i0 v3 t- L4 ~8 [) o( h* j$ _, \: t! F( q
然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。$ Y  l" [8 F- _! h' g  Q( I# g& g. f
) g- V! u  q$ Z/ p6 T1 t: A% ~
但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。
9 Z+ z3 {) J" B# o$ @
+ r  k9 y' G+ H女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
9 i* ^1 Z9 k* L) \& L$ Z- F那个每层3000是我说的。。。
( ~% M0 }, Y$ z4 g8 u% b- {4 q我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
. b* A3 J$ }% x: Q& ?我们花额外 ...
" Y* U- c, ^3 k4 d
1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑
/ ], m& f1 x$ x$ ]$ i0 x/ |/ R
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26
4 Y9 f3 [* U  O$ w升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
& i) j* `6 e8 {7 c3 S
" ~/ U$ e+ I( z  E' z
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
5 i! L$ f2 j5 y$ i
/ {, c( R( z0 |/ \刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。
9 D, e" d4 V! e8 H2 r* u# t& j) l3 |: t
* }' T7 h: J  l$ o" {% t; `大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
理袁律师事务所
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑 / [) W3 N* v0 m. D$ j/ k/ p
小黄 发表于 2014-4-29 21:38 8 T( P$ d# U- R6 w7 M  {; d: e
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
6 T5 p! M( |8 H# K/ L0 n
0 L  [) ~5 D/ T刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...
6 |) Z6 }# X4 d  L+ k' U, r( {

/ W/ i! l" k4 P! u谢谢版主指导啊。) Y1 u: b* B) j
3 E' G  ~; Z! }: W! S% _
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
: b3 H8 s; g4 p3 ]5 [, @1 V后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。( x' h; i2 N8 b5 ~" z2 h& |

0 h# H3 |1 |( p# ~2 }$ E1 z$ a要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
- P* ]! O4 D1 v' O* |* f! P; ^3 c- N% y( Z. Q
但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。% Z, E# V. f/ X1 T& V
+ T2 E2 w, @; X0 L
1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
1 S) E$ ~. P$ O0 j* g5 G6 f6 b) w是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?' U% l4 I' Z; G% |* w6 W
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?' m5 w( c0 _) a; {( p. Y
! j: }' e3 [0 I
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
) a; w" Z( Z7 b+ X8 r/ S# c2 a5 R5 y
我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。# T$ O7 h% ^: k/ {
. X# ^/ q0 D1 x3 R
所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
# d6 t* b( l$ c, @4 M; y升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
# i0 A0 y6 \  ^! }
应该买个农场才是真的投资地吧。
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