各位及教授看看这个房子值不值？

usoon · 发表于 2014-3-25 21:57

MLS®: E3366618

另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo · 发表于 2014-3-26 08:15

E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
黄教授推荐过临近的地。

小黄 · 发表于 2014-3-26 09:58

usoon · 发表于 2014-3-26 11:15

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15; ~9 O- w8 j/ Z/ h
E3366722
v# y: _; G9 P! ]http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
" m7 K9 e- Y3 i3 E {+ Z& L6 D: A3 ^5 l- z$ }# p) z0 j

这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo · 发表于 2014-3-26 11:41

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
这个应该更划算。

Antananarivo · 发表于 2014-3-26 12:10

其邻居的地在卖。
个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

$424,000
Listing ID: E3357038
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004 · 发表于 2014-3-26 12:19

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon · 发表于 2014-3-26 13:09

小黄发表于 2014-3-26 10:58
不

教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon · 发表于 2014-3-26 13:15

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
& P# A1 X" z. O" S4 [2 p5 t- F2 z其邻居的地在卖。
6 U1 c- @ x8 k5 }- @个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。- z$ _0 ]% b! Y' u

- ]. P, r0 N9 j( A" [" o% g

你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo · 发表于 2014-3-26 13:32

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌 · 发表于 2014-3-26 13:43

本帖最后由 K歌于 2014-3-26 14:44 编辑

学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄 · 发表于 2014-3-26 15:05

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
, Z, [! _, H! H# y! g& ^教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

SW
Cul-de-sac
Walkout
老区空地

这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon · 发表于 2014-3-26 18:28

小黄发表于 2014-3-26 10:58 2 s9 z: {" L% u- H
不

对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄 · 发表于 2014-3-26 20:47

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
( I u1 m7 J% a0 K9 o' F对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
对别人不一定。

小黄 · 发表于 2014-3-26 20:50

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
' u( G5 g4 C! O( ~: T, HE33667220 B: [3 n( u9 ?& B ]; f+ `
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘 · 发表于 2014-3-27 14:11

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon · 发表于 2014-3-27 17:34

小黄发表于 2014-3-26 21:47 ; C, b. B$ S4 Q# z: z: {
对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
+ H/ R$ N; N! T对别人不一定。

再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄 · 发表于 2014-3-27 20:25

usoon 发表于 2014-3-27 17:34 6 X1 L4 @4 K9 e
再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo · 发表于 2014-3-28 07:39

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
这样一楼和地下一层就很小。

usoon · 发表于 2014-3-28 15:18

小黄发表于 2014-3-27 21:25
# B9 d# N# ^! L* X' [; C$ U现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
7 \9 d$ E/ [/ Y8 \5 E" f所以，我说这个只有70万，何况后 ...

明白，谢。

usoon · 发表于 2014-3-28 15:18

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
$ L+ M: }' s" ^6 B# P9 X7 H除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
* x" P( v/ O, u; m' j9 a8 y这样一楼和地下一层就很小。

学习了，谢

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