各位及教授看看这个房子值不值？

usoon

MLS®: E3366618
" |# ?! n: F( P# ]& _  ^
另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo

E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
0 @: N3 o3 [( q黄教授推荐过临近的地。

小黄

不

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

5 Z3 R0 H6 @# M0 U! W' s2 g0 p0 s$ b

/ A; H, m8 ^1 l+ {: `/ L6 j这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
这个应该更划算。

Antananarivo

其邻居的地在卖。
个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

$424,000
Listing ID: E3357038
% I/ I6 O1 @8 M! ~' E  b' Jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
不

教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
" y0 S3 I9 P/ ~# Y" M: t8 K# Y其邻居的地在卖。
个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。
7 F) g( @3 J0 w, N: \/ N& W

, a9 I9 g2 ^9 Y9 j7 N2 m" ]1 k# y; t你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌

' G2 w3 h% H- b: a9 F# Y3 k* R( l
2 W1 A" d* G/ S) _4 M学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

6 r- }  R: w7 W4 e) ^SW
Cul-de-sac
  a# h" @" V6 ]  zWalkout
  ]4 e" j' I) d( u老区空地

! s/ b* R( k4 z. Y5 N5 `这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
不

对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

* B5 _4 s5 h& _) ]% p2 P% b2 Q/ N对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
/ m+ L/ l/ X4 C9 T( t6 d: ]4 V* W对别人不一定。

小黄

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
E3366722
4 n; Y9 f" @1 S1 F2 ~# }http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 21:47
对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
! d6 J6 ?2 x  w( Y5 ]对别人不一定。

再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-27 17:34
$ B1 a. Y* ~% f再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

# g5 `1 _2 K! }: Q现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
- W1 a9 v0 r2 ?* b当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
- V: Y, L! E+ l+ i3 ~这样一楼和地下一层就很小。

usoon

小黄 发表于 2014-3-27 21:25
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
  t+ ^0 k. E" M% z; [所以，我说这个只有70万，何况后 ...

) G4 P) p) {1 y: O9 @明白，谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
$ }. F' f$ C) K, A3 P0 P6 Y这样一楼和地下一层就很小。

学习了，谢