寻找人生第一所属于自己的房子

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 21:55

本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-11 23:00 编辑

这房子是我人生中第一个房子，所以我当然想买一所十全十美的房子。然而世界没有完美的东西。一个适合自己的房子，比一个完美的更为重要。或为投资，或为生活。首先我想讲解一下我的现状。

我是在DOWNTOWN的一个公司工作，目前是一个TEMPORARY的POSITION, 所以根本不知道什么时候会被炒掉，合同到今年11月期满。

这房子主要是我自己一个人居住。多余的房间空出来，想招一个朋友过来一起住，余下的房间等我父母过来的时候可以有个可以歇的地方。

目前的预算是500 - 600k(不包括landscaping）或者750k（但是包括所有东西： GST, appliances，landscaping）

房子类型：Single Family house, Front attach garage.

故事开始
1. 本来计划是在Greisbach买一个2000-2300sqft的front attache double garage - SINGLE FAMILY HOUSE（全新或者3年内），但是发现OVER BUDGET了，那时候我心中定价是600k includes everything，于是放弃了。一开始看中这个地方是因为方便上班和出租。

2. 之后自己做了一些乱七八糟研究（看看这个论坛啊，问问朋友啊等等），但是现在普遍以及都说SOUTH SIDE比较好。而其中，我的一个好友还强烈推荐我买SW的windermere。我就跑过去看了，实在不错（建议南边上班的朋友别错过了)，可惜离我目前上班的地方太远了。最少40分钟车程，其中还不算天气和塞车等等问题。想象了一下每天都要花1.5个小时在来回的路上，实在受不了，而且售价也不比Greisbach便宜。所以最后我又跑回去Greisbach了。这时候我把预算提升到750K了。

3. 前段时间朋友说服我并带我去Magrath以及SW那边看更多的好的房子，我觉得那边也是不错的，新屋子+好区。我觉得那里不错。虽然还是有点远上班（30分钟）。但是，估计我这个价钱在Magrath只能买个小房子吧>_<。于是我去跟朋友说出了我的想法

4. 结尾，我的朋友就把我带到他家里，说想转让他的家给我。在McConachie DR那个区。其结果可想而知，在比较了Winderemere以及Magrath的某些房子之后，他把他房子的各种优点都说出来，说我买他家房子准赚。 800k 3200SQFT 屋子前后全水泥覆盖，可以停6-8台车，3 Garages，屋子里面全木地板，洗手池厨房灯全部大理石。他说虽然不是豪宅，但是比1M的房子不会差多少。他可是下了很多功夫下去了。把我说得头昏脑涨。

现在问题来了，我还是想买一个Single Family House。用600K-750K可以在西南好区买到新房子吗？刚建好或者快建好或者3-5年内的新房子。 2000SQFT以上+front attach garage。

文章不行，请各位将就一下了。
感谢各位宝贵的时间。

穿拖鞋上油田 · 发表于 2014-3-11 22:00

这个坑挖得有水平。占位，围观

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 22:01

穿拖鞋上油田发表于 2014-3-11 23:00 : d5 V# H5 H0 I5 r2 ]
这个坑挖得有水平。占位，围观

拖鞋，你这边都逛啊。果然专业人士啊！上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。

穿拖鞋上油田 · 发表于 2014-3-11 22:05

kyo620724 发表于 2014-3-11 23:01
3 I% A5 o% ]% P) U3 L拖鞋，你这边都逛啊。果然专业人士啊！上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。

哪次，给我发私信的人太多了。没来得急回，不好意思。

K歌 · 发表于 2014-3-11 22:06

东北嘛就算了，西南即刻拿下。

ccd2008 · 发表于 2014-3-11 22:09

为什么一定是Front attach garage？

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 22:10

穿拖鞋上油田发表于 2014-3-11 23:05
( d: K* ] B5 \+ H2 g; q2 o哪次，给我发私信的人太多了。没来得急回，不好意思。

上次你在回答人家关于40岁来EDMONTON 工作，做什么好，电工，油田，焊工什么的。不过那个也挺久了。我看你经常逛各大论坛吧？

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 22:11

K歌发表于 2014-3-11 23:06
. x8 w) h1 b( l/ Y. e2 V东北嘛就算了，西南即刻拿下。

西南有什么区好的吗？最好还有新房子出售的。我之前看了一下靠近SouthGate的楼龄都比我大。。

hanzihong · 发表于 2014-3-11 22:12

楼主看得都是好房子呀，600-750k不但能买到独立前车库的屋子，而且还是很新很大很好的区。在windermere 2000尺的独立屋不包括后续配套，底价从45万就可以买到，考虑到后期升级和好点的地段，52万绰绰有余。再如果要考虑地大，朝向和房间尺码，60万以内完全没问题，已经是非常好的新房了，就不知道楼主眼里的好房子是怎么个标准哈。

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 22:12

ccd2008 发表于 2014-3-11 23:09
/ t0 n) \8 A& V1 L; r$ d5 g为什么一定是Front attach garage？

其实就一个字，懒。。。。。。想要个Front attach的。

hanzihong · 发表于 2014-3-11 22:14

hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12
3 R% g6 n. n5 B* k& }8 G楼主看得都是好房子呀，600-750k不但能买到独立前车库的屋子，而且还是很新很大很好的区。在winde ...

补充下，楼主说目前工作是临时性的，那你是准备贷款还是全款呀，如果需要贷款，可能需要先去问下大概能贷出多少先，如果全款那自然是没问题啦。

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 22:16

hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 % j) v8 `' b f7 R1 k5 X6 g
楼主看得都是好房子呀，600-750k不但能买到独立前车库的屋子，而且还是很新很大很好的区。在winde ...

我之前其实都是随意看看，结果越来越大，反而现在有点选择困难了，我之前决定了Greisbach的一个lot 25w然后再跟Builder说我想要那个lots+house 结果得出来的价格是60w without any upgrades。那时候把我吓跑了，我才跑去南边看的。

laosan · 发表于 2014-3-11 22:18

check this out. Brand new. Only 538K. way under your 600K budget

http://www.jayahomes.com/designd ... d=5084#.Ux_tjdxN1uY

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 22:42

laosan 发表于 2014-3-11 23:18 D- S( M$ A% u2 V* K3 ~
check this out. Brand new. Only 538K. way under your 600K budget! @* p# S& j: c6 N H
1 u1 K1 s& m4 t+ q% U
http://www.jayahomes.com/desi ...

Thanks, this looks good. Mark it down.

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 22:51

hanzihong 发表于 2014-3-11 23:14 6 ?: p; m# ~* o4 Y
补充下，楼主说目前工作是临时性的，那你是准备贷款还是全款呀，如果需要贷款，可能需要先去问下大概能贷 ...

已经经过银行了，所以我朋友才开我800K - -!他说他本来不想卖的，因为我的600K跟他的800K价格差太远，他后来看见我改750K才找我，我之前一直都是问他关于房子的问题，因为他懂很多HOUSE和各个区的东西。本来想他带我买房子的。结果后来变成买他的房子，这我就有点不愿意了。我之前的资料大部分都是来自于他的，包括GREISBACH和MAGRATH.

APORO · 发表于 2014-3-11 23:06

有没有考虑过旧区重建？例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉，30万盖个新的房子，现在市价应该超过70万了。自己住可以考虑完成basement出租，或者从投资的角度也达到了资产增值。

ceramistpalace · 发表于 2014-3-11 23:07

3200 sq ft for 800K?
which location?
can you tell ?

yicixing · 发表于 2014-3-11 23:16

ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:07
P! c2 j y; s6 o8 A: u3200 sq ft for 800K?
% Y; G- u ?: D which location? 3 Z! R4 t; i; S; i! E( F
can you tell ?

楼主第4条提到过，在北面McConachie,我以前在北面这快附近住，当时也考虑在这个区附近买，2年前，附近white eagle家建地3400sf,三车库，有一个香港人卖我62万，房子很豪华，刚建好，前身open to above,5卫，5室，但其实厨房和客厅设计不够好，华而不实，后来我还是买了西南

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 23:18

APORO 发表于 2014-3-12 00:06
/ |4 L4 Z. { B" N有没有考虑过旧区重建？例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉，30万盖 ...

这个我也考虑过，主要是UA大学附近，方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉，这也是在GREISBACH那里犹疑了很长的时间，本来是打算在那里买个空地建的。

kyo620724 · 发表于 2014-3-11 23:22

本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-12 00:23 编辑

yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
/ s9 u2 }" w* \# E楼主第4条提到过，在北面McConachie,我以前在北面这快附近住，当时也考虑在这个区附近买，2年前，附近w ...

我主要是考虑到太北靠东了，而且是朋友的房子，所以我才不想买。其实我还是比较懒得，我觉得这么北，跟住WINDERMERE已经没什么区别了。之前我放弃WINDEREMERE就是因为路程问题。

请问介意我问一下你买西南哪个区吗？如果现在可以选择，你觉得西南哪个区比较适合呢？

APORO · 发表于 2014-3-11 23:27

kyo620724 发表于 2014-3-12 00:18
% K& j; r1 U% k/ a+ i* E这个我也考虑过，主要是UA大学附近，方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉，这也是 ...

在各新区买地盖房很难做到马上有增值。只有在旧区重建才比较容易做到合理盈利，因为旧区的利润空间比较大而且竞争相对少。如果有想法可以联系我，也许能帮到你。

ceramistpalace · 发表于 2014-3-11 23:57

yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
0 `- g1 \6 Y3 q4 F1 T4 Y楼主第4条提到过，在北面McConachie,我以前在北面这快附近住，当时也考虑在这个区附近买，2年前，附近w ...

是我看漏了，謝謝指正，那區我不熟悉，不敢妄言，不過我知whiteeagle是新進builder，初期價格平，工粗設計差，現在不知有否改進。

yicixing · 发表于 2014-3-12 00:30

ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:57
' x7 E( A+ h' X1 W; f# {/ K5 t是我看漏了，謝謝指正，那區我不熟悉，不敢妄言，不過我知whiteeagle是新進builder，初期價格平，工粗設計 ...

区是基本最北边了，新区还有地，white eagle的房子那时候看到外观就动心了，很豪宅的感觉，后来终于看了里面的格局，厨房和客厅都是太窄，太长，设计的不好。现在UW也有它们家的房子，看过后觉得好多了，可就不明白两年多3400英尺的房卖60多万北边，现在面积差不多的上次在UW看，好像是1M 左右

yicixing · 发表于 2014-3-12 00:32

kyo620724 发表于 2014-3-12 00:22
! L& G# Y+ C; M( V; f( c5 s我主要是考虑到太北靠东了，而且是朋友的房子，所以我才不想买。其实我还是比较懒得，我觉得这么北，跟 ...

短信过你了，你可以翻翻以前的帖子，讨论的很多，很热门

阿水 · 发表于 2014-3-12 07:01

Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?

The experience I had is - they dont have nice floorplans.... unless u do full-custm

kyo620724 · 发表于 2014-3-12 09:05

阿水发表于 2014-3-12 08:01 4 o6 ?5 K+ i4 j c/ {0 y
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?3 q! K; `: S" I e( ]/ p0 Q0 w) }
...

I am not sure which one you are talking about, but I agree builder in Greisbach they don't have a good floorplan.

kyo620724 · 发表于 2014-3-12 12:08

yicixing 发表于 2014-3-12 01:30 * S% U! Y, E" l. g0 J- U6 @
区是基本最北边了，新区还有地，white eagle的房子那时候看到外观就动心了，很豪宅的感觉，后来终于看了里 ...

是啊，现在我朋友的意思就是，同样的QUALITY和同样的房子，你肯定要接近1M才能买到，这个已经完全好了，搬进来就可以住了。价格还便宜的说。

青蛇2014 · 发表于 2014-3-12 12:49

围观有钱人，单身吗？？。。。。

yicixing · 发表于 2014-3-12 12:57

本帖最后由 yicixing 于 2014-3-12 14:10 编辑

kyo620724 发表于 2014-3-12 13:08 , s3 N& g) y9 k) Q; i
是啊，现在我朋友的意思就是，同样的QUALITY和同样的房子，你肯定要接近1M才能买到，这个已经完全好了，搬 ...

正像前面几楼说的前期价位平，质量粗糙。便宜一些还可以，太便宜也害怕，天下没免费餐。要不问问教授也许知道便宜的原因。deal?or no deal?
对于南北之说，我曾经住北边新区，后来买西南。举个亲身例子，当年据说我买房后，朋友也十分相中，决定买一样户型，一个建筑商，不过他在北边新区买的，就是和white eagle share 1个pond的的，他家是紧把边，没有pond，我家在西南，他价位比我高了几千。现在政府评估比我低了百分之10多，虽然政府评估不能全信，但朋友也听失望的，他说如果不是家人都住北边也要和我一样选西南。好在他是白人23岁，想的开，要我一定伤老火了，中国人讲投资和resale value.

总之我买房是听了很多意见的，选沿河的，附近又多多豪宅的，不一定要当最贵的，2,3,4,5M的现在也买不起，交通购物都要方便近，北边新区就是没有什么豪宅，white eagle就是最贵的了，老区还有些

kyo620724 · 发表于 2014-3-12 14:00

yicixing 发表于 2014-3-12 13:57
5 y+ i5 I6 c# k正像前面几楼说的前期价位平，质量粗糙。便宜一些还可以，太便宜也害怕，天下没免费餐。要不问问教授也 ...

谢谢yicixing,

这个道理我从我朋友带我逛豪宅的时候已经明白了。这就是他后来把他的家SHOW我看的时候，我觉得他的那个质量实在没话说。我也很喜欢他的屋子，问题是地理位置我不喜欢，太远了。

南北之说其实我也没太多概念在这里，我只知道南边比北面升值略快一点，和发展比较快。

我选房子也是跟你一样的概念，想选个背面最好是靠着草地或者河流的，不行的话背靠房子也没问题。
交通购物方便（我喜欢Greisbach的最重要的原因！左边是NORTHGATE 右面是North City center ，想买什么都可以在10分钟里面开车去到买到！其次是‘新’区，去DOWNTOWN也是15分钟内到达‘上班’）。然而，南边没什么新区，只能去到ANTHONY HENDAY意外才能找到新区。这意味着我每天都要花1个小时来回上班。

Winderemere这个新区我也挺喜欢的，所有设施已经配备好了，唯一缺点就是距离DOWNTOWN太远了。

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