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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
2 k& F5 J- c& U* k這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ z, ?) @  f7 ]0 P* p& M4 q! {+ m这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。- {! H( R1 |, d7 K/ }
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。; W2 O7 l3 T3 ]! J  G7 p
4 u, B; j" o. }$ P" h
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. : G) k- f% c& q8 L( A2 }
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
& d* S. l) z9 r" X- J2 k這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
% n, X8 h0 C) T# n( b$ B" Y8 L
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 + d3 J% K$ Y" h' o  w
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

% S: e# Y7 q# F# ]2 z我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，5 }' f, i# K# ?3 V0 w6 e# _
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
) n; E1 n. r) i$ q問你是問道於盲。+ j1 O% c+ n+ |8 ~) n) v9 ~
, U& N6 @0 `: p. }; K
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.+ C4 a! M0 X( q! I9 C* z# @
5 B! c" y3 c. ~7 f4 V
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
! {' i: J' q1 q2 W1 J+ L. R7 G我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
: }, [! ^3 }5 g% V" Y亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
3 M" q8 g- R: `! K! p6 ~; S

9 z8 Y9 m4 a& m3 x
: d5 ^2 H( T* ^) R5 b; V既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
7 C; V7 u9 l/ {% O( }Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 8 |" V+ \2 i" }- |0 M& k8 P' p
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 / i' _4 Y+ \( X- [+ G" V
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
7 |% I8 g6 ?! `4 s# eHypocrisy at its finest.

! E" z& f0 `! L$ s0 R" t" O* c6 Z' O- }1 p8 O# i3 s# p
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]- Q* f% ~& P3 a4 Q/ E: w
% Z2 x- m4 W& W

+ T0 p7 s. J' U8 ~! l1 RCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
5 f& }# ]" }5 E" C% z菜鸟问题，啥是reversed walkout?

# T! Z' f# D* f+ M7 ^8 H7 H! K. V% L以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
: ?7 e7 C# q: ~4 E; D; J这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。. A( X2 l& b5 A; s& m
房 ...

: r. O- n) n" o# U% X6 j+ ^) q4 K啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39   g( B5 g' B. J/ P8 O
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
  C3 d( [+ V3 V2 A( P% e3 R  e: R
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。) }' K4 G( W% `; B  a6 |1 }0 g  h

& R6 a1 P! P/ e2 p如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 2 ~7 `* e7 e- ~! \. u- d
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
+ S# n& S' Q9 Y1 R2 S' U
  H; t7 ?$ U" H) o0 S) F; M如果这个房子叫 ...

! p( Z" ?5 R# D  l' O/ [那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
. C' M. W3 H  P/ P/ b9 u2 n
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
2 j# Q1 f6 c6 @4 P. t6 j那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

8 w: F$ F/ u( |, G8 O  Q4 a: o整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
- r& B! G5 t8 w  _% m整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
9 \2 y7 Z6 e9 Y. j
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 6 V2 W& z7 w0 p! I, {0 e& n
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
& \& Y, ^& L9 T" t$ ^' R
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
  F" I' H+ o% z+ H" q' H3 P+ v( U' W
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 9 l2 c8 c, X/ H
60' width = 48' pocket

, Z$ @% J! ~- V' d
( Q& g% \$ K2 I. W/ {8 V4 F那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
" q& F( s) r4 b那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
' x' I/ ~' k* j' C
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
2 R4 r! F- R& {$ K' t. }
* e4 r1 h6 Z- I6 R3 t3 o/ `. {http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538072 p/ R* L6 ]) I# N! ~7 m1 ?3 Y  v
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
6 A6 d/ s0 ~" S6 k& r
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 7 t. H* L; E7 g
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
- Y+ e& L0 h3 @* D1 ?
. S1 [% {! ?$ r0 i# ]+ Fhttp://beta.realtor.ca/prop ...

# R: l* K) Z1 |% M9 {0 B. ~
. B* H& I$ [1 Z; }, V1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
% l6 B  B. e8 Q2 K; ?: n5 `- m你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。! M0 T1 c1 F! i, O( D
我在你们windermere找了几个：
% z( P: _- N" Ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684: C! i$ `$ F+ q- R) D
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224043 a5 H# }' |! V2 _
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
) y$ c* g3 j2 W4 U6 \! ?但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
: \) I  l* F+ z6 v& C; F
4 j7 }( g9 T* Y另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
# W& ]' T! l4 e8 s3 C
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
8 U" N3 t' b. @) A1 T7 l3 s1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
/ r7 n: G" e0 U" ~+ c0 B# J你举的第一个例子虽然不到120 ...

1 y: \  n3 D# {+ }* T' m) g" P" E  Z0 T) t6 g$ X
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
" ^8 h5 V# ]/ F2 H" g( U1 y  `2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况# _! M* e3 y4 E  s) N7 T
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
: U' a% m7 q$ D- f: M4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 + N4 ^  E4 B" q  y  X5 Z; d8 S
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

. K: \4 j! \7 U, w0 Y5 D“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
* W0 A5 q) f" z+ p啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！5 m$ L9 W: ?' @. ~! }  R5 f
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 5 @4 N  a+ k$ x+ d+ u0 A! i
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

( [4 _6 X$ d* O6 RUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。- T/ o7 e  `& M+ K" M
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 % x4 |, E, w1 p: V7 M- s5 T# T
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。" z4 d* k" e8 r5 J- P" g
目前UW有一块 ...
5 n4 f# Y: X- p
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 & s. F: P& M  h( o0 i& O3 G
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

2 N/ z9 v$ g, C! |- ?" G这个版主说得还是对的。+ O- J0 E: ^; ]- X8 w
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。& t; O# {' j" }
1）地块宽2尺大概贵8000块; K7 i3 |. g/ C  x0 P* p% p. P$ Z
2）朝南的比超北的贵1-2万/ \$ C; ], ]* d# `$ b
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
2 D) L+ N0 H! r! F" l) S4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
+ d& H7 M2 E- v$ M/ w% s* G/ a; v* w9 ~) l
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。* t( U' S5 ]9 j

7 m3 u0 [$ O6 {2 Y6 M扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。" O" {0 A8 t/ H7 Q7 a7 o& ]: V. g

  _( u! t4 O, _+ Z同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
" S+ ]5 c& ?: t( v0 s从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
: Q! f# v0 I# ?9 J% B, P, ?9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
$ n) ~( N* F& `& o, k! `  e; T8 l' v, r. s! w
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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