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Reversed walkout seems better

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鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
. j5 ~" m" s4 \6 M4 X, p, t這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
3 ?7 u# S; ]2 D/ K& l5 |. v" T8 M
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
4 j0 C% H6 i2 ]5 y3 U房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]2 _* b1 ~5 t, k2 N5 C* n" V) |+ p
* x: `  d; W: `8 a
既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
/ \3 ~" i5 O' r/ P% |
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & |* |4 l3 i8 d3 Z$ ^
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

" n! v! n/ c9 ^: k" I2 Y哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 # E/ @+ f0 w! d  E) c
哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

  X4 H. o: J4 c; z  Z8 A我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
$ J, P, L' k  v* j; |7 N亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.) P. g; E! n7 G5 W* k. ?
問你是問道於盲。
9 d0 W, t, D% b5 P4 f5 F1 P5 y  g2 Y: P8 Y# i2 ]
我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.
' |! E  ]+ I/ O1 R+ z$ q2 R) b  t( ?2 \6 ~( @! t9 x
我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 * E3 {/ ~/ x; I) o
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
; S" K% v. E9 @* i, r8 g亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

$ X- v1 d3 E  w" r
9 j6 A6 a0 l& V  s' {0 [
$ X  U/ X9 W! U既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?% h( F" k0 m1 C0 X
Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 # K  ]2 I$ O; `# v
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
# ~6 _6 f3 X8 K0 ^' [2 ?既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
# `4 Q1 J' Q, cHypocrisy at its finest.
& S2 n# x( @) [( V

) U2 U, P+ `" H9 I[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]
# K7 Q/ F& o, r$ g) `: r& O* e
/ u# ^2 u) \: v8 z) G- b
' Z; |0 w# }/ D% D% z8 D% k8 @6 G- e* G
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
! w) x3 `; d* v8 S1 E菜鸟问题,啥是reversed walkout?

5 m* I' `/ k  A( L; G, v4 {以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 ) w- I. N/ B* T! K6 k3 n+ ^. o
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。
- M4 K* n( [3 q房 ...

7 j/ `0 I- Z7 V! y) E啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 & Z# S) I# Z- u( k4 u
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
; O# S9 b" K3 ?% @( v" [
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。8 g; A4 v0 b) b  o# ?

& f/ P" h+ W2 a' b9 y如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 + l9 H5 U. b% x/ r) Y
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
* A3 ~( c' n$ X; G0 `% ^+ ^1 Q$ B' q& q' ^  J
如果这个房子叫 ...
% t% Z8 n+ U! r
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
' `# l5 _' T' A0 q- |4 o- K# R
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
理袁律师事务所
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
2 a/ G: T! ^: E: c2 g. s$ l$ }那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
7 c, A) m$ R* o1 g% K0 T
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 2 U/ D& x2 X0 K0 S6 l, J
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。

& P' b: z9 U' b5 b你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
9 \! y- j3 c8 A% B3 T" Y你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽

# G" X9 w, v/ n: ?- T60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
0 e" R% ^% U% _+ E6 j' C" ^
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
/ V8 ~1 t& b+ _7 N3 @, o" k" R60' width = 48' pocket
& P$ m+ ]; [7 ?, r
6 g- O$ d% M$ j. |0 g2 c7 R$ R& w
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
, ?+ C1 D& p6 T那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
& X% V( U9 b& q; N; B  d1 N. I
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
- r& P! R( e8 K- ?0 Y. l4 ^- t  G4 c# J
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
1 \6 R$ L5 ~+ F7 g. o4 X9 p0 Mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ! n) ~3 g" e- ?5 M/ z
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
  [) \2 M, B. W/ F4 G52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
( [1 b8 _$ Z9 r7 ?/ j
! T0 l$ y8 L( ~2 e6 D  g0 v$ Rhttp://beta.realtor.ca/prop ...
, r. U: s. e  D$ ~% r0 v- `

/ U. D  Z9 [) Q% l1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
. c; p# [7 t: C你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。) |: V0 ~5 O: ]! l6 j
我在你们windermere找了几个:: K' }. S3 j" I' V9 `: y* I
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456846 N9 J, Y+ {1 N/ O3 x# {' L
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404+ k5 g3 l9 Z; H' [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
# x6 |6 R4 J! \. Z! B% z. U但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了0 S! S2 M" ]/ }  G# C
6 s+ [! R$ h, p1 U% O( Y- V" E/ G1 I
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 . [6 o' {" _0 w
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ; [, p9 K- s5 H2 Q$ w
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
& o: n4 a5 w* a8 j你举的第一个例子虽然不到120 ...

9 K" E# f8 q: M9 Z& ^4 x
, P6 d2 x1 `9 Y* W1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
' W$ Y$ `- `0 i# H+ ^% a5 k/ X2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况7 E4 a. p7 q9 b
3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。
6 p: d/ n4 M8 t! o6 {7 s4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
! E  X! Q6 K7 `2 u1 D' s1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...

( k# E9 P" r, q3 b“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”3 r3 O& O  P  C+ p# A
啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!
5 q6 o# H5 [/ Epocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 ) ]- B) Q$ `- q! ^
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
7 W8 a$ v+ j0 a: d7 N3 B
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
, J6 h3 u  \" J4 W/ Q目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25   ^! u" v/ G+ w
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。
/ m' z' V0 D' m9 J: W6 ^目前UW有一块 ...

; g4 j1 B6 ?" M, u9 \不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ' x# M9 v* [+ v3 h. U7 N
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...
3 [# c" M8 K3 ]% {; d1 x
这个版主说得还是对的。  j+ c/ M$ k) M% c4 ]
同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。1 N7 j$ L, {' }" H
1)地块宽2尺大概贵8000块
, ]0 U' F3 e* k" a9 ^  X- P2)朝南的比超北的贵1-2万
! a1 \) z+ E7 Q3 J3 }" B( c2 v/ i0 M3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万. b3 f5 Y, l4 j5 ]3 e: y3 e
4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万# c. T  s1 y: Y6 \

0 p" M+ [" \3 {* v3 O: h. t6 y我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。& v6 W9 l* l! J, |8 K7 m
9 m6 ~% J) F9 k3 g
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。' U( P. X" P! J7 f% }3 A
9 l  b, c5 U+ M$ E$ D, m( A3 p
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
# I* E3 _. ~* u2 G+ f, h从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。4 v; V3 z. b8 B) M( m% C
9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。" m  L* S# n  S( C
8 F6 ^9 w% g: U. ~% i! Z9 l
lot.png
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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