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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
0 \6 J+ X" P) D這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
9 V7 [- ^- {. H. D  o" S' g! J
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
' e# s& V4 X) o1 z, _' p6 |3 w房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。8 S! c8 x/ T- b6 T) j+ f9 p

1 p) P9 i/ U* w' A既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
5 x+ R" T6 D: R8 W* ?* g( V6 U8 C
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 % p1 r( v' o: y% X4 Q9 b2 M! U
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
8 P+ T- ?8 E4 Y& g
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 & M) \8 a2 j9 j$ r0 \. r8 P6 o
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
6 m5 t! L3 k2 E6 q' H1 U& I( W
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
5 T, Y2 D8 k$ W  X, j, \亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you." Y9 d# _0 D  D  `9 H
問你是問道於盲。
! F, Q9 y9 ?1 _+ O9 N  O: h+ Y9 v$ }0 H1 b6 c' Z
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
2 \, S% U) b+ r/ V7 o9 b+ ]) k# I+ B5 T  |# Y8 \
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 6 N+ U2 b7 m. v$ B
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
4 q1 C) P* D0 i亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
7 A8 q* B8 H# Q/ V; v% v9 E5 l

! ]. J, g  R! e; N
! H  p" b1 Q; a5 Q/ c. A: D+ L+ j既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？4 Z. D) M4 \  u& E
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
9 _" f  i5 A5 T0 \( y( u8 @: u
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 3 u8 K8 C( U: _. k! [
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
: U# g/ \3 @1 }- R9 W2 h8 O0 Z, SHypocrisy at its finest.

7 e5 L. f7 Y2 e/ V3 `( ?
+ n7 a! u& |8 H7 U  V[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]/ L; ^: @2 T+ x+ ^2 a0 l: `
% {$ k5 Z; n2 b5 P" o: ~! G

* o) P3 E1 g% T# UCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 , e& [" y* \/ y  i
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

5 E" d- v# v% P, q8 s: H( I以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 1 j, w' l6 z. w  |- i1 C5 |0 J
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。  J4 E  U* z8 C& y
房 ...

! D% F( O1 w: n7 H4 B& m, f( G2 j6 ~8 c啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 + i' l; z" b5 }7 S
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
+ P& x) _1 U# R. T
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
* @. `" a3 Z0 O+ \9 L
  b6 _( T! \! [1 A2 N如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 2 w. d1 n* ~) C3 C3 C$ R
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。3 o  j& Y3 H; {9 h% n; d: ~

% t+ Q, Q  [; R1 u) F, Z7 d7 c如果这个房子叫 ...
) M4 V' V$ I! A7 R; r3 `
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
, B% U8 ]# \& s3 f
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 ) G0 E9 V2 E/ E- |9 d1 l/ G! u
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

# a/ A' p4 \  s# v: I整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
& n, C( I: O8 q+ o' Z" O整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

3 g4 }! q" e, z* H9 d你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
+ I' W, s+ |1 h- |0 C2 L你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

. `6 r6 w  Z( v# g0 s$ l$ h60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 * w) |& U" i1 u' ^" e8 ~3 j( m
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 ! x; r0 j  E$ P9 v% U6 `. c1 K
60' width = 48' pocket

$ q' b' v& v- o7 s2 C: {7 u$ t6 {" z* k* p' T* V/ E) j* y6 G
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
# }( l; v) F/ ~! P# T& M那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
/ H% P- O- o6 \( K/ H
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。+ L0 L& O4 H1 m7 R

" o3 }$ m* I& w$ T& _http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807# o6 _* L2 x' B0 R: d4 `
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑   K  y$ \7 [- S0 B# b3 T( ~! \$ f2 g
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
  _4 u) \: ]) o# }, I" `2 R52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
$ |8 C/ F, {, q  o0 H* u: q. R# y& I9 x: B# p7 L1 l9 X' j" g1 l. F
http://beta.realtor.ca/prop ...

0 N: }! {1 v' A: q/ y5 N
; u- V# z1 b# m) I6 R1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. S' S& ]% M+ \; Y8 r( @. h* _你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
. L) J+ C! I, J5 p3 }我在你们windermere找了几个：
) [# D9 X$ U* V) K* Uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684& g% e5 _- Y; D3 w
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
3 r2 p0 u7 D' r! n8 W7 \http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
7 n3 [1 p( f- u5 @3 G5 s4 o8 o但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
/ `0 Y* P9 [0 R, e( t9 y, D; ?' ]8 L5 c# ]) p) e9 j
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
8 ^; l) b4 |, ]! P! Q  @8 r  S
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 & p7 y0 a; N5 ?* B" D0 f
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？( T0 o6 M5 f4 l% ?0 S) x7 L
你举的第一个例子虽然不到120 ...

0 S4 I, k8 }8 m' |2 w- T+ u! A/ Y3 {* L# I1 W6 k: X. f
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf2 z- r3 j. v, |
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
8 z5 Y* d0 k  c4 b- _3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。  h; w" X% z$ s' m5 v: k' m
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 / @5 C7 O  U) t% H
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
0 Y6 t( t  k5 H4 m
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
9 n, R* P: C. s* e5 h# K7 O& a, h  F啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
1 l, N% F3 i% L$ Dpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 , b( U4 j( N- s# Z! i7 M
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
6 C6 ^# d* j4 _
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。( O! D, l) i7 Y4 v2 h# @
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
5 N; Q  s. x# `& f2 zUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。% a; ]+ f2 ~" t3 N, |/ D
目前UW有一块 ...
. B9 {1 @3 p. {' A/ a0 A
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ( |& ^# P9 x. A" Q
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
3 Y7 x' x& k4 `" W
这个版主说得还是对的。
- s3 _8 I  Y- S% l' E! y: i; V/ W同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。$ B# s7 @! o" g4 Z  g+ e- ^
1）地块宽2尺大概贵8000块
+ x1 ^9 }8 \2 b6 P8 E3 n2）朝南的比超北的贵1-2万1 w( |0 ]# U- D# [6 J
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万; M1 @/ T- e4 |  N
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万) I( Y' t4 L" K/ r7 K

4 A5 X9 ]$ l0 e9 @* i我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
6 {! q, q# Z7 _
2 h% g8 i  p6 _2 ^" [! U% u扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。# l4 X: J; m$ j
4 f! s& l. v! h6 V
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。' n, t" w5 R8 D" S. ^: R5 U
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
: D1 r8 v+ [$ B4 D9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
  x: s8 ^' W4 \( H0 }+ T* P
2 @3 w" j0 L$ W# }4 J. Z+ I2 U
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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