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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 1 T$ w/ Z( c  ^0 j' V! ^% H% g
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
2 L4 L1 ?. X( \3 C8 B  n" F; i, Q
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。( D: M2 E/ M$ n, ?0 i( @2 J
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
% i( e. T9 C2 l- m  t2 V& K# s, s! K- Z) b$ V
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 7 V& w% w: P% m9 X) `
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
- t- H  k3 c/ _- a" e5 X這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
2 `3 I7 m  j: c5 s: L
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 5 ?; ^4 D4 i9 @- L( d3 R
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

% M( a& J' G& T, A- i. j我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，/ F. i6 a7 s. I: u# T5 |
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
) I) B+ ~2 Q3 R8 o, D問你是問道於盲。
9 D  {: W5 s; j* l- a& W
! n0 c; @0 v/ K! y3 o4 B- A我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.+ f. j7 Z7 R. w
: ~! |; N. a: J: `& t1 c, \
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
6 C' H) L9 G* J) _. X1 d; r我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，, h% K7 W% ]' U5 _- f
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

3 \3 @& {" S+ o% C" G. v7 v! h
* v1 P; f8 ^& e) u7 e
( d  C1 u0 G/ b& L2 H既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？! m/ q% ]$ `4 @
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
; ?, D1 m8 u; v, p" M: c# W
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ' M0 D+ j6 D7 N; t! s
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
$ i% F8 ^. X& B+ uHypocrisy at its finest.
' s" t8 x! f4 B, a: {  A

# ]/ _: e4 I' P% I* J5 `[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]1 n% s5 s+ R) k7 s4 Q# \* ~6 }

% d8 m# B  G9 ]5 _% L) I/ A
. B$ A4 E3 B9 L( ?( pCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
& r, |' B1 H8 [% X- q/ }! O* b! R" `菜鸟问题，啥是reversed walkout?
) B2 |# h# W& x. R5 P1 s, C- i; \
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
/ m  p9 K" A" x7 N0 J9 U( g9 C这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。& F0 Z) z' b. {3 T: }, I6 J& x
房 ...
3 \' ]; z6 T5 j4 h0 P! W7 x$ ]4 m! a
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
4 ]7 `( r( }2 f% r啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
7 ]$ Z1 l; b. Y0 f  e; o
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。4 ?, [- i, R' U4 H. J4 l
2 l2 s! z; O2 |3 }; E0 [  d
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ) F+ K4 w) _$ M/ Z( e& u; v
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
# K: f3 x; Z+ j1 t' N8 c! i# C" M. g2 _% q& Z6 W3 I! Y
如果这个房子叫 ...

( P9 `# f7 k' Z+ p! R/ B& q那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢- b- Q+ q. ~- B1 S
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 6 [1 `& g4 N4 q& M3 ?: e
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

9 J: c3 O9 E1 ^, n整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 8 o) q: y5 `5 T5 f. b# I
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

% G; K8 G2 r- q- T. j. q7 V! h你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
. p8 U( \" d, j, n, W$ g你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
" R# F/ g! M/ Z
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
6 {4 X# p+ V. D* h4 x/ f/ O& u, U2 q7 {
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
5 N. `2 i: m  G, s4 v# M( T- c60' width = 48' pocket
; F$ |2 @: d# s  Q5 G, ~& L

( O7 Z2 R8 }& H( i' W( p: y& Z1 q那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
3 R0 Q. F. [0 q  f- i8 [那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
  F+ e8 ]6 R4 d# \/ W" t" j
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。. `% l; {/ F) H0 A: L

! J' K+ n; c+ Z$ Z( ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538078 j% ^5 ~  H7 \$ T* \2 j# j
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
' ~5 q0 L% {( z8 L3 Z$ V1 _
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
% x1 y# |& O( w52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。- T/ K  T* `, f7 |7 V; h0 ~& b

4 c7 u7 I# X8 Z9 Fhttp://beta.realtor.ca/prop ...
# J# Y* l% t: a+ D( l5 D
( A) L6 P/ q0 ^. l. v, b/ D
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
% O+ s5 C1 ^9 b' g- d你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
( g; D9 i; r0 S+ |# A我在你们windermere找了几个：
" P- R) l, r  _http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
$ B5 ^4 d5 s3 Y1 U6 Thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404* V: e( u+ J/ l! E( h/ w
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
- O, B1 ^. R0 e( ~' s1 C2 i8 g' r但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
, O$ j: a$ a3 M0 T. q# t6 k- s8 x$ s8 w5 T9 [* E% T
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
( y8 k) O$ B$ h# S; P7 d! o
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 5 [0 z6 c0 W8 D! I
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？" |4 y; X7 W8 K* ]0 R7 e5 D& a
你举的第一个例子虽然不到120 ...
; m' v: E. x; g
' O. T' |; z" t( C  f( J& \! R
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
3 E7 i' z3 Q; C8 b2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况; `# m0 K$ ]2 n5 i+ b+ z
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
  |8 x6 Y6 K) U4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
7 E5 ], M+ z" R! ]' D- T1 b: b1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
9 l: ?* c% k% b: v
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
* r+ I, C3 V7 ~7 v啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！4 y* c: I* K) D  G( u; a
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
  f( W# |+ ^% |8 ?7 }/ n“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
/ M6 N; [# F) \2 p- y# E7 k; k
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
- Z- E( H" `' {+ U1 U) P. s8 ]目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ! o6 ]% X8 k* O5 J$ G( Q
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
8 }  r' z! R+ N目前UW有一块 ...

+ W' B. |$ |7 v0 D- P6 f1 [' T不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ( R% Z1 ?1 _8 y2 h# j7 [% S2 M
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

1 y* j; Q4 Z/ Y  i6 O: p这个版主说得还是对的。+ V& X: T. q. K; Z& {/ L
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。+ P/ w1 F" g/ {
1）地块宽2尺大概贵8000块* U3 j# x1 N8 z2 r2 C8 b
2）朝南的比超北的贵1-2万
9 I! |7 O. i4 H$ s# i3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万1 m* `+ K* x* r8 s. a
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万; a3 ~' E! U# [+ V5 ]  c

: q! J$ E" S% c4 \我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
" b: O1 p7 T, M( y7 {7 ]# u4 d8 H% c% h
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。5 }! q+ v! F4 `; P6 b. x. |5 p
5 C0 D1 [% y* ]
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。" G& J; P) O9 x
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。2 E; V# |& b: K8 e% u
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。9 U9 |# G2 w/ w3 h6 d& \) I$ b

! E1 H, e, h$ B. l4 l' o3 F& S& a+ w
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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