Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
, a" Q" f8 \2 S* b$ u- F: J& e這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

0 r, w2 w- k2 j) }这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
: J) z1 g# G( I7 L  ]3 D

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
4 Z8 N) O2 H/ X: t這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

, F7 X; i8 H+ x我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
3 U0 x7 P% [5 [亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
# c7 k) E4 j1 g. m7 y. i8 t# ]問你是問道於盲。

我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.

4 W; m* f3 A4 ?" o' }$ V我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
$ \. Q# ~0 d: s. w* l& N我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

% H7 e/ E7 d. d, _8 X
5 u# X) @, w0 ~- G0 s7 d! O: B既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
# o, J, w* [) w! Y4 M$ ZHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

! z0 z* v! j2 m& f. @' R" P7 ^

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
- `, C$ c( E( n5 ]8 e既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
% ?+ ?7 i  c  VHypocrisy at its finest.

; j4 U/ P! A; L$ x& [$ }
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]

) V3 f: a' ?  e" B& a2 p
1 ?& g" ~- S7 w6 tCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房 ...

: H! N2 N7 v3 X8 L4 L啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
1 @' q3 T4 F$ _/ N9 U6 b  v' h( D$ X0 S啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

; v% L8 ^5 N+ S如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
& f' r7 z" K+ \
5 K& L- h6 b) Q: A6 n7 c' O& t如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
4 R# a! j, |3 j, X1 D1 }& Y

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
$ w' u* _* J, }" x. e! @那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

; I$ l* D' G! T整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
$ n4 v) r$ d  i2 R+ u整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

  M3 S" X# T" }$ d+ q$ L你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

5 M1 C0 ~' @% V60' width = 48' pocket

peterpan

. ?- K  V+ \; x4 J

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
3 y5 {- p7 Y( Y" @7 |9 x60' width = 48' pocket

6 V& {5 p& ?9 D: S4 j  u那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
- q- g/ O8 o# c: A& f6 `那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

: L+ b7 D; @$ x& _0 x+ J; z52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
# W! r6 d- D6 [' i
8 m; \# C" m3 o& F' }http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

# {/ _9 P/ X+ z6 y3 Xhttp://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
我在你们windermere找了几个：
) e0 }+ d) @% M: y, phttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
/ L8 E6 o% I- }+ T0 o6 ~0 {9 h9 ]但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
6 ?5 T$ }/ X9 u9 X* T
; m) k" `. K/ K另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
8 w* g. N- F. k( }3 T; ?1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
" M2 y0 T" q0 V# c* m$ S$ z0 ~/ z你举的第一个例子虽然不到120 ...

( a+ R+ h2 m$ u' z) t' Z
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3 k: N; O% G  d0 t+ S- r9 ~! y4 D3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
3 z1 e7 N) ?4 O9 v  p啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
: ]1 ^, u5 \5 O/ N- d* b" j! rpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

  B6 b+ {! S' K9 d+ CUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
8 X# i6 E( }9 c5 g目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
0 }8 q$ z" R/ @, W; mUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
) E+ N3 d, f6 Z* B- Q9 ]目前UW有一块 ...

/ U' @5 d. V, K& O不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

! Z, z0 Q$ g7 {  x1 B" `这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
/ I: m8 C  N, w* w, x8 \1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

+ V' {! B7 T! j; y8 Y9 O. B% O我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
5 p/ K: m/ i& Q7 k. a! J
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。

同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
  _. j6 L# ?; j7 O: ?/ |从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
0 A' y( ]$ b) `9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
% U. [4 r5 U& ]% n
2 p$ _6 `2 R# u. `6 w

shelley.micheal

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