5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
; c' x6 u0 o' x! H- V1 P- @要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

/ U" n5 l. s! l0 y7 {* ]- ^* Z2 }
" \$ ^) u4 o' E* f% a2 j; c3 H4 [如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
& [0 ]  g0 V% V0 L( ?& @1 c7 Z" i如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

. q  w2 N3 K# z) R3 r
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
% m% {( _0 e/ A& L3 l& A5 |
! r0 n0 u4 _+ E- Y. F" g/ H- C2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

( V1 a6 y2 U. j) t" A8 V* F为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

/ v# D9 c/ ^9 j! I谢谢。
1 p" R, i; P. p7 U/ t5 y我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
2 F0 s. C. w7 t$ A9 e我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

5 `* X, V0 B9 f4 r, B9 N" A
6 W/ U8 L% o& e6 ?; F两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
, z) ^1 [0 [$ h* b7 ^0 y为什么 prime 上涨了就要锁定？

2 ]# F/ a+ {- m7 P大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
9 r/ }! w& S) U; `! @/ U! FPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
0 r% Y. i" ]: ~. d2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
" w# z) D: O: K6 ^$ pprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

: i; Y* o. E" r  U4 B
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
- ^/ ^/ }$ w9 G

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
8 W- v" `4 u* a2 |: {贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

1 ]6 x2 P7 Z3 ^9 H: z8 J上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
' Q7 W+ y7 ~5 A4 D/ b2 n那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

" |  s& `, u( ^6 |我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
8 M- Z% G+ u2 G! r6 z. ]2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3 \& q9 c2 B& M3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
( S) X7 C$ `, K; p1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

, M3 w. }2 T- ?  @/ g, v3 E7 \) I: h7 R
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

% P3 h( D& ]7 q+ E# B) O答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

+ b1 h) e/ y9 u) P$ ^; s够低的。最新动态告知下哈。