5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

5 f" q, N0 m0 p9 }首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

' [9 W0 N% h8 R! I, E因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

$ {! n  Y% Z# l% D3 ?7 m& I
9 ~. C  e& w5 }$ ?! x: R如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

% j" c' {% m' F- C+ a7 }9 i

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
8 [1 N/ d9 A5 g% z; g) C6 v如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
1 w1 A7 n: F: }  P) M# y4 n
- O( d5 P+ Y. d, A& f2年固定与5年固定相差.5

看风听月

8 j/ K/ a5 ]' D  A) z/ X但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
5 {4 [% n5 V7 [我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

. I0 G. {: z8 w
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
, }: h7 o/ G5 I+ S为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
2 d0 y! `4 n, C. U  i& W1 f7 X同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

7 q+ T" b0 A8 k6 ]2 c1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

1 B0 \* s3 B( Z+ ~6 A$ n那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
/ A: S3 W6 F( b, [1 C. e  a# Q" z+ _prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

) A; b/ m; u5 s" V- U1 }: k贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
1 s2 D0 a. q1 z& B' z' Q

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
3 U& m: o1 N  U! \! |贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
  F8 u: T$ _, u4 I& n- V  v7 R那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
- J5 V9 D- L) ]2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
; P2 O6 O$ R* N, D! i. u1 }( B3 m( Y3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
% X8 ^( u  }, S1 M ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

/ ~5 _  e. ~6 F2 Y& W& |/ r答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

/ n" j( n8 g; d2 ~是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

+ ?9 {3 B* X' E# Z7 n6 M. d2 G够低的。最新动态告知下哈。