5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
# w9 [! b# d; f% M; U8 j. ?. U要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

) w& q3 n, x% x  r0 J$ o
" e5 W  |7 t9 C如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

, Y% {% J, P1 g. c' B1 G- X
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

3 H* G* Y# i9 _' B2年固定与5年固定相差.5

看风听月

3 F$ G5 c7 H0 Z- B- G9 g但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
# Y$ E) x# S2 t: s' ?# V顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

3 H) Y' T; T" w7 t为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
. A; R  y* E9 G4 U: l7 h- s  ]- j. k如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
0 H: T* ]1 H" i& d. S+ g我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
# k: T* A% K7 g6 m我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

( `$ y) t1 ~+ h- Y: ]* B3 ~两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
& B* S4 P5 m+ V' [+ `4 [1 \, G为什么 prime 上涨了就要锁定？

) W" s, B, h2 k! G/ K9 }
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
2 o5 D: a# c: v/ f: j: L同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
, u* i+ K7 F# i: c! W有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
" t) i0 q8 g  e9 c8 O1 t' yPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
# M. T/ Q" u$ m7 I大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

7 _4 E2 f4 f  |那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

! O- K' n8 Z2 P5 A. q" {
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
- u# F  c! w# ]5 I贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

# \5 F3 u) l2 S% N0 H. E- s我问你的问题，你做过计算没有？
' O, K8 J& n& F/ E1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
: d8 _4 W& P% W6 b- T# h! _% q ...

2 A9 b# n' \0 r% s- n4 v
( g/ E7 t; x* U* _& U我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
7 o: r: k, s( k$ Y5 h我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

* M  k& E- D/ e3 B+ K答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

1 f# G& T* s+ f- i+ h是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。