5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

& N/ k- x  v' h8 l5 ^首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
/ `4 o( C6 b! b, U8 N' A要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

+ U" X! Z" K1 `如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

2 H+ {$ w2 k" H5 P  s' z

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
/ j) e9 Z5 j) l8 K如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

# }; b, g2 k: O2 A9 N4 a8 ^6 {
9 i3 x& C7 C9 r: m# m  }7 J' J
5 e0 m0 T) ]- S6 p顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

, ^! r1 Q) l- P' e9 {8 S6 e3 Y2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

/ k( s1 y# O* _为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

% }+ |3 \' z0 x( W; n/ w* ~2 R谢谢。
6 i9 P* b2 p. L. L8 ~; W6 R我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

9 I: X! o% o% Y5 H
! p; h5 L9 }  x/ t6 j: k  ~两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
9 S& J# O8 M, O8 [6 |3 \为什么 prime 上涨了就要锁定？

2 H, X/ _: ]# ]; s; t& E2 H; v! a大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
( y$ e9 o8 R2 s, m同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

8 C, J6 q/ t) Z5 H1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
) g" v" Y0 z; i8 `" \+ R/ J5 ~+ Q2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

; S$ A: P9 B* i" L/ s, N1 z' f那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
* e; ]+ w$ H1 l! r9 {prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

2 T  l2 R/ E& L
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
/ ?- n( B6 Q4 W# \贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

7 b1 `* z& }, l, k/ }3 T5 u& L$ v
6 Z' ^; m: m/ B+ Z5 ]7 V* a上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
: I6 O! l5 Q6 j1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

5 f) L2 e( L8 _6 K0 u) D# \2 k我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
: C$ L2 B' ]2 p; j+ i) u8 ]% e; o我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

" S/ U6 ]  O3 K1 _; D: S8 N是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。