5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
, S4 C% A2 X# r) P" K' p要选浮动2.25吗？

看风听月

  P0 b, G* p0 J2 q) v. k因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

3 j* L" p) h$ M' W0 t4 D
/ r* b% J4 Q& x& i, R) W如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

9 d' l! T0 g( w  w# e5 @

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
* _2 E! X6 z2 {7 `1 b' k如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
! H# M8 X5 o9 M* q9 m" y6 g
! U8 r" k  v6 \2 t: a4 J2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
# K  Q( x+ w+ o3 y) G# d9 t如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
3 X8 E" d5 Z; p) k我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
! f+ ]' l: u$ d8 [2 _我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

$ [* p# @: v) g0 i8 O. S* `
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
# d0 f7 R( @. W4 N' n* X同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
: z; n7 r8 z0 R- X7 `$ z, W4 K有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
, y: I4 r) Q8 l: r; ~Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
! k& `' P0 n3 j+ t* i; v' B9 J$ {大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
$ H% S* |, Z- s- G+ ^- n3 I同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

! N0 }8 L, v$ P) @$ d1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

: D7 l; G$ Z: v那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
$ H; u1 a7 J$ e! n, A# xprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

9 z" R" [) |. U( w$ L6 \
0 z" P. D+ x5 s5 ]# t2 i% V贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
+ F) q/ ?! t* y! z' A; o5 |贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

% E0 J5 h4 P5 C0 W& O2 m# I1 u8 l
( i5 Q2 R8 S- }$ d/ S上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
0 E1 b+ u" {8 W那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
* i% Y1 e# |6 }& y1 x1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
$ k, k0 t) _& _- g% s: r  ^我问你的问题，你做过计算没有？
" f( \, f3 w: l6 y5 J) u& G3 U1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

% g7 @/ j0 h8 n9 O我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

2 V1 g) x: r% u答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

* E% \7 D! J% }# K9 {: l# S是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

) z7 }2 D5 w& h4 L% u* q够低的。最新动态告知下哈。