最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
6 |# g0 Z- H/ @买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

有很多人看.
3 R0 `3 p0 E7 Q$ y* `0 p
' O  p; j2 G$ d1 P

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
9 U  R$ A' h: ?8 H0 ?. i
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
9 \4 p0 ]. L8 ?http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
! t) s. ~5 e: Z3 ~, o6 ]# i
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
) t" j0 x" V7 L& g买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？
3 v  Y! P/ h8 B
8 s  ?# B8 Q7 k* ^3 V, Q有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
! y# u4 d; N0 ^, g2 ~

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
* P6 Q- E- P6 `9 v* C; {) T问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
" Z# q1 [' {1 Q0 a& N只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

- P. f7 d8 H9 n1 o) l. t更无法比了。

ceramistpalace

+ j+ L  A$ E" x! u, o: W4 l

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

/ |( l" L2 U" u7 Y0 ]
* M+ `# U8 j1 pabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
/ K$ `" ]$ t- [) _# s1 o
; n" g& g( @4 `' T3 @# t) GWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

, G# A( M" c9 i# M我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
7 _0 ]/ h& p+ ]5 @! f/ g' ^我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

% x& f6 q$ d7 p( B& s同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
2 u' u1 Q/ p- z/ d
8 f6 M; ?! Q4 w# a1 @& Y/ Q这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

& l) b3 ?3 L$ i/ W* V这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

6 Z- }2 c0 `; K) N! A请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？