大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
, x" b! F# Q- s8 V资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
% p: V* h$ B7 m投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

! n* b$ V1 |' k7 c3 Y% c: e赞同
# a6 ^  b3 j# i* x* k$ {
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
0 ^4 x1 y' i3 q: H投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
, `7 s  o- N; |- p4 K

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

: _0 D7 U8 L2 v% Z9 c
8 o7 |+ l9 M# {) H2 j7 l. T4 Q$ o5 Z人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

: x4 y3 A3 l. l8 \6 Q独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
# {7 M- T0 G- k: G/ r) \& S( X独立房价格低

# P+ R$ @. f4 b# n0 F( E) I, Y- b购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
. Q# [( S$ Q: }" V7 W0 o- W: c公寓能买什么？
/ \, l2 X) M) C6 l3 N& K4 C! {

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
& p8 b& F$ d5 s: c+ q$ H& E独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
+ I% a, {& Z) q# A5 F6 d; t& ?公寓能买 ...

+ Q5 q( z' ?: |) C1 [; M32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
& K9 T' r, D3 a: Wcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

7 h, C) `+ r5 C1 K. e% g7 E( |2 Z- n& X地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

- I' o1 }  V( L+ i你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

) Y, z  K0 x% F7 v, }: ~+ ~
: x3 B; L: ^0 u# [你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
$ u3 H# n3 B; {/ x3 t1 |% n你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

* C/ d( R. b! i) }, W- ?- J太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
7 f- T+ j; K5 x8 z% z* s, w太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

; I2 \) y' m8 O* |9 Z/ O& L/ x如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
1 m. Q- t" w, W3 x- N& ?$ ]6 g* W
就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
/ c2 U! I. v. ^0 |+ H4 G或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

% E. ?6 e9 e! G! S( q* X. h( a& E' Tduplex

醉酒当歌

: P8 N4 i  O5 g6 X3 o" r) q' h

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
1 W! F  `0 C6 T0 B2 O独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
+ Z+ t1 F5 }  |  i8 n4 k公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

+ J4 J  F8 u& Y/ y***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

2 {8 L! m5 F) p

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

, c2 T4 c4 A( f" H4 B' f
1 l6 y2 b4 `6 U/ P爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

9 ^, h5 t' g$ W  }+ p! A4 pTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

( B5 G; O! N4 R! A注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
- V) s6 T7 h1 a請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资