大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
5 G: o! Q: \% a1 n1 `/ G9 ?投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

, s9 B$ q( k/ |0 A" r  Z赞同
- O, d; F- o6 K" E4 w7 u# \5 W
downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
' q; [4 p% J. l! G) ~, k5 l

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
* B& a# h7 @1 F8 D4 Y为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

' E6 F8 \: P$ \& o7 M' s& S( Q# R独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
! g8 y1 U& r9 a/ b& }1 v独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
' w1 C6 W0 l5 ?/ |2 I购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
8 w# O8 R+ g/ r, _& Z( Q7 n& ^1 K8 l公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
0 Z% D' n8 e% j+ w0 i' K- c- }century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
- e  G* u. M, p8 \买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
" _' F$ F  q3 C" [2 x# p& e! d, U: B地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

, z% m8 D! k& g. Q9 A% v) I你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
' \' E: N, n% Z  f! v# z你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

4 H6 E1 a  V- s2 [2 i太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

2 F) z0 q9 G' o5 U7 p那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

- j  p) i, J2 Y! }- l那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
$ T# I+ G: c6 ?+ ]那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

- }. f  r& A! R+ T1 V7 G如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
  I" X; b. h2 O. K3 i9 B$ c) v- e; V
就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

4 ~0 f  B7 b8 C, q即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
8 R: `1 n6 E, [8 h2 ~总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
" m4 ^+ o' f1 G1 Z! V1 J+ _" @就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
0 Q8 ]- N- W' k. S0 y- j! u32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

) k$ S6 h3 K7 ]2 C  @duplex

醉酒当歌

1 ?$ \' [. B" i; i1 V3 s" e! ?

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
+ _) {  Q( P# ^# k+ r公寓能买 ...

' o1 @( U  x% V6 X4 F没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

, X' i: r3 D% F8 _5 j***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

% B  g* `0 B; J* M% ~

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
" ]  c9 D4 u! j6 m) b2 O太容易了，租５个人，每人６００。

$ ]! `# [' I0 O: ~, J
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

5 J  _1 Z7 R: I/ z, NTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

6 ~6 X: r7 q, Y$ x8 O8 t注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

( Z$ w1 z, d5 u说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资