大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
/ g% f1 o) J: @, k" L地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
1 w" X& ?# I; y8 ~- i3 c( D投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

( G0 [, w- L8 X: y赞同
+ T2 P# Y! o, f  H
1 W5 t. S- F' K& N/ ~2 Edowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
6 n, q& |7 R  C& d投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
7 A% n9 v+ ^  V$ l4 m

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
- D0 X9 J- U( F1 j% N3 N! X& f% h为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

* e0 V6 @! B1 J$ t
# K  z0 X2 r" ?% K& a人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

- p  {3 Z" N6 d0 [( g0 y+ h& V楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
( ]* c( Y" e1 x# C+ t独立房价格低

5 l, g( n/ |, |# T9 R+ i2 ~购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

% D) M) L2 \/ R3 e0 t独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？
& S# L3 Z& ]0 L( H

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
- C5 g; ]; A$ i独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

1 }1 A5 K: [1 d! r9 ?32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
0 o+ O. j$ i8 P你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

& I- w- I$ C; A' G
# h' }3 P* `4 [& g. c你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

% Z1 T: ]8 O, J# ]9 @+ T太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
4 n, H  x% K) W# w7 c太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
  ~+ g! ?" s4 V3 l1 c太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

2 g2 v0 Y$ p" E, J8 }如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
& |9 g" p+ f* @( R* w
& p( W6 c: A# |+ }就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
( H7 |/ [2 X, w1 Y4 [4 [# R4 D. N
7 w5 h0 O- N/ }2 K3 J* {8 r即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
0 A4 k0 @# z% w0 E, X或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
7 O0 `. @. J3 l4 O; B9 d# |总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
. H8 D/ p" m" q' S- a% L( R32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

# e( H# }& b/ |& ~: kduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
- K' y% ^0 `: F$ x- B' P公寓能买 ...

7 U3 l. g! U2 S( j没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

/ @0 u! f8 L' }+ f# v

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
9 }4 H0 J, {) ?7 r+ G9 K% V# b太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
6 }( w1 N0 p# o請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

4 K7 g$ P- p$ B5 O) }说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资