大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin · 发表于 2014-2-11 23:33

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace · 发表于 2014-2-11 23:35

downtown apartment, but may exceed 200K

catty · 发表于 2014-2-12 08:00

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄 · 发表于 2014-2-12 09:04

catty 发表于 2014-2-12 08:00
" a8 a4 c! C# r0 U+ K1 N( x投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 10:34

catty 发表于 2014-2-12 08:00 V5 L, ]- R4 f+ s! A& n
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl · 发表于 2014-2-12 10:45

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711 · 发表于 2014-2-12 10:50

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34 1 r ?* m, ]$ m- F
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄 · 发表于 2014-2-12 10:54

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34 6 x/ m5 o4 x& D D' P
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711 · 发表于 2014-2-12 10:57

本帖最后由 lift121711 于 2014-2-12 10:59 编辑

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 10:57

小黄发表于 2014-2-12 10:54
* }9 A7 g$ `. U4 \: h独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄 · 发表于 2014-2-12 11:27

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57 ) q) R) W' @0 L
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？

啸月 · 发表于 2014-2-12 12:43

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 12:50

小黄发表于 2014-2-12 11:27 ) h' v: Q% J$ }
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
7 {7 u4 P2 T7 ~2 ?* p- u公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 12:51

啸月发表于 2014-2-12 12:43
- @1 F1 W/ `- e' u" l M( ^+ Y6 x4 Zcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014 · 发表于 2014-2-12 13:45

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin · 发表于 2014-2-12 13:59

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄 · 发表于 2014-2-12 14:23

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50 - o( O. N, V Z+ Z+ w# m0 m" O
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 14:43

小黄发表于 2014-2-12 14:23
) ]& r6 q6 B% Z, y$ I" y& l B你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄 · 发表于 2014-2-12 15:11

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43 ) m9 H% n, W1 c% M; H% F. C3 W7 I }1 ~
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 15:43

小黄发表于 2014-2-12 15:11
7 D5 P3 ?3 I- ]3 w太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG · 发表于 2014-2-12 15:43

小黄发表于 2014-2-12 15:11
6 x3 G; @/ K0 f g: L) h0 l& I6 v太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄 · 发表于 2014-2-12 16:10

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
; _7 @0 }$ G a5 T$ E5 Q3 N; D/ \那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl · 发表于 2014-2-12 16:54

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace · 发表于 2014-2-12 17:05

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace · 发表于 2014-2-12 17:07

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50 q+ o; e/ I' h9 s- y, L
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

duplex

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-12 19:03

本帖最后由醉酒当歌于 2014-2-12 19:06 编辑

小黄发表于 2014-2-12 11:27 8 c) n" h, H/ u4 v
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
2 ?+ F" ^3 k& i9 j) k' M% [公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌 · 发表于 2014-2-12 19:08

本帖最后由醉酒当歌于 2014-2-12 19:21 编辑

小黄发表于 2014-2-12 15:11
: L5 z# \8 o: U' I# z太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月 · 发表于 2014-2-12 20:37

Townhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月 · 发表于 2014-2-12 20:38

注意管理费多少

jesmin · 发表于 2014-2-12 21:43

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
! x% W! ^' g4 D% L; m; Z請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

鲜花鸡蛋

鲜花鸡蛋

浏览过的版块