出租房子的麻烦又来了

hunter · 发表于 2014-2-8 20:56

本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑

昨天下午接到市卫生局电话，说是我的出租房有较大面积的霉菌出现，需要清除。我问你怎么知道，回答说是房客让卫生局来检查的。今天去看了一下，地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了，前几天还联系房客，什么都不说，霉菌发展很快，对房客身体，对我的房子都大大不利，就不能同时告诉我，现在等我知道已发展好久了。

是否有朋友有处理霉菌经验，或能提供相关信息，推荐一家清理公司，多谢啦。
下一步还要检查是不是漏水，哪儿漏，如何修理。真是麻烦多多。

ballard · 发表于 2014-2-8 21:30

租房子和做买卖一样看见收入也要看见风险。
我觉得都不是问题。

Smiao · 发表于 2014-2-8 21:44

FORD88 · 发表于 2014-2-8 21:56

这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
赶快有经验的人处理.

qiaohe · 发表于 2014-2-8 22:03

How to Remove Mold

http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all

hunter · 发表于 2014-2-8 22:43

ballard 发表于 2014-2-8 21:30
; o5 M9 N- |5 L6 W( C租房子和做买卖一样看见收入也要看见风险。
' |' b {; d/ p2 Y2 {# U我觉得都不是问题。

是的，出租房有风险。出问题也在预料之中，迟早的事。

hunter · 发表于 2014-2-8 22:44

本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑

FORD88 发表于 2014-2-8 21:56 $ d, t m4 V( q( h
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多. + L; y, K9 c. |/ @
赶快有经验的人处理.

谢谢建议，有多严重？
房子已经过了5年保修期。

hunter · 发表于 2014-2-8 22:45

qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03 9 h/ b0 }9 R- h7 _
How to Remove Mold

谢谢提供的信息。

kktam · 发表于 2014-2-8 23:53

5年的新屋就住成這樣？

秀色可餐 · 发表于 2014-2-9 00:30

有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

犹豫 · 发表于 2014-2-9 06:43

首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。
我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。

大黄胖 · 发表于 2014-2-9 07:12

換地毯更索性，还少麻烦。

NDT · 发表于 2014-2-9 07:13

hunter 发表于 2014-2-8 22:44
) L0 d& t) ?) ?$ J; K% i% r: J谢谢建议，有多严重？
7 K7 O }' ^ @6 |房子已经过了5年保修期。

这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。

ballard · 发表于 2014-2-9 08:57

hunter 发表于 2014-2-8 22:43 * L9 ^2 K0 ^" U% P
是的，出租房有风险。出问题也在预料之中，迟早的事。

明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.

租户的反应也是不能预期的。很奇怪。

FORD88 · 发表于 2014-2-9 09:10

租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房.
具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.

小黄 · 发表于 2014-2-9 10:38

最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

hunter · 发表于 2014-2-9 10:56

秀色可餐发表于 2014-2-9 00:30
( q: @6 T! C4 e0 i; Q* s有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

照片有，非常难看

hunter · 发表于 2014-2-9 11:04

FORD88 发表于 2014-2-9 09:10 0 @# |+ X0 O1 f; ]$ Y/ e2 v
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. ) {: |3 S) m: M! Z" z
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

租户是本地人，的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我，我早一步处理，政府就没有话说了。

hunter · 发表于 2014-2-9 11:07

小黄发表于 2014-2-9 10:38 & G9 E: g8 d8 W1 v
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。 X8 t8 v# {4 o0 E3 E9 g# q
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

先请公司清理，走一步看一步。

古井贡 · 发表于 2014-2-9 11:37

hunter 发表于 2014-2-9 11:04
3 R& d- K' A) [+ m( Q7 {租户是本地人，的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我，我早一步处理，政府就没有话说了。

所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....

其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.

爱的梦墩 · 发表于 2014-2-9 14:08

古井贡发表于 2014-2-9 11:37
; k, B! J; u& A所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

爱的梦墩 · 发表于 2014-2-9 14:08

古井贡发表于 2014-2-9 11:37
( }4 U& k( s' h& @所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

lijiayuanzhi · 发表于 2014-2-9 17:04

两种可能：排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。

ballard · 发表于 2014-2-9 18:31

我的天啊, 这么严重领教了, 还是把湿度调低.
千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点

而白人怕这种东西

hunter · 发表于 2014-2-9 19:33

小黄发表于 2014-2-9 10:38
8 c/ ~; e1 t! J. L7 Z( P最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。- [1 f4 u2 t x! f/ x, o, ~
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

现在看来最坏情况房子推倒，还要赔房客身体不适。
最好情况是保险公司出面安排，负责修理。
已经联系保险公司，但还不知道保险是否受理，他们还要研究。

hunter · 发表于 2014-2-9 20:04

lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04 ; H( q8 q3 ?& [& \! u- o
两种可能：排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...

谢谢分析。
排水系统漏水是什么意思？为何在墙内和 drywall 之间。房子有抽水泵，也是连接墙外。
2年多前漏一次水，还在保修期， builder 来检查了，认为多半是房客把水泵插头碰掉了，或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。

tbtba · 发表于 2014-2-9 20:32

这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。

前生为鱼 · 发表于 2014-2-9 20:38

这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？

他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？
屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。

zhanghy · 发表于 2014-2-10 10:24

新手，这边的房子事还真多，学习了。

hunter · 发表于 2014-2-10 10:37

前生为鱼发表于 2014-2-9 20:38 5 x+ y1 C" V; s! ] ]
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？$ B8 M4 A! l4 ~ A
" a; @4 ?4 P% j. b
他说的排水系统， ...

地下室建房时就装修好。现在看来是个错误，应该住段时间再装修。
现住一对年轻男女，楼上有3间卧室，我想地下室应该没人住。

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