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出租房子的麻烦又来了

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑 ! o- P  m% S* T. f1 `" V( j
- U) N4 O) ^; h3 w& f* E4 }
昨天下午接到市卫生局电话, 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现, 需要清除。 我问你怎么知道, 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下, 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了, 前几天还联系房客, 什么都不说,霉菌发展很快, 对房客身体, 对我的房子都大大不利, 就不能同时告诉我, 现在等我知道已发展好久了。 ' C$ d) E; N7 X) S! f  w$ t

5 j% D- G' F' i6 p: T是否有朋友有处理霉菌经验, 或能提供相关信息, 推荐一家清理公司, 多谢啦。 * o% k0 ]! n! Z
下一步还要检查是不是漏水, 哪儿漏, 如何修理。真是麻烦多多。  
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-8 21:30 | 显示全部楼层
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。# \/ c: p1 p  ?0 ^& ^( q
我觉得都不是问题。
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:44 | 显示全部楼层
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多. . j7 V% L* X8 H: `' i9 [1 L8 C
赶快有经验的人处理.
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 22:03 | 显示全部楼层
How to Remove Mold
+ q! W3 A: }' K, Q
" J( D( Q) [' f5 A& h9 W9 Q5 Y! S6 _8 L
http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:43 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2014-2-8 21:30
. V8 S$ u4 x8 B7 w8 U6 z租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。' ^) @; _+ z6 k( P1 o* }
我觉得都不是问题。
" U, u& [, I3 |
是的, 出租房有风险。 出问题也在预料之中, 迟早的事。
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 楼主| 发表于 2014-2-8 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑 3 e; {$ F/ L% ]# Z& K3 {/ W( m) D
FORD88 发表于 2014-2-8 21:56 5 B; H5 S! c7 }& ]7 n* F* R3 u
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多. 9 R2 l1 ^- x4 B4 Q+ D
赶快有经验的人处理.
! ~8 f3 t! k# B) \" ]

6 \6 e" Z3 |4 H  K谢谢建议, 有多严重?9 Q% h% C% \( {3 k$ }/ S: a7 }0 A4 r
房子已经过了5年保修期。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:45 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03 7 w# u' c5 Z) J$ t5 \
How to Remove Mold

" g& c$ n6 L5 J' h谢谢提供的信息。
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-8 23:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5年的新屋就住成這樣?
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-9 00:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有照片吗?埃德蒙顿这么干燥,还能有霉菌?房子真是难打理啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 06:43 | 显示全部楼层
首先解决地下室潮湿问题,然后将靠外墙的家具挪开,尽量让其保持干燥。
- Z/ L3 ?6 ?! U. Q- r- v" `我来加的第一个房子也是租的地下室,开始不知道,有一天偶尔挪动家具,看见墙上大片的霉斑,真是怵目惊心,不久我就搬家了。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-9 07:12 | 显示全部楼层
換地毯更索性,还少麻烦。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2014-2-9 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hunter 发表于 2014-2-8 22:44
: D$ o! O% B3 E9 L9 R; ~) n: M谢谢建议, 有多严重?
2 [1 }; \  ~3 o/ `" @' w房子已经过了5年保修期。
: z( R2 \3 O, t. L
这是因为地下室周围的防水层坏了,从里面修都是治标不治本的,到了夏天雨多得时候会更糟糕的。  u) B2 o: w; M( S% j
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hunter 发表于 2014-2-8 22:43 " n3 _1 n, h+ q# p6 f# U
是的, 出租房有风险。 出问题也在预料之中, 迟早的事。
2 u  ^3 v! k" B7 b$ j/ \' B
明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.# ~( p& d8 k) c: ~* {4 }

  K( v% U% U8 X0 b. b( M) I租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 09:10 | 显示全部楼层
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. # `- K' P  G8 v. y. T
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房. 9 R' \2 x, P$ i$ _4 g
具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-9 10:38 | 显示全部楼层
最坏情况不仅不能出租,你自己也被禁止入住。房子只能推倒。! i, u4 Q9 D4 _5 F1 E
最好情况也要花笔钱请公司搞定。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30 & e5 ]- P# J% d4 B) b- |8 R
有照片吗?埃德蒙顿这么干燥,还能有霉菌?房子真是难打理啊

( C! u. `1 o) o照片有, 非常难看
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:04 | 显示全部楼层
FORD88 发表于 2014-2-9 09:10 + d4 [- H& L6 L& A- F: P9 S* P( X
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. # \3 R; N' a  b
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

3 F- m$ S$ R9 B, C, @) f6 V8 y5 l租户是本地人, 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我, 我早一步处理, 政府就没有话说了。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 ) Q! c! O; G9 _) I" P& r" w2 J
最坏情况不仅不能出租,你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
$ P5 v/ M! }3 C& X1 |最好情况也要花笔钱请公司搞定。

7 x, L  Y# |9 |  `2 J  s先请公司清理, 走一步看一步。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hunter 发表于 2014-2-9 11:04 : m. ~4 c- X6 C+ @/ D
租户是本地人, 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我, 我早一步处理, 政府就没有话说了。
. u# T3 T- h0 E8 z1 b7 L
: Z& f& R% D; [
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....6 I- f  i+ Z) F/ k8 C

# O' H+ Z5 W. Q9 ]) f其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
5 f# J3 }( R$ Y所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

, F0 z/ V  w+ V9 b. j这么严重啊,我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊,是之前漏水造成的,一直没把霉菌擦掉呢,对人体不好啊?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 0 P$ O* X9 C& Y$ a, R8 O
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...
" S* L% Q6 D$ |
这么严重啊,我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊,是之前漏水造成的,一直没把霉菌擦掉呢,对人体不好啊?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 17:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
两种可能: 排水系统漏水, 或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统,drywall必须扒开。要修外墙,必须刨开外墙漏水附近土,重新做防水处理。所以维修的动作都很大。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 18:31 | 显示全部楼层
我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.: w, M# c, D; `
千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点
5 Y& X; g8 |% Z% ]; \+ T3 }% a1 p5 Q) I. C0 k) c* N5 D2 i: N
而白人怕这种东西
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 + j3 t! \6 M; ~: d6 [, c
最坏情况不仅不能出租,你自己也被禁止入住。房子只能推倒。' {7 ]0 w9 |9 T2 C  K: \
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

; n7 a2 ]3 ~* [3 k( M现在看来最坏情况房子推倒, 还要赔房客身体不适。
3 j1 g3 x" C* E9 U最好情况是保险公司出面安排, 负责修理。- Q) S) B/ W! {& }# {, m+ j: m$ t
已经联系保险公司, 但还不知道保险是否受理, 他们还要研究。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 20:04 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04
  l, d6 |% G( V+ ]两种可能: 排水系统漏水, 或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统,drywall必须 ...
6 Y# c' Z: v2 l% Q; D
谢谢分析。
# F$ g1 k% x! V/ ]排水系统漏水是什么意思? 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵,也是连接墙外。 1 t2 G3 _1 H' O3 J" u0 j# k
2年多前漏一次水, 还在保修期, builder 来检查了, 认为多半是房客把水泵插头碰掉了, 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水,两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:32 | 显示全部楼层
   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围,这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心,既然你都有钱买额外的房子出租收租房金,也说明你的经济能力应该是不错的,最多也就把房子推倒重建,重建以后照样出租几年后钱就回来啦。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:38 | 显示全部楼层
这房客是住地下室?那这发霉的地下室是装修好,可居住的?5年多的房子怎么会搞成这样?
# s9 r# ^5 }/ @6 P8 u0 M5 u% P# Z9 ^" T: y- B2 m% g
他说的排水系统,大概是说你的plumbing 系统吧,下水道,马桶啦,从上往下漏,你去房子的卫生间,厨房都看了吗?
5 l# I/ i+ C! G8 A屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-10 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新手,这边的房子事还真多,学习了。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-10 10:37 | 显示全部楼层
前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
/ A' Y! r8 p8 i4 @8 n这房客是住地下室?那这发霉的地下室是装修好,可居住的?5年多的房子怎么会搞成这样?8 C0 s. g3 J* v2 E5 v# n

0 w6 o: g" s- @  r7 v# x1 g他说的排水系统, ...
3 \; g  |' B! R  Z
地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误, 应该住段时间再装修。/ i* H! I  I% P
现住一对年轻男女, 楼上有3间卧室, 我想地下室应该没人住。
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