讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。
4 y% V: P: }# x  [5 N- o- a/ T
) [9 r; Q# [  l. |1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
8 o8 i2 F* B% F; F
% v! a  U5 h8 e( v4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
; y# z" X3 v* P& ~
/ M# K: U# ~0 G1 t6 G0 a0 B5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。

6，一楼高9呎。

7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.

补充内容 (2014-2-5 17:20):
8 o0 q, \9 C9 D+ Q6 z# M9 ~9 j忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
0 ?2 z. a( j# D- g我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

; x  q# Y/ ?) D( d2 f- G
, V: X4 c; n. M+ g6 z7 `6 E4 Z' U8 b2 C/ g- g我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
* p6 z1 y5 X% `; \6 S5 K/ K, Y二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
% z& x/ l. M! |( m& Q4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

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( ^# x& ~' F) s2 K& E0 i0 i
3 A. A% E. K1 Q! Y0 d) _: u7 b# J7 o

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

/ W& m3 h( r  @6 C5 Z* v版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
9 W+ Z1 M( \0 p1 V& [. {1 ]: \我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
# W$ k0 ^- S+ o, u" q版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。
0 v& I& m/ R8 f, q, N
& F, t* r1 {' O* u% \5 n整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。
0 Q2 k8 ?& g! v! T' [1 @: C  ^5 D
在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

6 Y: D% m/ E7 b& x/ P/ _( E1 C

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
' M+ L; f' u, w( B3 _$ j$ D2 H车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

- r1 o! ~6 E# L谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
1 E  F: _- a3 y  Z/ D: W1 z% k( N
" O) T  E' Z# m, F不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
. S3 z' v: p5 O1 m7 W+ v
. c& N/ Q4 t, e2 f1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
. s! r( Y3 d/ S* q/ \2 J2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
2 D. |! }' E1 K' T$ Q6 X% K3，开关车库的噪音影响楼上的房间。

当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
7 F/ p! ?/ y& f
9 `! Z" d" Z5 f你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

+ W5 s6 {! b1 M& Q还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
9 v% J2 Z. q- I$ O! J+ E谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
' V7 c% ?, g' h' C6 W
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

" G  o, L% y, q6 _- B外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
: J8 _  Y" t. T% |! m: C冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
2 z  c% V/ J& ]8 y! }4 t车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
8 z% }% B0 Z. G) S" }以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。

K歌

8 P1 p5 ]% f$ _, |+ `' y' J# F

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
+ v/ p9 u/ m" o9 b  q. ]& r谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
$ V4 U9 X/ n; z6 M
5 f6 p" Z9 X3 Q& z! [8 ]不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

( d( g+ B4 q/ e+ ^* c6 ~; v现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
7 }3 a) h4 D6 R外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
1 s1 Q  l. `8 _; h
1 D& l4 _% _: y- b. u懒得打字了。

房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
3 k9 u/ j3 v$ |% E9 A# d: P% B( `+ `斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
/ `5 E( v% ]6 o1 G( x3 ]- h9 U
懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
& L) O0 s  I' T4 _$ G- A
如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

% M& C$ _2 u9 ^- t- a
. [+ w* B" C6 E  a6 L我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
2 ]9 c% w/ g' U车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
, \; N% V5 K' c3 G$ `# h至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。
; w3 l9 R3 t8 l0 p0 Q& ?
3 g. W2 A0 M6 Q& b& b5 A7 y所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
' e4 @+ Z7 n* ]车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
  h' h) K) E4 e2 a7 e: g% M# G
如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

1 N# A# z2 n* g' v7 e
我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
9 i3 t3 O4 w! g) ^% a
我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
2 `7 p1 }* j$ _- l& V
我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。

, ^3 f3 A/ z8 y3 s房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。
# t) E/ q: }, j! x# [' j
7 s6 z6 g/ b( F# ^* R( }) g告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
2 B( w' y# c6 r. W# W* A

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like