讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

: u$ S& w# Y% C! k: O1，朝向。俺喜欢院子朝南。
2 W5 A- L% Y6 B' i8 p1 K+ x) g* N' p
. y" o8 D' B$ K2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。
3 O/ R2 @9 q! u. ~: a
3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。

: w2 ^7 O# B: ]+ z# m0 ^4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
4 E9 U9 ?% r/ S& S2 T8 K
$ y. N, c2 d# E# [! t5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。
% {* D' G5 {% v3 t! @: R' R
5 d* `- T5 X* r1 k6，一楼高9呎。

$ J) x  O3 M  z! {7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.
: o) w# Y- s# l3 j) ^) ^, X
: P+ r$ K# f' Z. O补充内容 (2014-2-5 17:20):
忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
1 u+ e8 I6 ?& X4 V) D0 e$ e300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

: H+ k1 W3 r3 |- l9 B- e- B' D我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
3 b( l3 Q& F. v6 P二楼就只有2个bath了
比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

2 ~8 A! H9 s2 i% {( Y( M& t
  ^! l5 M: c7 b8 i

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

$ I8 R/ T$ E5 M. ?: ~0 t版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

& m6 o: H; s6 D8 m: h咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

0 v# |0 e  v  U6 y3 \5 N8 x* x* y, A车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。
3 K- H% I( u! \$ H+ M" T+ ]
" Q; k5 v; [- Q* J+ E在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

4 a" h; d* V% o8 N

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
, ^) H+ p: f( X: m3 w车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

9 N' n% }2 w3 y* b
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
. h' @. v8 r+ H
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

( t  C0 t+ ^- b2 z1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。
" Q# V5 t2 L% G
6 c$ m4 J. x, u当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
7 s" h4 U* @8 |$ N3 Q5 m* }
你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。
" m3 x+ G$ C! A6 T6 Y+ G8 ~
还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
  ~: i' e9 L3 g" e+ `5 g) j谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

0 U' q1 D  j. p9 s0 y外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
/ P) K5 Z8 n4 N7 U* k车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
+ @4 ~: Q) _; C4 x* {# X车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
1 v3 h0 Y* n1 `8 N% ~以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。

K歌

% t' v9 X6 K$ A, f) O- X$ t' V

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
4 e- ~1 ~6 L5 h& l9 i谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
0 r! z1 Y: u) j! _; }
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

. A5 b5 x. {6 L' g+ k
现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
  M  I& [% r! E/ t3 y9 u6 h- y冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

, }+ l5 @2 z" X- \2 L早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
) Z+ n' h0 ]3 S3 t- O6 A8 J冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

懒得打字了。
0 p) @8 w) b/ c& [( T
( Z$ Z# O# Y) K0 G# m% z房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
+ N7 X* b+ Z* Z  X% B' r0 Y; {
如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
6 T" I+ g/ O1 i% p. Q  X2 l4 G& g% t至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
- o' R6 A, z* z# m' V8 w0 g& P车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
8 e# _; \% Z) a
+ \5 |0 _* }/ x! R/ Q, Z- J: `/ A如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

我再呵呵你一次。
7 O7 ], i# Y: e6 t4 C" W/ ~
& J; _1 K; x* ]$ y; g我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
' w8 y! q! D* o6 Q; U; j
- z/ K) f. _6 h; o2 S! O我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
' h, z* x/ L) V: ^6 Y0 ?
. d7 v' v% G' E3 n/ q我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
8 y. |  P0 E1 V# X4 T
: k. Y  h3 O& f0 P房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。
& X( M3 q) V- K  _, L: d% M- }/ E" k
( \  T( C8 g# z; D" V# ]9 T# H告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
5 ~: d5 ]' A9 j我再呵呵你一次。
6 k& p2 Y) a0 @; w5 r- v* ]0 W
5 n( m' u0 a6 X( g我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like