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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
3 x; b5 v3 L& w" x4 j7 R& V% P4 I4 i+ t一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
* p5 W% \/ b/ g* y% m% L% N! \google
; N+ ~. n/ D. }% R: W9 l$ G$ c
1 Y0 \2 d% s$ E5 l给大家一个具体题目：
$ e4 E. R* W0 y* r
3 u8 E2 G# {3 Y有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？6 T3 a) Y1 \) \/ J1 M/ m
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？1 b$ n) a5 c# h/ O6 B" y; a
  k  S0 F9 a+ ~: f# w4 u7 H
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？& e1 R" }1 Y$ G6 `; ^* |+ M) p

$ F1 Q$ t) ?, X或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
6 h1 K3 K7 J* s+ M9 p. {7 v+ P9 X% U- y2 N% _1 l! S
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！2 k. G" F8 {+ d0 E$ _

  B7 \( _) [8 @& q
7 b! U9 W$ w# t- s. |CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,   m+ o7 k: E' E) t4 R; N
TOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 1 X% V$ Y! v; R: ~5 @
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表; y+ t  K) L/ A$ R& ]
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
  b) E5 s/ N9 x# G3 F- u' Q* c; H6 k* y
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
; O; l) j% |" Q9 P* C
& I, G) A. W1 n. \( |
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表+ H3 m0 S6 I/ o/ a! T5 ~" c/ N: i
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

( P% A. N$ s( g% E# E
* c+ L; D& y& {4 q$ d: [4 `, x* ^* s你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。$ H0 l: L$ c$ ~/ ?
0 I" |( R8 m  ]' g% {& y
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
' J3 i2 S) V! T3 v2 B% \, P3 t2 I这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表/ y- b2 c9 ]  d* t( u9 ?7 f
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
. J: j( C) R; O
; ?# b. i* M5 l3 e# W
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价" j( T' t# ]6 G" R; C1 T3 _2 f! d
- w. O/ A; w  t) l! ^3 {( p0 z
The average price for single family：$303,304
/ ^; J! u' G8 @2 k. ]; g6 R3 i& I2 B0 E& N8 C" I! ~" ^
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year
3 Z$ W; C! q7 _$ Z8 d
% k6 t3 c; I9 R                             Heating Cost: $125/month7 S2 s- K; w5 f8 t% r) X

  s2 b- H6 O$ K- l! m6 U* E假定 Interest Rate: 5.25%! Y: X2 l+ T7 F( b
2 q  q% Z6 P) c1 B3 y
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；2 D: [: T/ F) ?# ^8 }

6 M  O3 _" f6 F9 F* R, z7 m如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
( W7 j6 C* Y8 [/ }  d1 I
5 ^' ^. c2 C8 G2 \% a! s/ m, Q- _- B: K$ D0 ]  {5 D
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
6 s" q5 a* f/ j% s4 ?. W9 v; \# G: \- u4 l/ T2 z. R( K
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表/ \0 V- @8 R( P4 G+ S+ V
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
/ \& K0 N* E, w, M+ d3 R一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子# [5 T  t/ R* w4 ^2 ~
google+ a! [( H3 J) I# F! U- `5 P
' V. F) _; s( B% x
给大家一个具体题目：
1 n4 @9 V: v' |8 s
- K) A2 Q) J+ O4 S2 I& Y有double garage duplex 1300 sqft ...

0 V( n9 o/ _0 g还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
+ a) y/ j% |( F5 \9 _: N% R5 A
8 L9 o, h7 E9 N# Z你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
$ t# T0 u# Z$ K* U9 N3 ?  w看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
2 P& p: @, w1 }
6 |; S9 a7 D5 s2 c4 Z* j1 P0 _( s
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表. I  k: S; X3 J0 C4 q
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表3 p4 j9 b8 H/ g: h

+ p) F6 ?0 Q+ [& M还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
# l; ^  p% o- h  d6 U* y$ s' D! l/ `
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
7 z! i0 ~  |+ a% f! G3 e看内部信息吧。
) {: L; C, N" w$ w: R

% u" M) T2 i4 F' n理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
! a1 b  F6 ~1 N; Q4 h! G2 X8 c+ D7 J  I8 J! m. L! k

6 [3 G& S7 z$ D- P看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

; j3 R! @: V& M! `( G, I. J* A; {' F; U% z  |! x
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
; Z& R% D& `8 M7 l+ i6 m0 a  r9 q' k8 @/ |# V2 C+ T8 f
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
9 t% {8 \& X% b( M! c) G
+ F5 Y9 k/ x+ b  x9 L: ~  A& d( }# B, O
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

3 Z2 h* A" x  w3 N; }
8 P# L5 O% ?; Z; d4 R; {1 X) j+ d4 D+ Y, b
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表) ^3 }/ g4 ?) X/ j+ O

& V1 y% _* P) T3 a( A* h
* Q$ r% @( {8 P: |& |' Y4 u1 t# K8 P! J$ @8 r5 e# H: b
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

, N5 C: S9 @' H* i) S' g! p& P, Q9 c6 n: C7 `
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表, Y4 P2 X0 Q: s4 d# B/ |

; Q- H5 K/ ?5 @, M5 n* H
" c: A( S5 |% d  h: u( l* P( b; O' O不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

4 u8 _4 f1 x: g
0 E: M$ ]% X3 i# W6 s7 {5 F% C7 D8 G+ B连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
+ ?' D$ X8 p9 T. R+ V. X+ k9 C2 U  Y8 _
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
! M- O% Y9 ^! B8 k3 O) j闲着有特权，羡慕。
$ L( N" c  }! B+ W' u7 \
/ l3 p; @; _1 f

$ R% ~' r1 Z6 d) c没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
: g& R* J$ w2 q. K, V9 M
# e7 K1 p- @: d! X& h- I/ l+ _! ^! F4 {" `. h- D1 X, R' e* J
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
/ c! w5 H, j' x0 w+ `* k) m1 T
2 E' E# b. ?, R% u- }% ~) [, _我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

2 c) f0 }3 P6 m3 y' z
; e4 [6 ]1 _# J5 ^5 A那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
: `; r! y. S& |% C  T1 x6 ^, W
2 X3 U* R+ B; {- l) k" q6 I9 ^
  m, e, h" N/ g6 A; n5 v: d$ z那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
( P7 X, S/ I" M) ^- L* q7 g$ ?: Q7 e7 E

7 x% K8 e2 P# u" Z% J
1 B9 k. v( r* U4 x  h! X是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
3 S, c5 j- N( t, L# Y$ N2 a9 u5 @7 W5 N7 M
: f6 Q! g' Q, K& z1 o4 Z3 W, J( d

3 p5 L2 k$ ?( H是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

# m4 o  N5 A, s& l) {9 a0 L# W, ^' f" v

+ G; M, L0 G; p7 i+ n4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表4 F$ o* u, L& f7 ?2 g( {' ]/ v, u
$ g5 G9 s/ }& d# n5 r" C/ O4 C/ y9 d

4 Q, m1 i8 {. D3 C$ @( Q- @' I4 U0 z+ {8 S% m
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

* ^& ?3 K6 S4 l; C. [+ e
# w4 ~6 m& g) g% x& F哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表* i7 N4 {2 k! C% [2 ~0 u: Z$ S

1 O6 M$ D( @7 e; e+ |7 N" v( l
& T/ v; A; @2 S: r& x+ {
/ w5 F, }( I- x& j9 ]4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

3 t$ }  F4 A8 i0 X0 A7 a# i3 V在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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