八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
. W8 N, S+ d' f; T+ B
August 2006 activity Record * % change from 2005
0 g! p0 b& s$ ^) G& |3 X+ c6 bTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
/ {, j: |  ^+ \, QValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
/ B9 }- F$ Q3 z/ m) }- pResidential average price $270,746* 38.10%
! ~3 j! K5 [% D, Z! y+ sSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& Q6 T  W4 {' e+ ?0 Q+ ^SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
0 ^* D0 ~' G: i: a7 S: c! rCondo average selling price $200,644* 34.20%

0 n) u+ [; Z+ v% j/ g; {作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
3 t4 _# j: ?' T4 M" a2 Q+ L14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
# o9 @  i) `: H7 S这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

  M% Z- @: s- h. N我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


% O7 [5 ^6 g) E我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

8 X/ e6 x. Y# h4 V1 x6 O# A7 ]9 K
) Z  q4 j% b2 @是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
$ t* @  a% K7 i; H$ L; r/ C$ d
7 o" A# U# Y/ _2 v! q[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

+ H# @0 M) g1 i! }
  w, p+ p! d! f, m# B: Y数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
" ?$ {. k* u+ ]请看下面7月数据和6月数据
# V7 C. |* J/ d; Z
采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
) ~" Z+ a8 t7 n! H6月中值 $27,9900
2 R& ]3 @+ J! P! |/ Y
/ e2 [3 x9 g3 N* n6 l) X7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
- t7 \5 q% Q" }, X: o; L) I
3 C  a0 [& x6 g  w- b8 g6 D# F& R8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
! v9 P: g& ^$ }" D; e3 K
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

& N* F% \: v+ l$ \4 L6 v" s: \July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
+ x4 a! |, L5 O4 xValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
7 E6 m" [1 F9 t( \) f& FResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
' W/ a! {7 O9 @Residential average price         $256,489*         31.00%
" N5 A3 T6 q9 v8 P& zSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
2 R1 S! N& Z: e: E3 R' Y/ S2 \! K# eCondo average selling price         $188,831*         33.70%
$ ^& R* F  @. A/ ^
/ |5 Z% J1 |1 T4 bJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
2 k: y- R: T% A/ A- l9 fResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
( J0 z( h3 J. g. `SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
7 z/ S- a) F- E+ X* eCondo average selling price         $186,738*         29.4%

" k+ b; @( k" p5 kAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
! M+ n$ _" ^/ S% DValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
$ v9 e: M" D8 g) L! ~Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
0 W* s) n5 G# B% |4 S  uResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
- _; ?+ ~: n, H0 OSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
* }8 D% ?: O8 b; q2 o' o; {SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
1 ~( j( p& N1 |6 \
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
" N' l& m4 Z4 q7 Y* b4 _& Y& G- p( ^希望有误把，14%太可怕了

2 N7 Y. x' b: w1 @% _
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
- ^/ v- i, T% i$ W/ V, ?作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
$ l# c1 `! ?# i
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
& S+ Q* m0 y  G8 b
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
" b' m' C3 L8 [3 k这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
+ W+ E! h. T0 j0 {& |醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。