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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
- k. p9 U4 F1 L* c% w. d
2 B$ j0 [7 B% Q/ M4 [1 G) H0 ^According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.   |7 R8 H' J' D+ \  L3 e$ N# `% v5 M

' J; Q+ _5 h1 U' C  g/ TAugust 2006 activity Record * % change from 2005
" C6 T! D" K8 x6 ~- [Total MLS® sales this month 2,448* 10.10% 5 W0 h, z: \" x1 x# E, R& w5 I
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10% 5 m( U+ N$ \4 k9 k
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20% ' r6 a8 h% p9 z0 _; ~
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50% 0 i5 T" ]7 M& u* I; S$ k
Residential average price $270,746* 38.10%
/ ^0 \( x' L! B! I7 BSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
0 l7 L6 w) ^: R: s; GSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
% M5 t0 ^! c: `Condo average selling price $200,644* 34.20%
' ^: o5 e3 ~/ z- |; G5 g$ D/ |
, s( h5 ?6 m3 f3 \0 ^6 N% G作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
9 P' E/ S4 `& d: v# r! z14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。# ~. f  B1 G! f7 e7 o
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。; d1 x& q! b) D5 u8 L
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

- E( S) g' K5 \$ U, X' c/ ~, C; V
, h: s; t" j/ G6 e& a5 x. x- K我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
- Y6 `4 U' I3 ?" p) q4 m& Q* V/ D/ f

/ h- N4 F9 P8 Q' u2 m  Z& M: p我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
1 F9 Y, R8 r! c. ~# x, a* g

0 ^( ]1 h5 N; L- @是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
. I7 s4 p5 e  P6 ~( l4 |8 _
/ @, Z' j1 G* ^2 N1 Kedmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
- j+ S4 r; C/ x8 N1 O) l* H
! k$ b$ N9 C, q4 ?4 K8 g6 f9 L8 h[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
' O+ Z' b0 q; L& M" [, yEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...
  ]2 r6 e6 b4 p8 n/ ^4 l

9 Z2 p9 k' e1 u! h数据是否有误。
6 E* P3 Y& y7 Z( E9 J为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:
0 z) S5 c4 `2 h请看下面7月数据和6月数据
+ z  Z0 S" w. u* `% L
+ S% _9 v, B; e6 k采用中值计算如下:. ~* j; p. L+ K% I
3 I+ b/ A( i/ h. ^
8月中值 $30,3000
0 g/ {& W' Q+ X/ k$ J: h7月中值 $29,34505 P+ ~8 G4 K* W2 _
6月中值 $27,99003 ]3 @5 e4 v- n2 u" H* J, Q

$ L! F# T* r" h2 `7 A: D+ c7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%$ ?) v. @3 z3 m6 A6 O/ G
6 o+ O+ |. w+ f' z( m
8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%. C3 o% E' x. K. E

! |; O) k( `0 J+ N计算完毕,大家检查一下,
1 B0 B7 X* t( k+ ^1 {0 n- j结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。
& S: W/ O& F  W: L8 x( G1 `3 C- p& s5 y2 y- l  ^# j9 L. u7 K( T+ C
卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!
/ h0 V# R  g- u7 r& {. X& W: E$ f- b( L, D6 r7 z+ X
July 2006 activity          Record *          % change from 2005- Q: Y' D% f+ n- c& O) F
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
) T$ N2 F3 R6 T7 |& ^Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
! D4 i: N2 m6 k7 z# Y" a) oValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
2 L, [7 {8 {% X, q, ^+ bResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
; Q0 y, o9 |  L% qResidential average price         $256,489*         31.00%
# |1 f! v0 L  n4 ^SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
% Q1 D. A# N! h' u$ T, n* hSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
% {6 k5 ^! K0 n; u, qCondo average selling price         $188,831*         33.70%
  j& I9 ~( o! m7 L
1 Y5 g$ x( ?- o, \4 gJune 2006 activity          Record *          % change from 2005: N) }4 B$ j; d# R. Y6 x, ?
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%, R. c8 W+ p4 g" n: F" i' Q
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%# v/ d- N9 G& K5 ~
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%, K. n. P- o9 f! D
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
- V' d' b8 u. L& W* }/ {Residential average price         $254,240*         27.5%/ P  y: h/ r5 `
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
; B, p" d, [  J: r1 m' G- pSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%7 H( |" J( u; G) j7 A5 i
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
" l: V2 H3 y$ Y& v+ k- [1 O# @2 m, M* w0 V# v9 j. x5 F
August 2006 activity Record * % change from 2005" u; J1 _/ W% `8 A9 b% J' e+ x
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
- I* j6 `, m: |2 [- |7 PValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%. x# `8 a7 \: ]8 u4 f
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
, I7 |$ `' t& D1 `; H4 @& J5 |# qResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
! \. F: e9 ^, J/ W+ y, r5 z/ N' \* K& WResidential average price $270,746* 38.10%6 M0 m+ B5 f3 @% Z) [6 ?; p8 g
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
) O8 M! `, K* ^, ]  W" vSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%$ F9 h, A% E4 i" |' E
Condo average selling price $200,644* 34.20%4 q) q9 d" b' U0 ~4 I6 `( w
, u4 E  \0 s" m, i* ?$ y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表- q6 S+ ?. w3 {0 c- B3 Q
希望有误把,14%太可怕了
2 k& b7 V: t* N6 ^/ n+ Y

7 V1 t% S: M8 c这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表8 O. }: U8 [: H- Q+ m% K+ t: q! l( I
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。+ A+ U3 l6 f* @0 l: b" y
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。  `/ X+ [' E  L, m6 [( H
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。
5 `& B- [+ I+ ]) v7 S+ X4 s还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
  k4 K9 J! ^# P2 Y
) |; K( h* J7 Z5 n, _
其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。
1 E- C9 }" q, L& C4 x% ]+ V
/ e/ x7 l- z9 M" W你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
+ W9 S+ k5 K; m$ c1 P
1 j& A1 b  x- v- }# t$ `4 B6 Z% B5 I* ^8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。& B5 f0 v6 y% `- \# E8 `* ]# l% O2 V
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。7 t+ m# q3 A3 J. u* Y7 X
醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
大型搬家
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