八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
! B" `0 H" ^, {: h' ^: |/ }
3 F% }/ t  r9 SAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
$ V% O# @: v* f/ X) M
9 d+ c* K" F8 I' n0 Q; ]5 SAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
4 w  _1 w# k3 ^* P* ]' j# XResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
" V# [* L2 d$ Y# ?Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
, Y& r9 Q+ j% @* b8 JCondo average selling price $200,644* 34.20%
2 K* Q, j" A, k6 s$ j6 o
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
4 ~7 j! |0 p  Y14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


8 m( M; W/ ~: F/ q" @我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

% y; W+ ]8 ]; v- `# z
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
! A" @  j0 F- {( X& w, _
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

4 c8 p! g) ~2 W) u" Q, N3 V
数据是否有误。
: N- h5 s5 q2 R5 H6 v& ?为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
1 C# v0 R, M% ~/ J2 V* J! N( A0 h请看下面7月数据和6月数据
( w2 a0 z: v& S: I! ^$ N8 d8 S
采用中值计算如下：

: c) I/ _9 |4 C/ K! h8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
$ M6 N; R0 a, B
, z% _) C% D3 g2 W8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
* I5 m/ n; V) |% y3 ~  a
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

, T$ o0 k: P1 P# U2 D& W' w卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

. z5 D  O: x' @4 o% e: h/ Y8 NJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
. U' u- N0 {. k. k3 A' E$ u, u2 }Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
1 O3 `$ ?# ^4 G" |) w$ k' n, ~5 cValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
/ ]1 X1 ]' ~& S+ F8 N7 V, hResidential average price         $256,489*         31.00%
0 |# c0 t' N; P3 j5 ]$ eSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
. s; R' ^3 L: C' NCondo average selling price         $188,831*         33.70%
0 {0 w  q$ g: e4 W5 m) \- V0 q
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
. g/ O) i7 s: P0 s; Y" lResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
  \$ }% T8 P2 @( dResidential average price         $254,240*         27.5%
6 G& Y6 b  `1 O' \: ASFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
4 }! P0 v) Q2 v& @) F7 y
$ I  U  w; s4 s0 q1 z; Y1 JAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
5 ~& K3 p7 \- S& w2 \; H& ]" SValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
1 K  F/ Z$ F9 W2 cResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
- t6 t* B" k5 l) x7 AResidential average price $270,746* 38.10%
! M1 k8 U7 z& I# [" R& wSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
) ^' L2 j& Q3 [& @3 Y4 @Condo average selling price $200,644* 34.20%

* M  H8 A" F5 X  N( a3 a; |[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
7 ~: ^* |0 ~8 {" |* |# b6 N希望有误把，14%太可怕了

7 |3 ?2 u2 \; r5 W5 e
9 J$ i' E. I3 T这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
% n/ {, ]3 n8 p还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。