八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
0 x0 j% T: j& D/ n$ C/ M1 f2 i
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
: q- |4 r/ @; f, |! v# |3 w; H" rValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
8 b/ a) n- r: W4 ^1 O4 I) [; Z6 i+ \Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

1 x% b  q0 c$ ]: a  ~% I' m我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
, B, O* N5 v" U% ^

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
5 k! r: j  S7 m1 b' n* v
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
% M4 O4 K/ ~6 P6 @# k, m
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
$ F2 N# `4 n8 m- U) |% tEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

- T: X5 m6 ?( W+ A+ A
数据是否有误。
3 `8 ~9 t5 l: R; a为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
6 J9 q. K7 O% E
+ [' O6 A5 q4 H; r1 a# y% K0 U  \$ T采用中值计算如下：

, l$ w5 Q7 C3 F8 X$ {5 Q8月中值 $30,3000
' M( z0 F$ V0 w; D7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
, v6 e  E  f( y0 \, Z
; @, U3 j9 q  M+ B8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

9 b! |  |+ d0 c  |5 H0 G. l, R计算完毕，大家检查一下，
6 f+ ^0 |5 D" a* g  J3 l9 e& d* b结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
4 k0 @' L! \" G7 C% o1 q
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
  g1 S! O$ w. XTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
8 m, i) _0 X  G( c. CValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
0 T4 ~0 ?8 E5 V4 qResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
7 J3 e' I' i) S0 \  R3 {6 ~SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
" Z' Q4 c, Y1 w+ RValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
3 _8 n$ z$ S- A) }. lValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
+ i/ D' o0 @1 ]: l6 @: uResidential average price         $254,240*         27.5%
9 Y! ?# w1 P! h& K' rSFD² average selling price - month         298631         32.7%
- j! O0 \* ]# w" Y, {: {SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
* M. g- Q) G! c# L5 b
5 s; J+ q# Z# h( a, OAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
+ _% y6 k3 W& C* ]( y# X7 IValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
) R% K+ L9 @9 c7 q. ZValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
. [" |0 j9 l' wResidential average price $270,746* 38.10%
1 ?/ g. ^5 U+ Y7 l/ {SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
+ t; {' i4 _* {1 T/ z( T+ HCondo average selling price $200,644* 34.20%

% t, n: |* i- P, o- j; H% E/ Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
5 |, p  O* [9 b3 v希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
6 P6 V3 u0 i0 u6 e作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
% |7 k8 G* |% q; L/ k0 D) F2 }1 |14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
2 c# f! q8 @6 g" @这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

% h& n( N1 \2 N+ d* P& y4 v  E  V其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
  G1 n* Q$ R% I7 ~) s4 h
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。