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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
$ j, s' ?5 r6 E5 u2 c7 I: Z
5 \; Z6 c) C5 q5 |According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month. 3 Y  I1 b& W' k, Z$ p, p

- T! ^  c$ ^3 G' B) S: X; z- WAugust 2006 activity Record * % change from 2005
0 r) {' h' _6 q3 Q7 X5 VTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
6 E$ g: v6 x8 r# g2 s: gValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
) _; B- V8 w- `9 ?, b2 C! DValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20% 0 m. ?: @; X: r
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
9 j0 l4 \3 X6 k6 E4 F; n$ E! X) k" tResidential average price $270,746* 38.10% ( ?" ~5 n8 m* X1 G* h
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90% % l! D8 R, G5 Q0 I, I9 S
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30% 0 W9 G' h! @3 ?& R1 j# K
Condo average selling price $200,644* 34.20% 8 q, {' N7 A' y. H( R
" [8 N6 Z2 ], N( [: i9 q
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。* j# x; N% W. c  r# C
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
2 Q+ a9 k1 s/ x% \: b这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。
; Z. L% K9 K4 o6 H, X* [  V还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
& L. U5 N0 l. s  W" p' o4 u# Z

2 \" G2 w+ ~5 P8 e9 B. v0 L! F我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表! f2 l  `8 S  v! r' N6 c# y' K
/ P2 c' p; }7 O8 R

, f- H/ U/ ^4 ]5 J- e我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
- B- c; N' f6 j

5 h- [# `4 ~5 s是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
2 E! }  _3 u% {, j& N& b6 A1 z# D2 W, Q
edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前7 A& E9 W" a' W' M9 }9 U0 W

2 y7 L5 y3 X4 n# ^[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
6 z9 C: _! J$ BEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...
. D7 V. c9 D- w1 I0 w  l8 k

9 E4 r" w4 v5 L3 n5 A% i% C5 ^2 D数据是否有误。
  x& ~( `0 n. d$ I) U为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:
( T8 M7 ]8 {8 g' {! J6 p请看下面7月数据和6月数据" D8 E2 x  K# u2 ^# W( O
+ _, ^2 f  W" l) ~6 L  V
采用中值计算如下:
1 t. Q! F  `9 T7 R) a( m  m1 [
/ S5 ?9 t9 j4 e! k6 g8 _$ W# U8月中值 $30,3000$ {( `  E/ O6 J
7月中值 $29,3450
$ b+ m- q, ], W$ d9 q4 r5 n- m6月中值 $27,9900
3 _# }% W5 v/ R6 [. o8 F* K/ l! p4 D: t% A
7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%
" Z& E# O7 }$ E, s# c( b" b4 U
$ y% t8 l$ K8 b4 f: r2 `/ r; F8 Y8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
* o, l4 O; X3 P+ e3 R" i+ Q) @7 w  C3 |0 o4 ~2 P: A
计算完毕,大家检查一下,
3 P" T9 y1 {1 m0 \( X) H结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。
  `" ~) e( a0 z; H8 i/ B( k  u. Q5 }
卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!
1 s* O: z, \4 _2 A! _
3 B. G( o7 O4 {8 m9 j8 x5 MJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005  F- U/ g: o7 s. q1 q% r7 P
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
. q" U0 t% v8 f! W( s3 ^Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
# [  X. r! c% f  p3 \6 ?' LValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%; s8 I% S7 i( |7 d8 A" k7 A: Y
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%3 c: D! {/ O: U& x
Residential average price         $256,489*         31.00%; ]" v8 g1 S9 w/ A% v
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%# [( M2 N) e) O% g( K$ p
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%; E1 M( M  D2 j8 E& i
Condo average selling price         $188,831*         33.70%- D# p; G. i0 _/ E8 `

: O; F( Y/ h& H8 c0 mJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
. q; ?4 F5 a1 d" L1 _Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%7 _- m1 `/ N, F
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
' x0 k9 {/ h) ]2 H8 PValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%, e: T1 l. k9 _/ ?
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
5 o3 g0 Z: e) a! yResidential average price         $254,240*         27.5%
6 B0 T+ V3 s& y) x2 TSFD² average selling price - month         298631         32.7%: D4 U( u- M6 o4 ^$ a4 l
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
  U8 G& M) o: J# Z8 aCondo average selling price         $186,738*         29.4%% \# P+ f0 E5 e7 @

  \$ p* |4 h( ~: |August 2006 activity Record * % change from 2005
. Q% A' ~3 s. ^; S* YTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
8 `8 I! N2 ^" F. a$ ZValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
% b. e7 m& ~: S3 Z2 R* C- C; f8 sValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
( |0 F5 }5 k1 m9 WResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%1 y1 }4 Y9 D! R0 [! b2 Y
Residential average price $270,746* 38.10%2 U0 q' Q. U( E7 @
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
" W' n$ [7 J( RSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%7 y" u2 M6 O5 n* A! H3 D7 F4 l
Condo average selling price $200,644* 34.20%9 \6 j; ^2 b0 ]/ g

( M$ R0 ]8 u! @[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表& L7 C3 V8 y0 B9 I% t1 o8 X8 M
希望有误把,14%太可怕了

1 A3 Z3 {/ \9 L+ X8 u& [
' `) c  q) c7 Q9 m. z这个没有失误。
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表7 s4 e  R; k. B3 R0 c& v4 T
作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。' m7 h; ?; @! f) `0 D0 L
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
* Q6 c- n/ }5 _这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。
& b! [, \" x# Y' n# P, N; x还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。

3 u# \' |0 _$ }% u& T; \& y* b9 {1 F- Y# r# J
其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。
: u/ G' o7 u. r% z; }3 H( ~! q. T; h/ \4 a: I" k
你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。: b3 O' V8 w% c$ I

3 G% T! V! v; H6 ^; Q, w* w8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。& U; f) ]# R5 w6 F; R7 ?
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。+ Z7 @; j7 z/ V6 G) I+ q& T% O
醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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