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八月的季报(such a slap on my face )

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发表于 2006-9-5 16:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton. 2 s4 f) y# G1 G% ]2 X

0 `# k- b+ W9 d! d% v: RAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
( w( W1 k& E4 x1 ]" \4 v! R# U$ `- s) F' ?9 \. ?  F
August 2006 activity Record * % change from 2005
9 X% V7 D, z0 w7 xTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
0 Z; x5 u7 q$ AValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
0 Z9 Q. X; @% _0 r6 a, uValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
6 O& i  h( s6 o7 ZResidential¹ sales this month 2,079* 7.50% 1 I2 {5 _9 [$ z* H: ]" ]+ Q
Residential average price $270,746* 38.10% 2 b7 Q$ I5 `( s  _7 ?' e) h! Y6 n$ T
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90% ; C  K) ~: w/ z9 l; h3 l
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30% ; D) q4 P1 T) }& `$ j
Condo average selling price $200,644* 34.20% 8 }$ V/ i( F! N, T9 D' a9 B) q, z

; M. J% l! y- D, ]* F. ~' f" l作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。
3 E3 Y  Q% \, f9 q: O( ]14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
" X9 i: t1 B6 u7 [5 `( t7 [4 N这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。+ G9 z: L, D2 j# S% |5 }3 M; K
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
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发表于 2006-9-5 16:25 | 显示全部楼层
老兄,知足常乐。那个14% 不一定准确,因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上,拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝,呵呵。
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发表于 2006-9-5 16:26 | 显示全部楼层
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

$ \& Z+ }9 j0 d) O6 x/ O0 O: z6 A3 Q2 n
我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
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发表于 2006-9-5 16:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
5 r( `" N& ~7 a. V. H9 `* ^* d0 r( i+ H/ H: D

! a7 x$ ~4 j; W# \% R我英文不太好,请问median是不是中值的意思啊?
# a' S3 `1 {. J9 M7 ?! i
% z% ~8 r  g" Z
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
! F$ K7 J. O" Z  U& k" C7 [( F) c0 S" x
edmonton的median离calgary还差不到3万,请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
$ q& h4 f! y, W- x! @3 }' p" q0 c) O0 E
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]
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发表于 2006-9-5 19:02 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表! h: h; P) r9 q$ B" X
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...
% ~" D! x3 n; W' O  ?

% |7 D/ w! |7 e数据是否有误。( X/ h8 `( h9 }' v! |/ S( n) F
为何有很多人感觉8月房价已跌,或庆幸六月没有在高买进?
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 楼主| 发表于 2006-9-5 20:24 | 显示全部楼层
希望有误把,14%太可怕了
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发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢楼主的帖子,醉酒给大家计算一下:
) j# r% j2 j$ P$ F+ s, s( f& W请看下面7月数据和6月数据2 ^$ P1 V6 H" \& X7 Y  w9 S

+ D3 z- M  L- T0 k" B1 k5 a6 s采用中值计算如下:6 X, ^& J5 {* j. d7 s$ i% {

& y) P+ O+ t% t0 `5 Z0 L& P7 H8月中值 $30,30002 C6 _( h5 H: x; N- U
7月中值 $29,3450
0 Y/ k8 S8 w9 l1 W  ^& [9 x/ m0 T6月中值 $27,9900
1 f7 ^7 ]6 u$ \8 g5 a/ ?7 a, P$ D8 i6 q' I4 |' {
7月中值增长百分数=(293450-279900)/279900= 4.84%& M2 ^  s8 J) c; T( l: B7 s
  i' r4 S% Y0 z0 j7 Z
8月中值增长百分数=(303000-293450)/293450= 3.25%
* M1 N& z8 C% E" F. [1 A3 n' v1 @3 @0 A
计算完毕,大家检查一下,
# _! i- \( p& ^1 K结论:8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似,看来,确实爱城比卡城慢2-3个月,网站解释有误导嫌疑,数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们,买房要绝对慎重。
+ d# Z7 D# R; ^8 T( ?8 C9 G
# \+ m  r  z% y卡城数据出来后,醉酒会告诉大家。谢谢!
$ Q4 a& M/ G, F) ~+ Q
# q) t/ t% n6 L( [5 `& H) c! fJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
& n1 D* i$ n) sTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%; s' r5 s8 j) E  J" v1 ]1 Z
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%4 F- q  v& i( @/ Z( ^8 ^7 _1 \  p
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
0 \; A  H& D( q/ @Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
+ ?& J! y: ?1 c: L6 sResidential average price         $256,489*         31.00%; {6 j0 z9 z1 g4 s. \
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
4 e" u, s0 v  x: R& O: \) o% pSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
4 e. `  y' X9 @, qCondo average selling price         $188,831*         33.70%
% c9 c* S+ b# @% z0 E. H5 q! ^8 X3 p+ s/ t; g
June 2006 activity          Record *          % change from 2005  ^+ i, ~2 p- s6 U' Q; g
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
9 n) ^! v* A+ o" w+ Z% z5 x7 p- ]* SValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
  N  |6 M0 T; O; C$ P3 X" T& UValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
; z" Z0 @$ Z, `2 ~$ }) j& ]$ WResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
% i* L$ j" I; yResidential average price         $254,240*         27.5%. J; ~  x: w5 t% X" \; [* X
SFD² average selling price - month         298631         32.7%9 i. X0 ?1 G6 b
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
; S, X7 K8 i* c" E, U. TCondo average selling price         $186,738*         29.4%
; |" y5 [4 V& N! `7 F' v/ n& c6 m2 j: `. m# {+ Y) W  Y
August 2006 activity Record * % change from 2005
8 I" L3 ?9 T/ t. h* D  lTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
+ a' G  ?4 B7 O6 iValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
1 j: f/ o0 d# d! X/ o7 ]Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%; v% a* [( j7 n8 h2 q9 L
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
8 b6 `" A- z8 dResidential average price $270,746* 38.10%
/ n; [/ {+ r) @: p4 F& g+ r; JSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
& A2 [" l9 J' ?( ?/ |2 \3 `SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
7 j% ~- L, z0 R5 t/ g, NCondo average selling price $200,644* 34.20%
" E4 S5 @) u1 k1 u! a9 F- L9 ^& I1 k  O0 a
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-5 20:30 | 显示全部楼层
wst 能不能找点更有权威的数据来呀,我觉着这14%有点太疯狂了。
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发表于 2006-9-5 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-5 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒总能得金币。羡慕
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
* p/ a+ M8 V' Y/ S9 x希望有误把,14%太可怕了

' G% K" p+ Z7 Q& a: l
. `; f/ V& [( \( l这个没有失误。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-5 22:32 | 显示全部楼层

9 月的房价依然红灯高挂

不用看了,那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家,都在n年前预言中国的经济要崩盘,事实呢?今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价,已经进入了怪圈,完全脱离所谓经济学家的预言。9月份,必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商,无房可售,无地建新房?上周看mls和comfree,给代理发了8封邮件(8套20-30万的房子),结果呢,统统告诉我,或者已售,或者在等待(pending)。...这样的市场,如何冷静下来。。。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 22:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
: l7 d- B2 }! {7 s6 ?7 ?4 u$ T& Z作为一个只选择最sfd的人,这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清,可是我买了还是悔清)买得duplex竟然让我给退了,还非要换成长的最慢的   哎,败军之将不言勇了。1 B9 ~: q8 B* W
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。. \- T7 @9 L" j
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的,但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长(which is a good thing for landlord)。
3 `4 c! ?/ K( z% n9 X6 M还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把,你们已经错过了这又一轮的大涨,我就没必要落井下石了。
: C. U/ A3 n# e+ M; t# _9 k

' t1 n' |" B( r9 D3 V其实,现在的市场,无论你选择哪个,都是风水轮流转,只要是当时的资金最大化的周转就好了。
& a; I5 Z: Q8 K4 R% ?2 Q
0 b( i4 B( V3 X你抓住了一个涨幅 的尾巴,就不要悔了。市场变化太快,很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。0 u7 A+ v: \! \; C: ~2 w
* q8 q, w6 F6 a. o% p
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的,呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。
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 楼主| 发表于 2006-9-5 23:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢闲着姐姐安慰我,我早就要来爱城,可是房地产就是这样,你急着套现,人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了,至少抓一个房就能几年吃喝不愁了,呵呵。
5 W( t' Q3 [, E/ u& t8 W; @1 w  }. |+ |6 N这个市场本来就应该在九月跳高的嘛,要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
) n, A) I2 ?+ Y. E醉酒总是那么的专业,分析得头头是道。但是我觉着吧,那个卡城的跌也是暂时的,它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%,我就去那里再卖上。
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