2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
1 B# a) `  H# Z/ b5 h3 p
( q& J6 U1 ]0 v# k最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
, J- Z# S: F. Y
2 S, V# A- y7 s/ i6 @+ E
; d$ j  m8 U( Z" M: A两年固定 2.79%

. x5 R2 c- s$ x' M: [三年固定 2.89%
* q2 |9 P3 D' j
五年固定  3.35%
! G* @- L5 z+ [5 @7 a
三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%
/ H& }  q# y( B1 D4 i
CURRENT PRIME=3.00%
: r# x) K' A4 H1 ~. C8 v  [
/ l7 b& \/ H  l! B& D
$ W( S2 _6 P( |8 ^0 ^7 Q

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

1 G% i9 D. Y0 ]1 M不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
( {4 x/ C& S0 d0 }不是TD, 是一家金融机构.

6 v  [2 a# j5 P谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

* |# f/ Y4 R% X3 @" S) u如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
6 Z! Y1 |( t6 t2 z4 U. R请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
6 Z4 C" b$ m: O想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
/ U$ q4 Q) m% Y, n/ g8 w8 `您可以咨询ATB Financial.

Hi Samson,
' P* m, n; E7 H8 Z! j( M
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.
: B/ Q0 m& k9 e6 E; e  S  W
" g% @% O; Y) c+ Dhttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta


& o9 a/ |. O+ s

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

' n8 f8 ?9 m% ^1 p请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
" a$ u( y" s. x8 r# k+ [1 a7 j4 a7 OHi Samson,

! A3 O% f2 \3 W; Y6 ~1 u0 PWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

) V4 E  ^  q( O0 @: gTD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
5 k9 e) p* F" H+ t: \
9 C' I8 P) @' z3 a3 v一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
0 [9 ~% s, I: z' \) }* V不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

' p; D  {7 U5 U6 A5 [$ @7 H, r还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
8 N- q$ ~9 q' K. N还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
( v- h6 ?" C8 M( T
您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
$ B* H& L4 J# M+ l! Q! t, j. g
若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

0 N2 {5 [" p& _; f- L首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

4 a' E( z% ]% S. \& T7 t2 Q
可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
! x% H4 M8 d7 J/ G7 d1 I/ G! F问题是不够35%首付，又才来一年

  B5 x' k3 K% M0 z, Y* L那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
: F- M+ W) [2 w+ C  x8 p4 I那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
8 z5 V) h# @9 |9 _9 I不是TD, 是一家金融机构....

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