2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
1 u+ P7 |5 p- j4 R2 q$ M9 P
最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.


两年固定 2.79%
8 V% Q1 S- r6 \
/ F/ k# {" E. u; {- M% e7 G; q' T三年固定 2.89%

2 s  R# F. Y1 \0 P6 l, v/ U五年固定  3.35%

* }' O  D3 A8 D- W8 p三年浮动 PRIME-0.50%
; M  D1 [- W- I  ~" R
五年浮动 PRIME-0.55%
- n! p9 s3 E1 l
* I4 V7 K8 [+ ^2 _CURRENT PRIME=3.00%


" B& D' c- ]3 y

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
不是TD, 是一家金融机构.

5 c& P  \+ p7 s4 i谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
9 ]# f8 E* _$ B8 \能否公布下五大银行的最低利率？

8 b1 B' b% H1 O4 c( c五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
, ^) n8 o( I4 \& R% ^" s
6 U( Y9 W) Z! ]

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
4 \; s6 |8 H2 q, ?请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
3 s# q7 \( _& N+ A; b; H想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

# N4 j) Y6 ]* @; ^9 f2 Y2 o  W您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
. V! b" N& G1 x, W6 f5 b5 ^9 _您可以咨询ATB Financial.

Hi Samson,
( u' `' ]' R$ x: E8 w" ~$ Z
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.
* m6 ^; ?$ U' F9 v# G  _
. e! Y' B4 }7 a( z! s9 V$ Ghttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
+ |7 r( A; F4 _8 r6 Q
3 S( E; n( s8 Z& v8 M: t) h+ Z+ i

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
; z& H  L5 z9 i& a% ]/ ]- ~" dHi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,
* z5 ~% l& I8 h" ^3 K
1 A! U( R  z6 HWhy your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

( p1 r. E- c# R) y$ S' l  i

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

TD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

1 t5 e9 T- r/ Z$ w! N- `; B一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

; ^6 u3 O# ?- \6 R" U1 A还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
7 ?4 e$ n; r; |, u/ D还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

7 l& v2 A& t8 {9 {8 b% ]0 P$ |提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
9 i9 H) K9 ]! K. P- ^! a
您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
% n# J  X3 I3 ?& u# w
若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

) t0 }% T3 u8 {. y$ s5 x7 s首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

5 \- Y1 p/ ]0 z. ?1 j
8 ^, o+ {4 O: q0 K) e可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
7 y' L1 M4 y$ a* u问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

4 k: t5 W# t- g3 D/ Q$ ~0 ]租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

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