buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
" ~6 w  M7 |  F$ O2 t+ S3 h2 T
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

8 X" V9 V7 C3 X# \0 \! j/ ]1 ^[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
* I0 ]: [% C9 G3 t125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
& t& v2 \! V7 V加上上述费用共817。
* i; [4 s6 H8 ~9 ^. A- c
3 X5 H  A. U7 J- L% ^( K: z) }收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
$ M2 }' l' `/ m) H0 E
1 Q: a* |. T* t7 w3 _* o[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
/ P* M/ U. s. z房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
! I: t7 ?# V7 @第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
* @! b) z$ T3 h: ~此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

% U0 K. i' A5 i8 f6 c- t& B[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
3 G1 [$ v# e; b" V. s6 f买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
7 N! ]9 i* _; ~5 j! G1 S  R2,condo fee 300,包水包电，
# y' }, ?3 m+ F3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
4 ^2 J7 u' D; M2 L. v+ s' W  h0 VTOTAL=967/月.
& ^4 t( [6 P) X, i# f3 F
租房
$ J- C0 x) L) @" r( m这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

4 a& x: c. g: H, i- U如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
( W* J+ e2 ]  y+ ]6 X情况2：
' }7 v0 X& ?0 r( l! A0 E房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
$ w+ ^6 Q& Y, v# g% i费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

1 X2 k. c3 T% s+ G: M& f  k
8 W  w! t* P. w4 [5 a' G/ t) C请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

# f: M# S; Y6 F
! b; r- ^: C/ d# G请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
1 t/ x$ z. h& ~* h" \. f8 @
+ }8 p, g9 k3 ]3 M; w5 }3 R自住物业的贷款利息不能抵税。
- w7 U9 Q/ r; `/ P1 I
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

" c, o, _( [# i1 l
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

* ]. a4 ?$ P: t* Q+ X自住物业的贷款利息不能抵税。

0 @# x% o8 r: X, F, W4 I+ `) L
. ~1 `  |& a5 j& S2 L* _哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
, T% z% _/ d* G6 a8 e% |5 |& I( Y
' I7 \! R* f4 ]4 }( i
6 H* P; L: f, |! r哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

1 t9 E# b- b  c3 h3 d3 z; z! V

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

7 ^* K* b: M3 l( o# e对不起没看到下文!
% n+ k, [/ c; x0 [
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

! C6 V6 h3 t' x7 o2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
+ F9 A7 b% \" C2 h1 L6 F
& M- v! t) z6 T/ L. j+ E! B: }3 Y3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
0 P: t" g6 ?6 [+ l
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
8 j1 m. H4 P8 M& Y: |8 u
$ O# |5 e+ M& D# K4 Z# h( a$ P! u5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
" O2 Y2 r/ X! M# q
! O+ Q( e# t9 Q$ B. T, ~[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
; C2 ~* A: j' I, p! `5 C
8 w: Z! Y7 ]- u

$ _, f2 r1 G2 q, c. p
对不起没看到下文!
/ l* Q& x, h# b6 r6 t) a9 s
9 o" m0 H  D- P3 b不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

- @+ l, x, }1 o: d看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

) V) E) d. ]: ?* m* W, ?- [
想知道了吧？
, |( x/ q' `+ A- c; R+ s" _
) b1 g" B/ F0 O  o7 u- ?, I看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

5 Y4 K# T9 _+ t嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
( W9 u8 l! }: @4 e9 w- P: c' u
7 y" T4 J6 X" W6 p8 ]0 r. j
2 F$ B' e" d' J; B嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

6 D: q  i, }9 _/ E" @不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

; i7 A4 _& U/ V/ q; t
不懂又不谦虚，懒得理你

& Y, D  H7 ]# \; j% e( M* K
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
# D3 t% e0 {  B- D  q  f7 x1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
' q8 z1 O& t$ z5 W2 }  Q( z2,condo fee 300,包水包电，
- k1 O" ]* T" K3，平均每月的维修成本50，
. ~5 m; e# {: h3 O3 ]$ x4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
  |6 o+ o5 A+ V这房租金应该不会超过900吧?
...

* Z1 E# E. I0 n) }[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表


嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

$ K# {& n( e$ K4 j# B. ?你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
* b( t9 ^% s$ ^3 S. D, A) h
: \0 U5 I$ \" U# ~$ x0 }- z* G
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

, I5 B$ X0 Y2 m8 h2 E7 v) {
我经常和他吹。