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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?( l7 C2 o( l+ _1 a) ]/ X1 U' g( J4 O

" j! F! n- R+ S! l, hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654: x" V$ U4 H6 P) c+ A0 y

' z7 K2 _2 A3 F+ f. j/ A$ p1 A3 \, ~[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
# {! r) D# |4 a# o7 E- s( |4 y" L回到你的例子,$125,000,假设:
. @  ?3 ~9 \4 A5 @1,condo fee 300,包水包电,* a# y- ^" W& F  T- @
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
! q: {7 y# |# I+ {: A8 j) I3,物业税50/月
3 l( b) x# F2 L5 h, i" L5 `; k' E  v# f2 \/ z& g% v" n0 s5 D
情况1:你付全部房款,没有贷款。
1 r$ C& }% G; _  Q* Q- ^% a, R+ V& A- N  s0 x$ d
费用
; C4 p" p5 |5 x- ?+ @2 R125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
% y' w0 ~9 R2 @  K+ p7 p加上上述费用共817。' U3 H$ `9 S) m5 n& ]" T: K
  u, t. P6 s. c+ Z7 V3 i
收入
% S2 F/ P0 g2 p3 L2 M: k( p, ^2 w租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%# j& S1 n+ a7 Z" b
8 \& m% J. a" t/ q
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
0 c: D6 w# Q- w0 D房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。. c: P0 g$ |* R0 P6 e- M! r, O
费用0 _# V; ]& P% w% x
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)
2 s: ?* j6 u. N6 I: m- A% r加上固定费用400元,共917元
" A) I' P7 l5 c& v# p: B1 Y9 m5 i' @此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
: m4 I0 {/ x' J. e2 i) v% m$ _: f- x+ L: Y0 N. v7 u
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
, D+ G! ~3 m) O: f6 j买房第一年成本:
# x4 e( J: a3 W) \) \6 G1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
+ J3 z  K- G& r- H6 h6 W* Q2,condo fee 300,包水包电,1 ~: h# h( j' b; |6 x
3,平均每月的维修成本50,1 s/ Z2 |7 Y0 k' V7 Y
4,物业税50/月; B; W0 x/ }, |, q2 X2 h8 b
TOTAL=967/月.! W/ i, h3 ^4 [1 \$ T6 g6 C0 q
( a8 i9 K9 s2 z4 q
租房
- q; @5 G; Q# H5 r这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
1 V' b' k+ }- [  a$ S- y& t  Z& k* K' l5 C  Y) _' @8 s; V
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表( H, h2 J# @- Y: w3 V$ d4 e
情况2:9 O8 {9 j3 ]' D2 a& s2 C* r
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。* ?& _, H. u$ W' g# o6 R
费用2 g4 R3 [, w6 `( W; }* U& K2 Q
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

/ F& W. P: H' I9 ?4 X8 G5 {9 S+ p* ]- l+ e% ^! P( r/ Y: L
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
" f; p" c; _2 S6 Q# _
3 |" @* w9 m- Q* J( Q' N5 J  i- e3 B4 W$ I) ]- V
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

, g  U, c# f; Z$ c2 g( G1 ^, B, U! z  Z* I3 Y0 @
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
( E. i: T. L8 [2 N0 M
4 V- w" e: d# H自住物业的贷款利息不能抵税。
& |* W9 p; P2 F1 V
, _5 x4 c5 j8 k( ]& \5 U[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表6 ?& ~3 Z2 P  Y9 N& U4 ]

" ~6 w& V" A4 a8 d" {8 Z% `  a0 {
! n: H. e; R( w3 m2 w6 X加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
- G6 h3 K! Y; {2 i# l
) }; J" B2 m3 s4 X/ w自住物业的贷款利息不能抵税。
1 O1 ^6 @/ h' M# {
% n. a6 w! G' |* y7 B4 `( N" f
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
+ R- N' c7 x) q5 H4 X* M9 v
& i1 ?. E3 S) Z" l另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
7 `% y9 w" |6 A) L' c' Y+ e+ N3 O0 ]' _; |
" U1 I9 l$ o3 M% C& L4 P2 J
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
: T: Q% b, p! i' |
; A# k5 A5 A7 K
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表' T8 E6 Z) S: S4 N+ }; G
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
/ g4 ]  T' Q- H: T. `+ b/ h
- T+ S$ G5 c$ k8 r$ u
对不起没看到下文!
+ c& \& T/ e, a% \6 V% D: ~3 f6 R( M! G- F) x/ U
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。" U+ u/ `, \3 b  l$ R! r
" e# u( e- K3 t" m1 j
2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?) k5 S) H7 k( L, O4 \% G
$ ~! m$ O# e9 Z
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。2 j8 w, W- O6 x: l$ \

) z' d3 x5 \4 K: i) T) ~# v4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。3 D. S9 e9 S% P) q

. _& b3 D- s8 x- m- b/ t5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。. ^5 B1 G- Y2 j, d3 M' i9 M

  l' k9 y  T1 V& m7 C" Z[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表" x1 I  m  b/ v, `$ }# z

# Q3 N2 }) k1 F- p" I, y2 ]( @5 r; C* ^5 p
3 l7 \) l4 z% B% o$ R
. Z& b. E9 H' y+ X
对不起没看到下文!9 H6 g1 \' ~. _) g' i; ]4 B$ J

7 @/ [& m- K' q# g; h( B) O0 u不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

# g% W' U* F( ]  \1 i+ E" L+ `
$ ?2 l9 B- I( E4 `/ l2 D1 s3 [想知道了吧?
; _  `, r6 E& w# h8 L/ b
6 t8 y0 `& J! G; _; R, ]& u看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
7 v) ^+ e$ V$ X0 C6 R$ _
) A  _1 \. ?  n4 _1 c% u$ t! ~6 U" t! X( O7 O/ c$ f
想知道了吧?
% z5 c' \8 f$ O1 q  T' d/ D, _
; a+ c" O: E1 Q! j/ ~看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

4 h+ d) m0 _, l. [( f2 a% |/ ~/ ?% y
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
8 E! W4 B+ ~+ S! S8 z( |
" ~- g, y1 |2 {9 d/ `2 ?! A+ y, K  }: U: H0 ^
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

/ r/ u7 `" Q; L2 s% [' O" m
- Q) Q3 i' N( O: J; J7 E* M' t9 g% P不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表% }; h0 J* t5 c3 Y' H/ A
- G+ g; {) K% h& l

0 h7 S' M$ \8 C6 V不懂又不谦虚,懒得理你
- K, U. v, O2 |$ Y  a$ p( i( b

; f/ Z3 i  }0 n嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。, I1 X% T4 L& m) P
0 T! w& l; B" y* _& T1 [$ ?
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表' }* _2 b2 ]0 w6 S. F
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
1 n: x6 c) A2 j9 }- s8 S$ b买房第一年成本:
4 o/ ]- X1 q2 b4 U+ S1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
  E- F( |  M" p9 g- c2,condo fee 300,包水包电,
) w$ C# z- e7 M3 N; {$ f. R3,平均每月的维修成本50,
* E4 L1 i- t0 p4 I4,物业税50/月) j9 ~2 Z; O/ K+ z0 f1 n7 ~% j
TOTAL=967/月.  K# j4 `  E/ K/ ?$ t& b. l+ N
0 r: i0 e% U% e$ N9 k9 Z/ j7 D
租房+ e0 Z5 f0 r4 ~8 s. s/ Y* W  S: @
这房租金应该不会超过900吧?
. F) E4 f2 ~; u6 F ...
9 t" v+ m* J1 E$ k- b
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表( y; V4 E% f4 `8 ~

; v5 d: M5 w: _0 U4 c/ R; J# o" \% R; ^. ]
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

% a% d% z: y$ G5 y$ I8 n' x* E
4 m6 t( u4 M" A/ p1 |你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
! z. A5 Y( G* D2 G: G' c( l( z7 x5 n; ^& g" v& T0 @

) _$ V8 E. r; t# [0 j你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
+ |) E" _: n5 b; n& M" i- K; m

; n1 k! W# v9 `) \; x/ e! U9 s我经常和他吹。
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