buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
& u$ p& X) ~4 l6 R, d* v2 |) n* F' o回到你的例子，$125,000，假设：
9 x+ ^' F" _& @# A  n1，condo fee 300,包水包电，
& B/ y/ c" Z1 i/ P! m. Y& G2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
; R3 g9 J5 B  w) B% v, ?3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
2 m! \5 b' J2 P' d0 t6 c3 X
% m' o7 a0 V/ `0 e# ?8 C费用
- ?: \# b: d  {1 c125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
5 K0 F* x2 t$ _# z" S( |; g1 K
* Z0 I' n) e/ Q" U% J9 Q收入
8 z; G  e& N% ?5 P: r' F租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

8 F: L5 p2 o( @7 U. e' `: Z" X[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
# ]" h; `5 c0 o+ ]' a' x( q房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
, {5 V6 e; f0 `/ {* l加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
  U( n! ^; t" i! ~) L! e
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
; ?# h$ i! L% A- A( K买房第一年成本:
  t: `$ i' T% ?9 g$ g/ B6 D1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
( b4 V, i! W5 v0 r房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

8 C$ h/ _) G/ E& X) Z, Z加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
& d" g3 X: C- X' W! A' ]5 U
8 L9 n. x0 d2 |, x; c8 d$ c自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


( Q$ ~, _. `1 P* ^! r加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

) h" G- |$ t1 t) N# M' z
3 V2 G  o- I4 g! N! y( G( `; v哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

& q0 f& e* X9 m; G8 o- s另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


$ r% V  v, i6 n5 u& B. a哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

% |; X& b* C! g2 A
( q$ }2 `9 Q& ~: _, I& K$ l3 N  {

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

. v& R6 s6 C0 x+ L/ D4 b对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
: P" a  `2 a) K( C
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
& z, Y- D+ o8 d
0 p+ G  D/ X# Q0 d& W# J3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
- q. @/ Z2 ]" B2 K) T+ E  I! z7 p
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
7 A/ y  x" R  {" F1 q
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
1 D- N+ ^3 v# d( @9 Q+ o
, N6 ~1 P, g( I' v% b6 b* N[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

/ h4 A  T$ C& j" A! W! g


对不起没看到下文!

6 f; I# C1 D3 ~7 ^& o  `不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

" d; k; M8 |. \) J0 a& ~
想知道了吧？
# O1 V  D% @' x" X2 B7 w. X1 m; h
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
' N* _7 n1 ]1 K
8 b5 @  v, z+ r: {) i5 w; z& d1 ?
( b& l& w2 N; U! e$ {! l想知道了吧？

+ ]- K- l; y" c5 p" v看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

1 l8 e5 l8 j' e; S
/ ]9 t% Y" _4 C7 e3 V4 l2 R4 y# [( s嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
7 }) G# ]1 [2 r. c0 Q
6 n; f& |: f4 j2 h6 e
  ^: f8 ]3 u' k, G/ N# H1 _嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

2 b$ D$ O/ ?$ O3 U& i% Y# Y0 G) L
不懂又不谦虚，懒得理你

. R3 ^  j0 E3 I1 L
+ c* }; i% @( U+ }嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
& `2 ?& s+ w2 Q. m1 E假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
/ x' g* p8 C& d* c3 g( S2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
( d9 o9 O9 U$ i% c. s9 ^4，物业税50/月
& f! g- m: S2 R! ]7 q" ATOTAL=967/月.

3 z: N! T- C8 }租房
; R7 \" R  n/ Q: T* n' z2 T这房租金应该不会超过900吧?
- n- f; u: t3 l* B; F8 w ...

; W( D9 A/ h  K3 p0 D' d[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

$ L6 y8 F  u. E0 J7 ^$ ^, [! h  T
: [( e: i% z9 @$ Z5 Y嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

) o" c% X+ J0 x. x" k9 g' @* [你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
' V* T8 t/ E7 u# O; t* B
! d" ~, D9 u  j2 j. T8 z' Z$ F
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

" |' _* I5 \! ]# s8 j$ ^3 V) {我经常和他吹。