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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?) F% z9 O2 M. r$ N/ ^) J( M5 j
8 X7 H/ j' _8 m  f" k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
& K. ]0 i* B  s% R5 h2 C* {0 a* Q/ T7 q/ F: N; T! N
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。( |7 P& }: m. z! ?
回到你的例子,$125,000,假设:! E* U/ j: j6 `* x7 ]
1,condo fee 300,包水包电,' d. |& _- D. ?) f2 l5 a- W
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
0 q3 ~0 M( F8 z) M2 y$ F* P3,物业税50/月
: A7 Y& i, d. Q% D; j8 n2 ]) k# p
情况1:你付全部房款,没有贷款。: V/ l, m8 m% R5 k( z' t! s
2 x( C& u& v7 N- t# S0 c8 R
费用: \/ o- D8 ]; Z6 M1 ^
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
6 ^( d6 K7 O% Q8 H4 c' l加上上述费用共817。
, M% B" X, w( I% q5 T6 R+ X4 y7 ^8 Q
+ U, x1 [- E* R% ]# q5 @收入
* L. a7 |8 J. c( I( y( P: I1 @" n租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
; N% Y8 Y. ^* A2 A# k4 Q' U1 _1 Z, y
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:6 [5 {9 E. K5 o- N+ b8 ]
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
+ \% z2 M4 l3 g+ \+ M  L费用
; J, a# q$ {# ]; ~: k) E, t第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)5 Q! ?7 W% z, g: z. m8 A( X
加上固定费用400元,共917元1 s/ @2 _1 x! y) K2 Z: i! {( _" n
此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
% V  G3 V! p" D( [* A% T0 \; O( O" ]8 [5 ]7 j: V
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
6 }% s) l( x7 ]5 e, d9 ~买房第一年成本:$ {" A  c7 ~+ Z6 y1 e2 k1 U7 l, W
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.$ f" l4 e# I; j5 k" V
2,condo fee 300,包水包电,
* r" [8 G! h# f0 m1 E+ ]7 S6 U* p3,平均每月的维修成本50,1 G1 R' s% c' X2 G$ v' f3 S
4,物业税50/月& s& s: n& S$ c2 R( ^) w
TOTAL=967/月.
; t2 {, \8 U. [" W4 {- D" x
; P3 x3 [/ S5 k2 Q" L8 k( B租房
6 n1 ^4 S4 Y% ?这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。1 \# p3 {) B/ e4 U

, ?, V! v' d" L3 D  m$ A如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表' `+ B7 ^8 H- s  @- p
情况2:
2 c; W3 P8 ]2 |房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。- x; C5 f! O6 E5 H' s4 d
费用
6 j! Y3 q5 m6 ?第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...
% Q$ J, f7 i& p; @, ]& V
0 ?: f+ W3 U, ]: S$ @! ~- F& T
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表8 ^4 R+ _6 e8 o; u( W

- ?! y) {5 V: a6 E
$ @, r# c8 w. E& x6 J7 _9 `请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

- ^6 f- K0 a- @: I% l* c% S8 r+ r- c7 ^' j3 G! L
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。/ E) p( z# q' z6 E1 n" X
- Y$ v5 t$ Q9 v2 X: W1 {& P# X
自住物业的贷款利息不能抵税。
4 M9 S; M- [* q0 a( ^7 m' v1 H# v: R1 G+ U
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表9 V% }  G; j% [2 M3 J+ B: G- k

% H7 |1 c+ z% C6 C6 V1 ]; M0 o( R8 B
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
" X# w: ?5 x* w/ j4 K- o2 N. T& H6 R) _5 M' }
自住物业的贷款利息不能抵税。

1 N, \3 F& s) N* X
2 r+ m1 I( K" X哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?0 M: A* I4 o3 r3 V( Y3 t9 r3 G

; O9 K: K! h6 E6 Q+ K, ~) Z# d另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
$ k5 L& m) M. G! `, p$ i/ b3 r2 O3 m$ k- v3 r8 I/ ?2 l4 L6 `

2 j% V  J% A$ t  m0 N; q" _$ K5 N哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
# @) e8 O) R3 ^8 S9 ^4 F6 V" B0 W
: F  G3 t; S+ h: c# M7 O& x
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表% v2 @# r3 t1 ]
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
" d) c* q. _- b) T7 C: ~" P
2 E3 W. ^" Z9 i  f, n
对不起没看到下文!
# B( t6 B" D) B6 D4 R8 V5 b6 D7 v5 a  s1 L0 Z, r" T  {
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
) _$ Q2 O* s2 u) N
3 B6 @: M, v* z; D" o/ f/ t2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?
' g" V. t% G0 ^8 @+ G( j7 w: o; Z0 ?. _! u1 J3 j( f
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
& R  p' a4 t3 P8 u' S3 _. X5 Z) x+ B: @& h& z
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。6 [3 q$ A: ~: T9 {0 A8 ?) }# x
7 M1 Q! o8 u& ?6 Z$ w0 j* t4 [
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。8 Q. e7 X8 z' F$ a  N* h+ b

, H  r  \+ i2 C7 b[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
- z, ?' x; w7 D/ n! f
8 f6 E; G$ ?1 J' i7 |) j- A0 |- J+ z
+ z" D3 U, Q" R) q' A  h
: i8 C; ~# d- V4 _
对不起没看到下文!) X6 ^5 Q# @: y3 u* Q

8 ]2 R6 Q8 g- d" M& u8 g不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

4 O/ \8 T( D  \: p& X/ F7 ?3 ]' ?/ r8 F0 X4 z
想知道了吧?
3 l# }; Q( W) M
( k# P6 l/ G2 E8 P看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
  R* `* o0 r5 m& s# i3 I) _3 A0 _
8 V! I) ~5 G7 ]
; x) H1 g6 `* ?$ l1 V  H3 t想知道了吧?* J5 M7 M) L7 x& Z' e

. @# K" O$ |  r5 G/ m! b看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

: y' z# x) R+ W
* h+ Y, F8 ~5 Y6 ~; a嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
- p; ]$ h0 s, _9 j! ?
' q5 [( p/ C4 `7 R; c# H
* n; w6 {& [8 C; ?4 `嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
4 L; A1 N  v. z6 y

, j; X# X! d# L, H不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
% i3 P. e  Y+ c& B# m9 W; g5 N% Q. w  {& R8 k' M  K/ C. Q+ x

# e) Y" N9 J/ k1 l. ~3 {% W  }不懂又不谦虚,懒得理你

- o  a* h' r# r* s1 [( n% f6 o9 z8 a3 J
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。: K" t: @7 u6 N& ]2 S7 v

1 I) z+ L) x, C8 m0 |
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
4 n2 [/ a9 S7 F# u/ V假如有0首期,前几年只付利息的贷款.& `$ r. e: }" f" Q, z" q
买房第一年成本:- l) r* c* U- C3 ^2 a' [
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.' K6 [7 S  `8 @7 X; ^7 V% e, r/ F% Q
2,condo fee 300,包水包电,
/ E# n& H- Z, Q: \! {! x$ g3,平均每月的维修成本50,
" X& d' P; x, p' V: u+ m3 _4 D4,物业税50/月
1 [+ y/ t7 ?+ a. X" ~' k( mTOTAL=967/月.
5 k" J7 }9 x7 y
9 o5 m$ \( Q/ B8 w租房9 V0 P- s$ D+ s* d' L; d
这房租金应该不会超过900吧?
, L8 N6 M* u! o( b; i- [  ~$ x5 r ...
; K4 m9 H* f$ i
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
: y- q* d" X, S. [# n% U" ^) y. H0 q9 g
7 e- Q% `* S  `/ b
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

6 ?. n, _; i; k. g- ?0 E5 N# j/ `' M' q# K3 {7 `9 y
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表8 K2 P! ^; w8 V7 K8 u1 I  D* {
! w, N2 E. l1 A- y

# g$ l, K8 j- x/ G/ N, L. X你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

: Z6 I: h! _( }6 `5 ?& ]
8 n! u& I- P8 r! v& U) C我经常和他吹。
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