buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表( H, h2 J# @- Y: w3 V$ d4 e
情况2：9 O8 {9 j3 ]' D2 a& s2 C* r
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。* ?& _, H. u$ W' g# o6 R
费用2 g4 R3 [, w6 `( W; }* U& K2 Q
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
" f; p" c; _2 S6 Q# _
3 |" @* w9 m- Q* J( Q' N5 J i- e3 B4 W$ I) ]- V
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表6 ?& ~3 Z2 P Y9 N& U4 ]

" ~6 w& V" A4 a8 d" {8 Z% ` a0 {
! n: H. e; R( w3 m2 w6 X加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
- G6 h3 K! Y; {2 i# l
) }; J" B2 m3 s4 X/ w自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
7 `% y9 w" |6 A) L' c' Y+ e+ N3 O0 ]' _; |
" U1 I9 l$ o3 M% C& L4 P2 J
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表' T8 E6 Z) S: S4 N+ }; G
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表" x1 I m b/ v, `$ }# z

# Q3 N2 }) k1 F- p" I, y2 ]( @5 r; C* ^5 p
3 l7 \) l4 z% B% o$ R
. Z& b. E9 H' y+ X
对不起没看到下文!9 H6 g1 \' ~. _) g' i; ]4 B$ J

7 @/ [& m- K' q# g; h( B) O0 u不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
7 v) ^+ e$ V$ X0 C6 R$ _
) A _1 \. ? n4 _1 c% u$ t! ~6 U" t! X( O7 O/ c$ f
想知道了吧？
% z5 c' \8 f$ O1 q T' d/ D, _
; a+ c" O: E1 Q! j/ ~看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
8 E! W4 B+ ~+ S! S8 z( |
" ~- g, y1 |2 {9 d/ `2 ?! A+ y, K }: U: H0 ^
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表% }; h0 J* t5 c3 Y' H/ A
- G+ g; {) K% h& l

0 h7 S' M$ \8 C6 V不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表' }* _2 b2 ]0 w6 S. F
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
1 n: x6 c) A2 j9 }- s8 S$ b买房第一年成本:
4 o/ ]- X1 q2 b4 U+ S1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
  E- F( |  M" p9 g- c2,condo fee 300,包水包电，
) w$ C# z- e7 M3 N; {$ f. R3，平均每月的维修成本50，
* E4 L1 i- t0 p4 I4，物业税50/月) j9 ~2 Z; O/ K+ z0 f1 n7 ~% j
TOTAL=967/月.  K# j4 `  E/ K/ ?$ t& b. l+ N
0 r: i0 e% U% e$ N9 k9 Z/ j7 D
租房+ e0 Z5 f0 r4 ~8 s. s/ Y* W  S: @
这房租金应该不会超过900吧?
. F) E4 f2 ~; u6 F ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表( y; V4 E% f4 `8 ~

; v5 d: M5 w: _0 U4 c/ R; J# o" \% R; ^. ]
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
! z. A5 Y( G* D2 G: G' c( l( z7 x5 n; ^& g" v& T0 @

) _$ V8 E. r; t# [0 j你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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