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请教房子保温和维修问题

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-23 00:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一直觉得女儿的房间比较寒冷, 本来以为只是朝北的原因。  前一段搬开床垫看吓一跳, 墙角结了一块冰块, 手掌可以感觉冷气从哪儿吹进来。  之后找建房公司,安排了个检查员过来考查。  检查员总结说估计是房子下沉造成spray foam 保温层里有裂痕,破坏了保温效果。  不过我们的房子已经过了两年的维修期,建筑公司就不承担维修了。  我的房也有5年结构维修 (structural warranty), 房子下沉算吗?  我想联系保温公司和结构工程师,积累些质料, 然后看看有没保握和建房公司打官司。  不知各位大侠对这个情况有啥相同的经验, 请分享你的建议。
鲜花(81) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-23 02:44 来自手机 | 显示全部楼层
我的房子也有类似情况,主卧温度比其它房间要低2-3度。检查不出具体问题,不知情况是否和楼主一样。以前老房子也有一间温度比别的房间低,也许很多房子都有同样的问题?
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2013-12-23 08:52 | 显示全部楼层
理论上一道spray foam裂痕不会令房间结冰,或许那个范围施工时因某种原因没放保温层。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-23 18:21 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不是结构上的问题,本人认为打官司不值。' ?6 b9 O, K- Y6 Z5 a, L5 d
本人提供一个方案供参考。
5 k( W# z. ^' x1 m4 l如果有人有红外像机或夜视仪,你可直接确认不保温的墙壁区域。也可到princess auto 买一个红外温度计一点一点扫描确定。然后等天气温度高于5度。在区域上侧钻一半寸的孔,注入发泡聚氨酯。注意墙壁每16寸有一分隔,每个分隔要钻孔注入。然封孔刷漆即可。如果是大面积隔热问题,可开大孔填充发泡填料。
大型搬家
鲜花(81) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-24 04:03 来自手机 | 显示全部楼层
tradesman 发表于 2013-12-23 18:21
5 h& ?6 R% `# c: g不是结构上的问题,本人认为打官司不值。: \" m9 C  L; v% u+ N
本人提供一个方案供参考。+ L# h5 C3 t( O% f% F) \: @, r
如果有人有红外像机或夜视仪,你可直 ...

* n( \5 k0 D3 r多谢指教!学习了。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-12-24 09:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 mutax2003 于 2013-12-24 09:10 编辑
4 [  J. o; F' Q7 x4 W/ b
$ C/ ^7 H* R8 Z- S2 n2 iTradesman, 多谢你的指教,我可以尝试用红外像机或夜视仪。 昨天联系了Alberta New Home Warranty (房子3年前建的), 正在安排个检察, 不过我们要自己掏100刀,Landmark Homes不承包。
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-24 09:24 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
landmark的房子比其他builder都要贵一点,居然有这样的质量问题?
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2013-12-24 10:15 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-12-24 09:24 8 n' h: _6 A% N  `
landmark的房子比其他builder都要贵一点,居然有这样的质量问题?
  R. [7 v$ S* z
landmark太cheap, 做工非常不细致。' c3 C. ?1 H  ?8 D+ D

0 x0 a1 H2 ?% F; \0 f8 {6 @我楼上的洗手间地板踩上去就吱呀吱呀的响,非常响。 楼下都听的很清楚。  怎么办
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2013-12-24 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kelvin 发表于 2013-12-24 10:15
2 Z" b8 O" D( w3 P6 _landmark太cheap, 做工非常不细致。) s" X( `$ y/ Q5 [" w, a4 I! e- ^: C

! K$ w& ?5 ?5 j0 f4 g我楼上的洗手间地板踩上去就吱呀吱呀的响,非常响。 楼下都听的很 ...

! n$ ^8 ^+ B, F8 G! l$ [! j恐怕只能算自己不够幸运了。
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-24 12:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kelvin 发表于 2013-12-24 10:15 - H) o% e% e2 j1 L7 X% C
landmark太cheap, 做工非常不细致。
+ `( |7 d6 D' `8 T  ?  u+ ?  Q: D) I. i
我楼上的洗手间地板踩上去就吱呀吱呀的响,非常响。 楼下都听的很 ...
- N8 m- W, g0 A/ q' P1 ~
只能打钉进去固定
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-24 19:07 | 显示全部楼层
有时候工人干活也是糊里糊涂, 估计是没有填充保温, 把冷的部分重新塞入保温材料就可以
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-25 12:57 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-25 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kelvin 发表于 2013-12-24 10:15 ' m% Q) s/ g1 n& z  N$ P& `/ s
landmark太cheap, 做工非常不细致。$ C" l1 b  u4 y* |' R. d) X
" ]; p$ O$ n* I, b% j8 L
我楼上的洗手间地板踩上去就吱呀吱呀的响,非常响。 楼下都听的很 ...
' N# n& t, Q& v3 m$ \/ i
你洗手间地面材质是什么?Vinyl?
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-25 15:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2013-12-24 09:24 $ C: Q3 V1 {% l1 u+ }4 l# w
landmark的房子比其他builder都要贵一点,居然有这样的质量问题?
4 h4 H7 f0 H& C$ r" T: ?) W
我怎么觉得landmark是比较便宜的。
理袁律师事务所
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2013-12-25 15:34 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-25 12:59 & K! G; ]0 T; V7 `2 {$ y3 X: Y0 y& O
你洗手间地面材质是什么?Vinyl?

3 [  j9 H2 ~# D% i* L! ~教授, 教授救我。。。$ s: J2 }' }: W) K2 a3 k0 L1 M  Y4 h
4 W+ d. n+ `( i
是vinyl的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-25 15:42 | 显示全部楼层
kelvin 发表于 2013-12-25 15:34
% ~) k% N. @) @. @3 S. q8 \教授, 教授救我。。。4 a# R% l  s9 j* Y3 r% Y0 o2 C

& H/ S: W" \0 ~: ]1 x是vinyl的。
/ s& R- W" L! J0 M) _
我家也有这样的问题。但是是地毯部位。一般来说,除非你自己监工,否则framing质量就不会太好,肯定会有这一类状况。但这种popping声音只会发生在 carpet或 vinyl的位置。因为地板或瓷砖本身具有硬度,不会造成 joist 的较大形变。对你而言最简单的办法就是找到popping的位置,用stud finder找到joist,用螺丝钉打下去,多用几个。使用一段时间没有问题了,然后再在上面粘一层新的vinyl,这样就遮住钉子了。当然,新vinyl的边缘,就是和柜子,浴缸,和地毯divider的地方,你要会处理,当然,也要拆马桶。

鲜花鸡蛋

kelvin  在2013-12-25 19:22  送朵鲜花  并说:merry christmas and many more
kelvin  在2013-12-25 19:22  送朵鲜花  并说:merry christmas
kelvin  在2013-12-25 19:21  送朵鲜花  并说:merry christmas
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