各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

$ `$ y5 @- X( l# R买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
) m* H+ Q5 }2 s  ^7 x  ~& w# m买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
. @6 p0 F1 B$ {9 `- g$ l感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

4 T- `% M2 d9 ~& B$ t' O; p你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

9 E& Z! E, d9 g" f假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
8 m. V8 I$ c; s1 s9 v+ q4 O在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
  @; g1 ]$ b) r1 A+ {

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
& s8 ^$ o( N" j; u假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
5 F/ f4 z: \7 f& |+ y; ^/ a/ {假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
0 m( N2 h3 E5 H. F) E在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
4 a2 N* u4 ]2 m( k2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

9 p5 c" {0 N! s0 M- W$ E造duplex 出租啊！
' Q- s. j3 s2 U- h
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

+ V1 e+ l5 y1 A9 d那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
+ B; v" w& L5 M- C1 \9 [: ?" r2 |
' Z. w) l& m, @3 J) c& o1 U9 T( F可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

' b$ j3 c/ n; E4 a$ y

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

3 c$ w5 G- L- W* ]nothing impossible！

% C0 q; L% N# @5 Y2 t+ D像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

! }* s/ [4 ]0 }6 w0 j  C$ S还有这个，lot是1300，一边，
4 M8 \8 d2 f' g' @http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

4 g9 K7 q2 ~' n0 e
and

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
- T" f7 Q: N$ Z还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

; X+ K: N! `) m! _% ?/ O1）你咋看出lot是1300的？
$ ?: f9 w( Z) w3 [- i* I7 n4 G2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
. ]- o; O1 O/ C# C8 N8 g) s& `+ I1）你咋看出lot是1300的？
$ W5 S7 E+ F! j" c; D2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

8 Z8 T; p* H7 s8 Y1 i, `whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
9 g! _( Q" k5 D, _$ twhatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
0 N  K4 q# Y* H* s404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

/ \; j4 Z  I/ @$ [7 h+ c
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。