各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
, t" }8 L8 W" \( O7 j' r. l7 n; L建完后自住卖掉都可以

9 A1 p; S9 L4 \5 @! _( O买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

多谢教授
* ^5 h. k9 H# v- X7 v能给点建议不？ 价位您觉得怎样
6 d" P( N9 |% D感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
; d8 M' P/ n. k多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
  {: z  `+ F3 B" r; _( S1 ]感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
; Q) I* r6 }. d在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
/ r2 f7 F- e) x

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
/ B6 e4 _, r' w( T假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

+ N2 k8 p5 ]" U3 d, j1 C7 |) q  i兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
4 Q1 h5 t) ~3 v# V8 k假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

  ?+ t7 a4 X4 O5 y- C2 I1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2 s6 w* D7 T6 Y4 y2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

% ?4 A: }: n5 q, d! V
3 A- Y+ g+ ?1 v5 J# b5 U1 ~造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
; }6 j7 Q0 _* c9 G
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
' W* |' Y: }' h$ q$ e% l造duplex 出租啊！

, `' [, f$ l  y" B7 ?$ F6 Z! t9 a可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
9 n$ `5 A2 Q' W  ], g7 N, q干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
- t% w3 k& z% w/ B9 v404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

nothing impossible！
/ k) ]* G% R) K  A2 a4 c9 z1 z
像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
* g. O1 P. K$ c/ M. |& X9 Y

如花

还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

! K2 S+ h8 c, w" k
  x* k" k  K! w; a. ^and
) p5 D* [0 G; O# y% R9 q
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
( x9 ~  ^% F5 }7 d: N. ?http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

% A9 o/ ]. D0 X. a; x1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
8 H. ]: t. g( e! ?6 B3 B( F- |1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

( r' S* Y8 E/ r+ @4 T
% G- U3 s6 `+ q6 v* O0 e9 \如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

( L, `0 P" H6 N# D6 g

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
/ Z. W& n' ^+ ?( K. s7 z干脆造个摩天大楼得了

没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
# X' h; }0 z3 u( E4 l  `/ r1 s. t3 B没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

! ^8 g; q; K* \是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。