各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
8 p, F5 U& V% t建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

9 i2 D" o; |' W. C* s多谢教授
8 @) z6 M: ~2 Z* q, V能给点建议不？ 价位您觉得怎样
! u7 M) s" C& X. r- t5 k1 C& ^感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
/ A2 k( J+ L% Y能给点建议不？ 价位您觉得怎样
* q( u9 m' F2 ]# W感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

( B! Z, @5 a' n6 m  S假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
  O$ l, I9 T' s: t7 H在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
: u: _7 N, [  u在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

4 ^  X) M) x' F0 R1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

+ i% R0 S4 p$ ^% K; r造duplex 出租啊！
  G1 P( y1 o% g3 R1 T5 s
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
7 s" e# f/ ?) T  G5 c
3 e6 @+ K' Q7 B$ i. I2 Z可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

. t& c2 f9 m4 K& H1 h/ P8 h404的地造duplex?
7 V7 v& W( l; V% l7 `# Y干脆造个摩天大楼得了

如花

2 y8 [* O) z) m* U0 S6 d

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

( ?9 {2 H1 |2 q; N; Z9 \5 u& U7 d; v
nothing impossible！
6 x# S, s1 s* o$ X1 T' q
像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
4 S' m; Q. D7 v$ A& p4 n1 C7 V

如花

# P2 s3 Q2 L6 Q" [+ S# J
还有这个，lot是1300，一边，
6 ]3 C* b6 [) Uhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
; L4 [- ^' ^6 G/ x3 U

and

/ ?, Q5 ?. p( ~/ chttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
* D* z- s* L3 v9 Z6 s" shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
+ ]; U6 I2 Z) O$ \8 v, s2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
' h# P, N- h4 ?3 o# k* F8 L1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
" J& B/ V( E: J1 B. t" Twhatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

, W2 `. u8 z4 ~5 R2 E; e% N: E

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
+ t" Y) A' q5 v干脆造个摩天大楼得了

/ ?1 l6 d+ r+ f, V
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
7 ?: \; D7 @" s  P1 F* T2 o- N! M没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

* a) B' W) ~) c$ \2 N是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。