one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
1 M6 p+ g5 ]- x4 d4 J! {
3 ~( s0 y. D# ?9 E就是给大家一个消息。
% C! Y3 h4 ]- H! D; k

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
/ L+ d1 n: ]5 G" \( @5 Z! _5 v' k. x  V楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

* v' K3 P. p  h/ x' }地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

* h3 _" W  g6 J! i* Q还好，正常。

% F# H3 J. j2 }2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
/ K* Q! q& q, Q# ]到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。

这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
! Z7 d9 G0 ~1 e0 }
! O% Q7 g. r* y9 h9 M! p3 DGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
地多大的呢？

7 X- y* [5 A# V. V1 u44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
* |3 @4 S) v8 K! S' t还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

) n9 z/ W4 l# I为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

2 |* G) [$ b, l* b* M2 G+ C6 M1 j

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

9 P9 h. Q' U9 _
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
% O, ^) Y9 g5 a+ L" l# X2 ]8 l而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

0 A8 M2 k2 C/ m9 n% m( eyes, send them email

. U% q/ M7 Y% W2 w+ [5 a. R

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
& [* r) V- H6 \* V/ L- r6 ^视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
% G) \! a/ p8 k( A是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

. O  d/ {- |4 v9 Y% [尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
% W$ K* I9 ~+ }: \Public地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
5 i5 b: A* s6 |0 cStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
0 E& n, t- Q" N6 {/ X. j这次是release to public.
8 _. p6 J6 d) n; h4 G3 D能解释一下什么意思吗？谢谢

; T% A! p  p2 i# |一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
( W$ f3 C& [$ A1 n9 {4 G1 i% y这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
能给个地址或电话吗？

+ [, h) r3 \: c& O9 s" ahttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
, s. q+ f! y, Q8 o: ]6 S5 z- L1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

. n$ u0 ^  K0 \. A你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

7 z/ a0 _3 v7 R5 d* G+ M) R

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
' t1 ~" i: H- m( N  P/ [8 ^Public地注定略贵一点。

我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？

! t' Y$ w* v8 ~$ E, i; Y! Y: Q

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
. F# C0 j' y: x$ }7 D' x2 U  q5 B1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

5 V  F: r5 _# a% I* Q非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
8 a" F9 W; p4 z  P. G' u$ @# `! n

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

2 n& T. u+ R* ~2 t( H再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
; G8 ~) l, T0 o) ?0 Z非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

, X! R- }7 G4 Z0 n7 }6 s+ ]

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
* }0 S2 o/ L: w% d1 k再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.

高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。

还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
* d% e2 r4 u6 x3 K中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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