one @ windermere

lidynasty · 发表于 2013-11-13 19:32

新的stage6 出来了，这次是release to public，价钱都好贵啊，最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊

就是给大家一个消息。

linwenaa123 · 发表于 2013-11-13 20:51

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty · 发表于 2013-11-13 21:26

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 5 G( v( t" N. {# w9 k K" ]5 ?! [
楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing · 发表于 2013-11-13 21:28

本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑

地多大的呢？

yicixing · 发表于 2013-11-13 21:28

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄 · 发表于 2013-11-13 21:58

本帖最后由小黄于 2013-11-13 22:00 编辑

还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。

这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb · 发表于 2013-11-14 01:26

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 0 ?* f9 Z( I. B, j
地多大的呢？

44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb · 发表于 2013-11-14 01:36

小黄发表于 2013-11-13 21:58
4 \ B* O/ w# l* G0 H: I还好，正常。
8 |+ K7 J# t9 R; Q9 ^: F
' n l/ Y! }: ]2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄 · 发表于 2013-11-14 08:27

本帖最后由小黄于 2013-11-14 08:30 编辑

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
0 t) V4 j, G+ R+ q( o* b为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty · 发表于 2013-11-14 08:51

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
3 _+ X" t* ^- X' v2 o是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email

caoebb · 发表于 2013-11-14 11:33

小黄发表于 2013-11-14 08:27 5 N3 D) A' J, X b- v3 i
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
$ ~) E. I5 ?2 n7 I& h9 d而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb · 发表于 2013-11-14 11:40

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
/ M! M4 Z7 R# x% s; v% X/ h- e: O是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄 · 发表于 2013-11-14 11:50

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
0 k" ^# }# S, e5 P4 ]尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

greentea · 发表于 2013-11-14 12:18

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea · 发表于 2013-11-14 12:24

小黄发表于 2013-11-14 11:50 9 N' P m. X/ W! t
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
: j$ |7 e* i. fPublic地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may · 发表于 2013-11-14 12:25

up windermere?

may · 发表于 2013-11-14 12:40

能给个地址或电话吗？

小黄 · 发表于 2013-11-14 15:40

本帖最后由小黄于 2013-11-14 15:44 编辑

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
. [+ b7 O, Y$ x9 d, X请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄 · 发表于 2013-11-14 15:42

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
# S+ q8 T3 P. ^* }+ n. K, E: D$ K. c这次是release to public. 9 `/ e- ?/ e w
能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄 · 发表于 2013-11-14 15:43

may 发表于 2013-11-14 12:40 2 n% F1 C5 S$ p3 D7 f, j6 |7 p
能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123 · 发表于 2013-11-14 16:50

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 , |% d- K( t; \; `/ X1 L" O5 N
对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb · 发表于 2013-11-14 19:15

小黄发表于 2013-11-14 15:40 # F0 ^( y4 \ z1 j) n2 V
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb · 发表于 2013-11-14 19:26

本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑

小黄发表于 2013-11-14 11:50 5 z6 k ]+ M3 o7 W9 }7 o, Z
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。; A1 e. _8 M. Q8 j9 I4 J/ m8 ^( x
Public地注定略贵一点。

我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？

爱城窗帘 · 发表于 2013-11-14 20:10

看来房市很强劲,好事!

greentea · 发表于 2013-11-14 23:12

小黄发表于 2013-11-14 15:40
" y. U: z/ y; g1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea · 发表于 2013-11-14 23:16

小黄发表于 2013-11-14 15:42
7 [' C5 a! R) Z一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
8 A0 c" C! \0 s2 M& a0 p9 H这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN · 发表于 2013-11-15 00:19

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
" `$ R; _2 o* R. |4 T; J8 r+ P非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄 · 发表于 2013-11-15 09:13

本帖最后由小黄于 2013-11-15 09:14 编辑

greentea 发表于 2013-11-14 23:16 : Y# }4 x* F! s; ]
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.

高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。

还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may · 发表于 2013-11-15 09:54

小黄发表于 2013-11-15 09:13 & ^: m9 {7 v; ^( V4 Y
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄 · 发表于 2013-11-15 09:55

may 发表于 2013-11-15 09:54
: E, _1 [2 r( w8 J3 ^- {% p教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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