one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
/ r% H% f" R1 O& q8 }3 a( z
就是给大家一个消息。

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
4 s( A" {2 v& o! T4 h9 s/ V- b, _楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

* M4 c. {5 X" C& A/ C& d: n, `
9 d! O4 ^4 V4 `: N* b地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

+ z0 c( z- U$ G8 d( L6 y& K还好，正常。

! A( n3 `( n' D; q2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
6 c0 y/ n' H4 b到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
1 S1 \: b- [" c! ^- a9 a% V现在 One的这些50'，要54万。
) t" I/ Q3 i. p7 c
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
; v1 l* O# A  K$ m. a% y
Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
地多大的呢？

: m) ?* i% t( T/ \( C! g% V44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

- c+ X% o2 n, G

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
# g8 [7 t# _- X6 U  y1 N为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
: U1 |& W- \4 \' s* X而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
* k) c1 K9 t3 ?6 ^/ I4 D+ I是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

1 j/ x" e$ ^" a; _$ mStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
* \: z6 t% b, LPublic地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
- l! J) Z* S+ r4 aStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

8 l1 j( w. ]* c. ]2 P  r( r

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

( P+ r* p; d% f# Q% L  z
: ]  q$ D! t# T3 t% k; u! l1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
这次是release to public.
6 K4 Q0 q9 \1 S( q能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
3 L/ N0 L2 h/ d! J- n对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
5 w6 A0 P" K3 d& C7 z- X7 `Public地注定略贵一点。

我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
: K# |* `2 d0 E+ w  d/ i5 T
. I$ V' S( P# j

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
, g7 g: b  z+ j$ A- @4 C$ \1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

5 g3 `# B& Q1 u非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
- A+ f2 }- n' y( d1 h2 Z. Z一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
: h2 }1 D" }& D# g这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
" e" B7 ?" r' ]+ o非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

6 t# S# M0 I) B% M
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
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$ P6 ~' B) T8 t  T0 a2 a9 z( q0 m高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。

2 X0 f& \  k1 C. G4 e+ l还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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