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来源：明报* M9 v C" i9 T2 \+ |* _
# d- B0 D5 R' y加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
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' Z/ [* Q1 l$ Z2 u% d" H+ f! V今年料成交45.6万间 与去年相若 6 t1 b6 {! [3 l3 K
* _- }! b# P0 |& S: c- GCMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。 . Q) H+ |2 i, i' v
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: S' K& j$ v( W9 h$ p明年成交预测升至46.82万间
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2 W6 u* U8 C4 S至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。 6 r; `# m/ G( F* o# H( D7 W
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) k; I$ b5 l4 O, xCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。- b: ~, E6 d! v* A
% G1 e8 c( f( x! \# @该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 9 P0 @ N1 H! m/ L! g. b
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至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。( S# }3 k$ p, x0 B5 t* |
$ n% P! f& u6 T' o今明两年新屋动工料均约18.5万间 $ m4 \/ o, y& a" R
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/ r$ F# A$ J( y5 R( Q但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。
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) g2 o' |- E- t, d' A加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。
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但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 6 S1 a1 w) t k; T$ g
- {; }" s4 l' G虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
