求助在线等，爱屯公寓价格

powerwb · 发表于 2013-10-23 21:04

最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓，两室一厅820sqft卖三十万，值得投资入手么？明天打算去签约，坐等老移民和前辈们指点，感谢

redrunner · 发表于 2013-10-23 21:36

30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

powerwb · 发表于 2013-10-23 21:39

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 $ R* u1 `3 K8 i3 ]: `
30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

兔宝宝 · 发表于 2013-10-23 21:43

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 8 s" @4 c2 C4 M0 ~$ w
感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

是不是挨着铁路的那个？

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 21:47

powerwb 发表于 2013-10-23 22:39 9 j8 [+ G" X" F, V) F) V+ Z
感谢回复，但是这个地段确实很黄金，所以很多房型已经被抢空

其實要看你target的租客是那一個顧客群

Esso · 发表于 2013-10-23 22:06

redrunner 发表于 2013-10-23 22:36
3 H! Z" y6 E) c* }30万也可以买个DUplex出租了，我不会买公寓。

我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
你还以为是两年前啊

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:19

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 - z9 V6 l3 s7 ]& n [
其實要看你target的租客是那一個顧客群

学生为主

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:20

兔宝宝发表于 2013-10-23 22:43 1 J8 h4 c9 {- m7 q3 y4 j; ]
是不是挨着铁路的那个？

离得不远

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:23

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
2 C/ G9 i- h6 |$ Y学生为主

Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment

霓裳 · 发表于 2013-10-23 22:27

powerwb 发表于 2013-10-23 23:19
/ }1 J3 q) H5 p: p学生为主

租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

powerwb · 发表于 2013-10-23 22:33

霓裳发表于 2013-10-23 23:27
" b1 k2 j/ ~4 b. g: P# w6 h8 x租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

大概1500

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:41

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
; }, T# j. w' N; T9 I5 Z我多给你2万，你去帮我买个新Duplex% p* A: ~" ]% b1 [/ Y: r4 _
你还以为是两年前啊

现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:41

Esso 发表于 2013-10-23 22:06
& o2 [) D5 {. K6 w% l* |我多给你2万，你去帮我买个新Duplex9 Z" W5 n) ~- L/ p) T4 @4 O5 ]
你还以为是两年前啊

如果要出租还买新的干什么

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:44

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 + F7 A% g) @$ I9 Z# v
现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:46

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44 & m( A1 D8 M6 B4 D J7 M
最近獨立屋新房價格，好像40萬下的幾乎沒有

旧房出租

ceramistpalace · 发表于 2013-10-23 22:48

redrunner 发表于 2013-10-23 23:46 " X$ W0 o; Q$ S: y* x1 i
旧房出租

OIC,
Yes, another option 4 some

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:51

ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
) ~/ D4 E; q1 b! a9 l' ~" e. _OIC,- ^# ^+ T( h* V. l
Yes, another option 4 some

哈哈新房出租蛋疼

Esso · 发表于 2013-10-23 22:53

redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 ( f, C% t9 h$ R# M- v
现在的Duplex可能都大，如果35万到40万就可以买独立屋了。

分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:53

我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵，我不确定很久没关注了

redrunner · 发表于 2013-10-23 22:54

Esso 发表于 2013-10-23 22:53 0 e, y G* F7 I0 v' ]
分体车库的Single House能买到，连体车库的我都转了半年了也没看到

是很多连分体车库都是空地

兔宝宝 · 发表于 2013-10-23 22:59

powerwb 发表于 2013-10-23 23:33 ) J+ f- G* U; I
大概1500

如果首付6万。24万3利息25付清，你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。

laoxi · 发表于 2013-10-24 05:56

Esso 发表于 2013-10-23 23:06
1 X8 A: ^% j8 `4 k! Z我多给你2万，你去帮我买个新Duplex
# c. ~; s9 G7 e3 u4 N5 c. w你还以为是两年前啊

My friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:17

我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万
贷款24万，3%的利率，那每年的利息是7200，每月就是600

租金如果能有1500 每月，condo fee 400 （我随便猜的），水电气300 （我随便猜的）
那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200

也就是说，你每月的净盈利是200元，每年的盈利是2400元
那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%

我只考虑的基本的几项，不包括一些突然的事件，比如哪哪要大修，要涨condo fee，那你的盈利空间就非常小了

如果你真想买，应该问问，还有哪些费用，具体数字， etc, condo fee 然后自己简单的算算。

如果回报率，高于其他的投资（定期存款，股票，买独立屋，等等），是值得考虑的。

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:26

我还忘了停车位，你这个也得考虑进去阿。

我基本已经放弃condo了，投资出租房，买condo，虽然投资小，但是杠杆也小。

几个人合租，爱惜你的房子的可能性非常小。

除非，condo会大涨。

20130503 · 发表于 2013-10-24 07:38

本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑

暑假保不齐有人回国，回父母家，去打工，co-op 少收一份租金，就可以说是赔了，更别说有盈利了。
再找人，还不够操心的。
不过，你要是能保证，月月能租出1500+，多操心也无所谓，那就下手吧

小黄 · 发表于 2013-10-24 07:57

投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
如果只算租金回报，过去20年都不会有人投资北京房地产。

cheesecake · 发表于 2013-10-24 08:03

20130503 发表于 2013-10-24 08:17
3 U) N/ H( Q, e& F1 i5 |我一般在考虑投资前，会做一个简单的数学题，算回报率。: ~2 g, L# |" I
30万的公寓，假如我付20%的首付，那我的成本是6万 ...

CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气，有自己付电费的，但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。

shao · 发表于 2013-10-24 08:21

如果是投资新CONDO出租，建议在SW WINDERMERE RUTHERFORD等地方买，不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。

斯文败类 · 发表于 2013-10-24 08:30

小黄发表于 2013-10-24 08:57 0 P* m1 n. _1 D9 k! r i$ `
投资房产，算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
. b& k! w: _1 k h' B如果只算租金回报，过去20年都不 ...

投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
投资出租房，是另一种。
出发点完全不一样，我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的，当然同时兼顾房子增值，是最好的，但不是买出租房的根本出发点。

小黄 · 发表于 2013-10-24 08:32

斯文败类发表于 2013-10-24 08:30 3 ?4 s( N# J5 D! k" s) o
投资房产的类型有很多种，你说的投资北京房产的是一种。
+ Y, o$ v$ ~. Z0 F0 D/ T$ s投资出租房，是另一种。! D5 U Q5 V! a7 U
出发点完全不一样，我 ...

出发点当然是一样的：钱
否则就成慈善了

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