喜欢老区的可以看看

小黄

+ i6 L, H' I7 p; Ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13597667
9 Z4 ^1 T! z2 c2 W! Z11627 79 AV
- t* z4 ?# M" F" L! D2 I: V$739,000
) G, W! z! w/ N  i& H: Z$ \7 e
0 E, S2 D7 ?- I; w" j& H& ?* [5 B9 {

兔宝宝

挂了快两月了， 也没卖掉。

; C. s" e+ p. s5 d- c8 H纯属鸡肋。 房型不好， 地块形状不好，地点风水不好。要价太高。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
3 |3 _8 ^1 R. t1 }挂了快两月了， 也没卖掉。

纯属鸡肋。

老区本就鸡肋啊，我标题没写“敌偶”不是？

兔宝宝

兔宝宝 发表于 2013-10-2 21:34
* U8 o+ R8 e+ e0 `8 s1 W1 o, }/ h5 h) z挂了快两月了， 也没卖掉。

纯属鸡肋。 房型不好， 地块形状不好，地点风水不好。要价太高

* V- g. T% \' {+ [" ^! U在你眼里是鸡肋， 在别人眼里说不定就是黄金屋呐。 不管新区老区， 还是要看loction和价格。

cyz0116

animallover

Front are condos

highbury

果然够老！

blackcoffee

tonghaien

老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千篇一律，没有特色；LOT小路窄，停车困难；绿化差，没有大树；交通不便，费车费油。但我还是说：这只是我个人喜好。

小黄

tonghaien 发表于 2013-10-3 21:21
& _6 D2 [$ L% K+ e9 L老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千 ...

那恐怕是你看错区了。
. C# K! l9 L! o+ S! P4 o8 x
8 A) y0 I% ^, j6 c1 N, H新区普遍比老区地大。

Spring10

tonghaien 发表于 2013-10-3 22:21
老区新区各有所长, 全看个人喜好，请问楼主加版主，怎能将老区一概化为“鸡肋”？本人就不喜欢新区，房子千 ...

) K- F' H9 b  }* R" I
赞同！　

Spring10

小黄 发表于 2013-10-3 23:15
那恐怕是你看错区了。

+ O0 ^8 a2 X$ }, f) z; x新区普遍比老区地大。

& J5 S& z, i/ d) G1 P& q& B新区普遍比老区地大???

; s; X5 o9 p9 e教授这次是大错特错了。　

当然也要看哪个新区，如果是百万豪宅以上的区域，自然地大。　但这样的房子又有多少是为普通老百姓建的呢？　

Spring10

小黄 发表于 2013-10-3 23:15
6 W+ O! Y" G) p7 Z2 [& ]那恐怕是你看错区了。
) U# [! b# w$ h7 M$ M+ s+ I; r: O
新区普遍比老区地大。

7 g, K* e; y5 s8 p- D! l

小黄

Spring10 发表于 2013-10-3 22:50
新区普遍比老区地大???

) s- g( _. n. ~4 S教授这次是大错特错了。　

你没有做过研究，所以你不懂。
7 l: m2 q6 r! q9 K6 A
2 a3 x. m- f% a& m5 C1 k普通老区，如Garneau, Mckernan等，最普通的地块是33'宽的。新区最普通的是36'宽（28' pocket)。
如果比大地块，区别更明显。

tonghaien

版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较，不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。比如说40-45万的房子，大学区除外，在老区可以买到550-600平方米的LOT，但在很多新区，这个价位的房子LOT只有400多平方米。我肯定不如您懂行，因为您是研究这方面的专家，我们老百姓没你那么多的研究，就好比没下过蛋， 但还是知道鸡蛋的味道。没拿尺子量过普通新区的尺寸，但感觉就是有的区，自家门前顺马路停两台车都困难，房子之间一步就可以跨过去。你说的33‘大概也就是10米宽吧，你可以算算，如果真是10米宽，那纵深在老区就要有55-60米了，你见过这样的地块吗？干脆把它叫走廊得了。为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢，主要原因是这种房型太占地方。我可以告诉你我家的地就有600米，宽至少有25米，如果你不信，可以亲自来量，哈哈！
5 p* N* a3 {$ E! \  b9 V, o9 w" ]再者说，不能一概而论老区就是鸡肋，您可能是想说老房子是鸡肋吧？大学区的房子都是鸡肋吗？那老区翻盖的房子也是鸡肋吗？
9 D/ B" z4 E( v# v, C还有，并不是每个人买房子都是为了投资，多数老百姓买房子就是自住，房子涨与跌并不是所有人都关注。每个人的需求不一样，所以每个人的取向就不一样。不愿意开车的就想买个交通方便的，有的人就喜欢上班近的，有的人不怕远就是想找个安静的。我们单位新来的CEO是个美国人，掌管5000多员工的公司，按说算是大老板了，年薪几十万肯定不止，但他说他自己从来没买过house,一直住condo,因为他不愿意打理园子植物房子什么的。人和人的想法不一样，说话不该这么绝对。

tonghaien

你没有做过研究，所以你不懂。

- z1 p4 |9 a/ M谁听见过袁隆平对农民说：

你没有做过研究，所以你不懂。

tonghaien

在发达国家，往往是农民提出研究项目，研究人员按农民提出的方向开展研究，农民比研究人员更了解市场需求和生产中的问题，研究人员只是为农民的需要服务的。

小黄

6 v* v! r* [. X) |! z2 Q8 C

tonghaien 发表于 2013-10-4 20:10
版主我要和你讨论讨论。我们做比较必须在一个价位的层面进行比较，不能拿新区的豪宅和老区的普通房屋比较。 ...

6 y  i1 R: U6 b  `, i# }
1）33' 宽的地清一色都是404平米，这是老区数量最多的地块类型。
, R5 L5 q# u; ^* _. H7 y3 g4 J! n$ j+ W
' }- h, ]/ d% H0 b) ^! ?  Z4 `2）要论证新旧小区地块大小，当然不能用同价格比了。我以前举过汽车的例子。好比你有18000，买新车可以买Corolla，买旧车可以买Camry，你难道就可以得出结论新车不再像旧车那么大了？你再仔细看看2013款Camry和1983款Camry。新的，大的，总是会贵的，无论是房产地块，或者汽车，或者其他。但不说明新的没有旧的大。
! S; j% _9 g( M6 M6 v
* p6 O$ |% [* R3 T3）我的地有917平方，也欢迎来量。

tonghaien

请问在southgate和centry park之间，哪个独立屋的面积低于500平米的？拿几个中国人多的小区做个比较，你告诉我平均地块是麦考文罗斯福的地块大还是green field, royal garden的地块大？
5 j9 @( @2 @$ @8 _- Y我不理解你对车的比喻，如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢？难道corolla不比camry小吗？老百姓兜里面就这么多钱，买房也好买车也好不都是这样买吗？在新区就能买个地小的，在老区就能买个地大的。你老拿老区的老房与新区的豪宅比较有啥意义吗？
1 w/ k: |0 M8 k% b知道您的917平方够大，没有和你比富的意思，您是资深教授，来加15年，属于老前辈级移民，我哪敢和您比。
9 t5 k4 ?/ N/ M+ {

梦里的故乡

为什么老区有很多four level split,而在新区基本就没有这样的房型了呢，主要原因是这种房型太占地方。

( J6 {7 n1 l: x6 T
: i8 M  |: @0 e; J赞同，新区房子的间隔很窄，新区的bungalow就更少了，因为占地太多了。新房一个挨着一个，外形像一个个鸡笼，只往上发展，看多了审美疲劳。而老房子比较有特色，一个社区内鲜有雷同的。

tonghaien

新的，大的，总是会贵的，无论是房产地块，或者汽车，或者其他。

房产之所以叫不动产，与汽车的不同之处是它不能动，所以不是新的，大的，总是会贵的，地段的因素是最主要的因素，为什么大学区的房子旧的小的也贵，东北区新的大的也便宜呢？

小黄

tonghaien 发表于 2013-10-4 21:36
! I- a" v7 N/ r' ~- s# X我不理解你对车的比喻，如果新车主流是corolla,  而旧车的主流是Camry,为什么不能说新车比旧车小呢？难道corolla不比camry小吗？

  h' }2 ~+ e  `* K. a# U


( Y) B$ Y, R6 Q4 A0 P8 Y在北美市场，新车主流是Camry，旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格，也不能说明车越造越小。

兔宝宝

小黄 发表于 2013-10-3 23:15
那恐怕是你看错区了。
! r% S- `4 {8 Y+ b% L! N0 d" q( I4 g
, Z* `# t' w# d7 E& V2 w新区普遍比老区地大。

兔宝宝

小黄 发表于 2013-10-4 22:13
; T& ^7 I- ]2 j) }& z1）33' 宽的地清一色都是404平米，这是老区数量最多的地块类型。

: l& k$ Z" }( Q/ g2）要论证新旧小区地块大小，当然不 ...

你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都是大的了。除了大学以外的地方你看哪有404的地？ 就是有，所占比率是多少？
, S: Z3 P( I9 m5 `$ Y5 ]0 n) V
4 j( m, ^" N3 S2 b: \# q2 g- E" N我家的地不大， 就不欢迎你来量了。

未名

小黄 发表于 2013-10-4 23:00
! U+ \, s, T- T. J在北美市场，新车主流是Camry，旧车主流也是Camry。即使你承受不了新Camry的价格，也不能说明车越造 ...

扯淡，主流当然是 F150

兔宝宝

梦里的故乡 发表于 2013-10-4 22:41
赞同，新区房子的间隔很窄，新区的bungalow就更少了，因为占地太多了。新房一个挨着一个，外形像一个个 ...

还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行， 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的，就是2000尺（带bonus room）的房子， 厨房和客厅之间加堵墙的话，客厅也就没地方了。

小黄

未名 发表于 2013-10-4 23:39
8 N1 F' A$ a9 s- P扯淡，主流当然是 F150

请看上下文，专指轿车。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:48
还有一个网友提到敞开式厨房。我觉得敞开式厨房纯粹是开发商忽悠。 说什么时髦、流行， 无非是使用面积减少的幌子。 不要说小的，就是2000尺（带bonus room）的房子， 厨房和客厅之间加堵墙的话，客厅也就没地方了。

- n; T" S, }  @$ V
5000尺房子也是敞开式厨房啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2013-10-4 23:32
1 r: [: f* h& ?你说的老区是指的大学区吧。 你不能那大学区说事。大学区的房子最早的建的100多年前。 那时候404 的地都 ...

9 ~2 ~$ E* p" M; U. B* g" n1）难道100年前就不算“老房子”？如果100年前的地块400方，30年前的地块600方，要得出新房地越来越小，岂不是可笑？
. \; \: e8 U5 a
2）大学区不过Windsor Park，Garneau 这个区域。满打满算进Belgravia, McKernan。地块都这么小。不仅仅这个区域。再往外围Strathcona，Ritchie, Bonnie Doon 很多二战后的区也就是400多。再说北区，Riverdale很多地都不到400。Mccauley熟悉吧，就是Chinatown，大部分地居然不到400. 建议你上 http://maps.edmonton.ca/ 去查，还有很多区域等待你的发现。
. R0 g3 K3 K7 R: A; z8 {; D
9 j/ G7 \2 d7 m) r- N+ ^6 e4 C3）再说大地块区，Highlands差不多是爱屯第一个大规模的“豪宅区”。面河的地也不过就800，还夹杂了很多400的地块。

qwlimited

小黄 发表于 2013-10-5 07:56
8 g3 o! _7 V; h9 n* q1）难道100年前就不算“老房子”？如果100年前的地块400方，30年前的地块600方，要得出新房地越来越小，岂 ...

8 ?0 N- l, b( }, L0 ^8 r# D说话靠数据，教授说的就是靠谱