 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
* O k4 R E4 {2 Y! O
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。, Z$ ^5 l$ F2 [ l$ S# t6 s! `3 p
* E9 [1 A2 g# [: n; `3 _ 学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。 ' v( B# S8 h8 ^8 W h' R) ~, Y5 P# ]/ v
" @/ G/ L: `3 _: V' P5 e% I2 ^ 过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
X+ O8 s) U; l' n3 c8 R6 t" ^9 S2 w+ U& E
但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 ' C5 A6 C( G1 P- k ^5 N
$ o! [8 P" H- I6 J7 q
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
$ L7 K4 C9 u* |: e0 |, F
( [7 Y0 R9 b. L 波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。 . C% @. u) j& P/ ?& e( Q' `
; `2 ~0 a/ v0 f 他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
0 x9 h3 e/ ^) [" v5 Z' o
: C. k% v0 G" C5 S 目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。
6 u1 y% S7 X8 }: u# v% x8 f) q# R7 ^5 w6 a8 F2 P- `
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛 $ }2 L S. _& G: z4 }+ O
6 ?& W/ W% d' }8 j
他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。 ) j$ V5 E8 u; `7 P6 \
9 i, Y& X9 _3 F. [* @. n
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。 % P" @' I; Q3 l0 J
|
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
